租房改造(出租房改造技巧有哪些出租房裝修注意事項(xiàng))

1.出租房改造技巧有哪些 出租房裝修注意事項(xiàng)

每年春節(jié)之后，就會(huì)進(jìn)入房屋租賃的旺季了。很多業(yè)主會(huì)選擇將自己不住的房子租出去，賺取一部分租金?，F(xiàn)在的出租房不像以前了，在出租之前業(yè)主都會(huì)將房子裝修一下。因?yàn)樵谕瑯拥牡囟?，裝修上檔次的房子要比裝修簡(jiǎn)陋的房子價(jià)格高出很多。出租房不是自己住，不能盡可能的以自己喜歡的風(fēng)格和舒適度來(lái)裝修。要學(xué)會(huì)把每一分錢都花在刀刃上，爭(zhēng)取裝修完成之后能夠租出一個(gè)好價(jià)錢。本文我們就來(lái)了解下出租房裝修注意事項(xiàng)。

做好出租定位

裝修前，要根據(jù)自己的房子特點(diǎn)，考慮一個(gè)出租定位。如果您的房子位于繁華地段，所處的小區(qū)又比較高端，目標(biāo)客戶群收入較高，那不妨把裝修做得精細(xì)點(diǎn)，采用比較好的涂料、瓷磚、家具等；如果所處的小區(qū)一般，目標(biāo)客戶群只是普通工薪階層的收入，那就放棄那些昂貴的高端裝修材料，確保環(huán)保、耐用的原則，兼顧美觀就好；如果房子條件一般，目標(biāo)客戶群收入偏低的話，那就一切以實(shí)用為主好了。

配備家具時(shí)，也要根據(jù)目標(biāo)群確定

比如目標(biāo)客戶群是高收入的年輕白領(lǐng)，他們對(duì)價(jià)格不是很敏感，但很關(guān)注居住品質(zhì)和便利性，所以，室內(nèi)配套設(shè)施一定要齊全，如空調(diào)、微波爐、洗衣機(jī)、電視機(jī)等；在色彩的選擇上，也不妨大膽一點(diǎn)，可以用一些鮮明的色塊，但要忌諱大面積的濃重色調(diào)；家具的選擇則要以簡(jiǎn)潔明快的北歐風(fēng)格為主，比較適合年輕人的特點(diǎn)。

個(gè)性化裝飾要不得

專家認(rèn)為，一般來(lái)講，作為房主，要考慮到未來(lái)的房客可能會(huì)有各種各樣的人，而且這些房客也絕對(duì)不會(huì)將你的房子作為自己長(zhǎng)久的家永遠(yuǎn)住下去，少則幾個(gè)月，多則四五年，遲早會(huì)走的，所以，以工薪階層最一般的想法，出租房的裝修風(fēng)格應(yīng)該是大眾化的，四白落地，房間的墻壁最好能用涂料粉刷一下，以白色為基調(diào)，鋪上地板磚，淺色為主。

拉上一個(gè)顏色較為中性或者大氣一些的窗簾，這可以滿足房客最最簡(jiǎn)單的干凈利落的要求，也為租戶的個(gè)性化裝飾打下了一個(gè)良好的開端。出租房的裝修沒有必要非常豪華，豪華裝修的出租房意味著出租費(fèi)用會(huì)非常的高，而這對(duì)于絕大多數(shù)房客是不現(xiàn)實(shí)的。

基礎(chǔ)裝修不能省

裝飾上的錢是可以省的，但基礎(chǔ)裝修卻是萬(wàn)萬(wàn)不能省錢的，比如五金件、廚衛(wèi)設(shè)施、洗浴設(shè)施、燃?xì)庀到y(tǒng)、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)，千萬(wàn)別圖省錢，到時(shí)候，房間里三天兩頭出問題，房客天天打電話找你修這個(gè)修那個(gè)。這時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，基礎(chǔ)裝修上的確是省不了的。

實(shí)際上，這些配件，比如燃?xì)庠?、插銷、插座、水龍頭等等優(yōu)劣產(chǎn)品之間的差距也不過幾百元錢，犯不上為這點(diǎn)小錢惹來(lái)大麻煩。

此外，安全系統(tǒng)也要注意。樓層較低的房子最好在窗戶外面安上防盜的鐵柵欄，戶門一定要裝上防盜門，畢竟安全問題是人的首要需求。窗戶最好換成鋁合金或塑鋼的雙層玻璃門窗，這可滿足住戶的隔音需求和冬天保暖的考慮。

環(huán)保節(jié)能別忘記

雖然是出租房，但裝修時(shí)還是要注意環(huán)保節(jié)能性。即便是出租房，房主也要為住客的居住安全負(fù)責(zé)，千萬(wàn)不能在環(huán)保性能上糊弄了事。

拆改：首先要確定是整套出租還是隔間出租，如果是前者那盡量不要改動(dòng)墻體，拆墻和砌墻是很費(fèi)錢的。如果是隔間那盡量采取輕質(zhì)磚隔，對(duì)樓板的承重少，隔音效果也勝過石膏板。

木工：除了因?yàn)轫斆孀咚艿木植康蹴?，其他地方均可不做吊頂，清爽的吊頂不一定每位租客都喜歡，但肯定不會(huì)討厭。門可選擇一些成品的木門，選擇密度板或免漆門都可以根據(jù)房東喜好來(lái)定，衛(wèi)生間的門盡量考慮鋁合金+玻璃材質(zhì)，防水防潮防發(fā)霉。

以上就是關(guān)于出租房裝修需要注意的地方，各位想出租自己房子的朋友們好好看看吧。其實(shí)出租房裝修的要領(lǐng)很簡(jiǎn)單，主要看你想租給什么樣的人群。如果想租給高收入階層的人群的話就多在裝修和家居配備上花心思；如果目標(biāo)群是剛畢業(yè)的學(xué)生或者收入較低的人，那么裝修就以實(shí)用為主，基本的配備齊全就可以了。需要的朋友們趕快收藏一下吧。以上就是有關(guān)出租房裝修注意的內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助！

2.出租房改造技巧有哪些 出租房裝修注意事項(xiàng)

一、務(wù)求簡(jiǎn)單整潔

對(duì)于這類房屋來(lái)講，它的裝扮樣式并不是要求要多么奢華，而是應(yīng)與簡(jiǎn)潔為主，畢竟這里并不能作為長(zhǎng)期的居住房來(lái)使用，所以在裝修時(shí)，只要簡(jiǎn)單整潔，能達(dá)到居住要求即可，當(dāng)然對(duì)于大部分租戶來(lái)說，也不會(huì)要求多么精致。

二、家具的選擇力求務(wù)實(shí)

在進(jìn)行這類房屋的裝扮時(shí)，對(duì)于用具的挑選應(yīng)注重務(wù)求簡(jiǎn)單，結(jié)實(shí)耐用，比方說座椅、餐桌的選擇，并不是要求質(zhì)量要多好，但是一定要結(jié)實(shí)，并且應(yīng)以實(shí)用為主要原則，另外在選床時(shí)，也并不一定造型有多少好看，但是床墊一定要選用舒適型的，這樣才能保證健康。

3.租房裝修注意事項(xiàng)有哪些?

1、裝修定位要給出租房的裝修檔次做一個(gè)定位啦，不要以為的出租房都是廉價(jià)的基礎(chǔ)裝修哦。

這個(gè)裝修檔次的定位需要根據(jù)你買的房子的地段來(lái)選擇的，如果你買的房子比較偏，也不是很繁華，那么你的租客大部分應(yīng)該都是工薪階層，所以可以適當(dāng)?shù)倪x擇比較經(jīng)濟(jì)的材料。 2、如果墻漆能光線，家俱調(diào)點(diǎn)色就更好了，但應(yīng)以淺色為主。

色不應(yīng)超過R2，這樣子以后在做漆時(shí)以深蓋淺容易得多。家俱呢，如果出租的時(shí)間長(zhǎng)的話，柜子這些好還是現(xiàn)場(chǎng)做的好，一是使用時(shí)間長(zhǎng)些，二是環(huán)保性好點(diǎn)，現(xiàn)在市面上那些專門針對(duì)出租房的家俱，還是太綃了，味也大。

床，餐桌這些也要以牢固，結(jié)實(shí)為主，用得久得多。 3、眾所周知，不管是出租房還是自己住的精裝房，隱蔽工程是整個(gè)家裝的重點(diǎn)，萬(wàn)不可等到拆墻刨磚的時(shí)候才明白它的重要性。

這就要求業(yè)主在施工隊(duì)伍的選擇時(shí)，著重了解隱蔽工程工藝，找工藝好，口碑不錯(cuò)的施工隊(duì)伍。 同時(shí)裝修簡(jiǎn)單一點(diǎn)，改動(dòng)不要太大，不僅節(jié)約成本，以后自己不喜歡的時(shí)候再根據(jù)自己的喜好變動(dòng)也不遲。

4、五金件的選擇是關(guān)鍵，切忌貪圖，本身龍頭、角閥數(shù)量都不多，可以選用好一些的品牌，以減少日后維修的麻煩。

4.房屋改造注意事項(xiàng)是什么?

1、注意只能拆改非承重墻裝修拆改前，一定要明白哪些墻體是能拆的，哪些是不能拆的，否則后果不堪想象。

可以拆的墻，只有非承重墻，非承重墻一般比較薄，大致10厘米厚，一般在戶型圖上都會(huì)表明這些墻體。 2、注意考慮改造電路管線在拆之前，也要對(duì)電路的改造方向詳細(xì)考慮。

一般墻體中都帶有電路管線，要注意不要野蠻施工，弄斷電路。畢竟，電路的改造可是工程造價(jià)中很有水份的一個(gè)部分哦，不想讓裝飾公司賺你太多錢的話，就一定要規(guī)劃好。

3、添加新墻根據(jù)情況選擇材料高層樓房一般都采用框架結(jié)構(gòu)，即外墻承重，內(nèi)墻一般是輕體結(jié)構(gòu)墻，內(nèi)墻只充當(dāng)隔斷作用，對(duì)承重作支撐用甚小。大家添加新墻時(shí)一般采用與原來(lái)相同的水泥板墻或石膏板等輕體墻，也可根據(jù)自身情況要求選擇隔音性更好或性價(jià)比高的材料。

5.房屋改造需要注意什么?

1、細(xì)心挑選材料，為裝修做準(zhǔn)備：消費(fèi)者必須根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇合適的材料。

2、做好裝修規(guī)劃，讓施工變輕松：改造裝修之前需要做好施工前的準(zhǔn)備工作。 3、注意施工細(xì)節(jié)，裝修事半功倍：每個(gè)步驟的施工都是環(huán)環(huán)相扣的，做好上一個(gè)工序?yàn)橄乱粋€(gè)工序做好充足的準(zhǔn)備，這樣裝修施工就事半功倍。

4、勿忘工程驗(yàn)收，讓裝修有保障：裝修施工結(jié)束后，除了注意施工地的清潔與保養(yǎng)，還需要注意進(jìn)行打壓試水測(cè)試，以及對(duì)施工后的給排水改造圖作清晰的描繪等，這些重要步驟是不能被忽視的。

6.房屋裝修改造注意事項(xiàng)是什么

1。

在房屋改造的時(shí)候，整體預(yù)算要考慮周全，但是要確定裝修材料預(yù)算。我們首先家庭成員要對(duì)裝修的基本內(nèi)容達(dá)成一致，做出裝修項(xiàng)目的預(yù)算。

但是消費(fèi)者手上要有新居室的平面圖，我們將客廳、臥室、書房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間的居住和使用要求、該設(shè)施要求在圖紙上定下來(lái)，并列出將做項(xiàng)目的清單，我們還要考慮房屋改造注意事項(xiàng)，但是根據(jù)裝飾市場(chǎng)提供的價(jià)格參數(shù)進(jìn)行估算，得出一個(gè)前期的預(yù)算。 2。

但是裝修檔次不同，但是預(yù)算不同。還有家庭裝修是一項(xiàng)綜合工程。

但是它有許多未知的因素存在，但是也有不同的檔次之分，那么這就需要給裝飾公司一個(gè)布局、規(guī)劃的時(shí)間（約一周時(shí)間）沒。這樣根據(jù)不同的裝修檔次確定出一套適合您的方案和預(yù)算。

3。合理分配使用預(yù)算資金，裝修、裝飾—孰輕孰重。

還有“輕裝修重裝飾”將逐步形成潮流，因?yàn)?，裝修的手段畢竟有限，但是這樣無(wú)法滿足個(gè)性家居的設(shè)計(jì)要求，而風(fēng)格各異、款式多樣的家具和家居裝飾品，卻可以衍化出無(wú)數(shù)種家居風(fēng)格。

7.出租房屋裝修注意事項(xiàng)有哪些

出租房裝修注意事項(xiàng) 注意一：安全 出租房裝修最基本的保證就是安全。

第一點(diǎn)就是用電安全。為了完全保證用電安全，一定要注意所有線路設(shè)置。

裝修時(shí)最好使用國(guó)標(biāo)線路。另外，室內(nèi)每一個(gè)插孔都要保證非常安全。

所購(gòu)買的家用電器不可總是出現(xiàn)故障。 第二點(diǎn)就是燃?xì)獍踩?/p>

天然氣管道必須足夠安全，煤氣灶質(zhì)量也要有完全保證。 注意二：防盜 說到出租房防盜，大家想到的也許就是防盜門、防盜窗了。

這兩者確實(shí)很重要。尤其是居住在三層以下的房子更要注意防盜。

注意三：裝修定位 出租房裝修第一步當(dāng)然就是要給出租房的裝修檔次做一個(gè)定位啦，不要以為所有的出租房都是最廉價(jià)的基礎(chǔ)裝修哦。這個(gè)裝修檔次的定位需要根據(jù)你買的房子的地段來(lái)選擇的，如果你買的房子比較偏，附近也不是很繁華，那么你的租客大部分應(yīng)該都是工薪階層，所以可以適當(dāng)?shù)倪x擇比較經(jīng)濟(jì)的材料，因?yàn)檫@個(gè)階層的租客對(duì)于出租房的要求并沒有多少。

要是你的房子是一些高端小區(qū)，或者在繁華的地段，那么在裝修上不妨花一些心思，因?yàn)楦浇淖夥咳后w都是收入相對(duì)較高的人，他們的要求就會(huì)比較多一點(diǎn)，如果你的出租房能裝出一些亮點(diǎn)，就算貴點(diǎn)說不定別人也會(huì)租下。 注意四：基礎(chǔ)裝修 出租房一般省錢的地方可以在裝飾的部分，但是基礎(chǔ)的裝修最好不要貪便宜，無(wú)論什么樣的房子，基礎(chǔ)的裝修都是非常的重要的。

要是一時(shí)貪便宜，因?yàn)榛A(chǔ)裝修不好，以后隔三差五的房子就出問題，經(jīng)常需要維修，就太得不償失了。特別要注意的就是五金材料、水電燃?xì)庀到y(tǒng)這些真的不可以省，因?yàn)檫@些涉及到人身安全。

注意五：后期軟裝 對(duì)于出租房的后期軟裝來(lái)說，為了能夠使你的出租房盡快的租出去，就要求房子設(shè)計(jì)要符合大眾的口味，一般墻面最好就是使用白色的漆粉刷，地磚的選擇也是以淺色調(diào)為主，做到簡(jiǎn)單利索。切記把出租屋搞得太個(gè)性夸張，因?yàn)檫@類的裝修很難迎合大眾的口味，弄不好會(huì)使你的房子出租之路非常的坎坷。

注意六：衛(wèi)浴、家具等 我們知道，在家庭裝修中，衛(wèi)浴潔具的價(jià)格差距是很大的，所以對(duì)于出租房的裝修來(lái)說這部分的開支也是一個(gè)大頭，對(duì)于出租房來(lái)說，畢竟具有暫時(shí)性，所以在選擇衛(wèi)浴潔具的時(shí)候，不必要選擇一些名牌的產(chǎn)品，而是盡量的選擇一些質(zhì)量過關(guān)的，價(jià)格比較低的產(chǎn)品，這樣可以節(jié)省一大部分開支。 對(duì)于出租房來(lái)說，家具的選擇也是非常重要的一個(gè)方面，很多名牌的家具價(jià)格非常的高，用在出租房是沒有必要的，出租房家具的選擇要堅(jiān)持的一個(gè)原則就是簡(jiǎn)潔、舒適、耐用的原則，不管是沙發(fā)還是餐桌，還是床，都要力求舒適性，而對(duì)于造型、品牌、材質(zhì)等方面不需要有太嚴(yán)格的要求，只要節(jié)能環(huán)保、舒適、耐用就可以，因?yàn)閷?duì)于出租房來(lái)說，家具主要的選擇要求就是實(shí)用性，例如沙發(fā)，餐桌的選擇并不要求品牌多好，但是一定要結(jié)實(shí)，而且以實(shí)用為主要的原則。

8.房屋改造需要注意些什么

一、磚混結(jié)構(gòu)的預(yù)制板墻不能拆除，也不能開門開窗。尤其是厚度超過24cm以上的磚墻，一般都屬于承重墻，不能輕易的進(jìn)行拆除和改造。承重墻不僅是維持整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的平衡還承擔(dān)著樓盤的重量。如果輕易拆除會(huì)造成比較嚴(yán)重的危險(xiǎn)。

除了承重墻之外，輕體墻也是不能輕易拆除的，因?yàn)樗袚?dān)著房屋的部分重量，拆除也一樣會(huì)破壞其結(jié)構(gòu)?？梢圆鸪膲κ亲鳛楦魤Φ妮p體墻和空心板。因?yàn)樗鼈兺耆怀袚?dān)任何壓力和重量，只是起到隔開空間的作用，拆除之后不會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)造成影響。

如果覺得承重墻會(huì)給裝修造成影響，必須要拆除的話也不是完全不可以的。但要有原來(lái)設(shè)計(jì)單位給出的修改和加固的設(shè)計(jì)方案才能進(jìn)行拆改。要確保其方案是正確有效的才能進(jìn)行拆除。

二、門框也是不能輕易進(jìn)行拆除的，因?yàn)樗鼈兪乔对诨炷林械?，拆除之后?huì)降低安全系數(shù)，重新安裝也會(huì)比較困難。

三、陽(yáng)臺(tái)邊界的矮墻也是不能拆除的，因?yàn)樗哂刑羝痍?yáng)臺(tái)的作用，如果強(qiáng)行拆除就會(huì)使得陽(yáng)臺(tái)的承重力下降，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)下墜。如果要拆除的話，可以拆除房間與陽(yáng)臺(tái)之間墻上的門窗。

四、房間中的梁柱是用來(lái)支撐上層樓板的，拆除或改造就會(huì)造成上層樓板下掉，會(huì)很危險(xiǎn)，所以梁柱是不能進(jìn)行拆除或改造。

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五、房屋墻體中的鋼筋也是不能動(dòng)的。在埋設(shè)管線的時(shí)候，如果將鋼筋破壞，就會(huì)影響到墻體和樓板的承承重力，留下比較嚴(yán)重的安全隱患。

9.出租房裝修到注意些什么

城市人家裝修企業(yè)知道平臺(tái)：出租房裝修一些事項(xiàng)：

1， 空間分割。出租房怎么樣充分利用空間是業(yè)主最為頭痛的事情，總希望能多隔出個(gè)房間來(lái)，這樣的想法是能夠理解的。但是一定要注意到的是房間的相對(duì)獨(dú)立性和一些公共空間的獨(dú)立，因?yàn)槟阌锌赡懿⒉皇浅鲎饨o兩個(gè)不相識(shí)的客戶。象網(wǎng)上一個(gè)同學(xué)提出出租房各房音單獨(dú)安電表的想法就是非常不錯(cuò)的。還有一個(gè)就是隔墻的材料問題，如果是出租時(shí)間比較長(zhǎng)，考慮隔音等問題，在荷載允許的情況下，是否可能考慮使用輕質(zhì)隔墻，這樣子更能滿足不同租房人群使用，提高使用年限，有利于日后的維修，翻新。還有因結(jié)構(gòu)改動(dòng)產(chǎn)生的給排水，包括空調(diào)的排水，也要注意全盤考慮。2， 主材的選擇。整個(gè)地面就別考慮木地板了，就用?；u吧，強(qiáng)化地板出租的話價(jià)位低的用不了幾年，高的強(qiáng)化投入與產(chǎn)出比不劃算。墻磚不用用得太好，但是地面還是要用好點(diǎn)的，差了的磚防滑性能較差。櫥衛(wèi)的吊頂還是用鋁扣吧，就算是用較差的，也比用朔剛扣板好。

3， 人工副材。水電這塊是千萬(wàn)節(jié)約不得的。同時(shí)考慮到房間使用功能隋著不同的使用人員不同要求有不同的功能，所以查坐能多一點(diǎn)就盡量多一點(diǎn)吧。開關(guān)面板也要用好一點(diǎn)。燈可以便宜一點(diǎn)，但光源便宜不得。墻漆的話也不用太好，我覺得宏漆就行，畢竟房子是出租用的，弄臟，刮花的可能性較大，大不了以后重刷一下就OK了，也花不了多少錢。但膩?zhàn)踊鶎硬荒懿?。如果墻漆能配合光線，家俱調(diào)點(diǎn)色就更好了，但應(yīng)以淺色為主。色不應(yīng)超過R2，這樣子以后在做漆時(shí)以深蓋淺容易得多。家俱呢，如果出租的時(shí)間長(zhǎng)的話，柜子這些最好還是現(xiàn)場(chǎng)做的好，一是使用時(shí)間長(zhǎng)些，二是環(huán)保性好點(diǎn)，現(xiàn)在市面上那些專門針對(duì)出租房的家俱，還是太綃了，味也大。床，餐桌這些也要以牢固，結(jié)實(shí)為主，用得久得多。

4， 管理成本問題。一般用來(lái)出租的房子大都還是以小戶型為主，所以特別要注意一個(gè)問題，就是房子的大小與房子裝修每平米投入的價(jià)格成反比，我以前專門在貼子里談過。第二個(gè)因素是因?yàn)榉孔与m然小，卻肝膽俱全，工序卻是一樣的，管理人員投入的精力是差不多的，對(duì)于裝修方來(lái)說，辟如雞肋食之無(wú)肉，棄之有味。所以小戶型的房子在裝修時(shí)盡量可能的多聯(lián)系小區(qū)的鄰居，一齊裝修，團(tuán)裝，團(tuán)購(gòu)，方為上上之策。

5， 如果是把舊房裝一下出租的話，建議不宜有太大的動(dòng)作，用換換墻漆，換換窗簾等方式。同時(shí)應(yīng)充分考慮到小區(qū)出渣，搬運(yùn)，等問題。