轉(zhuǎn)租寫字樓(轉(zhuǎn)租寫字樓需要注意什么?)
1.轉(zhuǎn)租寫字樓需要注意什么?
1、在辦理轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)之前需要先檢查原來租賃合同是否允許轉(zhuǎn)租，如果不允許轉(zhuǎn)租，那么這個(gè)寫字樓就是不允許轉(zhuǎn)租的。
如果未經(jīng)房東同意就擅自轉(zhuǎn)租，不僅得不到法律的保護(hù)，房東還有權(quán)講租賃合同解除。 2、如果合同中允許該寫字樓轉(zhuǎn)租。
需要在轉(zhuǎn)租合同中著名交租時(shí)間。租賃雙方如果有任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年租金的1%作為違約金。
乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的5%向乙方加收滯納金。 3、在合同允許轉(zhuǎn)租寫字樓的前提下，需要在合同中約定清楚雙方的違約責(zé)任。
如果乙方造成室內(nèi)破壞，需要進(jìn)行修復(fù)，并支付費(fèi)用。
2.租寫字樓注意事項(xiàng)?
租寫字樓有如下幾點(diǎn)值得注意： 1、租戶與業(yè)主簽訂寫字樓租賃合同時(shí)，除應(yīng)注重對(duì)承租單元、租期、起租日、月租金、停車位等的約。
2、房屋裝修消防驗(yàn)收通過的時(shí)間。 3、押金付款方式及押金退還條款。
對(duì)于承租人而言，爭(zhēng)取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強(qiáng)調(diào)：租期結(jié)束時(shí)，業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的具體時(shí)間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個(gè)別業(yè)主在租戶退租房屋時(shí)對(duì)租戶進(jìn)行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒有出現(xiàn)過的，所以請(qǐng)租戶在早期的合同條款中就格外注意。
4、關(guān)于免租期在整個(gè)租期中所處的時(shí)間段的約定。對(duì)于租戶而言，盡量在合同談判時(shí)爭(zhēng)取把免租期放到整個(gè)租期的前階段。
5、退租后的交房狀況：現(xiàn)狀交房還是原狀交付。對(duì)于租戶而言，爭(zhēng)取在合同中約定，退租后房屋按退租時(shí)的現(xiàn)狀交付，盡量避免簽為退租時(shí)必須把房屋恢復(fù)成剛租賃時(shí)的原樣。
因?yàn)檫@樣可以免去租戶在房屋退租時(shí)，在面對(duì)公司搬家本來就有的一大堆頭痛的工作的同時(shí)，又要忙于應(yīng)付為原房屋進(jìn)行恢復(fù)裝修，盡量爭(zhēng)取提早避免既費(fèi)神、又費(fèi)錢的麻煩。 寫字樓租賃合同留心十大注意事項(xiàng)： 1、出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明）。
出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。 2、出租標(biāo)的物（即承租房屋）的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。
3、租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。 4、出租人的權(quán)利和義務(wù)。
5、承租人的權(quán)利和義務(wù)。 6、對(duì)承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的約定及條件。
7、對(duì)不可抗力事件的約定。 8、出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款。
9、對(duì)合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。 10、雙方爭(zhēng)議的解決方式。
其它事項(xiàng)： 1、一般說的多大平米都指的是建筑面積現(xiàn)在的大廈一般都是70%-75%也有60%也有80%的其次是選擇樓層朝向租金含不含水電物業(yè)費(fèi)還與沒有其他費(fèi)用還有就是電梯的情況再來就是看周圍有沒與銀行交通是否方便大廈都有什么配套設(shè)施對(duì)了還有停車位。 2、要業(yè)主的產(chǎn)權(quán)復(fù)印件、身份證復(fù)印件，要是同一個(gè)人的，轉(zhuǎn)租的要求對(duì)方提供業(yè)主的授權(quán)證明。
以及上一家是否已經(jīng)結(jié)清之前的所有費(fèi)用，包括物管、水電。
3.出租寫字樓要注意什么問題?
1、在合同中應(yīng)該約定好，租金及房租押金支付方式。
租金一般是每建筑平方米每月的簽約價(jià)*承租面積（市場(chǎng)上也有凈租金的說法，按照租賃單元的地毯面積報(bào)價(jià)簽約）。租金支付的行業(yè)慣例是押一付三月或押兩付三的付款方式，在下次交款日期之前支付。
押金在用戶租賃合同到期搬出后即退回。 2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照問題。
合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 3、車位問題。
合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費(fèi)用。 4、關(guān)于免租期在整個(gè)租期中所處的時(shí)間段的約定。
對(duì)于租戶而言，盡量在合同談判時(shí)爭(zhēng)取把免租期放到整個(gè)租期的前階段。這樣可以省一部分租金。
4.寫字樓出租需要注意哪些事項(xiàng)呢?
隨著供應(yīng)量進(jìn)入尾聲，珠江新城寫字樓租金的上漲預(yù)期將不斷走強(qiáng)。
在歷經(jīng)去年部分超甲級(jí)寫字樓低價(jià)預(yù)租導(dǎo)致價(jià)格進(jìn)入谷底后，業(yè)界預(yù)計(jì)今年廣州寫字樓市場(chǎng)的價(jià)格將出現(xiàn)回升。如今地產(chǎn)大熱，寫字樓的出租也火爆。
相對(duì)于住宅出租，寫字樓出租顯得復(fù)雜許多。由于是專業(yè)商業(yè)辦公用樓，租賃過程中會(huì)涉及到物業(yè)、水電、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用支出，營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理，電話容量等問題，因此在租賃過程中更應(yīng)加倍小心。
其在辦公樓出租交易過程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外最重要的一項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)橐蛔k公樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。
另外，還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。 一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施（如電梯等）的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。
再次，出租涉外辦公樓需留意出租對(duì)象上有何特別之處。涉外辦公樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)（包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè)，也包括境外股東但在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等）外，還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有**法人資格的辦事機(jī)構(gòu)。
一般常見的為某境外公司設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu)。非涉外辦公樓則不能出租給境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)。
是否屬于涉外辦公樓，須以政府外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。 最后，其他須注意的問題有：營(yíng)業(yè)執(zhí)照問題，合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照；車位問題，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費(fèi)用；電話容量問題，有一些老的辦公樓可能會(huì)有電話容量的限制，對(duì)于電話容量要求較大的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)事先確認(rèn)該問題；出租稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問題，一般出租產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由出租人承擔(dān)，并由出租人交付租戶租金發(fā)票。
5.租賃寫字樓要注意什么
在租用寫字樓時(shí)，寫字樓租賃合同要注意以下事項(xiàng)：1、出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明）。
出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。2、出租標(biāo)的物（即承租房屋）的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。
3、租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。4、出租人的權(quán)利和義務(wù)。
5、承租人的權(quán)利和義務(wù)。6、對(duì)承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的約定及條件。
7、對(duì)不可抗力事件的約定。8、出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款。
9、對(duì)合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。10、雙方爭(zhēng)議的解決方式。
6.租賃寫字樓要注意什么
一、租賃寫字樓要注意什么？在租用寫字樓時(shí)，寫字樓租賃合同要注意以下事項(xiàng)：1、出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明）。
出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。2、出租標(biāo)的物（即承租房屋）的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。
3、租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。4、出租人的權(quán)利和義務(wù)。
5、承租人的權(quán)利和義務(wù)。6、對(duì)承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的約定及條件。
7、對(duì)不可抗力事件的約定。8、出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款。
9、對(duì)合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。10、雙方爭(zhēng)議的解決方式。
二、購(gòu)買寫字樓注意事項(xiàng)有哪些？1、要投資甲級(jí)寫字樓，即便其售價(jià)昂貴。有人可能會(huì)認(rèn)為，乙級(jí)寫字樓的售價(jià)低，雖然其租金低些，但總投入還少呢！這些投資者一定要注意這樣一個(gè)事實(shí)，當(dāng)甲級(jí)寫字樓租價(jià)在不斷上漲時(shí)，乙級(jí)寫字樓的租價(jià)是在下跌的。
何況，大家的土地成本差不多，因此，在售價(jià)上也低不了多少。2、與投資住宅一樣，也要注意對(duì)物業(yè)選擇的問題。
今年，北京寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)量會(huì)不斷擴(kuò)大，平均投資回報(bào)率也就不會(huì)像今天那樣高，但并不排除個(gè)別物業(yè)的高回報(bào)率。因此，你要有一雙“慧眼“。
3、要瞄準(zhǔn)客戶群來投資。如果投資，要選擇那些里面最小的租客也需要大約500-1000平方米建筑面積的寫字樓（一般寫字樓的使用率為70%左右）。
這表明，入駐這個(gè)物業(yè)的公司水平相差不大，該物業(yè)檔次高，你今后可能會(huì)有較為穩(wěn)定的回報(bào)。當(dāng)然，這同時(shí)也說明你要有很高的支付能力。
4、投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)時(shí)，你就要當(dāng)心，雖然總價(jià)上可能會(huì)便宜些，但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司檔次低，流動(dòng)性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此，當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，小業(yè)主的競(jìng)相壓價(jià)，對(duì)客戶進(jìn)行的爭(zhēng)奪戰(zhàn)同樣會(huì)影響到你今后的收益。
北京不是沒有這樣的例子。5、對(duì)于熱衷投資SOHO的客戶來說要注意的一點(diǎn)是，看看你所投資的SOHO是否是按住宅進(jìn)行立項(xiàng)的。
如果是按商用房來立項(xiàng)的，其投資回報(bào)率不僅會(huì)低于寫字樓，可能還會(huì)低于商品房。這是由于物業(yè)的檔次以及高稅費(fèi)、高貸款利率所造成的。
6、投資寫字樓必須防貶值風(fēng)險(xiǎn)。貶值風(fēng)險(xiǎn)主要是寫字樓本身所處的地段貶值和未來的新興樓盤的過多涌現(xiàn)，從而對(duì)現(xiàn)有寫字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。
7.租賃寫字樓要注意什么
一、租賃寫字樓要注意什么？在租用寫字樓時(shí)，寫字樓租賃合同要注意以下事項(xiàng)：1、出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明）。
出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。2、出租標(biāo)的物（即承租房屋）的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。
3、租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。4、出租人的權(quán)利和義務(wù)。
5、承租人的權(quán)利和義務(wù)。6、對(duì)承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的約定及條件。
7、對(duì)不可抗力事件的約定。8、出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款。
9、對(duì)合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。10、雙方爭(zhēng)議的解決方式。
二、購(gòu)買寫字樓注意事項(xiàng)有哪些？1、要投資甲級(jí)寫字樓，即便其售價(jià)昂貴。有人可能會(huì)認(rèn)為，乙級(jí)寫字樓的售價(jià)低，雖然其租金低些，但總投入還少呢！這些投資者一定要注意這樣一個(gè)事實(shí)，當(dāng)甲級(jí)寫字樓租價(jià)在不斷上漲時(shí)，乙級(jí)寫字樓的租價(jià)是在下跌的。
何況，大家的土地成本差不多，因此，在售價(jià)上也低不了多少。2、與投資住宅一樣，也要注意對(duì)物業(yè)選擇的問題。
今年，北京寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)量會(huì)不斷擴(kuò)大，平均投資回報(bào)率也就不會(huì)像今天那樣高，但并不排除個(gè)別物業(yè)的高回報(bào)率。因此，你要有一雙“慧眼“。
3、要瞄準(zhǔn)客戶群來投資。如果投資，要選擇那些里面最小的租客也需要大約500-1000平方米建筑面積的寫字樓（一般寫字樓的使用率為70%左右）。
這表明，入駐這個(gè)物業(yè)的公司水平相差不大，該物業(yè)檔次高，你今后可能會(huì)有較為穩(wěn)定的回報(bào)。當(dāng)然，這同時(shí)也說明你要有很高的支付能力。
4、投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)時(shí)，你就要當(dāng)心，雖然總價(jià)上可能會(huì)便宜些，但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司檔次低，流動(dòng)性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此，當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，小業(yè)主的競(jìng)相壓價(jià)，對(duì)客戶進(jìn)行的爭(zhēng)奪戰(zhàn)同樣會(huì)影響到你今后的收益。
北京不是沒有這樣的例子。5、對(duì)于熱衷投資SOHO的客戶來說要注意的一點(diǎn)是，看看你所投資的SOHO是否是按住宅進(jìn)行立項(xiàng)的。
如果是按商用房來立項(xiàng)的，其投資回報(bào)率不僅會(huì)低于寫字樓，可能還會(huì)低于商品房。這是由于物業(yè)的檔次以及高稅費(fèi)、高貸款利率所造成的。
6、投資寫字樓必須防貶值風(fēng)險(xiǎn)。貶值風(fēng)險(xiǎn)主要是寫字樓本身所處的地段貶值和未來的新興樓盤的過多涌現(xiàn)，從而對(duì)現(xiàn)有寫字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。
8.租寫字樓需要注意什么
1.簽訂房屋租賃協(xié)議，并可以到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T（建委或房管局）去備案。如果是在北京，可以通過網(wǎng)上簽署協(xié)議方式。
2.審查對(duì)方時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查其對(duì)方的購(gòu)房合同（注意合同應(yīng)當(dāng)有備案章或證明）、全款購(gòu)房發(fā)票、契稅繳納憑據(jù)、房產(chǎn)證、土地證原件等；如果對(duì)方是自然人的，還應(yīng)當(dāng)審核其身份證；如果對(duì)方是法人的，還應(yīng)當(dāng)審核其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法定代表人的身份證明?？此麄兊倪@些身份證明與房屋證明材料是否一致。如果是授權(quán)委托人的，應(yīng)當(dāng)審查委托人和受托人的身份證明原件以及授權(quán)委托書（經(jīng)公證的最好）。
另外，還可以要求提供繳納物業(yè)費(fèi)、能源費(fèi)等的憑據(jù)，并到大廈物業(yè)管理單位進(jìn)行核實(shí)。
3.如果是寫字樓租賃，且自己拿不準(zhǔn)，不妨找個(gè)有房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的律師把關(guān)。必要的，還可以想辦法到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢.
