現金買(mǎi)房(買(mǎi)房時(shí)的注意事項有哪些,搜狗問(wèn)問(wèn))
1.買(mǎi)房時(shí)的注意事項有哪些,搜狗問(wèn)問(wèn)
一、購房付款流程
1、選擇房產(chǎn)
買(mǎi)房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù)，在選擇房產(chǎn)的時(shí)候要慎重的了解這方面的內容，在購買(mǎi)的時(shí)候可以通過(guò)銷(xiāo)售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問(wèn)題，更要確認開(kāi)發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證分期付款的順利。
2、貸款申請
買(mǎi)房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后，應該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買(mǎi)房者的到款支持規定，準備好相關(guān)的法律文件去填報貸款申請書(shū)。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。
4、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務(wù)。
5、辦理抵押登記和保險
購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。
付款的流程辦理已經(jīng)如上述介紹了，滿(mǎn)足了付款買(mǎi)房的條件之后，就可以著(zhù)手辦理了。
很多城市基本上都以期房預售為主，購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買(mǎi)賣(mài)雙方都比較公平。
二、購房付款注意事項
購房付款的朋友應把握以下幾點(diǎn)：
1、付款建議在購買(mǎi)期房時(shí)采用。購房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。
2、購買(mǎi)現房付款的情況。建議房屋的交付與房?jì)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現金支付完畢在后。
分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利，因此房款額加在一起會(huì )高于一次性付款的金額。
后，建議在開(kāi)發(fā)商允許的情況下，購房過(guò)程照走，只是在房屋交付使用時(shí)，只留部分尾款后付清。這樣做的好處是，購買(mǎi)方可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設項目。
2.用現金買(mǎi)房子需要去辦理哪些手續?
《城市房地產(chǎn)管理法》規定："房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。
"據此，租賃雙方當事人應辦理下列手續： 1.出租人與承租人應簽訂書(shū)面租賃合同。 2.租賃雙方應當在祖賃合同簽訂后30日內，到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請登記備案。
申請登記備案應提交下列文件： a.書(shū)面租賃合同。 b.房屋所有權證書(shū)。
出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設定抵押的房屋的，須提交抵押權人同意出租的證明。 c.當事人的合法證件。
d.經(jīng)辦人的證明文件。房屋代管人出租產(chǎn)權人委托代管的房屋，須提交房屋產(chǎn)權人明確授權其有出租房屋權限的委托書(shū)和代管人的合法證件； e.市人民政府規定的其他文件。
外地人員承租本市房屋需提交戶(hù)籍地證明其身份。外出事項的證明；有些性質(zhì)房屋的出租（如機關(guān)、事業(yè)和公益單位的房屋）需提供主管部門(mén)的批準文件；機關(guān)、部隊和企事業(yè)單位祖用城市私房需經(jīng)縣級以上人民政府或其授權的部門(mén)批準。
3.市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》。參考資料：/listnews.asp?id=207 第一步 看房 驗明產(chǎn)權是關(guān)鍵 買(mǎi)房一定要看土地、房屋產(chǎn)權的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jì)少u(mài)；審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實(shí)性、可靠性。
注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟適用住房要住滿(mǎn) 5年才能上市交易。
第二步 簽合同 確認買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份 行家提示：簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續；二要審查對方的委托授權書(shū)，以確認對方是賣(mài)主的合法代理人。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據。
交給其他人，一定要審查對方的委托授權書(shū)，以確認對方是否是賣(mài)主的合法代理人。第三步 辦手續 必要程序不能簡(jiǎn)化 經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。
具體是：房屋面積測繪、房屋價(jià)值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)、取得回執。行家提示：購房后應盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣(mài)方盡快遷出戶(hù)口；千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶(hù)手續。
產(chǎn)權過(guò)戶(hù)必須報經(jīng)產(chǎn)權部門(mén)才能完成過(guò)戶(hù)手續。第四步 交房 按照合同約定執行 辦理完所有手續后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋，驗收房?jì)炔坏貌鸪姆课菅b修和附屬設施，驗收合格后買(mǎi)方付款。
行家提示：買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前， 不應付清全部房款。關(guān)于稅費的交納應在《買(mǎi)賣(mài)契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規定各自承擔；最后，按照房地產(chǎn)交易中心規定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場(chǎng)，如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證，應提前辦理委托領(lǐng)證公證手續。
貸款買(mǎi)房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶(hù)上有多少錢(qián)，單位每月給你多少錢(qián)。
只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。
商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。確定自己的公積金后，就是去選房子。
確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢(qián)，首付多少，總價(jià)減去首付就是貸款的錢(qián)。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。
如果你手上的錢(qián)多于首付的30% ，那么你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢(qián)，因為貸款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個(gè)得由你自己的情況來(lái)決定。在貸款的時(shí)候，要有擔保，比如你要貸10萬(wàn)，那么你得提供公積金5萬(wàn)元的擔保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起來(lái)公積金總的余額加起來(lái)超過(guò)5萬(wàn)就行了。
提供擔保的方式除了公積金擔保外，還有存折擔保和房產(chǎn)證擔保，但這兩種比較麻煩。存折擔保，如果要貸10萬(wàn)，得由11萬(wàn)的存折，而且存折到期不能提取；房產(chǎn)擔保，得看你所提供房產(chǎn)的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區的。
擔保是別人給你擔保，自己的帳戶(hù)錢(qián)是可以取出來(lái)的。每年可以取一次。
所以說(shuō)取錢(qián)和貸款是兩個(gè)不相干的過(guò)程。辦好了貸款，銀行會(huì )給你一個(gè)賬號，公積金中心會(huì )給你算每個(gè)月需要還的錢(qián)，你只需要每個(gè)月20前，將錢(qián)匯入這個(gè)賬號就行了。
你也可以提前還款，但是必須得貸款滿(mǎn)1年。提前還款可以少給利息。
但是具體規定還得看你和銀行簽訂的合同。假如只是進(jìn)行商業(yè)貸款 依照自身承受能力決定還款金額 衡量資金承受能力遵守以下三條準則：1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費；2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務(wù)月均償付額；3.現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開(kāi)支以備不時(shí)之需。
需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時(shí)提供還貸組合方式。如果發(fā)現。
3.買(mǎi)房要注意些什么
一、買(mǎi)房、簽約時(shí)應注意： 1、盡可能買(mǎi)現房或準現房。
這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽(yáng)臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。
實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準備一部小錄音機，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
4、簽訂合同時(shí)，按照法律規定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價(jià)等）。 5、列明應交費用清單，避免亂收費。
6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話(huà)。
7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣(mài)人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔違約責任，退房或不退房。 退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。
二、收樓時(shí)應注意： 1、根據合同列明的交樓時(shí)應提交的相關(guān)文件，如：測繪部門(mén)實(shí)測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等進(jìn)行驗收，據此辦理入住手續。 實(shí)在不行則注明"室內情況尚不清楚"， 避免既成事實(shí)。
2、根據合同列明的交樓標準實(shí)地進(jìn)行驗收，并在辦理入住手續時(shí)注明相應的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗，則注明"室內情況尚不清楚"，避免既成事實(shí)。
3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì )的建立打下基礎。 三、發(fā)生糾紛時(shí)應注意： 1、從簽約的開(kāi)始就要注意留好證據，要盡可能多地收集對方的書(shū)面材料。
2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟，這是決定官司成敗的關(guān)鍵。 3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。
簡(jiǎn)單點(diǎn)就是：1。合同條款 2。
購房的實(shí)際面積 3。物業(yè)費及稅金 4。
產(chǎn)權證明 5。開(kāi)發(fā)商及其開(kāi)發(fā)資質(zhì) 6。
樓層、戶(hù)型及售價(jià) 7。地理位置 8。
折扣優(yōu)惠 9。貸款方式及還款方式 10。
其他 除了，這些之外，最最關(guān)鍵的他沒(méi)有說(shuō)，那就是開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)的土地性質(zhì)，有沒(méi)有把土地抵押給銀行，土地是一定要是以出讓方式取得的，而且還有是國有土地，不能是集體的，因為這些都是和以后的產(chǎn)證很有關(guān)系，如果，沒(méi)有做好這些的話(huà)，很有可能，以后不能進(jìn)行二手房交易。 買(mǎi)房簽約時(shí)也要注意下~ 一）簽訂合同前要調查開(kāi)發(fā)商背景 并非大開(kāi)發(fā)商就一定有誠信，但目前看來(lái)出問(wèn)題的開(kāi)發(fā)商一般是資金少開(kāi)發(fā)經(jīng)驗少的公司。
而那些大公司計劃在房地產(chǎn)業(yè)長(cháng)期經(jīng)營(yíng)下去，有較好的信譽(yù)保障。所以決定買(mǎi)房前要先問(wèn)問(wèn)周?chē)娜颂教介_(kāi)發(fā)商的口碑。
（二）簽訂合同時(shí)要查“五證” 五證包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程開(kāi)工證》和《商品房預售許可證》。如果是現房銷(xiāo)售，應當看到“大產(chǎn)權證”。
五證俱全才可銷(xiāo)售。 （三）30日內合同應去備案 在商品房預售合同中約定，開(kāi)發(fā)商辦理商品房預售合同登記備案手續為合同生效條件，或根據“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定，約定開(kāi)發(fā)商在合同簽訂之日起30日之內，將合同送到國土房管局登記備案。
由于購房人先交首付款，然后再將合同備案，所以購房人必須承擔的風(fēng)險就在這30天里。當合同備案了，法律上也就承認了購房人擁有房產(chǎn)的合法性。
60天內開(kāi)發(fā)商辦理權屬登記備案 根據建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。 否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權證的時(shí)間會(huì )拖后。
（四）入住90天應辦理房產(chǎn)證 按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產(chǎn)證；現房購房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內辦理房產(chǎn)證。 如果雙方?jīng)]有約定辦理房產(chǎn)證的期限，由于開(kāi)發(fā)商的原因，購房人在上述期限屆滿(mǎn)未能取得房產(chǎn)證的，出賣(mài)人應承擔違約責任。
然而在現有的購房合同中，往往將辦理房產(chǎn)證的期限約定到1-3年，購房人應盡量要求開(kāi)發(fā)商承諾在1年內辦理好房產(chǎn)證。 在你要買(mǎi)房子的時(shí)候要考慮下這些： 買(mǎi)房首先從位置和距離來(lái)講，要先確定好自己的目標。
同時(shí)要合理評估自己的經(jīng)濟能力。這跟總房款有關(guān)。
不要太過(guò)前瞻，要考慮到現在與未來(lái)的資金承受能力，從自己的經(jīng)實(shí)力出發(fā)來(lái)考慮買(mǎi)房。而在買(mǎi)房時(shí)也要看開(kāi)發(fā)商項目證件是否具備了銷(xiāo)售條件。
注意整個(gè)項目的開(kāi)發(fā)計劃工程進(jìn)度，這關(guān)系到買(mǎi)房者的入住時(shí)間以及其他工程的施工干擾等情況。 要看清楚整個(gè)項目的規劃設計和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒適度。
現在精裝。
4.買(mǎi)房需注意什么?
一、查驗對方身份 簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權人是誰(shuí)，它是購房合同的主體。
法律規定不具備主體資格的人簽訂購房合同是無(wú)效的，所以，合同的出賣(mài)人應當是該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商。如果開(kāi)發(fā)商委托中介機構簽約，該中介機構應當具有相應資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)資格，并有開(kāi)發(fā)商出具的授權委托書(shū)，才具備簽約的資格。
二、審查有效證書(shū) 商品房預售和銷(xiāo)售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》或者《商品房銷(xiāo)售許可證》。尤其是《商品房預售許可證》，它是購房者必須審查的最重要的文件。
缺少上述文件，則該商品房不具備銷(xiāo)售條件。 三、確保買(mǎi)賣(mài)安全 除了具備上述“五證”之外，法律規定，被查封、被抵押和已銷(xiāo)售而未經(jīng)原買(mǎi)受人同意的商品房是不能銷(xiāo)售的，否則，買(mǎi)受人則面臨巨大的風(fēng)險，直至財房?jì)煽铡?/p>
所以，在購房前應當到有關(guān)部門(mén)查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷(xiāo)售，以確保交易安全。 四、約定定金規則 目前商品房買(mǎi)賣(mài)的通常做法是購房者買(mǎi)房時(shí)先簽訂認購書(shū)并且支付定金，然后才簽訂購房合同。
由于購房者事前沒(méi)看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地：不簽吧，擔心定金被沒(méi)收；簽吧，合同中陷阱多多。因此，建議購房者采取以下辦法：1、在審查購房合同，確認沒(méi)有問(wèn)題之后才交定金。
2、不簽認購書(shū)，直接簽訂購房合同同時(shí)支付定金。3、在認購書(shū)中寫(xiě)明如果雙方就商品房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)商不成，出賣(mài)人必須向買(mǎi)受人退還定金。
五、完善合同條款 現在的購房合同是由國土房管局印制的標準合同，相當一部分內容已經(jīng)用鉛字印制好了，另一部分留空白，由雙方當事人協(xié)商一致后填寫(xiě)。 建議購房者認真仔細地閱讀、審查合同的每一條款，并做好以下工作：1、對標準合同印制好的內容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要當事人認為不合理，就有權修改。
2、對于標準合同已印制好的選擇性條款，購房者可以根據自己的實(shí)際情況選擇對自己最有利的約定。 3、對于空白部分，不能由出賣(mài)人預先填好內容，然后要求買(mǎi)受人全盤(pán)接受，因為這是非常不合理的。
正確的做法應當是雙方當事人就合同的每一條款協(xié)商一致。4、對于雙方不能協(xié)商一致的條款，應當做好記錄，由雙方簽字確認，這是雙方不能協(xié)商一致的書(shū)面憑證，如果買(mǎi)賣(mài)不成，購房者可據此索回定金和已付房款。
至于合同約定的付款方式，目前購房者通常采取按揭、分期付款的方式來(lái)支付房款。如果采取的是現金支付方式，建議購房者盡量減少首期房款的金額，待辦理商品房備案登記手續之后，再支付大部分房款，同時(shí)留一部分購房款待辦妥房產(chǎn)證后支付，這才能最大限度的保護自身的權益。
如果采取的是按揭付款方式，為了防止購房者辦不了按揭貸款而買(mǎi)不了房子，而且連定金和首期都退不了，建議購房者在付款方式和期限中寫(xiě)明：“如果未能訂立按揭貸款合同的：1、合同繼續履行，但買(mǎi)受人和出賣(mài)人雙方需另行簽訂付款協(xié)議；2、因當事人一方原因未能訂立按揭貸款合同的，另一方可以請求解除合同和賠償損失；3、因不可歸責于當事人雙方的事由，雙方均可以請求解除合同，出賣(mài)人應當將已經(jīng)收受的購房款本金或者定金返還給買(mǎi)受人，并按銀行同期貸款利率支付相應的利息。 ”。
5.買(mǎi)房應注意什么
1、寧選高層、不選低層。
一棟樓應該是從下往上三分之二左右樓層的位置是最佳的。最高層和最底層都不是很好。
但如果非要二者擇其一，那建議您還是選最高層。一層潮濕，蚊蟲(chóng)也較多，一旦發(fā)生特大洪水，一層很容易被淹。
2、注意地段城市排水能力。 一個(gè)城市的各個(gè)區域，地勢高低不同，下水道建設的好壞也不一樣。
因此各地區排水能力有高有低。同樣一場(chǎng)大雨，這個(gè)地方積水很少，行人可以正常通過(guò)；但另一個(gè)地方可能積水過(guò)膝。
這就是排水能力不同導致的結果。看房選房的時(shí)候，可以問(wèn)問(wèn)小區周邊的街坊，雨季的時(shí)候這里是否容易積水。
也可以上網(wǎng)查查新聞，看看在此地有沒(méi)有發(fā)生什么洪水災害。 3、有條件的可以選半山的房子。
我們看，周星馳、梁朝偉等香港富豪，房子都買(mǎi)在太平山半山。大城市市區的半山，很多被開(kāi)發(fā)成豪宅別墅區。
這是因為，山上空氣好、綠化環(huán)境好、視野好、隱私好。對普通人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)山坡上的住宅，也不是一件壞事。
雖然有人覺(jué)得上下山有點(diǎn)累。 可別忘了，可以坐車(chē)啊。
當然，買(mǎi)半山的房子，有兩個(gè)條件：自己有錢(qián)買(mǎi)車(chē)，城市的城區里有山。平原地區發(fā)了洪水，不少私家車(chē)都成了船，基本報廢了。
如果住在山上，就不必擔心自己的愛(ài)車(chē)啦。 4、有能力的可以保個(gè)家財險 因為災難很罕見(jiàn)，所以人都不習慣買(mǎi)保險。
可是，一旦災難來(lái)了，就追悔莫及。如果上天再給你重來(lái)一次的機會(huì )，你一定會(huì )對保險員說(shuō)：我保了。
不是每個(gè)家庭都需要投家庭財產(chǎn)保險。但如果你很擔心洪水、火災等危險，那最好買(mǎi)一份。
但需要注意，家財險保的只是房屋和室內裝修家具等。而存放于房屋里的首飾、現金、古董、電子產(chǎn)品、化妝品、有價(jià)證券及技術(shù)資料等，是不在被保范圍內的。
所以，預測到災害發(fā)生時(shí)，最好提前轉移貴重物品到別的地方。或者存銀行保險柜，或者臨時(shí)寄放在可以信任的親友家。
5、如何買(mǎi)家財險 家財險不像人壽保險那樣買(mǎi)得越多越好。對于超額重復投保的部分，保險公司不負責賠償。
消費者在投保家財險時(shí)應事先和保險公司溝通，不要超額投保和重復投保。 因為即使在多家保險公司投保同一財物，最終得到的賠償金也不會(huì )以累加計算，而是會(huì )按照實(shí)際損失值在各家投保公司之間按照投保額比例進(jìn)行比例式補償。
在選擇家財險時(shí)，只需按照自己家庭的實(shí)際情況，計算出一個(gè)合適的、基本符合實(shí)際的總額，根據這個(gè)總額投保即可。 超額投保，只會(huì )多花保費，卻帶不來(lái)更多賠付。
6.現金買(mǎi)房要什么手續
需要的證件有：
1. 已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶(hù)口本；
2. 單身：身份證、戶(hù)口本、單身證明；
一次性付款，一般直接到售樓處交錢(qián)就可以了（包括各種稅費的錢(qián)），剩下的售樓處可以替您辦理，就等著(zhù)拿產(chǎn)權證；
貸款買(mǎi)房需要的證件：
1. 已婚：結婚證、戶(hù)口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶(hù)口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執照副本復印件加蓋公章、工資流水。
2. 單身：?jiǎn)紊碜C明（單位、街道或者戶(hù)口所在地派出所出示的均可）、戶(hù)口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
7.現金全額付款買(mǎi)期房簽合同后注意什么
一次性付款是指一次性付清全費用（包括房產(chǎn)費、物業(yè)管理費、相關(guān)手續費）等等。
一次性付款一般可以從銷(xiāo)售方那里得到2%-8%左右的房?jì)r(jià)款優(yōu)惠。在當前持續加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會(huì )得到開(kāi)發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡(jiǎn)單。
需要注意一下事項： 第一：判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤(pán)的合法性 業(yè)內專(zhuān)家分析說(shuō)，國內的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗可能會(huì )比較有限，您在買(mǎi)房時(shí)，在考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購買(mǎi)的項目的合法性。綜合起來(lái)，你需要查看七證： （1）是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執照， （2）是國有土地使用證， （3）是建設規劃許可證， （4）是建設開(kāi)工許可證， （5）是預售許可證， （6）是銷(xiāo)售許可證， （7）是銀行按揭協(xié)議書(shū)。
第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。 第三、考察施工現場(chǎng)如果是期房，你一定要不定期地去現場(chǎng)考察。
在查看房屋的內部時(shí)，你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標準，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門(mén)窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進(jìn)行仔細地考察。 一次性付款簽訂合同時(shí)需要注意的事項 1.在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款； 2.要明確約定產(chǎn)權證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權證的違約責任； 3.要約定房屋及其附屬設施的保質(zhì)期及出現質(zhì)量問(wèn)題的解決方案； 4.購房者可以要求開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內面積明確地寫(xiě)出來(lái)，并附一張項目公攤的平面圖紙； 5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。
8.買(mǎi)房需要注意什么
所以，購房的時(shí)候購房者特別關(guān)注面積，一定要明明白白、真真切切的在合同里寫(xiě)清楚我本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來(lái)的壞處。
在購房過(guò)程中，怎么處理面積的誤差呢？通常在標準的商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的房屋購銷(xiāo)合同都不是這樣，都有一個(gè)比的絕對值，通常是3%。
面積誤差比絕對值在3%以?xún)鹊耐ǔ＜s定據實(shí)結算房款，面積誤差比絕對值超過(guò)3%，購房者或者退房或者是約定開(kāi)發(fā)商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋瑳](méi)有超過(guò)據實(shí)結算房款，如果超過(guò)的話(huà)，開(kāi)發(fā)商必須承擔違約責任，同時(shí)允許購房者退房。
還有一個(gè)問(wèn)題，在商品房購銷(xiāo)合同中，通常里面約定有一個(gè)不可抗力條款。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，開(kāi)發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說(shuō)是不可抗力。
按照我們國家的規定，不可抗力應該是指不能預見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀(guān)情況，比如說(shuō)地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀(guān)情況，這種不可抗力才能夠免除開(kāi)發(fā)商延期交付房屋的責任，也就是說(shuō)免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開(kāi)發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說(shuō)施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問(wèn)題不能解決，比如說(shuō)契約協(xié)定后政府頒布的法規和原來(lái)不同，比如說(shuō)施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。
從法律角度講，我們覺(jué)得對購房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴展了。所以，建議購房者對于不可抗力這個(gè)條款一定要僅僅把握住三個(gè)條件，就是不能預見(jiàn)、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內，不要擴展，擴展以后，延期交房的時(shí)候，他都可以說(shuō)我免責。
還有一個(gè)基本問(wèn)題，購房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購房合同，應該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開(kāi)發(fā)商常常委托一些中介代理公司負責其銷(xiāo)售活動(dòng)，中介代理公司不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，就是說(shuō)中介公司不能以他的名義簽定合同。
簽定合同的時(shí)候我們應該把握住是開(kāi)發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要注意有一些比例數字。
比如說(shuō)違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分數，很多東西就差很多。 在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認購書(shū)，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補充協(xié)議，這個(gè)補充協(xié)議往往是房屋購買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。
需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷(xiāo)合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補充條款簽訂的時(shí)候應該把握幾個(gè)問(wèn)題。
第一，應該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內容寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個(gè)很重要的方式。 第二，明確房屋所有權證辦理的時(shí)間。
因為購銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(cháng)時(shí)間把產(chǎn)權證辦下來(lái)，這通常在補充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責任。
現在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責任是什么。
第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問(wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。
現在有很多贈與這個(gè)，贈與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 第五，應該明確裝修標準。
以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說(shuō)裝修的標準不要籠統的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責任，寫(xiě)名在確定的日期內把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
最后，購房者在購買(mǎi)商品房的時(shí)候是否需要聘請律師。在商品房的買(mǎi)賣(mài)中確實(shí)涉及到很多專(zhuān)業(yè)方面的法律知識，普遍的購房者很難一下子了解熟悉這些問(wèn)題，因此為了減少風(fēng)險，預防買(mǎi)賣(mài)合同中的陷井，建議購房者在購房的過(guò)程中聘請律師，把相關(guān)的事情請律師辦，雖然要支付一些費用，但會(huì )降低風(fēng)險。
（完）。
9.買(mǎi)房需要注意些什么
一步 看房 驗明產(chǎn)權是關(guān)鍵 買(mǎi)房一定要看土地、房屋產(chǎn)權的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jì)少u(mài)；審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實(shí)性、可靠性。
注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟適用住房要住滿(mǎn)5年才能上市交易。
第二步 簽合同 確認買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份 行家提示：簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續；二要審查對方的委托授權書(shū)，以確認對方是賣(mài)主的合法代理人。 簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據。
交給其他人，一定要審查對方的委托授權書(shū)，以確認對方是否是賣(mài)主的合法代理人。 第三步 辦手續 必要程序不能簡(jiǎn)化 經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。
具體是：房屋面積測繪、房屋價(jià)值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)、取得回執。行家提示：購房后應盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣(mài)方盡快遷出戶(hù)口；千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶(hù)手續。
產(chǎn)權過(guò)戶(hù)必須報經(jīng)產(chǎn)權部門(mén)才能完成過(guò)戶(hù)手續。 第四步 交房 按照合同約定執行 辦理完所有手續后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋，驗收房?jì)炔坏貌鸪姆课菅b修和附屬設施，驗收合格后買(mǎi)方付款。
行家提示：買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前，不應付清全部房款。關(guān)于稅費的交納應在《買(mǎi)賣(mài)契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規定各自承擔；最后，按照房地產(chǎn)交易中心規定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場(chǎng)，如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證，應提前辦理委托領(lǐng)證公證手續。
貸款買(mǎi)房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶(hù)上有多少錢(qián)，單位每月給你多少錢(qián)。
只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。
商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。 確定自己的公積金后，就是去選房子。
確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢(qián)，首付多少，總價(jià)減去首付就是貸款的錢(qián)。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。
如果你手上的錢(qián)多于首付的30% ，那么你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢(qián)，因為貸款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個(gè)得由你自己的情況來(lái)決定。 在貸款的時(shí)候，要有擔保，比如你要貸10萬(wàn)，那么你得提供公積金5萬(wàn)元的擔保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起來(lái)公積金總的余額加起來(lái)超過(guò)5萬(wàn)就行了。
提供擔保的方式除了公積金擔保外，還有存折擔保和房產(chǎn)證擔保，但這兩種比較麻煩。存折擔保，如果要貸10萬(wàn)，得由11萬(wàn)的存折，而且存折到期不能提取；房產(chǎn)擔保，得看你所提供房產(chǎn)的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區的。
擔保是別人給你擔保，自己的帳戶(hù)錢(qián)是可以取出來(lái)的。每年可以取一次。
所以說(shuō)取錢(qián)和貸款是兩個(gè)不相干的過(guò)程。 辦好了貸款，銀行會(huì )給你一個(gè)賬號，公積金中心會(huì )給你算每個(gè)月需要還的錢(qián)，你只需要每個(gè)月20前，將錢(qián)匯入這個(gè)賬號就行了。
你也可以提前還款，但是必須得貸款滿(mǎn)1年。提前還款可以少給利息。
但是具體規定還得看你和銀行簽訂的合同。 假如只是進(jìn)行商業(yè)貸款 依照自身承受能力決定還款金額 衡量資金承受能力遵守以下三條準則： 1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費； 2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務(wù)月均償付額； 3.現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開(kāi)支以備不時(shí)之需。
需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時(shí)提供還貸組合方式。如果發(fā)現目前采取的房貸還款方式并不適合，應該咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，選擇合適的組合方式進(jìn)行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過(guò)大。
盡量提高首付層數可規避利率風(fēng)險（非固定利率房貸） 以50萬(wàn)元貸款15年期為例，首付為2成，利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.43元；當首付為3成時(shí)，增加額為20625.87元，即在首付確定的情況下，利率帶來(lái)的增加額與首付成反比。首付成數越高，利率提高后，利息增加額越少。
所以購房者不妨考慮提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，對于購房者也可減輕月供負擔：假設利率為5.51%，首付3成比首付2成減少購房支出73585元，每月還款額減少408.81元；利率為6.12%，首付3成比首付2成減少購房支出76531.84元，每月還款額減少425.17元。
銀行設置等額本金、本息貸款門(mén)檻 目前，大部分銀行在提供等額本金和等額本息貸款時(shí)，有收入限制。 舉例來(lái)說(shuō)，15年期20萬(wàn)元貸款，等額本息每個(gè)月還款額大約為1707元，大部分銀行需要貸款人每月收入高于3000元。
同樣貸款，等額本金還款額，首月償還2200元，銀行就將門(mén)檻自動(dòng)抬高至4000元。選擇哪種貸款方式，也要考慮到不同方式對貸款人收入的要求。
