買(mǎi)頂帳樓(買(mǎi)頂賬房的注意事項)
1.買(mǎi)頂賬房的注意事項
頂賬房是存在，好多給開(kāi)發(fā)商提供材料或者做工程的公司，開(kāi)發(fā)商給不了現金就用房子給抵了。
現在我有些不明白就是您所說(shuō)的這個(gè)頂賬房現在是在誰(shuí)的名下？如果現在該房在您老公朋友的名下的話(huà)，您就可以先讓他把房子給更名到你們名下，再他些好處費也行。其次就是如果說(shuō)該房還是在開(kāi)發(fā)商名下，那么您這個(gè)好處費也得等到你們簽了合同之后再給。一般情況下只要能順利更完名或者簽了合同就沒(méi)有什么事，如果說(shuō)真要注意什么的話(huà)那就是房款交接的問(wèn)題了。如果是和開(kāi)發(fā)商簽合同沒(méi)有什么問(wèn)題，如果是和個(gè)人的話(huà)，注意下就行；
您所說(shuō)的房子現在到底在誰(shuí)手里最直接的方式就是您對誰(shuí)簽合同。甲方是誰(shuí) 房子就在誰(shuí)那。
個(gè)人淺見(jiàn)、僅供參考。
2.買(mǎi)頂賬房應注意什么
買(mǎi)頂賬房應注意以下五點(diǎn)：1、買(mǎi)“頂賬房”的時(shí)機是樓盤(pán)取得預售許可證之后。
因為此時(shí)，購房者能在交錢(qián)之后很快拿到正規的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并能及時(shí)辦理合同備案。這樣，才能將購房風(fēng)險降到最低。
2、買(mǎi)“頂賬房”要更認真仔細查看房子。并根據自己的實(shí)際需要綜合考慮。
3、購房者購買(mǎi)“頂賬房”時(shí)，可能會(huì )面對“一房二賣(mài)”甚至“一房多賣(mài)”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生，購房者在買(mǎi)房前應當到當地房產(chǎn)管理部門(mén)查閱房子的房產(chǎn)登記狀況，看房子是否已經(jīng)被賣(mài)出，或是設定了抵押。
4、購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權人一方的，但房子的產(chǎn)權仍屬于開(kāi)發(fā)商，因此購買(mǎi)“頂賬房”，購房者就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同。5、售房收據也是不可忽視的材料。
購房者一定要堅持由開(kāi)發(fā)商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權時(shí)的麻煩，另一方面可防止開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。擴展資料：所謂頂賬房實(shí)際就是工程抵押房。
在某些條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了后續項目的建設或開(kāi)發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商、材料商等）進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產(chǎn)權或使用權。抵押房是可以購買(mǎi)的，但在購買(mǎi)時(shí)應注意相應的解押條件，否則可能無(wú)法順利獲得房權而導致房地產(chǎn)糾紛。
首先，與誰(shuí)簽購房合同。雖然"工程抵押房"由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權公司一方，但房子的產(chǎn)權仍屬于開(kāi)發(fā)商。
因此買(mǎi)家要購買(mǎi)"工程抵押房"，就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無(wú)效。如果債權人辦理了過(guò)戶(hù)登記手續，獲得了房屋所有權證，那么買(mǎi)房人就不應與開(kāi)發(fā)商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當于購買(mǎi)二手房。
其次，出了問(wèn)題誰(shuí)承擔。既然合同是與開(kāi)發(fā)商簽的，權利義務(wù)當然由開(kāi)發(fā)商承擔。
有的購房者認為房子是從施工企業(yè)手里買(mǎi)的，與開(kāi)發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問(wèn)題應當找施工企業(yè)，這種想法是錯誤的。施工企業(yè)并不是商品房銷(xiāo)售合同的一方，合同對其沒(méi)有約束力。
因此，購房者簽合同時(shí)應慎重，應當將與施工企業(yè)約定的條件，如價(jià)格、付款時(shí)間、面積、交房時(shí)間等原原本本寫(xiě)進(jìn)購房合同中，以防出現問(wèn)題。一旦真的出現問(wèn)題，也應由開(kāi)發(fā)商承擔責任。
因此，購房者簽合同時(shí)，應將與施工企業(yè)約定的價(jià)格寫(xiě)進(jìn)合同。此外，發(fā)票應當由開(kāi)發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權時(shí)的麻煩，另一方面可防止開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。
參考資料：百度百科-抵賬房。
3.購買(mǎi)頂賬房子要注意什么
需要注意以下幾點(diǎn)：1、與頂賬方只能簽訂草擬的協(xié)議，必須在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同后才能付錢(qián)交易。
2、一定在手里拿到開(kāi)發(fā)商正式發(fā)票，準住通知單等相關(guān)手續后才能全款交易。3、再有就是合同標注的房款應該與頂賬戶(hù)買(mǎi)你的款額不同，一般是前者高，因此你的一些相關(guān)稅費應按合同標明房款繳納。
別的就沒(méi)什么了。………………………………………………補充一下：頂賬的房子一般是不讓你貸款的，因為真正頂賬的房子，房主是非常急用這筆錢(qián)的，即使能貸款他也不會(huì )同意你貸款。
頂賬房的好處是價(jià)格便宜，壞處是必須一次交齊。這個(gè)時(shí)候一定要親自去開(kāi)發(fā)商把事情核實(shí)清楚，看看房子頂給誰(shuí)，這個(gè)人有沒(méi)有有效憑證。
而且你自己也要跟他有個(gè)個(gè)合法的契約，以免上當受騙。
4.購買(mǎi)頂帳房的時(shí)候,需要注意的具體事項是什么?需要詳細說(shuō)明!!!
既然是抵賬房那就還沒(méi)有到二手房那個(gè)階段呢，所以一般的的確不能貸款，也沒(méi)有到可以過(guò)戶(hù)那個(gè)階段，可以過(guò)戶(hù)的話(huà)您也不會(huì )來(lái)這里問(wèn)這個(gè)問(wèn)題了~
這個(gè)操作應該是改底單。改底單確實(shí)是有風(fēng)險性的，也確實(shí)有騙子，前幾天我們這邊就有個(gè)改底單的騙子卷了幾千萬(wàn)跑掉了，這個(gè)不是危言聳聽(tīng)嚇唬您，只是希望您警惕再警惕，畢竟買(mǎi)房子不是小事么，呵呵，不過(guò)之前我操作過(guò)幾例，都很安全的完畢了，一個(gè)是對方是一個(gè)比較托底的人，二是通過(guò)了一家比較可靠的房產(chǎn)中介，所以也就是說(shuō)如果對方你并不托底的話(huà)那就找一家大點(diǎn)的誠信中介，他們可以為您規避一定的風(fēng)險，保證您的最大利益，畢竟像改底單這種存在很大交易風(fēng)險的操作您自己承擔這個(gè)風(fēng)險還是比較不穩妥的。這種事花點(diǎn)錢(qián)也是值得的。
注意事項就是不見(jiàn)兔子不撒鷹，一手交錢(qián)一手交貨（房子），不拿到貨絕對不給錢(qián)（錢(qián)暫存在中介是可以的，前提是可靠的大中介公司），再就是不要相信天上掉餡餅，如果房子真的便宜的離譜那就建議您好好考察！
希望可以幫到您~祝您好運~
5.購買(mǎi)頂賬房子要注意什么
需要注意以下幾點(diǎn)：1、與頂賬方只能簽訂草擬的協(xié)議，必須在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同后才能付錢(qián)交易。
2、一定在手里拿到開(kāi)發(fā)商正式發(fā)票，準住通知單等相關(guān)手續后才能全款交易。3、再有就是合同標注的房款應該與頂賬戶(hù)買(mǎi)你的款額不同，一般是前者高，因此你的一些相關(guān)稅費應按合同標明房款繳納。
別的就沒(méi)什么了。………………………………………………補充一下：頂賬的房子一般是不讓你貸款的，因為真正頂賬的房子，房主是非常急用這筆錢(qián)的，即使能貸款他也不會(huì )同意你貸款。
頂賬房的好處是價(jià)格便宜，壞處是必須一次交齊。這個(gè)時(shí)候一定要親自去開(kāi)發(fā)商把事情核實(shí)清楚，看看房子頂給誰(shuí)，這個(gè)人有沒(méi)有有效憑證。
而且你自己也要跟他有個(gè)個(gè)合法的契約，以免上當受騙。
