租寫字樓辦公室的(為公司租寫字樓辦公室有什么注意事項)

1.為公司租寫字樓辦公室有什么注意事項

不論在哪租寫字樓，都要注意一下幾點：

1、出租方出租房屋的合法性，例如產權證明（或經營權證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權證明。

2、租金、物業(yè)費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產生的所有費用，并確定承擔方。

3、寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個大產證，沒有進行產權分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進行協(xié)商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金。

4、應當事先明確物業(yè)管理費用、內容以及支付方式。

5、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，并非出租方的法定義務，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。

6、租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應在合同中明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。

7、合同應明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費。

8、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應事先了解清楚，并在合同中作出約定。

9、租賃稅費的承擔應約定清楚，合同中的租金價格是否含稅。

10、合同終止的情形及單方解約權的約定。

11、違約條款的約定。

12、雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢，可根據不同情況約定。

13.如果是外國企業(yè)駐上海辦事處的話，就要租在涉外商務樓里.其他的話只要考慮性價比和附近交通就可以了呀。

2.寫字樓租賃需要注意什么

不知道你所說的注意事項主要是指哪方面，我下面指出的是當你走到尤為重要的最后一步，需要簽約時的注意事項。

到了辦公場所租賃簽約時，你需要準備以下資料：

如果你是以個人名義去租賃的寫字樓，簽約時只需要帶上你的身份證即可；

如果你是以企業(yè)的名義去租賃寫字樓，簽約時必不可少的是：①企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件；②法人身份證復印件；③企業(yè)公章

準備的資料必不可少，但同時要在與物業(yè)談判過程中，明確以下信息：

辦公場所的合法性證明文件。確保房屋合法性。

物業(yè)費、水電費等費用具體內容與支付方式和標準。

約定免租期并在合同注明。

若使用該場地作為公司注冊地，應明確出租方可提供相關材料。

是否有停車位，停車位是否收費。

電話容量是否限制。

租賃稅費是否包含在租金價格中。

合同終止的情形及單方解約權的約定。

違約條款的約定。

雙方爭議解決方式的聲明。

3.寫字樓租賃需要注意哪些

1、租戶與業(yè)主簽訂寫字樓租賃合同時，除應注重對承租單元、租期、起租日、月租金、停車位等的約。

2、房屋裝修消防驗收通過的時間。3、押金付款方式及押金退還條款。

對于承租人而言，爭取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強調：租期結束時，業(yè)主應該退還租戶押金的具體時間及因押金退還滯后而產生的滯納金等，以防個別業(yè)主在租戶退租房屋時對租戶進行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現象不是沒有出現過的，所以請租戶在早期的合同條款中就格外注意。

4、關于免租期在整個租期中所處的時間段的約定。對于租戶而言，盡量在合同談判時爭取把免租期放到整個租期的前階段。

5、退租后的交房狀況：現狀交房還是原狀交付。對于租戶而言，爭取在合同中約定，退租后房屋按退租時的現狀交付，盡量避免簽為退租時必須把房屋恢復成剛租賃時的原樣。

因為這樣可以免去租戶在房屋退租時，在面對企業(yè)搬家本來就有的一大堆頭痛的工作的同時，又要忙于應付為原房屋進行恢復裝修，盡量爭取提早避免既費神、又費錢的麻煩。

4.辦公室租用的話需要注意些什么?

1、租賃辦公樓的話，一般是要租賃至少一年以上、三年以下的期限，如果只是租賃幾個月的話，很少會有商務中心愿意租賃給你，因為這樣會太麻煩。如果是租賃超過3年以上的話，業(yè)主也會不同意，畢竟三年的時間會有很多事情的變化。

2、辦公樓租賃注意事項中大家一定要注意管理費的交納問題。要明確告訴大家，一般管理費在20元以下的，可能就是辦公樓沒有中央空間，管理費在20元上以上就是有中央空調。管理費用包含有很多，比如水電、維修保養(yǎng)、衛(wèi)生等費用。

3、辦公樓的中央空調多數都是在上班時間開放，其余時間要開放就需要另外支付一些加班空調費。

4、辦公樓內不要有住宿的情況，也不能在這里做飯，不能有明火的情況出現。

5、辦公樓停車費一般分為三種情況收費，按小時計算、按照上班時間包月計算或者是按照24小時包月計算。具體車位可以找管理處聯(lián)系咨詢，與業(yè)主聯(lián)系不大。

6、辦公樓租賃一般是需要交納兩個月的租賃和兩個月的管理費用，也有一些辦公樓會要求交納三個月的，如果出現提前退租的情況，一般管理費就不會退還給你了。

5.租賃寫字樓需要注意什么?

租賃寫字樓需要注意的事項有很多，深圳辦公室租賃網站 E點租 認為以下幾點最重要：

首先企業(yè)對找寫字樓的核心需求需要做到明確的目的，如預算、到期時間等具體需求要明確；如果需求發(fā)生改變，需要及時的與物業(yè)顧問進行相應的溝通，從而避免延誤時間。

其次租賃小業(yè)主的房子的時候，一定要檢查小業(yè)主的產權證，如果是公司產權的話，需要提供營業(yè)執(zhí)照。

再次對選定樓盤的所有收費需要做到提前了解，以免在簽合同之后又出現額外的費用產生。 在爭取條件時，務必需要核實物業(yè)顧問提供開發(fā)商需要的相關文件，如委托書、意向書等總要文件。

最后在看中樓盤時，也需要能夠帶有相應的備選方案，為消防申報做準備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時間。

6.租寫字樓應該注意哪些問題

如果事先不清楚價格可以先向地產業(yè)務人員了解一下情況，有時候他們的建議對我們租賃房來說也是很有意義的，比如可以找一些做寫字樓還可以的公司像中原地產或者有規(guī)模的公司都可以了解。

一下有幾點要注意的地方，希望對你有用。一，想好你自身的定位，思考如何開始選址工作？清晰的目標是基礎。

所以，一開始就要明確你的定位，明確你的業(yè)務模式和房產目標，快速做出準確決策。你要考慮以下問題：公司是否會按計劃增長？對辦公地址的地理位置、交通、停車有何要求？對預估場地空間的要求如何？針對優(yōu)化場地空間結構，技術要求，以及時間和預算等。

為了最小化干擾，提高辦公場所搜索的效率，你必須從一開始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場所，另外也要考慮場地預算和場地規(guī)格，并明確選址所需的流程和時間，這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領”一個場地。二，辦公選址過程中會涉及到哪些人？辦公選址是一個不容小覷的核心工作，你要明確這個過程有可能會涉及到的相關人員。

具體參考以下幾點：指定單個項目負責人。指定公司內部成員作為項目負責人，單點與你聯(lián)系，直接向你匯報選址進展。

指定項目負責團隊。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化，一開始可以將公司的IT部門、人力資源部門、以及財務部門納入到選址工作之中，組成一個團隊。

而這個團隊的領導，應該是一個在企業(yè)房產和設施部署領域里非常有經驗的人。選擇靠譜的辦公選址顧問團隊。

一個優(yōu)秀的寫字樓租賃經紀人能夠在與初創(chuàng)公司溝通時，快速理解一些特殊需求，幫助找到最適合的辦公場地，從而為團隊省下最寶貴的時間與精力。秒租，深圳互聯(lián)網辦公室租賃“三大租”平臺之一。

作為專業(yè)的辦公租賃平臺，旗下優(yōu)秀經紀人團隊，將為您提供最優(yōu)越的辦公選址服務。聘請經驗豐富的房地產律師。

確保在進行租房談判以及簽約時，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關條款和條件對你有利，并足夠公平。三，辦公選址流程應該從什么時候開始最合適？許多人第一次辦公選址，可能尚未了解到選址流程可能會耗費的時間成本，容易低估，總認為很容易便可以找到。

實際上，如果你想在短短三十天內找到一個獨特的辦公室，或是一個聯(lián)合辦公場地，絕不是想象中的那么簡單。我們先來了解會影響選址進度的因素（不僅限于以下因素）：辦公場所規(guī)模市場條件和可用性與房東戶主的談判時間辦公場所空間規(guī)劃租賃文件營業(yè)許可證裝修裝潢時間一般來說，如果正在尋找的辦公場所面積在100平米以下，并且需求很簡單，那么通過秒租平臺精準匹配、實看、議價等環(huán)節(jié)，7-10天內基本可以定下滿意的；如果是100-1000平米這個范圍，那么就要把時間周期向后延長到10-20天，以確保給自己留下足夠的時間來尋找到最合適的辦公場所；如果面積大于1000平米，精心考量辦公場地的周期將有可能會達到20-30天以上。

四，市場上辦公場所多樣化，有哪些選擇，該如何選擇？目前的市場上有多種辦公場所可供選擇，包括寫字樓，聯(lián)合空間，眾創(chuàng)空間，孵化器等，租賃方式包括合租，轉租，直租等。這時候你就需要結合自身情況：比如預算，租期，對辦公環(huán)境要求，辦公場所性能等去做評估。

另外要注意，如果你的租期越長，選擇就越多。考慮直接租賃辦公場所前，可選擇合租辦公場所作為替代方案：1.與其他公司聯(lián)合辦公2.加盟企業(yè)孵化器3.接受其他公司轉租的辦公場所事實上相比于直接租賃一塊辦公場所，上述這些選擇的利弊參半，不過它們的優(yōu)勢是非常靈活，租賃期限長度也可以更短，適合那些不確定租賃期限的初創(chuàng)公司。

五，辦公場所究竟需要多大才合適？按照經驗，你可以按照每人一個3-5平米的工位基數去做參考，當然這里不包括單間的個人辦公室面積、會議室、活動室等。下面有幾個步驟，或許會對你判斷合適的辦公場地大小有所幫助：-你可以按照自己的租約期限，預估一下未來公司的人頭數量。

你當前要租的辦公場所，應該可以滿足估算未來員工數量的三分之二，或四分之三，不要把空間算的太死。-尋找一些效率較高的辦公場所。

比如在辦公樓里最好能找一些方方正正的辦公室，而不要選擇那些角落的地方。要知道在樓層規(guī)劃和布局時，絕不會有兩個完全一樣面積的辦公室。

-在鄰近場地尋求終止權利和擴張權利。擴展到鄰近的辦公場所，不會對你的公司造成太大影響。

對企業(yè)而言，相鄰的辦公場地還是不錯的。六，市場上選址范圍太大，如何縮小自己的選址范圍？如果你在沒經過思考的情況下走出去看看每一個可能合適的辦公場所，這會非常浪費時間。

下面為你提供一些關鍵變量/指標，可以幫助你縮小搜索范圍，提高搜索質量。期限：你的租期越長，你的選擇就會更多。

不過有些初創(chuàng)公司在簽了較長時間的租賃合同之后，結果第一年就發(fā)現場地無法滿足自己的人員需求了。所以公司創(chuàng)始人應該從多方面考慮，和業(yè)主談一個更加靈活的租賃期限。

價格：你不必專注在每平米要花多少租金，而是首先要明確自己的辦公場所租金預算和相關費用，包括停車費，公共事業(yè)費，清潔費，拆遷費，承租人改善，保險費用，家具以及其他費用。

7.寫字樓租賃過程中需要注意哪些問題

1、通常，寫字樓的租期一般在一年以上，三年以下。

如果只租半年甚至幾個月，只有極少數的商務中心會受理。另外，如果租期超過三年，也需要提前通業(yè)主按進行協(xié)商。

2、寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金加兩個月的管理費，個別大廈業(yè)主會要求繳納三個月租金和三個月管理費作為保證金的。 注意，如果提前退租一般是不退回的。

3、寫字樓租賃價格分為“包票”和“實收”，“包票”是指在租金中已經包含租賃發(fā)票，而“實收”則相反。 4、寫字樓的中央空調除少數是24小時供應外，大部分都只在上班時間供應，另外加班需要支付一定的加班空調費。

5、在管理費方面，20元以下的多數都是沒有中央空調或者中央空調費另計的，20元以上的多為中央空調。 6、免租期一般毛坯的交樓標準是15到30天，而帶裝修的則是3到7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。

7、停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關系。 8、租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。

8.租賃寫字樓時注意事項有哪些

有關注意事項，一家廣匯房產公司的都為我們客戶想好了，有以下幾點：

1、客戶對找寫字樓的核心需求要明確，如預算、到期時間等具體需求要明確；

需求一旦改變，及時與物業(yè)顧問溝通以免延誤時間

2、不要輕信網站或個人口頭報出的超低價，會誤導您對市場的判斷，經辦人會很被動

3、在爭取條件時，請配合物業(yè)顧問提供開發(fā)商需要的相關文件，如委托書、意向書等

4、租賃小業(yè)主的房子，務必要檢查小業(yè)主的產權證，是公司產權的需提供營業(yè)執(zhí)照

5、有看中樓盤時，也要有備選方案，且提前請裝修公司設計方案，為消防申報做準備，

并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時間

6、對選定樓盤的所有收費提前了解清楚，以免簽合同后又產生額外的費用