找中介出租房(找中介租房注意事項有哪些)
1.找中介租房注意事項有哪些
如何與中介打交道一、綜合比較各公司的服務模式。
貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費等，以免發(fā)生糾紛。二、要審查對方是否具備工商執(zhí)照和房地局經紀機構資質證書。
工商執(zhí)照中應具備“物業(yè)代理”這一經營項目，以上兩證也應有“年檢合格”的印章。三、在與公司看房前，要認真閱讀對方提供的“中介代理合同”。
這一環(huán)節(jié)至關重要，要找出您認為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字，因為一旦簽字合同生效，有可能有些條款將來會對您十分不利。四、不要和經紀人個人隱瞞公司私下成交。
有些客戶為節(jié)省中介費，向經紀人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財富，這樣做已經違反雙方合同，會遭到公司起訴；其二收取回扣的經紀人一般道德水平低下，有可能等你入住后看準你不敢聲張，繼續(xù)索要錢財；其三目前存在一些經紀人勾結外人冒充假房東行騙，詐取錢財后逃之夭夭，使客戶白白遭受損失又無處追償。
注意事項：一、找大中介。如果是小中介，先判斷是否是黑中介，查詢其資質。
二、看房時如果中介急于將房子出手，請務必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問題。三、交押金務必到中介所在公司繳納，并留存收據。
四、簽合同前三方必須在場（租戶、中介、房東）。仔細檢查房東的身份證、房產證（防止假房東）。
2.通過中介租房應注意什么
中介租房的注意事項 一、找大中介。
如果是小中介，先判斷是否是黑中介，查詢其資質。 二、看房時如果中介急于將房子出手，請務必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問題。
三、交押金務必到中介所在公司繳納，并留存收據。 四、簽合同前三方必須在場（租戶、中介、房東）。
仔細檢查房東的身份證、房產證（防止假房東）。 五、仔細閱讀合同條款，主要包括： 1）房屋限定的最多住宿人數(shù)，一般為2人； 2）租期內房東提前收回房屋的退款細則及違約賠償辦法（當月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛(wèi)生費管理費水電煤氣費如何退還）； 3）合同期內租戶單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉租，以及轉租的收費條款、水電煤氣采暖費用由誰承擔、房屋家具損壞維修辦法等； 4）房租繳納請看好是否是提前一個月繳納（若果時提前一個月繳納，相當于多付一個月押金）； 5）合同蓋章請看好蓋的是誰的章。
六、損壞的家具拍照。如果搬進去之前就有家具損壞，請務必拍照留存，最好能有中介業(yè)務員在側。
七、給房間貼畫、掛鉤前，預先給房東/中介打招呼。寫申請材料，請他們簽字蓋章。
八、保存合同與收據的意識。合同請放在隱蔽的地方，收據每次交完錢都收好。
這些東西中介不黑你錢時用不著，黑你錢時候是最重要的證據。 九、換鎖。
住進去后，自己屋里的鎖一定要換。防止中介在自由從屋里進進出出，影響財產安全和侵犯個人隱私。
3.第一次租房,找中介要注意一些什么?
房屋出租人在出租房屋時往往考慮最多的是租金問題，而對一些細節(jié)問題疏忽大意，然而往往就是這些看似小的問題卻容易造成不必要的困擾甚至損失。對此，出租人在簽訂出租合約時需要留心七個細節(jié)：
(1)要核查承租人身份的真實性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等；對外籍租客要看他們是否有合法居留證明；外地人則可查看暫住證，并應留有租客的身份證復印件；
(2)可收取一至兩個月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費而造成損失。
(3)租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責任、有無權轉租、分租等細節(jié)。
(4)應定期檢查維修，若物業(yè)造成承租人身體傷害時，要擔負賠償損失的責任。
(5)擴建及改建要再報批，不能隨意亂建。
擴展資料：
注意事項：
（一）多了解一下當?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場情況。
如大致的租房價格，出租的熱點位置在哪里，自己想要租房的位置的周圍環(huán)境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設施。
（二）分析一下自己的需求情況。
是位置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。
（三）陌生的環(huán)境去租房，最好通過中介機構。
因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護您的合法權益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再決定是否可以委托。
參考資料來源：搜狗百科-租房
4.中介租房注意事項有哪些
中介租房注意事項有哪些？找中介租房子需要注意那些問題呢？本文介紹中介租房注意事項、租房騙術、租房中介費注意事項等內容。
一、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構，可以在網上或到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應資質；通過有租房經驗的人了解公眾對該中介機構的評價。 二、不要輕信中介機構從業(yè)人員對標的房屋的介紹，一定要實地考察所租房屋的狀況、設施和環(huán)境。
三、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生關系；還是與中介機構簽訂房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關系。 四、查看所租房屋的產權證書、房東的身份證明等，確定出租方有權利出租標的房屋。
如與中介機構簽訂出租合同，要查看中介機構與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機構的代理時間，確定中介機構有權簽訂合同。 五、要認真研究合同的條款，看雙方權利和義務是否對等，違約責任是否具體明確，不要輕信中介機構的口頭承諾，應要求中介機構將其承諾寫入合同并簽字確認； 六、注意中介機構所開票據的內容描述，應注明是“押金”、“租金”等，并妥善保管各種書面資料和收費票據；有定金條款的，合同和票據上均應注明“定金”而不是“訂金”。
七、在未達成協(xié)議前，不要交納費用。 謹防哪些騙術？ 1.房租明顯低于市場價，并要求年付或者是半年付，這就需要警惕性了，一般都是季付，房價也在合理范圍內； 2.既然要行騙就要有行騙的工具。
先租下來一套房子，因為看到了房產證的原件和房東的身份證復印件，很有可能還留存復印件，然后根據復印件偽造相對真實的證件，再以房東名義去出租房子騙人，拿了房租后就不翼而飛. 所以在識別房東的時候一定要看房產證原件，簽合同之前看房費不要交， 3.此外，也可能是自己家的子女騙人，因為有很多家庭里面有糾紛，也可能產生行騙。 比如說是他爺爺?shù)姆孔?，老人不方便來?/p>
沒關系，如果房產證本人不來，一定要出示房產證原件和業(yè)主本人身份證原件，還有業(yè)主本人手寫的委托書，即使最終被騙了，我們手里還有這樣一個證據，因為是家庭關系的內部欺騙，拿委托書好說事。 或者，你可以要求跟他一起去看看業(yè)主本人，或者把他的戶口本都拿過來看一看。
如果出租房子的人心里沒有問題，他會給你拿的，如果他用各種各樣的理由推托很有可能是有問題的。 找中介租房可行嗎？ 不要中介費，真的有免費午餐？ 有的中介自稱對房客不收取中介費，而向房東收取了代理費，對房客而言，真有這樣的免費午餐？ 不管怎么說，一定要見到業(yè)主，跟業(yè)主確認一下是不是他向這家中介公司付費，看不見業(yè)主的房子多便宜也不要租。
代理房源可信嗎？ 中介除了提供出租人和承租人雙方的服務外，還有一種代理方式，即業(yè)主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業(yè)主所有的證件，并先行付款，所有的風險中介先行承擔，租客再跟中介簽租賃合同，如果因為中介不小心被騙導致房客被騙，中介要承擔所有的費用。一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，比如說出國、上班/老人，沒有時間打理房子. 是不是一定要見房東本人？ 不一定，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，以及業(yè)主的房產證和身份證的復印件，原件不可能給中介公司。
如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金/定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。 當然，選擇中介公司還是要選擇正規(guī)的，因為不太正規(guī)的房子這些方面可能不會產生欺騙，但是其他方面比如說配置物品/服務跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入 長年租賃中介費要重復收取嗎？ 北京市的中介費都是按照成交價一個月的租金，只交一次，就相當于一個月的房租作為收費標準，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費.但是如果是代理房源續(xù)簽，只能和中介公司再重新簽合同。
中介費一定是一定是簽租賃合同時才交，只要沒成交就不交錢，前期服務都是免費的，有的說要交看房費，是騙人的，因為正規(guī)的中介公司都是為了收取成交時的中介費，而不是看房費。 找一個正規(guī)的中介相對比較安全，正規(guī)中介介紹的房子一般都是經過第一道審核，不會有假房源。
而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。
5.中介租房注意什么,租房子如何找中介
一般來說，中介租房要注意以下事項： 1. 要選擇合法的、信譽度高的房屋中介機構，并認真仔細地查證其是否證件齊全及是否具備相應資質； 2. 不要輕信中介的信口雌黃，一定要實地考察房屋環(huán)境； 3. 如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金； 5. 要認真研究合同范本的條款，看清雙方權利和義務是否對等，違約責任是否公平明確等，對中介機構的口頭承諾，應要求其書面化并簽字確認。
6.中介租房需要注意事項有哪些
找中介租房子需要注意那些問題呢？本文介紹中介租房注意事項、租房騙術、租房中介費注意事項等內容。
一、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構，可以在網上或到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應資質；通過有租房經驗的人了解公眾對該中介機構的評價。 二、不要輕信中介機構從業(yè)人員對標的房屋的介紹，一定要實地考察所租房屋的狀況、設施和環(huán)境。
三、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生關系；還是與中介機構簽訂房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關系。 四、查看所租房屋的產權證書、房東的身份證明等，確定出租方有權利出租標的房屋。
如與中介機構簽訂出租合同，要查看中介機構與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機構的代理時間，確定中介機構有權簽訂合同。 五、要認真研究合同的條款，看雙方權利和義務是否對等，違約責任是否具體明確，不要輕信中介機構的口頭承諾，應要求中介機構將其承諾寫入合同并簽字確認； 六、注意中介機構所開票據的內容描述，應注明是押金、租金等，并妥善保管各種書面資料和收費票據；有定金條款的，合同和票據上均應注明定金而不是訂金。
七、在未達成協(xié)議前，不要交納費用。 1.房租明顯低于市場價，并要求年付或者是半年付，這就需要警惕性了，一般都是季付，房價也在合理范圍內； 2.既然要行騙就要有行騙的工具。
先租下來一套房子，因為看到了房產證的原件和房東的身份證復印件，很有可能還留存復印件，然后根據復印件偽造相對真實的證件，再以房東名義去出租房子騙人，拿了房租后就不翼而飛. 所以在識別房東的時候一定要看房產證原件，簽合同之前看房費不要交， 3.此外，也可能是自己家的子女騙人，因為有很多家庭里面有糾紛，也可能產生行騙。 比如說是他爺爺?shù)姆孔?，老人不方便來?/p>
沒關系，如果房產證本人不來，一定要出示房產證原件和業(yè)主本人身份證原件，還有業(yè)主本人手寫的委托書，即使最終被騙了，我們手里還有這樣一個證據，因為是家庭關系的內部欺騙，拿委托書好說事。 中介除了提供出租人和承租人雙方的服務外，還有一種代理方式，即業(yè)主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業(yè)主所有的證件，并先行付款，所有的風險中介先行承擔，租客再跟中介簽租賃合同，如果因為中介不小心被騙導致房客被騙，中介要承擔所有的費用。
一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，比如說出國、上班/老人，沒有時間打理房子. 不一定，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，以及業(yè)主的房產證和身份證的復印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金/定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。
當然，選擇中介公司還是要選擇正規(guī)的，因為不太正規(guī)的房子這些方面可能不會產生欺騙，但是其他方面比如說配置物品/服務跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入 北京市的中介費都是按照成交價一個月的租金，只交一次，就相當于一個月的房租作為收費標準，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費.但是如果是代理房源續(xù)簽，只能和中介公司再重新簽合同。 中介費一定是一定是簽租賃合同時才交，只要沒成交就不交錢，前期服務都是免費的，有的說要交看房費，是騙人的，因為正規(guī)的中介公司都是為了收取成交時的中介費，而不是看房費。
找一個正規(guī)的中介相對比較安全，正規(guī)中介介紹的房子一般都是經過第一道審核，不會有假房源。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。
找中介租房應該注意以上內容，找正規(guī)合法中介比較可靠，關鍵是需要自己小心謹慎，多對房屋租賃市場了解。
7.找中介租房應注意哪些問題,簽合同時應注意哪些項目
到房產中介洽談租房事項時應注意并盡量做到：
一、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實地考察房屋環(huán)境；
二、要選擇合法的、信譽度高的房屋中介機構，并認真仔細地查證其是否證件齊全及是否具備相應資質；
三、要認真研究合同范本的條款，看清雙方權利和義務是否對等，違約責任是否公平明確等，對中介機構的口頭承諾，應要求其書面化并簽字確認；
四、注意收費票據的內容描述，應如實注明是“押金”、“租金”等，而不應是什么“信息費”、“看房費”、“誠信費”之類的其他雜費，并應妥善保管各種書式資料和收費票據；
五、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。
8.人們在找中介租房時要注意什么
中介提供的服務應該有盡量代理更多的待售房屋以供顧客挑選，通過驗證、備檔、簽訂合同等手段保證顧客買房的安全性，協(xié)助中間擔保、代辦貸款、過戶取證等各項服務使顧客更省時省力，還要為投資型顧客代理出租等。
中介收費國家明文規(guī)定房屋買賣代理收費分檔計取，500萬元以下收取2。 5%，這筆費用應由房屋出售方支付。
找中介租房時要注意什么，主要內容如下： （一）綜合比較各公司的服務模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費等，以免發(fā)生糾紛。 （二）要審查對方是否具備工商執(zhí)照和房地局經紀機構資質證書，工商執(zhí)照中應具備“物業(yè)代理”這一經營項目，以上兩證也應有“年檢合格”的印章。
（三）在與公司看房前，要認真閱讀對方提供的“中介代理合同”，這一環(huán)節(jié)至關重要，要找出您認為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字，因為一旦簽字合同生效，有可能有些條款將來會對您十分不利。 （四）不要和經紀人個人隱瞞公司私下成交。
有些客戶為節(jié)省中介費，向經紀人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。 其一房源信息是公司財富，這樣做已經違反雙方合同，會遭到公司起訴；其二收取回扣的經紀人一般道德水平低下，有可能等你入住后看準你不敢聲張，繼續(xù)索要錢財；其三目前存在一些經紀人勾結外人冒充假房東行騙，詐取錢財后逃之夭夭，使客戶白白遭受損失又無處追償。
（五）在訂房時一定要自己審查房東的身份證、戶口本、房產證原件，三證俱全才可付款。雖然說中介公司有審查證件的責任，但有些經紀人并不負責，所以自己必須要親自審查，以免被假房東詐騙，據中介公司實際操作的經驗來看，一般出現(xiàn)的詐騙事件都是房東證件不全，而當事人沒有防范意識造成的，這點要特別注意。
（六）一旦發(fā)生自己利益受損的情況，應該立即到工商部門或房地局部門投訴。
9.從中介手中租房需要注意什么
如今越來越多的“租房一族”依賴于中介公司，但是租戶和中介打交道時往往會遇到各種各樣的問題。昨天一位業(yè)內人士告訴記者，從中介手里租房，得注意以下事項：
1、要審查對方是否具備工商執(zhí)照和房地局經紀機構資質證書。工商執(zhí)照中應具備“物業(yè)代理”這一經營項目，以上兩證也應有“年檢合格”的印章。
2、交押金務必到中介所在公司繳納，并留存收據。
3、簽合同前三方必須在場（租戶、中介、房東）。仔細檢查房東的身份證、房產證（防止假房東）。
4、現(xiàn)在很多中介公司都采取押一付三的付款方式，但是簽合同一般簽一年，分為三個季度交房租，而且都要求租房者提前一個月交付租金，這其實是讓租房者提前預交了兩個月的押金。
