國(guó)外購(gòu)房(在美國(guó)買房需要注意什么)
1.在美國(guó)買房需要注意什么
網(wǎng)上很多人說注意事項(xiàng)，一些沒有實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，沒有經(jīng)歷過出租管理經(jīng)驗(yàn)，所以人云亦云，只是很籠統(tǒng)的說。美國(guó)買房實(shí)際注意事項(xiàng)：
一、選房注意事項(xiàng)
A、房?jī)r(jià)注意事項(xiàng)：根據(jù)自己的喜好和要求，選定一個(gè)房產(chǎn)?？梢韵仍趜illow、trulia上面找房。先要確定自身的條件，比如房?jī)r(jià)。比如要在洛杉磯買房子，洛杉磯好學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)一般80萬美元到100萬美元，圣馬力諾的150萬左右，所以了解房?jī)r(jià)是必須的。我們遇見很多人，只有30萬美元要在洛杉磯好學(xué)區(qū)買房子，這是不可能的，所以每個(gè)城市的房?jī)r(jià)要搞清楚，可見見星條置業(yè)的《美國(guó)房?jī)r(jià)白皮書》。
如果不確定自己買房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各個(gè)城市的房子，上面有價(jià)格、面積、報(bào)價(jià)、學(xué)區(qū)等數(shù)字。
房?jī)r(jià)要看周邊房?jī)r(jià)、歷史成交價(jià)。這個(gè)可以看出國(guó)內(nèi)一些包租2~6年的房子的真假房?jī)r(jià)。比如有的2000美元買來，8萬美元賣給客戶，說是包租2年，每年凈回報(bào)7%。這個(gè)歷史房?jī)r(jià)相差巨大，而且周邊房?jī)r(jià)都是2000左右，那么8萬美元買來就是吃大虧了。
B、包租注意事項(xiàng)：另外包租一般做整個(gè)社區(qū)的，在美國(guó)整個(gè)社區(qū)的房子全部買來，而且價(jià)格很低，肯定是黑人區(qū)的鬼城。因?yàn)闆]有辦法長(zhǎng)期出租，所以用包租來解決。
而且利用包租的歧義。包租的本質(zhì)是很好出租，就是保證好出租的意思，就是肯定好出租的意思。按照這個(gè)愿意，房子應(yīng)該100年還好出租。所以這是相反的，所以一般包租都是不值得買的。
美國(guó)、歐洲有一些大的開發(fā)商有包租的，不過他們包租的租金回報(bào)很低，這才是正常的。大開發(fā)商、有品牌的，不可能給出高于6%的租金凈回報(bào)，一般在4~5%
C、學(xué)區(qū)注意事項(xiàng)：zillow上面的學(xué)區(qū)最是要注意的。很多人只看9、10分，就認(rèn)為是好學(xué)校。這是一個(gè)誤區(qū)。9、10分是相對(duì)的，不是絕對(duì)的。是家長(zhǎng)評(píng)出來的，是相對(duì)本地、相對(duì)學(xué)校的期望值評(píng)出來的。比如亞特蘭大的10分的學(xué)校，一般沒有洛杉磯9分的好。這個(gè)10分，是亞特蘭大當(dāng)?shù)氐膶W(xué)生家長(zhǎng)，本來認(rèn)為還可以，誰知道這個(gè)學(xué)校超過期望值。于是家長(zhǎng)給10分評(píng)價(jià)。這個(gè)很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不知道，因?yàn)樗麄冎蛔雒绹?guó)一個(gè)城市，所以眼光狹窄一些。
D、人口注意事項(xiàng)：不能買在黑人區(qū)。人口的查法是，在google上面，搜索population movoto 郵編，movoto網(wǎng)站是全美著名的人口網(wǎng)站，上面有每一個(gè)郵編的人口、收入、車輛、年齡等絕提信息。人口有白人、黑人、亞洲人等比例，一般白人占60%算白人區(qū)。這個(gè)方法是星條置業(yè)獨(dú)創(chuàng)。如果國(guó)內(nèi)賣幾萬美元的房子在黑人區(qū)，就不能買。
E、屋頂注意事項(xiàng)：美國(guó)的屋頂一般是15年期限就要維修一下。所以選房子的時(shí)候，即使是買在波士頓這樣的老城市，也要注意一下屋頂?shù)膯栴}。如果上面沒寫，可以問下經(jīng)紀(jì)，要經(jīng)紀(jì)問下賣方經(jīng)紀(jì)或者賣方。
F、朝向注意事項(xiàng)：因?yàn)楹芏嗟姆孔拥恼掌际钦娉?，所以判斷不出來是朝南還是朝北。這個(gè)可以要衛(wèi)星圖或者鳥瞰圖。在選房子的時(shí)候可以要。中國(guó)人一般喜歡朝南，雖然很多房子好看，但是在美國(guó)朝西的很多，所以不能僅憑照片就買了，如果經(jīng)紀(jì)或者國(guó)內(nèi)沒有去過美國(guó)的銷售人員
G、風(fēng)水注意事項(xiàng)：美國(guó)人沒有風(fēng)水概念，對(duì)朝向不是那么在乎。一位有烘干機(jī)，不是吧衣服在外面曬。但是中國(guó)人有路沖、南面水、背面靠山等風(fēng)水觀念。很多人僅僅憑圖片買房，這可能買房風(fēng)水不合中國(guó)人胃口。這個(gè)就需要靠經(jīng)紀(jì)是不是實(shí)地看房，是不是負(fù)責(zé)任了。
H、社區(qū)注意事項(xiàng)：在選房時(shí)，一般zillow、經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上面有物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)高一點(diǎn)的，一般來說社區(qū)要高尚一些。盡量在相同的價(jià)格買好一點(diǎn)的社區(qū)。有的社區(qū)是24小時(shí)保安，有的社區(qū)是隨便進(jìn)入。在選房子的時(shí)候，社區(qū)怎樣也要搞清楚。
I、房產(chǎn)稅注意事項(xiàng)：美國(guó)的房產(chǎn)稅，有的城市每年調(diào)整，有的是幾年調(diào)整。美國(guó)次貸危機(jī)，房?jī)r(jià)下降，但是很多地方房產(chǎn)稅還變化不大。比如10萬美元的房子，房產(chǎn)稅2000美元。美國(guó)一般地方的房產(chǎn)稅是1%，除了加州、紐約、德州的房產(chǎn)稅高一些，夏威夷房產(chǎn)稅0.24%很低之外，一般是1%，所以反推這個(gè)房?jī)r(jià)之前價(jià)值是20萬美元。房產(chǎn)稅是政府人員估出來的。根據(jù)房子、土地2塊估出來。
很多人說房產(chǎn)稅多么可怕。說每年1%,100年下來就重新買一套房子了。這個(gè)計(jì)算有誤。首先100年有通貨膨脹，錢越來越貶值，不可能100年內(nèi)的美元永不貶值。其次房?jī)r(jià)會(huì)變化。100年內(nèi)，房?jī)r(jià)可能從2萬美元長(zhǎng)到30萬美元。美國(guó)很多地方的1930年2萬美元的房子，現(xiàn)在是30多萬美元，有的更高。
美國(guó)的房產(chǎn)稅是貢獻(xiàn)于房?jī)r(jià)的。可看郎咸平的《美國(guó)房產(chǎn)稅》，房產(chǎn)稅是給社區(qū)改造、學(xué)校師資等用，不是用來貪污的。
2.海外買房有什么需要注意的事項(xiàng)?
如今很多人將目光投向海外，但想進(jìn)軍海外市場(chǎng)的國(guó)內(nèi)投資者，會(huì)發(fā)現(xiàn)自己對(duì)于海外市場(chǎng)一點(diǎn)都不了解，加上語言障礙，缺乏專業(yè)知識(shí)和專業(yè)人士指導(dǎo)，極易落入陷阱。
以德國(guó)買房為例：第一，一定要注意地段，其實(shí)不管在任何國(guó)家購(gòu)房都需要注意的問題，要買房，先要選好房產(chǎn)，要看好房產(chǎn)周邊的資源和環(huán)境是否適合居住或者投資，如果用于居住的話，安靜的環(huán)境和便利的交通是非常重要的。第二，要注意是新房還是老房子，當(dāng)然價(jià)格上面也是有差異的。
在德國(guó)，有很多房產(chǎn)中介的，而且，德國(guó)是一個(gè)古老的國(guó)家，在這個(gè)國(guó)家有很多具有歷史的老房子，老房子的水電以及下水等都是需要考慮進(jìn)去的問題，而新房子則不需要擔(dān)心這些問題，新房子的能耗量要比老房子低。第三，一定要找一個(gè)靠譜的中介，因?yàn)橐粋€(gè)業(yè)務(wù)素質(zhì)過硬的中介是可以幫助購(gòu)房者解決很多問題的。
畢竟海外購(gòu)房不比國(guó)內(nèi)，每個(gè)國(guó)家政策是不一樣。
3.國(guó)外買房子需要哪些注意哪些事項(xiàng)
看上了一套房子但是沒錢買，在自己承受范圍內(nèi)的房子又總是不如意，因此就只能不斷地糾結(jié)。實(shí)際上，海外購(gòu)房需要拋開個(gè)人喜好，通過對(duì)國(guó)際通行的房產(chǎn)投資數(shù)據(jù)和指標(biāo)分析的結(jié)果來判斷這個(gè)房子是否值得購(gòu)買。
1. 如果你購(gòu)房是拿來投資的，并且不希望它在不久后貶值，那就較好從通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等不同的方面進(jìn)行綜合比較后，再?zèng)Q定如何購(gòu)房，對(duì)于前景不明的區(qū)域，就算價(jià)格優(yōu)惠也不要輕易購(gòu)買。
2. 在海外購(gòu)房時(shí)，千萬別忽略土地的價(jià)值，國(guó)內(nèi)買居住用房，只有70年產(chǎn)權(quán)，而國(guó)外更多是永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)。在海外投資房地產(chǎn)時(shí)，要充分評(píng)估土地價(jià)值，這不僅是地段那么簡(jiǎn)單，還要通過土地價(jià)值和建筑價(jià)值的比例進(jìn)行判斷。
3. 無論是自住還是投資，首先要明確目標(biāo)城市的購(gòu)房區(qū)域和周圍的居住人群，一般來說，本地人或白人聚居區(qū)域都是優(yōu)選，此外也可以選擇中國(guó)移民聚集地。因?yàn)檫x擇本地人居住較多的區(qū)域購(gòu)房，未來出手的時(shí)候會(huì)更方便，價(jià)格也會(huì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，關(guān)鍵是套現(xiàn)的時(shí)候，承接者以及銀行會(huì)客觀評(píng)估其價(jià)值。
4.海外買房注意事項(xiàng)有什么?
四大風(fēng)險(xiǎn)：政治、政策風(fēng)險(xiǎn)匯率、信息不對(duì)稱 一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。
需考慮的風(fēng)險(xiǎn)包括政治因素、政策稅收、匯率波動(dòng)、信息不對(duì)稱等。例如，第一步選擇國(guó)家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國(guó)政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。
各國(guó)的購(gòu)房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的政策和供求關(guān)系很必要。 這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒必要交給的中介機(jī)構(gòu)。
另外不同國(guó)家的購(gòu)房流程千差萬別，有的地方還會(huì)對(duì)海外購(gòu)房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國(guó)居民不得購(gòu)買二手房，新開樓盤中本國(guó)居民的購(gòu)置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購(gòu)房；在東南亞國(guó)家如泰國(guó)，不允許海外投資人擁有土地，即不能購(gòu)買別墅，只能購(gòu)買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購(gòu)買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。 這些都需要在進(jìn)入正式的購(gòu)買程序，聘請(qǐng)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。
選定有購(gòu)買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會(huì)有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國(guó)法規(guī)、風(fēng)俗和市場(chǎng)，有較多交易經(jīng)驗(yàn)，有些甚至是一些樓盤的一級(jí)代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢(shì)。
如迪拜中國(guó)城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國(guó)的代言人。 跟本國(guó)買房一樣，項(xiàng)目所在地的樓市波動(dòng)也是潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，漲跌情況難以判斷。
只看房產(chǎn)絕對(duì)價(jià)格是不夠的。目前房?jī)r(jià)較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯的國(guó)家應(yīng)作為首選。
相比于國(guó)內(nèi)購(gòu)房，匯率的波動(dòng)也成為一大變數(shù)。 人民幣對(duì)該國(guó)貨幣的升值或貶值都會(huì)影響到房產(chǎn)的價(jià)值。
譬如以換匯方式購(gòu)買澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當(dāng)于同一套房子，即使房?jī)r(jià)不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價(jià)格打了7折。 受買房贈(zèng)送戶口的國(guó)內(nèi)做法的影響，有人對(duì)境外買房存在一個(gè)誤解，以為買房能獲得當(dāng)?shù)毓裆矸荨?/p>
房產(chǎn)只是一項(xiàng)投資開發(fā)項(xiàng)目，一般并不與移民掛鉤，不過，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對(duì)于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國(guó)的房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的。
外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國(guó)際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，“美國(guó)的投資移民，要求至少拿出50萬美元進(jìn)行特定項(xiàng)目投資，此項(xiàng)目由美國(guó)政府選擇。
各州情況有不同，以加州為例，申請(qǐng)投資移民的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當(dāng)?shù)毓窆ぷ?，而且綠卡投資移民還需要每年有真實(shí)的資金往來和貿(mào)易額，才能達(dá)到基本條件?！?。
5.在國(guó)外買房需要注意些什么問題
1、地理位置購(gòu)置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對(duì)有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來購(gòu)房。
你在考慮每月需要償還的貸款金額的時(shí)候也要將交通費(fèi)用考慮進(jìn)去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠(yuǎn)，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進(jìn)你的家庭預(yù)算。最后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對(duì)你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個(gè)狂熱的咖啡愛好者，你就不應(yīng)該購(gòu)置有一套距離咖啡館很遠(yuǎn)的房產(chǎn)。
2、價(jià)格購(gòu)置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，那么你未來的日子可能會(huì)輕松一些，因?yàn)槟愕氖杖胛磥頃?huì)有所上漲。最好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會(huì)告訴你以你當(dāng)前的收入水平，你可以負(fù)擔(dān)起價(jià)格在多少的房產(chǎn)，與此同時(shí)，你應(yīng)該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，征求一下他的意見。
現(xiàn)在貸款市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，你可以有很多的選擇。3、基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的。
靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會(huì)給你的生活帶來很多便利，還會(huì)在你出售該房產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)為你提供一個(gè)賣點(diǎn)。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設(shè)施的重要性可能沒那么大，但還是好的。
商店：這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場(chǎng)，還包括咖啡店和餐館等，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街；如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街；如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade；當(dāng)然，如果你喜歡農(nóng)鮮食品，靠近農(nóng)場(chǎng)或許是不錯(cuò)的選擇。
醫(yī)院：即便是你現(xiàn)在的身體非常強(qiáng)壯，你還是會(huì)有需要醫(yī)院或醫(yī)生的時(shí)候，所以出于對(duì)你自己和你的家人的健康考慮，你還是應(yīng)該選擇一個(gè)距離醫(yī)院不太遠(yuǎn)的地方。學(xué)校：如果你已經(jīng)有了孩子或計(jì)劃建立一個(gè)家庭，那么靠近學(xué)校是非常重要的，這是你必須認(rèn)真考慮的問題。
理想情況下，你如果有孩子就應(yīng)該選擇步行就可以到學(xué)校的房產(chǎn)；如果你的孩子已經(jīng)到上中學(xué)的年齡，那么靠近好的高中的房產(chǎn)很重要，這也會(huì)在你未來出售該房產(chǎn)的時(shí)候?yàn)樗錾簧佟?、不斷變化的需求如果你已經(jīng)找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產(chǎn)能否適應(yīng)你不斷變化的需求。
例如，房產(chǎn)處有進(jìn)一步擴(kuò)大的空間嗎？能不能新增一個(gè)臥室、客廳或者衛(wèi)生間？如果你計(jì)劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍？停車場(chǎng)可以停多少輛車？雖然我們不可能把所有的一切都計(jì)劃在內(nèi)，但做為首次置業(yè)者，你必須認(rèn)真思考你的房產(chǎn)能否適應(yīng)你未來的生活。5、了解市場(chǎng)購(gòu)房的良好時(shí)機(jī)就是房產(chǎn)出售困難的時(shí)候，通常情況下，如果房產(chǎn)市場(chǎng)處于價(jià)格下降期，房產(chǎn)市場(chǎng)信心不足，對(duì)于購(gòu)房者而言是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。
你應(yīng)該多了解以下房產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)上的供給和需求趨勢(shì)有所了解，這樣才能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候做出正確的選擇。6、房產(chǎn)類型的選擇新房產(chǎn)、已返修房產(chǎn)或者未返修房產(chǎn)，該如何選擇？ 沒有統(tǒng)一的答案，這取決于你的預(yù)算、喜好等等。
如果你計(jì)劃購(gòu)置一套新房產(chǎn)，而且預(yù)算又不怎么充足，那么你很可能要購(gòu)置一套位于邊緣地區(qū)的房產(chǎn)。如果你購(gòu)置一套已返修的房產(chǎn)，那么已經(jīng)有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時(shí)也需要為別人的辛苦工作支付一定的費(fèi)用。
如果你選擇購(gòu)置一套未返修房產(chǎn)，好的方面是，你可以在短期內(nèi)使你的房產(chǎn)升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認(rèn)真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會(huì)是非常高的。
6.在美國(guó)貸款買房有哪些注意事項(xiàng)
美國(guó)買房貸款條件一：銀行房貸條件作為海外人士，一般很難在美國(guó)銀行取得買房貸款，除非在該銀行有相關(guān)的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長(zhǎng)期的穩(wěn)定金額的收支記錄。作為永遠(yuǎn)居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關(guān)的個(gè)人信用記錄之后才能夠申請(qǐng)得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。
根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，匯豐銀行似乎比其它銀行條件寬松一些。 以匯豐銀行為例，存款余額在15萬美元就可以開通一等理財(cái)服務(wù)并享受有關(guān)房屋抵押的四類服務(wù)，包括：抵押、房屋凈值貸款、一等抵押、和一等房屋凈值貸款。有一點(diǎn)很明確，匯豐銀行為一等理財(cái)客戶準(zhǔn)備了很多的服務(wù)項(xiàng)目，其中象一等抵押這樣的項(xiàng)目，客戶在美國(guó)的信用基礎(chǔ)也是可以作為在美國(guó)之外購(gòu)房使用的。具體各項(xiàng)服務(wù)下的不同貸款額限制等細(xì)節(jié)，請(qǐng)以為您服務(wù)的銀行經(jīng)理提供的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
美國(guó)買房貸款條件二：美國(guó)房屋和城市發(fā)展部相關(guān)的項(xiàng)目主要包括：房租補(bǔ)貼計(jì)劃、直接貸款計(jì)劃、資本墊付計(jì)劃等。在過去的幾十年中，這些計(jì)劃都各自得到了不同的修訂。主要是針對(duì)收入低的老人與殘疾人士家庭。這里涉及到兩個(gè)定義： 1.低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的80%;2.超低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的50%。
美國(guó)買房貸款條件三：其它放貸機(jī)構(gòu)的房貸條件。
美國(guó)買房貸款條件細(xì)則
借貸人
1、借貸人在過去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來源。
2、借貸人是否有良好的信用記錄。
3、借貸人是否有一定存款支付首付。
4、借貸人長(zhǎng)期大額貸款是否不頻繁，并還款記錄良好。
5、借貸人每月是否能按時(shí)還貸。
美國(guó)買房貸款種類
1、通過美國(guó)商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款；
2、通過美國(guó)放貸機(jī)構(gòu)貸款；
3、通過貸款經(jīng)紀(jì)人貸款：美國(guó)超過一半的房屋貸款是通過貸款經(jīng)紀(jì)人來完成的，貸款經(jīng)紀(jì)人是撮合借方和貸方的中間人。
美國(guó)房貸利率
在美國(guó)，固定貸款利率期限范圍很寬，最常見的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。最近有選擇40年的。
7.外國(guó)人在美國(guó)買房有什么要注意的點(diǎn)嗎
為您整理了一些攻略：
一、不是美國(guó)人可不可以在美國(guó)買房？在美國(guó)買房有什么限制嗎？
毫無疑問答案是可以。美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，它歡迎歡迎外國(guó)人在美國(guó)投資或購(gòu)置房產(chǎn)，在買房方面幾乎沒有任何的限制。
二、在美國(guó)買房是人必須到美國(guó)嗎？
理
論上你不必親自到美國(guó)就可以買房。但是在看房、選房的過程中，你如果能親自選擇是最好的。或者在實(shí)際操作中，你可以委托在美國(guó)的親屬和朋友幫忙看房，選定
房子。也可以委托信得過的經(jīng)紀(jì)人代為成交。有些交易過程中僅僅需要委托書的公證復(fù)印件即可，這是理想化的足不出戶就能在美國(guó)買房。
三、買美國(guó)房產(chǎn)與買中國(guó)房產(chǎn)程序有何不同？
在
美國(guó)買房要經(jīng)過復(fù)雜和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖掷m(xù)。這也會(huì)降低在房產(chǎn)過戶中的詐欺、違約的機(jī)會(huì)率，使買賣程序嚴(yán)格規(guī)范。美國(guó)的經(jīng)紀(jì)人，都需要取得各州專業(yè)房地產(chǎn)執(zhí)照，才能
為客人作買賣交易服務(wù)，整體水平很高，職業(yè)道德相對(duì)于國(guó)內(nèi)房產(chǎn)中介素質(zhì)要好得多。所以說，如果你能選擇一個(gè)負(fù)責(zé)任、有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人作你的買方經(jīng)紀(jì)，其它事
情你就不必太擔(dān)憂了
四、可以購(gòu)買哪幾種類型的房子？
在住宅房屋方面，通常分成獨(dú)立屋（House）、城市屋
(TownHouse)、共渡屋（Condo）、公寓（Apartment）。獨(dú)立屋是最多的，所謂獨(dú)立屋，是在某一塊土地上只有這一棟房子，不與隔壁鄰
居共用一面墻。美國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)是包括土地及建筑物，這種形態(tài)在中國(guó)稱為別墅。但這美國(guó)有時(shí)，別墅并不是正確的解釋，因?yàn)楠?dú)立屋有新有舊，有豪華也有破爛，
對(duì)于那些年代久遠(yuǎn)、破爛的獨(dú)立屋來說，稱不上是別墅，只能叫做獨(dú)立屋。別墅可以稱為豪華的獨(dú)立屋。
共渡屋通常是一排相連的房子，有五棟、十棟甚至
更多，你可以擁有其中的一棟，它可以是一層、二層或是三層的形式。城市屋和共渡屋的差別不大，通常來說城市屋是比較豪華的，它通常由二棟或三棟構(gòu)成。城市
屋的房子一般為一層或二層，很少用到三層。共渡屋和城市屋所擁有的土地只是建筑物所占據(jù)的那部分，有時(shí)會(huì)有小部分的院子。
公寓樓則通常會(huì)有數(shù)十戶，甚至數(shù)百戶共用一棟大樓，這些樓可高可低，一般都是只有使用權(quán)，但不能單獨(dú)買其中的一套或幾套。另外，還有一些移動(dòng)屋，俗稱鐵皮屋，也僅僅是擁有使用權(quán)的房屋，每月需要繳納土地使用權(quán)的使用費(fèi)。
五、美國(guó)的公寓樓與中國(guó)的公寓一樣嗎？
在美國(guó)也有類似中國(guó)的公寓房，不同的是，這種一棟建筑物里面有很多住戶的形態(tài)，在美國(guó)都是整棟地購(gòu)買，作為投資用的商業(yè)房。所以這種公寓群是屬于商業(yè)建筑，由投資者整棟購(gòu)買，分間出租而不是出售。基本上屬于商業(yè)房地產(chǎn)投資的范疇。
由于內(nèi)容較多，我只在這里推薦了一部分，想要了解更多，可以關(guān)注下方評(píng)論內(nèi)容。
希望能夠幫到您，望采納！
8.在海外買房,應(yīng)該注意什么問題
邦拓國(guó)際對(duì)于首次進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房者而言，哪些問題是你應(yīng)該首要考慮的呢？以下是邦拓國(guó)際為您的解答1、地理位置購(gòu)置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對(duì)有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來購(gòu)房。
你在考慮每月需要償還的貸款金額的時(shí)候也要將交通費(fèi)用考慮進(jìn)去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠(yuǎn)，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進(jìn)你的家庭預(yù)算。最后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對(duì)你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個(gè)狂熱的咖啡愛好者，你就不應(yīng)該購(gòu)置有一套距離咖啡館很遠(yuǎn)的房產(chǎn)。
2、價(jià)格購(gòu)置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，那么你未來的日子可能會(huì)輕松一些，因?yàn)槟愕氖杖胛磥頃?huì)有所上漲。最好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會(huì)告訴你以你當(dāng)前的收入水平，你可以負(fù)擔(dān)起價(jià)格在多少的房產(chǎn)，與此同時(shí)，你應(yīng)該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，征求一下他的意見。
現(xiàn)在貸款市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，你可以有很多的選擇。3、基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的。
靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會(huì)給你的生活帶來很多便利，還會(huì)在你出售該房產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)為你提供一個(gè)賣點(diǎn)。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設(shè)施的重要性可能沒那么大，但還是好的。
商店：這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場(chǎng)，還包括咖啡店和餐館等，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街；如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街；如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade；當(dāng)然，如果你喜歡農(nóng)鮮食品，靠近農(nóng)場(chǎng)或許是不錯(cuò)的選擇。
醫(yī)院：即便是你現(xiàn)在的身體非常強(qiáng)壯，你還是會(huì)有需要醫(yī)院或醫(yī)生的時(shí)候，所以出于對(duì)你自己和你的家人的健康考慮，你還是應(yīng)該選擇一個(gè)距離醫(yī)院不太遠(yuǎn)的地方。學(xué)校：如果你已經(jīng)有了孩子或計(jì)劃建立一個(gè)家庭，那么靠近學(xué)校是非常重要的，這是你必須認(rèn)真考慮的問題。
理想情況下，你如果有孩子就應(yīng)該選擇步行就可以到學(xué)校的房產(chǎn)；如果你的孩子已經(jīng)到上中學(xué)的年齡，那么靠近好的高中的房產(chǎn)很重要，這也會(huì)在你未來出售該房產(chǎn)的時(shí)候?yàn)樗錾簧佟?、不斷變化的需求如果你已經(jīng)找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產(chǎn)能否適應(yīng)你不斷變化的需求。
例如，房產(chǎn)處有進(jìn)一步擴(kuò)大的空間嗎？能不能新增一個(gè)臥室、客廳或者衛(wèi)生間？如果你計(jì)劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍？停車場(chǎng)可以停多少輛車？雖然我們不可能把所有的一切都計(jì)劃在內(nèi)，但做為首次置業(yè)者，你必須認(rèn)真思考你的房產(chǎn)能否適應(yīng)你未來的生活。5、了解市場(chǎng)購(gòu)房的良好時(shí)機(jī)就是房產(chǎn)出售困難的時(shí)候，通常情況下，如果房產(chǎn)市場(chǎng)處于價(jià)格下降期，房產(chǎn)市場(chǎng)信心不足，對(duì)于購(gòu)房者而言是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。
你應(yīng)該多了解以下房產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)上的供給和需求趨勢(shì)有所了解，這樣才能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候做出正確的選擇。6、房產(chǎn)類型的選擇新房產(chǎn)、已返修房產(chǎn)或者未返修房產(chǎn)，該如何選擇？ 沒有統(tǒng)一的答案，這取決于你的預(yù)算、喜好等等。
如果你計(jì)劃購(gòu)置一套新房產(chǎn)，而且預(yù)算又不怎么充足，那么你很可能要購(gòu)置一套位于邊緣地區(qū)的房產(chǎn)。如果你購(gòu)置一套已返修的房產(chǎn)，那么已經(jīng)有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時(shí)也需要為別人的辛苦工作支付一定的費(fèi)用。
如果你選擇購(gòu)置一套未返修房產(chǎn)，好的方面是，你可以在短期內(nèi)使你的房產(chǎn)升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認(rèn)真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會(huì)是非常高的。如果您想海外投資的話，那么請(qǐng)您來邦拓國(guó)際。
9.業(yè)主在國(guó)外,買房要注意什么
首先，任何人都可以在美國(guó)買房。
美國(guó)政府是很歡迎海外朋友來買房的。幾乎是沒有什么限制的。
其次，按理說一下美國(guó)買房的注意點(diǎn)。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要根據(jù)合同的條款逐一梳理確認(rèn)，一份詳細(xì)的權(quán)責(zé)分明、流程清晰的合同是保證購(gòu)房順利進(jìn)行的保證。
在美國(guó)加州的住家購(gòu)房合同買賣說明書中，涉及環(huán)節(jié)三十多個(gè)環(huán)節(jié)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都非常重要，其中最為關(guān)鍵的則是以下內(nèi)容：把握時(shí)效，口說無憑， 整個(gè)合約變更以書面為主：要注意，購(gòu)房的任何環(huán)節(jié)中，買房和賣方在協(xié)商議價(jià)過程中的口頭承諾，通常無法律保障，除非這些口頭承諾在合約中書寫列舉出來。買家何種方式付款付款方式，交易流程也有所不同。
在合同中必須解釋買主將怎么樣付款。大部分的買主在事前付些“訂金”。
“第三方信托公司” Escrow Holder是指一間不受買主或賣主影響的中立公司﹐他們會(huì)為買主保管訂金。在這一段里買主也可標(biāo)明是否需要貸款﹐ （如果需要貸款﹐要貸多少金額）﹔或者買主是否將以其他已有款項(xiàng)購(gòu)屋。
買賣完成與交屋第三段說明買主何時(shí)會(huì)搬進(jìn)住屋﹐賣主何時(shí)應(yīng)該遷出。如果目前仍有房客居住﹐則需注明現(xiàn)有房客將怎樣安置﹐并可在此段注明買主何時(shí)可以取得鑰匙。
費(fèi)用分擔(dān)與支付合同中應(yīng)注明買主或賣方誰將付那些買賣房屋的手續(xù)費(fèi)。例如﹕房地產(chǎn)附近的環(huán)境（房子是否位在容易發(fā)生地震﹐火災(zāi)﹐和水災(zāi)的地區(qū)）報(bào)告費(fèi)﹐產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)﹐代書公司手續(xù)費(fèi)﹐地價(jià)稅﹐或其他政府費(fèi)用。
法定的報(bào)備聲明（包括含鉛油漆的告知）以及取消合約的權(quán)力合同中應(yīng)注明法律所規(guī)定賣方必須書面告知買主的一些事項(xiàng)。例如﹕房屋的油漆是否含鉛﹐房子是否在地震帶或是容易發(fā)生火災(zāi)和水災(zāi)的地區(qū)﹐和賣方所知房屋有問題的地方。
一般來說﹐買方如果不喜歡任何一項(xiàng)聲明﹐買主有數(shù)天的時(shí)間可以考慮取消合約﹐并取回全部的訂金。獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓 /擬定單位開發(fā)報(bào)備聲明合同中應(yīng)指出當(dāng)房屋受到某些規(guī)定的管轄時(shí)﹐賣主必須提供買主額外的資料。
例如﹕如果房子是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓或其他屋主共用游泳池或會(huì)議室等這類的已定條文約定。影響房屋的狀況合同中應(yīng)說明交屋時(shí)﹐房屋應(yīng)是買主在簽合同時(shí)的狀態(tài)。
賣主不需整修任何已經(jīng)損壞的東西?？墒琴u主必須要告訴買主任何賣主已知有損壞的部份﹐并應(yīng) 負(fù)責(zé)修復(fù)雙方已簽約后才損壞的任何部份。
這一段也提醒買主﹐買主有權(quán)“檢驗(yàn)”欲購(gòu)房屋。如果檢查后有不滿的地方﹐買主可以取消合同﹐或者他或她可以要求賣主整修。
雖然賣主不必修復(fù)全部的問題﹐如果買主提出要求后賣主拒絕整修﹐買主有權(quán)取消合同﹐并取回訂金。整修合同中應(yīng)寫明賣方如果同意負(fù)責(zé)修理，他們必須在交屋前完工，買主也有機(jī)會(huì)在交屋前檢查，整修是否令買主滿意。
檢視房屋若有損失時(shí)買主賠償與賣主保障合同中應(yīng)說明買主承諾萬一買主或是買主雇用的檢驗(yàn)人員損壞了房屋，買主需賠償賣主的損失。產(chǎn)權(quán)及所有權(quán)合同中應(yīng)為賣主解釋保障權(quán)益的一些報(bào)單。
例如：賣主如果不擁有全部的產(chǎn)權(quán)，或是別人有權(quán)使用部份的地產(chǎn)（例如：電話或瓦斯公司或鄰居）；這也可以保障某些模棱兩可的狀況，例如：未經(jīng)查或難以確認(rèn)實(shí)際界限的地產(chǎn)。請(qǐng)記住，圍墻和自然界限，例如樹木或灌木不一定種在界限上。
買主不能履行時(shí)的最大損失合同中應(yīng)說明如果買主沒有足夠的理由卻取消合同，賣方可以告買主賠償損失。如果買主在這段文字前簽名，然后買主假若無故取消合同，雖然賣方仍然可以告買主，但是一般來說，買主損失的最大金額就是所付的訂金。
解決歧見第十七段有多項(xiàng)功能。這是買方和賣方同意調(diào)解的任何爭(zhēng)議或訴求的依據(jù)﹐讓買賣雙方消除歧見的作法，幫助雙方解決地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人無法解決的問題。
如果買方和賣方在這段下方簽名，就表示如果糾紛不能解決時(shí)，雙方同意不上法庭，而選擇由'仲裁人'來解決。仲裁人不是法官，但有權(quán)威決定買賣雙方誰是誰非及其他事項(xiàng)，包括買賣雙方金錢上的糾紛。
在這一段中，買方也同意以仲裁方式解決和經(jīng)紀(jì)人在交易過程中的糾紛。房地產(chǎn)稅等費(fèi)用的比率分配買方和賣方同意某些費(fèi)用和定期支出，如果在定期交費(fèi)限期前完成房屋買賣的交易，雙方將按比率分配付費(fèi)。
現(xiàn)在美元看漲人民幣貶值的情況下，將資本存儲(chǔ)多元化是必然途徑。中國(guó)房地產(chǎn)有價(jià)無市，金融業(yè)不穩(wěn)情形下，海外置業(yè)應(yīng)該是比較好的投資選擇。
對(duì)于臺(tái)灣、韓國(guó)等國(guó)家的中產(chǎn)階級(jí)來說，海外置業(yè)已經(jīng)是他們投資事業(yè)里很普遍的形式之一。而對(duì)于中國(guó)投資者來說，還局限于那些特別富有的階層。
10.外國(guó)人買房子需要注意什么
1、購(gòu)房者要明確自己是否可以在中國(guó)買房。
我國(guó)有規(guī)定：在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房，不得購(gòu)買非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒有設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購(gòu)買商品房。
港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購(gòu)一定面積的自住商品房。 境外人士想要在中國(guó)買房，至少要符合3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)： （1）在中國(guó)境內(nèi)居住滿一年； （2）在中國(guó)境內(nèi)沒有第二套房產(chǎn)； （3）所購(gòu)房產(chǎn)僅用于自用自住。
2、購(gòu)房者要注意看清楚所購(gòu)房的樓盤的預(yù)售許可證是否為外銷房。 如果該商品房項(xiàng)目是外銷房，則可以簽訂商品房購(gòu)房合同；若不是，則應(yīng)由開發(fā)商統(tǒng)一報(bào)國(guó)家安全局將該幢樓房改為外銷房后，雙方才能簽訂商品房購(gòu)房合同。
3、境外個(gè)人持護(hù)照到所在地公安局出入境管理處開具《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》。 港澳人員提交有效的《港澳人員來往大陸通行證》和《港澳居民身份證》、華僑提交有效的《中華人民共和國(guó)護(hù)照》和居住國(guó)長(zhǎng)期居留身份證件、臺(tái)灣居民提交有效的《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》，辦理《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》。
4、須簽署一份書面承諾，保證房屋只能自用自住。 5、辦理預(yù)售登記和權(quán)屬登記。
境外人士護(hù)照、通行證或身份證明的原件和復(fù)印件、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》、承諾書以及購(gòu)房合同等材料到當(dāng)?shù)亟ㄎk理預(yù)售登記和權(quán)屬登記。 6、境外人士通過指定銀行進(jìn)行結(jié)匯轉(zhuǎn)帳，付房款。
由于境外人士在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)房是不能使用外幣的，購(gòu)買境內(nèi)商品房時(shí)，需將外匯先結(jié)成人民幣，然后支付購(gòu)房款；如直接以人民幣支付購(gòu)房款，則需提交人民幣合法來源證明。 外籍個(gè)人應(yīng)持以下文件向外匯指定銀行申請(qǐng)： （1）商品房銷售合同或預(yù)售合同； （2）有效護(hù)照等身份證明； （3）已在所在城市購(gòu)房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明； （4）一年期以上的有效勞動(dòng)雇傭合同或?qū)W籍證明。
港澳臺(tái)居民和華僑辦理結(jié)匯手續(xù)時(shí)，持有的證明材料包括： （1）商品房銷售合同或預(yù)售合同； （2）《港澳居民往來內(nèi)地通行證》、《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》等身份證明； （3）在所在城市購(gòu)房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明。 外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認(rèn)后，將購(gòu)房外匯資金結(jié)匯后劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶。
我國(guó)購(gòu)房“限外令”的相關(guān)法規(guī)： 2006年出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》中規(guī)定： 1、境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外）和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，不得購(gòu)買非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒有設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購(gòu)買商品房。
港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購(gòu)一定面積的自住商品房。 2、符合規(guī)定的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買自用、自住商品房必須采取實(shí)名制，并持有效證明（境外機(jī)構(gòu)應(yīng)持我政府有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立駐境內(nèi)機(jī)構(gòu)的證明，境外個(gè)人應(yīng)持其來境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)，經(jīng)我方批準(zhǔn)的證明，下同）到土地和房地產(chǎn)主管部門辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門必須嚴(yán)格按照自用、自住原則辦理境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人的產(chǎn)權(quán)登記，對(duì)不符合條件的不予登記。 3、外匯管理部門要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定和本意見的要求審核外商投資企業(yè)、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的資金匯入和結(jié)匯，符合條件的允許匯入并結(jié)匯；相關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得人民幣資金經(jīng)合規(guī)性審核并確認(rèn)按規(guī)定辦理納稅等手續(xù)后，方允許購(gòu)匯匯出。
