上海買(mǎi)公寓房(上海目前購買(mǎi)公寓房的條件?)
1.上海目前購買(mǎi)公寓房的條件?
上海買(mǎi)公寓房的條件？根據我國相關(guān)政策的規定，首先滿(mǎn)足當地的購房資格。
比如要有當地的2-5年的社保或納稅證明才行。1、外地戶(hù)籍必須滿(mǎn)足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明（個(gè)稅證明）且必須以家庭為單位，換句話(huà)說(shuō)：?jiǎn)紊砦椿槿耸恳膊痪邆滟I(mǎi)房資格。
2、社保必須在購房同時(shí)還在繳納，如果買(mǎi)房時(shí)你的社保處于停繳狀態(tài)，也審核無(wú)法通過(guò)的，所以，你在買(mǎi)好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產(chǎn)證為止。3、公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用于改善職工居住條件的專(zhuān)項基金，你自己承擔一半、單位承擔一半，上海住房公積金管理條例規定必須連續繳納滿(mǎn)六個(gè)月以上并且余額大于7500元才可以申請住房公積金貸款。
2.購買(mǎi)公寓需要注意的問(wèn)題有哪些呢?
1、注意房屋產(chǎn)權：按照相關(guān)規定，房屋使用權性質(zhì)和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。
購房者只需查看樓盤(pán)的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。 2、明確購買(mǎi)目的：如果是投資的話(huà)，建議選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。
這類(lèi)公寓相較于寫(xiě)字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周?chē)煌ňW(wǎng)絡(luò )是否完好，也是投資者考慮項目時(shí)不可忽視的因素。
如果是自住的話(huà)，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因為大部分商業(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無(wú)法滿(mǎn)足基本的生活需求。
3、要注意選擇口碑好的品牌開(kāi)發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責任感，也是公眾認可的。 4、注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區域。
5、房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶(hù)型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金價(jià)格也合理。 6、考察小區的周邊綜合環(huán)境與配套。
其中包括兩個(gè)方面：一是看小區自有功能設施是否能滿(mǎn)足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。 7、如果是作為一種投資手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標準也不宜太高，太高端了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會(huì )就大大降低了，空置的風(fēng)險也大大增強了。
8、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著(zhù)小區房屋的出租率。首先是小區的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區最好是有超市、餐館、洗衣服務(wù)重點(diǎn)學(xué)校等；同時(shí)，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣收益就大大打了折扣。
9、考察所在區域同類(lèi)型小戶(hù)型的大體保有總量、租賃價(jià)格水平、流動(dòng)人口狀況等，以了解小戶(hù)型的市場(chǎng)供求關(guān)系，然后進(jìn)行測算，看是否可以達到自己的投資收益期望，再決定是否購買(mǎi)。
3.購買(mǎi)公寓需要注意什么問(wèn)題?
選鄰居不能馬虎 業(yè)內人士都建議，公寓投資看似門(mén)檻較低，但是需慎重選擇鄰居，如果遇到那種一次性購買(mǎi)幾個(gè)單元的大客戶(hù)就不好了，因為他們購買(mǎi)了基本都是為了出租，租客素質(zhì)不等，可能會(huì )帶來(lái)問(wèn)題。
看軟硬件 公寓產(chǎn)品屬于長(cháng)線(xiàn)投資型，收租金十分關(guān)鍵，所以開(kāi)發(fā)商和物業(yè)水平對租金回報的影響十分關(guān)鍵。物業(yè)不好，誰(shuí)愿意租 成本問(wèn)題 雖然公寓總價(jià)低，但是公寓屬于商業(yè)用地，水電費按商業(yè)標準收取，投資者需認證考慮。
地段還是地段 公寓戶(hù)型是出于商業(yè)目的，選擇商業(yè)發(fā)達地段是首選，地段也決定了該公寓的遠期升值空間。
4.購買(mǎi)公寓需要注意哪些?
1、梯戶(hù)比高的公寓 梯戶(hù)比與公攤和得房率息息相關(guān)，高的梯戶(hù)比不僅影響居住的舒適度，還與安全密切相關(guān)。
作為公寓來(lái)說(shuō)，本身就面積小，設計的戶(hù)數可能要多一些，這都是情理之中，但是一些8梯60戶(hù)之類(lèi)的密度，像蜂窩一樣的公寓設計，一定要遠遠避開(kāi)，單單每日里出入的不便以及生活用電用氣之類(lèi)造成的危險都是非常恐怖的，完全不符合舒適人居的設計理念。 2、周邊缺乏穩定人流量的公寓 一般而言，公寓市場(chǎng)分為兩大群體：自住和投資。
對于投資來(lái)說(shuō)，就需要大量的穩定的人流量。如果一個(gè)公寓項目周邊擁有大型的寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園或者高校資源的話(huà)，絕對可以在眾多的出租市場(chǎng)上占得一席之位。
同時(shí)這些資源的存在，也是帶動(dòng)該區域迅速活躍起來(lái)的重要因素，源源不斷的人流才是公寓市場(chǎng)永葆青春的解藥。 3、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)口碑差的公寓 無(wú)論是住宅，商業(yè)還是公寓，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)的口碑與品質(zhì)都是非常重要的。
尤其是對于公寓來(lái)說(shuō)，人流來(lái)往頻繁，安全防范就需要物業(yè)極力的配合與嚴格的管理。有些公寓社區出現火災等事故的時(shí)候，因為開(kāi)發(fā)商設計的不合理，安全通道、消防通道等存在瑕疵，以及物業(yè)管理的不合格造成的傷亡和損失何止一點(diǎn)點(diǎn)。
對任何住戶(hù)來(lái)說(shuō)，一提起就是一件心驚膽戰的事情，這樣的公寓誰(shuí)還敢購買(mǎi)使用。 4、交通環(huán)境差的公寓 雖然說(shuō)公寓的商業(yè)性質(zhì)決定它的選址一定不會(huì )太差，交通也要便捷，但是難保一些地塊因為規劃的原因需要在十年、二十年之后才能得到大的發(fā)展。
作為任何性質(zhì)的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，交通環(huán)境都是必不可少的，事實(shí)證明，交通便捷，特別是有地鐵的道路沿線(xiàn)，更容易聚集人群，購買(mǎi)后的升值空間也會(huì )越大，就像鑫苑名城，坐擁雙地鐵，很多購房客去選購時(shí)，都是奔著(zhù)地鐵的升值潛力去的。 無(wú)論國內外，交通對公寓的影響都是不可估量的。
5、產(chǎn)品單一的公寓項目 該項不是為了說(shuō)明單一公寓項目不好，而是說(shuō)，集中了公寓、住宅、商業(yè)等多種物業(yè)形態(tài)的綜合體社區會(huì )更適合業(yè)主的生活。單單從配套上，綜合體的配套就要比單一的公寓要高檔不少。
比如，為了更好的吸引商業(yè)人群，住宅用戶(hù)，開(kāi)發(fā)商在社區園林、綠化等方面的投入要比單一的公寓產(chǎn)品投入的要多，同樣的生活成本，因為綜合體的存在，公寓用戶(hù)就可以享受到更好的生活配套。 另外因為體量大，物業(yè)形態(tài)多，那么在社區的管理上也會(huì )更加的專(zhuān)業(yè)化。
而且商業(yè)人群的存在也會(huì )為公寓帶來(lái)更多的市場(chǎng)。 6、戶(hù)型結構不合理的公寓 雖然小小的公寓一眼就能望盡全部的生活空間，但是戶(hù)型布局和結構的合不合理還是對生活起居有影響的，比如走道的空間過(guò)寬造成衛生間和淋浴區的擁擠，比如窗戶(hù)的狹小造成采光不足，通風(fēng)不暢等問(wèn)題。
這也說(shuō)明越是小的戶(hù)型對設計布局的要求越是高。當然還有些公寓像鑫苑名城，既有小面積的公寓，也有為了滿(mǎn)足客戶(hù)的需求，設計的1至3房投資型公寓，通過(guò)房間的分區布局，提高生活品味，而且產(chǎn)品都是帶裝修的，全部配套，拎包入住是分分鐘的事。
7、區域規劃跟不上的公寓項目 區域規劃包括商業(yè)、醫療、教育、休閑娛樂(lè )等，在某種程度上我們可以說(shuō)，公寓更多是一種偏向年輕化的存在。 年輕人對周邊的商業(yè)配套要求是極高的，只有區域規劃完善的社區才能吸引更多的客戶(hù)。
鑫苑名城的青年鄰里中心和17萬(wàn)方商業(yè)綜合體之類(lèi)的大型商業(yè)中心絕對會(huì )是吸引年輕人眼球以及符合年輕人生活水準的項目配套。另外，沒(méi)有完善規劃的地區，未來(lái)的發(fā)展也著(zhù)實(shí)堪憂(yōu)。
所以，購置公寓也要貨比三家，選擇最佳的項目才可放心安家。
5.在上海買(mǎi)房自住,酒店式公寓有哪些利弊,可以買(mǎi)嗎
房子的選擇有多種多樣，什么小戶(hù)型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨棟別墅、loft等等。
而因為上海限購，所以商住兩用房的項目增加，也有更多人選擇此類(lèi)房源。那么到底商住兩用房有些啥優(yōu)缺點(diǎn)呢？shzyqiyu88 商住兩用房的優(yōu)勢 小戶(hù)型較多，以40-80平米為主，總價(jià)低； 人防和消防等建設標準較高； 對于限購的城市來(lái)說(shuō)，商住用房不限購； 有loft戶(hù)型，如買(mǎi)30平方米相當于買(mǎi)60平方米。
商住兩用房的缺陷 首付高，貸款利率高 購買(mǎi)商住兩用房首付大于等于45%； 貸款期限小于等于10年； 貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍； 住房公積金僅可提取、不可用于貸款。 生活成本相對較高 物業(yè)管理費為商業(yè)標準，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月； 為商業(yè)用水和商業(yè)用電（水：商業(yè)用水6.21元/噸，民用水4元/噸；電：商業(yè)用電1.25元/度，民用電0.48元/度） PS：出于商用安全考慮，不少商住用房項目全部或部分禁用燃氣 土地使用權期限較短 普通住宅：使用期限，居住用地70年；期滿(mǎn)后自動(dòng)續期。
商住用房：使用期限，綜合用地50年，期滿(mǎn)后依法律規定辦理。 購買(mǎi)商住兩用房的注意要點(diǎn) 明確未來(lái)使用費的繳納依據，購房者應在選購時(shí)問(wèn)清水、電、暖等是否采取商用價(jià)。
房子的選擇有多種多樣，什么小戶(hù)型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨棟別墅、loft等等。而因為上海限購，所以商住兩用房的項目增加，也有更多人選擇此類(lèi)房源。
那么到底商住兩用房有些啥優(yōu)缺點(diǎn)呢？shzyqiyu88 商住兩用房的優(yōu)勢 小戶(hù)型較多，以40-80平米為主，總價(jià)低； 人防和消防等建設標準較高； 對于限購的城市來(lái)說(shuō)，商住用房不限購； 有loft戶(hù)型，如買(mǎi)30平方米相當于買(mǎi)60平方米。 商住兩用房的缺陷 首付高，貸款利率高 購買(mǎi)商住兩用房首付大于等于45%； 貸款期限小于等于10年； 貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍； 住房公積金僅可提取、不可用于貸款。
生活成本相對較高 物業(yè)管理費為商業(yè)標準，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月； 為商業(yè)用水和商業(yè)用電（水：商業(yè)用水6.21元/噸，民用水4元/噸；電：商業(yè)用電1.25元/度，民用電0.48元/度） PS：出于商用安全考慮，不少商住用房項目全部或部分禁用燃氣 土地使用權期限較短 普通住宅：使用期限，居住用地70年；期滿(mǎn)后自動(dòng)續期。 商住用房：使用期限，綜合用地50年，期滿(mǎn)后依法律規定辦理。
購買(mǎi)商住兩用房的注意要點(diǎn) 明確未來(lái)使用費的繳納依據，購房者應在選購時(shí)問(wèn)清水、電、暖等是否采取商用價(jià)格，一些開(kāi)發(fā)商會(huì )采取相應補救措施，有些費用可按民用價(jià)格繳納。 所選項目是否有配建，非住宅項目一般不會(huì )被強制配套幼兒園、學(xué)校，醫療機構以及相應的養老服務(wù)等。
首選，商、住分區，商用區和居住區為不同樓座、相對獨立，甚至連小區配套、公用設施都各自獨立，避免了混用。 其次，商、住分層，商用房分配到低層，居住曾和商用房之上，分層管理將商住和自住的空間分割（注意：選購這種房產(chǎn)時(shí)盡量選出入樓通道獨立，電梯分開(kāi)。
小區配套和公用設施共享程度低的項目） 最后，要回避商、住混雜。
6.買(mǎi)公寓房應注意什么
1、注意房屋產(chǎn)權我們大家都知道，商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的，因此購房者在買(mǎi)房時(shí)要注意所購買(mǎi)的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規定，房屋使用權性質(zhì)和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。
購房者只需查看樓盤(pán)的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。2、明確購買(mǎi)目的對于購買(mǎi)公寓房的購房者來(lái)說(shuō)，小編建議大家先確定自己購買(mǎi)公寓房是做什么用的，如果是想買(mǎi)公寓房投資的話(huà)，那么可以選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。
購房者在購買(mǎi)時(shí)要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周?chē)煌ňW(wǎng)絡(luò )是否完好。如果是自己住的話(huà)，建議大家選擇住宅性質(zhì)的公寓，因為大部分商業(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無(wú)法滿(mǎn)足基本的生活需求。
3、注意小區周邊環(huán)境與配套不管購房者買(mǎi)公寓房是自己居住還是做其他用途，小區環(huán)境都是非常重要的，購房者買(mǎi)房時(shí)需要看小區內部的配套設施是否能滿(mǎn)足居住生活的需要，還需要看小區附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場(chǎng)、醫療診所等。4、再轉手稅費高如果購房者要購買(mǎi)公寓房的話(huà)，那么就要注意公寓房再轉手的費用是比較高的。
根據政策規定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費。
5、注意物業(yè)和開(kāi)發(fā)商其實(shí)不管購買(mǎi)什么類(lèi)型的房屋，購房者都應該選擇一個(gè)好的物業(yè)和開(kāi)發(fā)商，比較大的開(kāi)發(fā)商所建造的房屋更有保障，購買(mǎi)公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣，如果購房者要做飯的話(huà)，那么就只能用電或者煤氣罐，容易出現安全問(wèn)題，因此一個(gè)好的物業(yè)也非常有必要。
