外租房(工作在外租房應(yīng)注意些什么問題?)

1.工作在外租房應(yīng)注意些什么問題?

首先當(dāng)然是要注意安全 房子環(huán)境好當(dāng)然貴 其實(shí)房子舊一些沒關(guān)系 小區(qū)小一點(diǎn) 有保安 重要的是周圍的住戶最好是當(dāng)?shù)氐募彝?不要太雜亂 然后盡量低調(diào)一點(diǎn) 晚上門戶要鎖好

離工作地點(diǎn)也不要太遠(yuǎn)或是公車方便的地方 節(jié)省一些時間路費(fèi)

如果菜市在周圍也最好

和房東簽約的時候 （也許也沒有簽約） 但是要事先說好 比如檢查室內(nèi)有沒有不好的的家具 以免到時不是你弄壞的還要賠償 還有水電費(fèi) 在你入住前一定上個房客必須繳納清楚 之后的費(fèi)用 是你交還是房東交 盡量和房東協(xié)商好 如果是房東交 租金貴一點(diǎn)點(diǎn)也可以 總比自己去交要劃算的

2.在外租房需要注意什么,具體點(diǎn)的?

在外租房確實(shí)有很多需要注意的地方，尤其是自己一個人的時候，就算是男生也不得不注意。

我覺得安全是首要的吧。這里不僅涉及到人身安全，也涉及到居家安全。有的人經(jīng)常加班，很晚才回家，哪怕是在繁華的都市也存在人身安全隱患---或許這是廢話，但也是非常重要的廢話。其次就是一些家用電器的安全使用，有的男生很粗心，忘記關(guān)火關(guān)燈什么的，甚至抽煙的未熄滅煙頭；而女生經(jīng)常煮東西也有可能會忘記關(guān)煤氣什么的。所以安全問題，是在外租房最基本也是重要的點(diǎn)。

當(dāng)然了，還有很多租房陷阱啥的，我就不一一說了，現(xiàn)在很多公眾號都有詳細(xì)介紹，多了解一下總沒壞處。

3.在外租房需要注意哪些問題?

問：在簽訂房屋租賃合同時，簽約人不是產(chǎn)權(quán)人怎么辦？ 答：如果簽訂合同的人不是產(chǎn)權(quán)人，則可能存在代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。

若存在代理關(guān)系的，則需有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件（最好經(jīng)過公證）；若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定若產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。另外，還需要注意產(chǎn)權(quán)人為幾人共有，但簽約人僅是其中一人時，則需有未到場的其他產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托書原件或者同意出租證明原件等。

如果不是上述情形的，則承租人應(yīng)當(dāng)格外小心，不要冒然簽約，以免上當(dāng)受騙。 問：如何支付租金和押金？ 答：“付*押*”是租賃市場中對租金和押金支付方式的俗稱，比如付三押一，即指租金按三個月為一期支付，押金數(shù)額為一個月的租金。

具體幾個月支付一期租金，則由各人自身狀況決定。支付租金，作為承租人主要的義務(wù)，在合同中必須明確約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。

此種違約責(zé)任常見的形式為：每逾期一日加收一定比例滯納金，且如果超過一定的合理期限（比如30天），出租人可以單方面解除租賃合同，既有利于保護(hù)出租人的租金收益，又能給承租人合理的寬限期。 押金在法律上稱為“租賃保證金”，主要用于抵沖承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。

押金應(yīng)支付多少，應(yīng)當(dāng)按照租期長短、裝修程度、家俱家電數(shù)量和價值等因素來確定。對于出租人而言，押金數(shù)額越高，保障性能越強(qiáng)。

但許多人會把押金誤解成定金，嚴(yán)格來講，兩者屬于完全不同的兩個概念，只有在合同中有特別約定時，押金才具有定金的擔(dān)保作用。 需要特別提醒的是，無論支付租金還是押金，若通過銀行劃帳方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的帳戶，并留好相關(guān)的劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險。

問：什么是免租裝修期？ 答：免租裝修期不是法律明確規(guī)定的概念，所以應(yīng)當(dāng)通過合同來約定其內(nèi)容。免租裝修期較多出現(xiàn)在寫字樓、商鋪?zhàn)赓U當(dāng)中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。

但依據(jù)慣例，因使用而產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等仍然需要支付。所以，免租裝修期的長短以及各種費(fèi)用的承擔(dān)，必須依據(jù)合同明確約定，而不能想當(dāng)然地理解。

問：家具家電等設(shè)施出現(xiàn)故障，誰來修理？ 答：簽訂租賃合同時，對于家具家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)應(yīng)當(dāng)有明確約定。一般約定，因自然原因引起的功能減弱和正常使用而產(chǎn)生的損壞，應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)維修義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；因承租人不當(dāng)使用造成的損壞，應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)維修義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

問：承租人遲遲不繳納水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，怎么辦？ 答：在這種情況下，出租人可以用承租人的押金抵扣。但是，可能會面臨的問題是，如果押金抵扣完了該如何辦？因此，在合同中應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足押金，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)未補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。

若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”的行為。 同樣，出租人一直遲遲拖延維修相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的情況，也一直是讓承租人頭疼的問題。

對此，承租人可以在合同約定，如果出租人拒不維修的，承租人可以代為維修，但費(fèi)用由出租人承擔(dān)，承租人有權(quán)從應(yīng)付租金中等額扣除。 中消協(xié)法律顧問邱寶昌律師提醒市民，租賃房屋簽訂合同時請盡量使用規(guī)范文本，并警惕免責(zé)條款。

市建委提醒大家，對于規(guī)模小、投訴多的中介，一定要提高警惕；而房屋租賃價格明顯低于當(dāng)?shù)仄胀ㄋ降?，消費(fèi)者也要留神。此外，合同不規(guī)范極易引來后患，所以消費(fèi)者在簽訂租賃合同之前，一定要對合同的每一個條款都完全看清楚。

去年12月，通過一家中介公司，盧小姐入租中國音樂學(xué)院對面安翔路上的絲竹園小區(qū)。 案例1 口頭協(xié)議失效被扣違約金 當(dāng)時，雙方約定承租期為兩個月。

簽訂合同時，經(jīng)紀(jì)公司職員說，按照公司規(guī)定，合同上最短的承租時間是一年，不允許只租兩個月。但假如房客租滿兩個月后，可以隨時到公司辦理退房手續(xù)，不扣取任何費(fèi)用。

今年2月底，盧小姐前往公司辦理退房手續(xù)。中介公司卻提出，盧小姐需支付欠下的300多元電話費(fèi)，以及提前退房屬于合同違約，要罰兩個月的違約金，盧小姐與業(yè)務(wù)人員的口頭協(xié)商的兩月退房屬無效協(xié)議。

提醒： 在與中介公司簽訂合同時，一定要把自己所能想到的條款都落實(shí)在書面上，杜絕口頭協(xié)議形式。對協(xié)議書中的一些關(guān)鍵條款，有疑問或者含義不清時，請勿輕信中介人員口頭承諾。

如果需要補(bǔ)充一些條款，一定要落實(shí)在文字上，并請其在上面加蓋公司公章，以免發(fā)生爭議時，公司全部推給個人。 案例2 不用電話寬帶卻被迫埋單 去年7月，王先生與一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽約，租下了位于西城區(qū)車公莊北里1號樓的一套住房。

房屋到期時間是今年4月12日。 入住后，王先生要求對方把電話和adsl都停了，自己不需要使用。

經(jīng)紀(jì)公司表示，即日起就可。

4.在外面租房子要注意哪些?

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，看房源要注意以下8個事項(xiàng)：

1. 房屋狀況

徐先生在新鎮(zhèn)路上找到一套房子，價錢也合適，沒有仔細(xì)檢查便迫不及待地交了定金。但等他進(jìn)去打掃衛(wèi)生時，發(fā)現(xiàn)廁所漏水，對居住形成很大的影響。退 房時房產(chǎn)中介公司百般推脫，后來雖然定金退了回來，但他為此耗去了大量的時間和精力。所以在租房之前，要先對房屋的狀況有個初步的了解。

查看房屋狀況時，先對房屋進(jìn)行簡單的目測，看看其質(zhì)量狀況如何，如果房屋質(zhì)量狀況不佳，租金再低也得考慮放棄，因?yàn)檫@關(guān)系到日后居住過程中是否安 全。同時，還要重點(diǎn)關(guān)注門窗，如防盜門性能如何，窗戶是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換，以免給毛賊留下可乘之機(jī)。

檢查電、水路 電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計(jì)是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內(nèi)容。如果忽略了，可能會帶來一些不必要的麻煩。

2. 屋內(nèi)配置

有些房東為了節(jié)省成本，他們在配置家用電器時，可能會前往二手貨市場“淘”一些回來，所以在看房時，一定要對家具也要仔細(xì)檢查一下，看看它們是不是使用年限已經(jīng)超過了規(guī)定的期限，向房東了解煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題等等。

3. 周圍環(huán)境

居住的環(huán)境很重要，同樣是花錢租房，如果因?yàn)榄h(huán)境不好而影響到了生活，那就有些不合算了?？捶繒r，要檢查房子是不是臨近馬路、集市等，門窗旁邊是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高樓而影響采光等。

4. 聞聞氣味

如果有些房子靠近化工廠或者其他散發(fā)異味物體的地方，這也會極大地影響到日后的居住。所以在看房過程中，要將自己的鼻子派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。

5. 周邊配套

房屋周邊生活配套設(shè)施的多寡，關(guān)系到生活的便捷程度，如距離菜市場的遠(yuǎn)近，周邊公交線路的走向，超市、大賣場、商場等購物設(shè)施的分布，就醫(yī)條件的好壞等等，都是要事先經(jīng)過初步了解的內(nèi)容。耳聽為虛，眼見為實(shí)，在聽房東介紹之后，最好是自己親自到周圍轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，做到心中有數(shù)。

6. 觀察房東

在看房時，還要做的一件事情就是觀察一下房東。因?yàn)樵谖磥碜庾〉囊欢螘r間內(nèi)，租房者不可避免地要跟房東打交道?？梢允孪扔^察一下房東，對他（她） 的習(xí)性有個初步的了解，以便日后和房東更好地合作。如果是合租者充當(dāng)?shù)亩繓|，還要對他（她）的生活習(xí)性有個初步的了解，如從事什么職業(yè)等等，以免日后同 住一屋，影響了自己的生活。

7. 查看租賃許可證

要求房東出示房屋租賃許可證，以確保房東有出租資格。以免租房過程中出現(xiàn)節(jié)外生枝的情形。

8. 討價還價

看完房之后，如果對房子沒有別的意見，便要跟房東就租金問題討價還價了。能否與房東在租金問題上達(dá)成一致意見，這直接關(guān)系到交易是否成功。

房東為了多獲得一些收益，他們可能會提高租金水平，而租房者為了節(jié)省開支，則希望租金低一些，這樣兩者便會產(chǎn)生分歧。所以在這種情況下，雙方要進(jìn)行很好的溝通。

房產(chǎn)中介給顧客推薦房源時，一般采用量身定做的方式，即顧客先提出自己的要求，中介再尋找合適的房源，這種情況下一般不用就租金的高低而去討價還價，不過這也不是絕對的。

在討價還價之前，要先對周邊的房屋租賃市場有個初步的了解，如各種房型、配置的房屋月租金大概是多少，做到心中有底，這樣，才會做到有的放矢，增加成功的幾率。

5.在外租房要注意那些細(xì)節(jié)問題????????

1，價錢（一間一月的價錢）這個每個地方都不一樣，你自己上網(wǎng)找

2，一定要講清楚 暖氣費(fèi)。一般來說，上面的價錢，應(yīng)該包括暖氣了。

但是，大家要特別注意。前幾年，很多房子是國有企業(yè)的職工宿舍。

所以企業(yè)幫職工出了暖氣費(fèi)。

但今年很多企業(yè)倒閉了?，F(xiàn)在要房東自己出，房東到時候會向你要。這是一筆不小的費(fèi)用。

一定要說明白。盡量讓房東出。

3，物業(yè)費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)，修理費(fèi)等都要談明白。盡量讓房東出。不然先沒說好。每個月要多出20來元

4，水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣費(fèi)一定也要斤斤計(jì)較。不要不好意思談。我就吃過很多這樣的虧。

不要覺得自己臉皮薄。能說清楚的，先要說清楚。

5，交款方式和押金問題，如果比較好的房東，可以一月一交，不要押金。

但一般是一次性交兩個月，押一個月的錢?；蛘呓?個月，押100元。

6關(guān)于二房東，這邊很多這樣的情況。某甲1000租下一套三居房子。

自己住一間。其他兩間350一間出租。大家不要覺得他賺了你錢。心里不爽。因?yàn)槟阆氚。?/p>

萬一他有一個月沒出租去，那就虧大了。某甲承當(dāng)了風(fēng)險成本和房子損害的風(fēng)險。

所以我希望大家不要當(dāng)自己去當(dāng)某甲。

但如果你要和某甲打交道，最好不要先給他太多錢，要弄清楚他到底有沒權(quán)利，有住幾月的權(quán)利。

這些最好是親自和房東見下面，或打個電話?？春贤菦]用的！因?yàn)樗S便找個朋友寫一份就能唬你。

還是那就句話，不要害羞。先小人后君子，總比先君子后小人好的多！

7其實(shí)最好的辦法，就是和幾個朋友一起租一套。大家共當(dāng)風(fēng)險，共承擔(dān)租一套的便宜。

彼此朋友也放心。并且還能共同進(jìn)步，交流！

7，關(guān)于中介，我沒找過，但我覺得沒必要。法大水房門口和公告牌上有很多廣告。

你可以去看看有沒合適的。你自己也可以去貼廣告。

但是注意，一般如果打印的廣告是中介，會收你很多錢。手寫或復(fù)印的，比較可靠。

8，和別人合租房一定要確保他社會關(guān)系簡單。和我一起住的，

是我很好的朋友，人也很不錯。

但就是人太好了，最近幾乎所有班上的男生都來他房間看球。把我鬧死了。

現(xiàn)在他回家了，還有不少同學(xué)，厚著臉皮，11點(diǎn)把我敲醒，“開門，來看球的”

記住，你是來考研的。不要給別人打擾你的機(jī)會。

9，入住的時候，要檢查措施?？吹?jīng)]壞，但有瑕疵的東西要向房東申訴。

不然他本來就快壞了，你只是稍微用了下。就得賠，那太不公平。

10，退房時，有押金的。如果真有什么東西壞了，一定要盡力多要回來些。

賠東西，不一定要原價的啊。要實(shí)事求是。

比如本來就一個很破的椅子，那就好好義正詞嚴(yán)的和房東說。

有時候，不要賠他錢，因?yàn)榕滤麃y開價。你可以帶他一起去買個給他。

好了 ，我要去車站了。祝大家都不吃虧。希望大家為自己的權(quán)利吶喊。

對了，還有希望大家千萬不要讓我?guī)兔φ曳孔?。前段時間老有人這樣做。

找房太關(guān)系你個人了。這樣的事，應(yīng)該自己親自辦才放心的！我不太喜歡干出力不討好的事情。嘿嘿

6.在外租房要注意什么

—————————————————————————————————————————— 我就是三月租房在東莞長安鎮(zhèn)中心附近租房的，在深圳寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)工作了，打算去租房了 不過有的地方要辦理個暫時證，過年找工作租房的人多，要提前運(yùn)籌帷幄啊，租房都3月8月 很高興能為你解答問題，下面是我個人的一些看法和價格一般是便宜點(diǎn)的幾個平方200-400 好一點(diǎn)的地方貴點(diǎn)是400-800以上如果大城市的話就是400-800起步 但是貴的話是800-1200左右我在廣東深圳寶安區(qū)工作過 基本房價便宜的都是300-400左右的了我在比較落后的城市廣東省中山市也工作過 那邊的房價是160-300之間不等這個我就不好推薦了，這個還是你租什么房子 因?yàn)槲铱赡軐Ξ?dāng)?shù)氐牟皇呛芰私?，怕誤導(dǎo)了你這個我只能把自己曾經(jīng)租房的經(jīng)驗(yàn)和你分享 希望能對你有用和幫組到你有多網(wǎng)上的租房的公司都是中介或者是騙子發(fā)的 下面我就和你分享我這幾年的租房經(jīng)歷把 一、如果你想租房先大概的確定下方位1、你要知道當(dāng)?shù)啬莻€地方的房子價格有優(yōu)勢點(diǎn)和自己租房子的預(yù)算，好有談價的籌碼2、可以適當(dāng)?shù)牡椒诸愋畔⒒蛘呤巧鐓^(qū)貼吧還有當(dāng)?shù)氐娜簡栂?，把對方的劣勢看了說下3、去租房子的地方看的時候不要帶太多現(xiàn)金和偏僻的地方不要一個人去4、說的天花亂墜的不要信，小心騙子，租房和有熟人的在一起，也適當(dāng)?shù)挠袀€照應(yīng) 二、租房之前先看和分析1、房子的地角。

交通放不方便，離車站遠(yuǎn)近，離市場遠(yuǎn)近。2、樓層 如果是年輕人這些不是很重要，但如果是頂層，你就要看防水做的怎么樣了3、不然到了下雨下雪的天很可能會滲水，發(fā)潮。

而且樓頂一般是冬冷 夏熱4、進(jìn)了房子的里面 就要看水 電煤氣是不是都好用5、水是包括上水和下水的 廚房 衛(wèi)生間 都要看看，電源的插頭。6、如果家里有家電要看看好不好用 （這是在你看完房子以后真的決定租之前看的）7、其實(shí)這些問題都是決定幫助砍價用的，我就是干租賃的8、如果這些我說的已經(jīng)構(gòu)成了問題，在房租方面就要適當(dāng)?shù)淖尣健?/p>

三、去看房子和租房的時候注意安全 1、要注意安全，上家下家最好都帶兩三個人2、以免落單時碰到歹徒，前兩天還有個單身女的被兩個看房子的劫持綁架了3、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰4、還有這個房東的身份真?zhèn)涡枰屑?xì)辨別5、以免別人偽造身份證房產(chǎn)證把房子租給你撈一票走了6、身份證房產(chǎn)證都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬8、要看下房鎖是否有被別人配了鑰匙，最好能換下9、要看環(huán)境是否有危險的高壓線等10、要看房屋的安全門和窗的防盜，基本上差不多了 四、確定租住了要和房東簽定書面的租賃合同。1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明 2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)。

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用。 4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)。

5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；對提前終止合同是否違約做出約定；對房屋維修做出約定。 6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。曾經(jīng)我也為租房子而奔波，不過現(xiàn)在住公司了，希望你能租住到合適的房子 在外面為了生活奔波挺不容易的，雖然可能沒解決你的實(shí)際問題 但是我還是很高興的能為你解答，你的采納和好評就是我最大的動力 雖然累，但幫組別人的路上卻是快樂著，如有什么疑問可以追問 —————————現(xiàn)在百度知道在團(tuán)隊(duì)賽比拼中、希望你采納，成人之美————————— —————————碼字不容易、升級需要經(jīng)驗(yàn)、還望你百忙之中采納答案————————— —————————覺得好就請點(diǎn)采納答案把，給個好評，祝愿你生活更美————————— —————————希望你新的一年，心想事成，工作順利，生活歡樂美滿—————————。

7.在外面租房子要注意什么

要注意是否會被騙，房價要得高不高，房屋設(shè)施怎么樣，屋主的家庭關(guān)系怎么樣，合同寫得合不合理等等，

要查看一下附近的地形，關(guān)不要住一樓，防盜

不要把地址告訴不太好的朋友

內(nèi)外雙鎖

不要 太 偏僻

注一下附近的租戶。看一下租屋的情況我感覺對我們漂族來說，租房最重要的就是安全問題，基本就是，防電，防火，防盜，還有水，一定要注意水電長時間出門時，把電源水的總閥關(guān)掉，至于防盜，應(yīng)該不要放重要的值錢的東西才對

喲注意房東！還有不要沒看房子就交錢，會被騙的！如果你長的很漂亮，房東見你第一次就跟你距離很近，那么你晚上一定要記住鎖門！門鎖最好自己防電，防火，防盜，還有水，一定要注意水電長時間出門時，把電源水的總閥關(guān)掉，至于防盜，應(yīng)該不要放重要的值錢的東西才對 換一下！ 安全！安全！還是安全！人身安全！財(cái)產(chǎn)安全！飲食衛(wèi)生安全！別經(jīng)常在外邊吃盒飯，有時間盡量自己做飯吃又衛(wèi)生又吃著舒服（除非你經(jīng)濟(jì)條件好在酒店賓館一類的地方就餐）。別帶不熟的人回住處！家里還是要放少許現(xiàn)金 別太多（現(xiàn)在小偷偷不到錢就會損壞家理家具）。出行要鎖門！回家別太有規(guī)律（定時，定路線-----）然后就是周圍環(huán)境！