買房注意事項(xiàng)七上八下(買樓層說“七上八下”意思是8層不好,是那樣嗎)
1.買樓層說“七上八下”意思是8層不好,是那樣嗎
不是說8層不好，而是說7層和8層這兩個(gè)樓層好。
這兩層樓無論是上下樓都非常方便，加上七上八下最早出現(xiàn)在易經(jīng)八卦中，所代表的蘊(yùn)意是非常好的，因此七上八下也成為了一種風(fēng)水的象征，而大部分內(nèi)行人都建議買房時(shí)挑選7樓和8樓是最好的。
買新房，會(huì)考慮到它的通風(fēng)和采光，如果樓層太低，陽光容易被高樓遮擋?。坏珮菍犹?，又容易被太陽曝曬，而七八樓憑借地理位置的優(yōu)勢，獲取到的采光效果也是比較適宜的，更適合人居住一些，平日里房屋內(nèi)采光比較明亮，但也不會(huì)影響正常的生活習(xí)慣。
擴(kuò)展資料：
樓層構(gòu)造要求：
滿足強(qiáng)度和剛度要求：
樓層應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度和剛度，保證在正常使用狀態(tài)下的安全可靠。強(qiáng)度要求是指樓板應(yīng)保證在自重和使用荷載作用下不發(fā)生破壞，剛度要求是指樓板在一定荷載作用下的撓度值不超過規(guī)定值。
滿足隔音要求：
為避免上下樓層之間的相互干擾，樓層應(yīng)具備一定的隔音能力。樓板傳聲有空氣傳聲和固體傳聲兩種途徑。選用空心構(gòu)件可以隔絕空氣傳聲，如采用空心樓板等。在樓層下做隔音吊頂也能獲得較好的隔音效果，隔音吊頂可設(shè)置彈性掛鉤和選用密實(shí)、吸聲好的材料做面層。
減弱固體物對(duì)樓板的撞擊是減少固體傳聲的有效途徑，一般可在樓面上加鋪彈性材料，如軟木地板、橡膠、地毯等。另外，在樓板與面層間加上彈性墊層，構(gòu)筑浮筑樓板也是一種有效的隔音措施。
參考資料來源：百度百科-樓層
2.買房子要注意什么 買房子注意事項(xiàng) 搜狗問問
一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實(shí)自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。
二、注意定金條款購房者購買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%。
三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)最為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
六、對(duì)開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。
3.有經(jīng)驗(yàn)的朋友說說買房選樓層注意事項(xiàng)有哪些?
設(shè)備層是買房風(fēng)水禁忌樓層中的一種，挑選樓層時(shí)應(yīng)盡量避開大樓的“設(shè)備層”，即有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層。
同時(shí)它之下的一層也最好避開，因?yàn)楣艿?、設(shè)備在頭頂上不利于居室風(fēng)水，相比之下“設(shè)備層”之上一層就好一些。 在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等都會(huì)給居住環(huán)境帶來負(fù)面影響。
像帶有“4”的樓層，其實(shí)并不會(huì)對(duì)樓層風(fēng)水有什么影響。 一層至三層，在居住方面可能會(huì)很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染最重。
在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還最易遭盜竊。
4.剛需購房者購房的注意事項(xiàng)有哪些
剛需購房者購房注意事項(xiàng)如下： 1、比著荷包買房子 初次購房者多是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時(shí)應(yīng)該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成沉重的經(jīng)濟(jì)壓力。
應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。 不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。
而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 2、不要被房價(jià)數(shù)字忽悠 買房必須冷靜，尤其是價(jià)格，決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。
開發(fā)商給出的價(jià)格，往往不外采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、抽獎(jiǎng)或贈(zèng)送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標(biāo)準(zhǔn)的贈(zèng)送式銷售，這些成本，開發(fā)商都已經(jīng)計(jì)入到房價(jià)中。所以對(duì)于成交價(jià)，才是你關(guān)心的重點(diǎn)，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價(jià)格如何，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。
3、惡補(bǔ)之后再買房 房價(jià)居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購雙方來說信息不對(duì)稱的市場，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購買或者上當(dāng)購買的機(jī)會(huì)。
因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的產(chǎn)業(yè)，所以購房者在準(zhǔn)備購房之前更需要對(duì)樓市有所了解。 4、要仔細(xì)考察開發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力 購買期房容易產(chǎn)生煩惱，這大多是因?yàn)橘徺I者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。
因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。
5、購房資金不宜一次交全 購房時(shí)，有的公司對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5%以上，這確實(shí)是一筆不小的開支。購現(xiàn)房不妨為之，購期房則要慎重了。
如果一次性交費(fèi)，到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。
6、挑選合適的戶型很重要 選擇戶型最關(guān)鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，“鞋子合不合腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。
再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質(zhì)生活根本無從談起。面對(duì)開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣選擇呢 業(yè)內(nèi)人士建議，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。
7、仔細(xì)考察小區(qū)內(nèi)外環(huán)境 購買期房不像買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個(gè)過程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看小區(qū)周邊是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。
因?yàn)橘徠诜康囊粋€(gè)目的就為了購一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢 8、不要沖動(dòng)下定金 買房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價(jià)格；明確簽正式買賣合同時(shí)間；明確定金數(shù)額和交付時(shí)間；明確定金返還形式。 同時(shí)，購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實(shí)際購買房屋的環(huán)境、布局的差異。
比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細(xì)的差異、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異等問題。 9、條件如允許，合同簽訂請(qǐng)律師 購房是一件大事，有的花費(fèi)幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。
如今購房引發(fā)的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風(fēng)險(xiǎn)很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時(shí)，如何對(duì)自己有利呢 為了實(shí)現(xiàn)上述目的，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在與開發(fā)商進(jìn)行購房合同的簽訂時(shí)，要請(qǐng)律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。 10、貸款約定要謹(jǐn)慎 簽訂購房合同時(shí)，盡管也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。
有兩點(diǎn)尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時(shí)的處理方式；以及約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。這是避免在當(dāng)前貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問題。
5.買房風(fēng)水不得不注意的十七條禁忌
1、入門先見廚廁，退運(yùn)之宅
所有的屋子，入門必見客廳?，F(xiàn)代的建筑設(shè)計(jì)，有時(shí)為了考慮空間的配置，一進(jìn)門往往先見到廚房、餐廳或浴廁。這是陽宅的大忌，也不合常理，居住其中，家運(yùn)必衰。
2、房門對(duì)大門，耽于淫欲
臥室門不可正對(duì)大門，否則易誘使居住者耽于淫亂色欲之中。
3、客廳在屋子正中大吉
一般住宅，如果起居室或客廳設(shè)在整幢房子的正中間，這是一種大吉之象，可使家運(yùn)昌隆。
4、不規(guī)則屋不可做廚房
不規(guī)則屋如用來做廚房，會(huì)影響家人健康，不規(guī)則屋只可用來做儲(chǔ)藏間用。
5、橫梁壓頂，影響情緒與健康
橫梁最忌壓在床頭、書桌及餐桌上方，如實(shí)在無法避免，也要設(shè)計(jì)天花板，將之擋住，否則就會(huì)影響居者的情緒與健康，事業(yè)運(yùn)亦會(huì)受阻。
6、不規(guī)則屋不宜做臥室
不規(guī)則的房間不可用做夫婦的主臥房，否則會(huì)導(dǎo)致久婚不孕的后果。
7、床邊按鏡，難以安眠
除了床不可正對(duì)大鏡之外，床的兩側(cè)如果有大的穿衣鏡，將使人睡不安穩(wěn)，導(dǎo)致失眠、驚夢等。
8、臥室不可布置得琳瑯滿目
臥室的色調(diào)以素雅溫暖為宜，切忌太過鮮艷，也不要布置得琳瑯滿目，過度豪華，閃閃發(fā)光的飾物尤為不宜。
9、浴廁對(duì)床，當(dāng)心惡疾
主臥室中，除了床不可正對(duì)浴廁之外，側(cè)對(duì)亦不吉，容易使人罹患嚴(yán)重惡疾。
10、常青盆栽利家運(yùn)
由于生活品位的提高，為了增加室內(nèi)的綠意，常青盆栽是很好的室內(nèi)飾物，但務(wù)必選擇常綠、生命力強(qiáng)，不易凋謝、落葉的植物。
11、床頭巨畫大不宜
床頭置畫可以增加臥室之雅意，但以輕薄短小為宜，最忌厚重巨框之大畫，否則一旦掛鉤脫落，當(dāng)頭砍下，非死即傷，不可不慎。
12、整潔的浴廁才能留財(cái)
浴廁是排污之所，除了方位要合規(guī)中局之外，最忌陰濕、不潔、有異味，如能保持清潔干爽反而能留住財(cái)氣。
13、大門直通到底，麻煩不斷
居家忌象賓館飯店一樣一條長廊連著一排數(shù)個(gè)房間，否則易發(fā)生外遇及私奔現(xiàn)象，難得平安。
14、有腳之床，床下忌堆雜物
有腳之床，床下宜保持空曠通風(fēng)，切不可于床下堆放雜物，新婚夫婦尤忌。
15、屋內(nèi)房門，開門方向應(yīng)一致
屋內(nèi)房門，開門方向應(yīng)一致，這一點(diǎn)從門把手就可以斷定。最忌一扇左開，一扇右開。
16、浴廁設(shè)在走廊盡頭，大兇
屋內(nèi)如有走廊，浴廁只宜設(shè)在走廊邊上，不可設(shè)在盡頭，否則大兇。
17、床頭忌開大窗
床頭開窗乃風(fēng)水大忌，務(wù)必謹(jǐn)記。
6.7樓為什么是黃金樓層 買房忌諱買幾層樓
因?yàn)?樓從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以下的，空氣質(zhì)量最好。這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。
忌諱買頂層和底層。劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶最好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。
在國內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，購買樓房時(shí)，六七層的位置最佳。而且從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。
擴(kuò)展資料：
注意事項(xiàng)：
偏大面寬、偏小進(jìn)深面寬會(huì)直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放整齊度，同時(shí)應(yīng)該考慮到自然采光的范圍。如果說房間的進(jìn)深比較大，那光線就可以從窗外投射進(jìn)來。再經(jīng)過漫反射之后，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，所以白天仍然需要燈光來照明。
沒有暗間暗間除了沒有辦法自然采光，通風(fēng)也是個(gè)比較棘手的大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)會(huì)被安排在衛(wèi)生間。在那些沒有窗戶的衛(wèi)生間，排風(fēng)設(shè)備是除濕、通風(fēng)必不可少的東西，采光照明不僅完全需要依靠室內(nèi)的燈光。
節(jié)能環(huán)保還是第二重要的，關(guān)鍵就是衛(wèi)生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會(huì)影響人的健康。
動(dòng)線合理動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)是不會(huì)互相干擾的。人在房間里面做事情、走動(dòng)，也屬于生活的習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。
7.買房要注意什么
買房要注意很多問題。
首先簽約時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)： 1、樓層描述說明 2、保證多久產(chǎn)權(quán)證到手 3、所有涉及到的證件復(fù)印附上 4、簽字人委托書正本副本 5、查《商品房銷售管理辦法》 6、要求查附上面積測定證明 7、會(huì)所同時(shí)使用。否則罰款； 8、大堂規(guī)格 9、廣告做附件 10、審查開發(fā)商的資質(zhì)、銷售資格 11、地上物的排他權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、價(jià)款及付款期限、房屋及產(chǎn)權(quán)證書的交付時(shí)間、質(zhì)量條款、保修責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容更應(yīng)審慎對(duì)待， 12、如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購買期房，應(yīng)當(dāng)考慮到貸款不成的情況，因?yàn)殂y行在放貸前既要審查樓房的建設(shè)情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。
因此，事先在補(bǔ)充協(xié)議中約定貸款不成時(shí)買賣契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購房人不會(huì)再為追索已付的首付款而耗費(fèi)精力。 13、一、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的（含3%），據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； 二、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人 14、雙方還可以在合同中約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 15、中心花園面積、泳池確認(rèn)入合同 16、查五證，土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證。
土地是否出讓、土地的批準(zhǔn)文件，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證，五證分別是： a.國有土地使用權(quán)證，證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并交納了土地出讓金； b.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可； c.建設(shè)用地規(guī)劃許可證，允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)； d.建設(shè)工程開工許可證，允許該項(xiàng)目的工程進(jìn)行施工建設(shè)； e.銷售許可證，允許銷售該房屋. 開發(fā)商證明上述五證是真實(shí)有效且未經(jīng)修改的最后版本，任何修改都必須即使通知我方，我方保留權(quán)利。 17、比如要看土地許可證上有沒有注明土地已被銀行抵押、預(yù)售許可證上包不包括房地產(chǎn)商正在出售的房屋，并且還告誡買房人只看“五證”不夠，還要了解房地產(chǎn)商有沒有資質(zhì)、了解小區(qū)的整體規(guī)劃、了解要買的房是否已被房地產(chǎn)商抵押…證實(shí)無抵押 1.建設(shè)部的商品房銷售和預(yù)售管理辦法及商品房買賣合同示范文本都沒有提及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)查這個(gè)許可證列明的規(guī)劃建設(shè)單位是可以申請(qǐng)更改的，通過看此證和查規(guī)劃并不能保證買房人所買房屋的規(guī)劃環(huán)境不會(huì)改變。
2.有預(yù)售許可證沒有土地許可證售房的不止一兩家，按建設(shè)部相關(guān)規(guī)定和合同示范文本，有土地使用批準(zhǔn)文件的就可以出售。批準(zhǔn)文件真?zhèn)魏陀行裕胀ㄙI房人更難辨別。
3.按我國抵押法的相關(guān)規(guī)定，有抵押的不等于不能轉(zhuǎn)讓（出售），經(jīng)抵押人同意，被抵押物一樣可以轉(zhuǎn)讓（出售），在實(shí)際操作上房地產(chǎn)商將土地抵押換取貸款對(duì)加快房屋建設(shè)不一定是壞事，沒有周轉(zhuǎn)資金，房子遲遲蓋不起來，對(duì)買房人不同樣是風(fēng)險(xiǎn)？ 4.房地產(chǎn)商超許可證面積銷售并非從房號(hào)上就一定能看得出來，最近北京某小區(qū)的面積糾紛實(shí)際上是房地產(chǎn)商在公攤上做手腳，所有房號(hào)都包括在許可證范圍之內(nèi)，當(dāng)時(shí)從許可證上很難看出破綻。 5.沒有強(qiáng)制性法規(guī)要求房地產(chǎn)商在售房時(shí)必須向買房人出示“五證”正本，售樓人員經(jīng)常給買房人出示的都是影印件，如果房地產(chǎn)商在影印件上做手腳，買房人還是防不勝防。
鑒于以上分析，筆者認(rèn)為買房人保護(hù)自己的方法只能從合同入手，將風(fēng)險(xiǎn)“轉(zhuǎn)嫁”給政府，和房地產(chǎn)商的合同在第六條“付款方式及期限”中約定清楚：“第一次付款時(shí)間為合同在政府做完備案登記后__天內(nèi)?！边@樣所有查證手續(xù)都由政府完成，將來出什么問題也由政府負(fù)責(zé)。
目前法院判定合同是否為有效合同的惟一標(biāo)準(zhǔn)是合同有沒有在政府主管部門備案登記，銀行能否給買房人發(fā)放貸款的前提同樣也是合同有沒有在政府主管部門備案登記。對(duì)于居住環(huán)境特別關(guān)心的買房人則最好從合同的補(bǔ)充協(xié)議入手，要求房地產(chǎn)商注明光照、房子間距等條件，這比去查將來可以變更的規(guī)劃來得更實(shí)際一些 18、用電負(fù)荷 19、道路不得收費(fèi) 20、環(huán)保家裝無異味 21、產(chǎn)權(quán)年限 22、房產(chǎn)允許抵押、置押 23、垃圾何處處理 24、萬分之一違約款太低 25、按照合同約定及法律規(guī)定，收房時(shí)一定要查看相應(yīng)的法律文件（一表二書等），避免因入住行為造成既成事實(shí)給自己帶來被動(dòng)。
26、確認(rèn)樓層和樓號(hào)的描述 27、開發(fā)商對(duì)贈(zèng)送的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。 28、要開發(fā)商承諾工程進(jìn)度便于破產(chǎn)前打官司 29、可否寫兩人所有，開發(fā)商對(duì)產(chǎn)權(quán)不得抵押 30、印花稅雙方出 31、土地使用稅。
8.買房如何選樓層 選樓層需要注意哪些因素
一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是最有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
六、頂樓和底層
很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。
選購頂層最重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
