審查委托代建合同的(確認"委托代建"行為應具備哪些基本條件)

1.確認"委托代建"行為應具備哪些基本條件

第一次聽(tīng)說(shuō)，普通發(fā)票和專(zhuān)用發(fā)票稅率還不一樣。

當然首先要判斷是否符合稅務(wù)規定的代建條件（一）確認“委托代建”行為應具備哪些基本條件對房地產(chǎn)企業(yè)接受建房單位委托，為其代建房屋的行為，應按“服務(wù)業(yè)——代理業(yè)”征收營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)額為向委托方收取的代建手續費。這里所說(shuō)的代建行為必須符合以下條件：1、與委托方事前簽訂委托代建合同；2、以委托方名義辦理房屋立項及相關(guān)手續；3、不以受托方名義辦理竣工決算；4、與委托方不發(fā)生土地使用權，產(chǎn)權的轉移。

凡是不同時(shí)符合上述條件的，受托方不論以何種形式與對方結算，均屬于房屋銷(xiāo)售行為，按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅現在營(yíng)改增后認定標準應該沒(méi)改，如果符合上述條件，增值稅一般納稅人稅率6%不符合上述條件的按建筑服務(wù)征稅，增值稅一般納稅人稅率11%如果是增值稅小規模納稅人稅率3%另外，無(wú)論是專(zhuān)業(yè)發(fā)票還是普通發(fā)票，稅率不變。

2.委托律師起草、審查合同的注意事項有哪些呢?

（一）律師在起草、審查合同時(shí)，通常要進(jìn)行三個(gè)方面的準備： 1、要審閱當事人提供的背景材料； 2、查閱合同所涉事項全部相關(guān)法律法規、司法解釋、部門(mén)規章、國際慣例； 3、研閱有關(guān)合同范本并決定是否參照。

（二）起草合同是律師從事非訴訟業(yè)務(wù)的基礎，也是律師的基本技能之一，律師起草合同有三個(gè)階段： 1、第一個(gè)階段是一個(gè)自然的、按客戶(hù)要求進(jìn)行記錄的過(guò)程，這種起草過(guò)程，律師起到的是一個(gè)秘書(shū)作用。 這種律師作為秘書(shū)的合同起草方式顯然不應提倡。

2、第二個(gè)階段是利用合同文本的方式，也是目前律師們最常用的方式。但從起草的角度來(lái)講，客戶(hù)簽訂合同的目的是多樣的，因此在理論上，沒(méi)有一份格式化或標準化的合同是符合客戶(hù)要求的。

3、第三個(gè)階段是一個(gè)理性化的合同起草方式。 （三）審查合同訂立程序是否合法，應從以下幾個(gè)方面進(jìn)行： 1、審查合同是否需要經(jīng)過(guò)有關(guān)機關(guān)批準或登記或備案，如果有關(guān)法律、法規規定需要履行上述手續的，應審查是否履行了上述手續； 2、如合同中約定經(jīng)公證合同方能生效，應審查合同是否經(jīng)公證機關(guān)公證； 3、如果合同附有生效期限，應審查期限是否屆至； 4、如果合同約定第三人為保證人的，應審查是否有保證人的簽字或蓋章，采取抵押方式擔保的，如法律規定或合同要求必須辦理抵押物登記的，應審查是否辦理了登記手續；采取質(zhì)押方式擔保的，應按合同中約定的質(zhì)物交付時(shí)間，審查當事人是否履行了質(zhì)物交付的約定。

5、審查合同雙方當事人是否在合同上簽字或蓋章；簽名或印章上的企業(yè)名稱(chēng)是否和當事人姓名或者名稱(chēng)一致；簽字人是否是企業(yè)法定代表人或其授權代表；簽字蓋章的方式是否符合法律規定或合同的約定等等。

3.委托合同需要注意哪些事?

委托合同是指受托人為委托人辦理委托事務(wù)，委托人支付約定報酬或不支付報酬的合同。

委托合同是委托人委托受托人依照委托人的意志處置事務(wù)的合同，應具備以下主要條款： 當事人條款 受委托人一旦對委托人作出承諾，就必須按委托人的要求處置好委托人委托的事項，反映出其嚴格的人身隸屬關(guān)系，因此，在簽訂委合同時(shí)，應具體、準確地載明其基本情形的條款，不可簡(jiǎn)稱(chēng)或代稱(chēng)。 委托處置的事務(wù) 委托合同是委托人委托受委托人完成某一事項的處置。

因此，委托的事項必須具體，處置的程度要清晰、明確，不可含糊不清。 雙方當事人的權利、義務(wù) 合同中應明確雙方當事人的權利、義務(wù)，以利于受委托人在權利范圍內完全履行義務(wù)，順利完成委托事項，如果在合同履行期間內發(fā)生爭議，雙方當事人也有清楚的尺度衡量自己行為得失，便于爭議的解決。

報酬 委托合同如果是有償的，委托人在受委托人完成委托事項后，應當支付約定的報酬，報酬支付的方法也可以在合同中約定。 完成委托事項的質(zhì)量要求 即受托人處置委托事項應達到的委托人的要求，制定該條款是衡量和計算報酬的依據。

完成委托事項的期限 委托人委托受托人完成的事項的時(shí)間規定，委托人應按時(shí)間約定要求受委托人保質(zhì)保量完成委托事項，受委托人也應在約定的時(shí)間內達到委托人的要求，如不能按時(shí)完成，則構成違約，不僅不能如數獲得約定的報酬，還要承擔違約責任。 違約責任 是雙方依合同約定的權利、義務(wù)履行的結果，是認定賠償的依據。

爭議解決的方式 爭議解決的方式 其他條款 上述所說(shuō)之外的條款。

4.委托合同需要注意哪些主要條款?

委托合同是委托人委托受托人依照委托人的意志處置事務(wù)的合同，應具備以下主要條款： 當事人條款 受委托人一旦對委托人作出承諾，就必須按委托人的要求處置好委托人委托的事項，反映出其嚴格的人身隸屬關(guān)系，因此，在簽訂委合同時(shí)，應具體、準確地載明其基本情形的條款，不可簡(jiǎn)稱(chēng)或代稱(chēng)。

委托處置的事務(wù) 委托合同是委托人委托受委托人完成某一事項的處置。因此，委托的事項必須具體，處置的程度要清晰、明確，不可含糊不清。

雙方當事人的權利、義務(wù) 合同中應明確雙方當事人的權利、義務(wù)，以利于受委托人在權利范圍內完全履行義務(wù)，順利完成委托事項，如果在合同履行期間內發(fā)生爭議，雙方當事人也有清楚的尺度衡量自己行為得失，便于爭議的解決。 報酬 委托合同如果是有償的，委托人在受委托人完成委托事項后，應當支付約定的報酬，報酬支付的方法也可以在合同中約定。

完成委托事項的質(zhì)量要求 即受托人處置委托事項應達到的委托人的要求，制定該條款是衡量和計算報酬的依據。 完成委托事項的期限 委托人委托受托人完成的事項的時(shí)間規定，委托人應按時(shí)間約定要求受委托人保質(zhì)保量完成委托事項，受委托人也應在約定的時(shí)間內達到委托人的要求，如不能按時(shí)完成，則構成違約，不僅不能如數獲得約定的報酬，還要承擔違約責任。

違約責任 是雙方依合同約定的權利、義務(wù)履行的結果，是認定賠償的依據。 爭議解決的方式。

5.審查工程合同的注意事項有哪些

建筑工程承包合同是以建筑工程為標的的合同，包括建筑工程施工合同、建筑工程勘察合同、建筑工程設計合同。

建筑工程承包合同是很復雜的合同。涉及到工程技術(shù)標準、質(zhì)量的監督檢查、施工期限等問(wèn)題，而且涉及的法律、法規也很多。

因此，訂立建筑工程承包合同，應當根據不同的情況作出具體規定，力求做到準確、明確和正確，確保工程順利進(jìn)行。特別是不同工程的技術(shù)術(shù)語(yǔ)、語(yǔ)詞涵義往往都不相同，因此，更需要在訂立合同時(shí)明確應當適用的法律和技術(shù)標準及其語(yǔ)詞涵義。

一般來(lái)講，下列三個(gè)方面的問(wèn)題是應當注意的：（1）作為承包方為講，首先要了解工程基本情況，包括發(fā)包方提供的圖紙情況、工程量、工程的難易程度、工期要求、需要達到的施工力量等。如果承包方的施工力量與工程不適應，則應當講明，否則，應當承擔相應的責任。

（2）作為發(fā)包方，應當審查承包方的資質(zhì)等級，是否有力量承包此項工程。對于是否允許承包方轉包，應當事先在合同中講明。

（3）發(fā)包方應當加強對工程質(zhì)量的監督檢查，在合同中應當明確監督的方式、時(shí)間、工程內容；對需要進(jìn)行中間驗收的部分要作出適當的安排。

6.委托合同的注意事項有哪些

委托合同是委托人委托受托人依照委托人的意志處置事務(wù)的合同，應具備以下主要條款：

一、當事人條款。

受委托人一旦對委托人作出承諾，就必須按委托人的要求處置好委托人委托的事項，反映出其嚴格的人身隸屬關(guān)系，因此，在簽訂委合同時(shí)，應具體、準確地載明其基本情形的條款，不可簡(jiǎn)稱(chēng)或代稱(chēng)。

二、委托處置的事務(wù)。

委托合同是委托人委托受委托人完成某一事項的處置。因此，委托的事項必須具體，處置的程度要清晰、明確，不可含糊不清。

三、雙方當事人的權利、義務(wù)。

合同中應明確雙方當事人的權利、義務(wù)，以利于受委托人在權利范圍內完全履行義務(wù)，順利完成委托事項，如果在合同履行期間內發(fā)生爭議，雙方當事人也有清楚的尺度衡量自己行為得失，便于爭議的解決。

四、報酬。

委托合同如果是有償的，委托人在受委托人完成委托事項后，應當支付約定的報酬，報酬支付的方法也可以在合同中約定。

五、完成委托事項的質(zhì)量要求。

即受托人處置委托事項應達到的委托人的要求，制定該條款是衡量和計算報酬的依據。

六、完成委托事項的期限。

委托人委托受托人完成的事項的時(shí)間規定，委托人應按時(shí)間約定要求受委托人保質(zhì)保量完成委托事項，受委托人也應在約定的時(shí)間內達到委托人的要求，如不能按時(shí)完成，則構成違約，不僅不能如數獲得約定的報酬，還要承擔違約責任。

七、違約責任。

是雙方依合同約定的權利、義務(wù)履行的結果，是認定賠償的依據。

八、爭議解決的方式。

九、其他條款。

知識總結：簽訂合同的好處就是在日后出現糾紛的話(huà)可以有依據。具備委托合同的必備條款不但是關(guān)系到雙方的權利，還關(guān)系到合同的有效性。