買(mǎi)樓花(什么是買(mǎi)樓花?)
1.什么是買(mǎi)樓花?
賣(mài)“樓花”就是指預(yù)售房屋，即開(kāi)發(fā)商正出賣(mài)正在建設(shè)而未完成的樓盤(pán)。
樓花也叫樓號(hào)，就是房子還沒(méi)開(kāi)始動(dòng)工。開(kāi)發(fā)商就拿出設(shè)計(jì)圖給購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)，這時(shí)的房?jī)r(jià)是最便宜的。但也是風(fēng)險(xiǎn)最大的時(shí)候，因?yàn)樵诜孔拥氖┕み^(guò)程中會(huì)產(chǎn)生這樣那樣的問(wèn)題，于是開(kāi)發(fā)商承絡(luò)的如綠化率樓距公攤都會(huì)縮水。
樓花”一詞最早源自香港，是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)）。如果把開(kāi)發(fā)公司已建成的房屋看成建設(shè)完成后的果實(shí)，那么開(kāi)發(fā)公司正在建設(shè)而未完成的建筑物則可看做這一果實(shí)的花。由此進(jìn)一步引申出買(mǎi)“樓花”、賣(mài)“樓花”、炒“樓花”等。一般稱賣(mài)“樓花”為預(yù)售房屋，買(mǎi)“樓花”為預(yù)購(gòu)房屋。
擴(kuò)展資料
由于許多商品房的開(kāi)發(fā)是由某一個(gè)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行，而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé)，所以，購(gòu)此類期房時(shí)要看清代理商與開(kāi)發(fā)商有無(wú)委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的才可以放心買(mǎi)。當(dāng)然，購(gòu)買(mǎi)信譽(yù)好、資金雄厚的開(kāi)發(fā)公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋升值帶來(lái)的利益。
買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)，在現(xiàn)場(chǎng)檢查質(zhì)量主要看以下內(nèi)容：各廳室過(guò)道的地面、墻面、頂棚、門(mén)窗、各類管線設(shè)施、衛(wèi)生潔具、配套的廚具、預(yù)留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)置不合理。
對(duì)于嚴(yán)重的問(wèn)題，如裂縫、滲漏，要請(qǐng)售房單位給予解釋，如不滿意，請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)給予鑒定，問(wèn)題嚴(yán)重，不可修復(fù)則可不買(mǎi)或退房。
參考資料來(lái)源：百度百科-期房
參考資料來(lái)源：百度百科-樓花
參考資料來(lái)源：百度百科-期房預(yù)售
2.買(mǎi)房新人必知的六大注意事項(xiàng)
新手買(mǎi)房注意事項(xiàng) 一、買(mǎi)房目標(biāo)的確定 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。
根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi) 房就是要買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住 需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
二、買(mǎi)房首付款的積累 買(mǎi)房首付款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn) 自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。
每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定 減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。
點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借首付款，日 后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
三、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。
而在一 些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序 也比較規(guī)范，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi) 有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。
因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。四、買(mǎi)房范圍的篩選 選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。
面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的 二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶型。
二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由 于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便 。新開(kāi)盤(pán)的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
五、出行時(shí)間成本的節(jié)省 購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。
如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)铩?/p>
如果把 這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量 的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。
如果再將時(shí)限放大到50年 ，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。確定5公里生活圈 提醒要買(mǎi)房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明 所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。
這樣一來(lái)，買(mǎi)房后額外付出的錢(qián)也會(huì)越來(lái)越少。六、購(gòu)房費(fèi)用的了解 在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎 不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段：第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng) 該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解 ，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是 對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。
后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。
購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài) 的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。涉及到的法律問(wèn)題：第一，如何閱讀售樓書(shū)。
售樓書(shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書(shū)的時(shí)候，首先要注意售樓書(shū)中是 否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是 可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。
其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書(shū)的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及 投資者等信息，決定是否購(gòu)買(mǎi)。閱讀中要明確售樓書(shū)中廣告的信息，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式 說(shuō)明，比如說(shuō)多少多少分鐘的車(chē)程，10分鐘的車(chē)程、5分鐘的車(chē)程來(lái)說(shuō)明它的地段是多么合適、優(yōu)越，那這5 分鐘車(chē)程和10分鐘車(chē)程的伸縮性就非常大了，你是開(kāi)的小轎車(chē)還是公共汽車(chē)，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘 的車(chē)程確定地段的位置，這已經(jīng)被國(guó)家工商局認(rèn)定為是違法的廣告。
可是，往往在售樓書(shū)中都有這個(gè)，我們 應(yīng)該特別注意。怎么保證售樓書(shū)的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書(shū)之后確實(shí)非常感興趣，但是。
3.買(mǎi)房的這些注意事項(xiàng)都有哪些呢?
買(mǎi)房的這些注意事項(xiàng)： 一、房屋產(chǎn)權(quán)的“潛規(guī)則” 價(jià)格、戶型、地段、配套等等都是購(gòu)房者關(guān)注的要點(diǎn)，但在產(chǎn)權(quán)方面購(gòu)房者更多關(guān)注于40年、50年或70年，但很多購(gòu)房者都會(huì)忽略這并不是真正能居住的時(shí)間。
以住宅為例，商品房實(shí)際的使用年限為70年，這70年是指從開(kāi)發(fā)商拿到地那刻起開(kāi)始計(jì)算的，一共70年。 一般情況下，拿地到開(kāi)工到后交房，時(shí)間怎么也有兩三年。
所以說(shuō)，正常情況下，購(gòu)房者拿到房子之后，實(shí)際的能夠使用的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年。如果樓盤(pán)的地塊從拿地到交房花了五年以上的時(shí)間，那么購(gòu)房者能夠使用房子的時(shí)間就會(huì)隨之縮短，其利益也是受到損失的。
因此，購(gòu)房者一定要注意開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間。 二、樣板間里“手腳多” 購(gòu)房者買(mǎi)房，肯定是要看樣板間的，樣板間作為開(kāi)發(fā)商展示樓盤(pán)的手段，樣板間的設(shè)置一定會(huì)“揚(yáng)長(zhǎng)避短”，充分體現(xiàn)樓盤(pán)戶型的。
很多購(gòu)房者，可能到后收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)不同，從而產(chǎn)生糾紛。 樣板間其實(shí)很多地方都被做了手腳。
比如：家具家電的尺寸要比正常小，還會(huì)大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺(jué)到更為廣闊的空間。 因此，購(gòu)房者不要太輕信樣板房，作為參考即可。
三、贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的 很贈(zèng)送超大花園”這些宣傳廣告通常能夠吸引到購(gòu)房者的目光。但是，其實(shí)仔細(xì)書(shū)先來(lái)，這種買(mǎi)有增贈(zèng)送面積的房子單價(jià)會(huì)可能還比無(wú)贈(zèng)送的同類戶型要高出不少。
開(kāi)發(fā)商通常為了規(guī)避政策限制，用小戶型配以贈(zèng)送面積，達(dá)到更大空間的效果。 實(shí)際上這些所謂贈(zèng)送的面積，也是會(huì)計(jì)算到房?jī)r(jià)里面去的。
但是有一點(diǎn)是銷售人員絕對(duì)不會(huì)跟購(gòu)房者說(shuō)的：房產(chǎn)證上面贈(zèng)送面積不會(huì)加入，這是意味著沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的面積空間。
4.買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些?
買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有：一、不要以地價(jià)判斷地段 很多人在判斷地段好壞時(shí)都會(huì)以地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，這樣是不對(duì)的，地價(jià)很有可能是中介或者售房者吹噓出來(lái)的，也有可能是受到別的因素的影響。
判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行，比如你是自住買(mǎi)房，交通的通達(dá)時(shí)間與生活配套就應(yīng)該是主要判斷標(biāo)準(zhǔn)，房子能夠滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可以了。 二、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否 城市的發(fā)展速度很快，功能區(qū)也在不斷更新，但是這并不代表相應(yīng)的配套就很成熟。
比如有的人認(rèn)為商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這就是一個(gè)重大的誤區(qū)，商務(wù)區(qū)可能只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買(mǎi)房關(guān)系不大，所以買(mǎi)房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點(diǎn)。 三、不要貪便宜，便宜確實(shí)無(wú)好貨 買(mǎi)房合法看起來(lái)非常簡(jiǎn)單，但事實(shí)非也，有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓，看起來(lái)賬是非常好算的，但你要懂得如何深入內(nèi)部來(lái)體會(huì)訂價(jià)機(jī)制。
此外，還有些房子看起來(lái)物超所值，但往往內(nèi)部存在很多問(wèn)題，比如質(zhì)量問(wèn)題或者債務(wù)問(wèn)題，這都需要注意，便宜的房子自然有便宜的道理，但是你還是不要貪便宜比較好。 四、謹(jǐn)慎認(rèn)識(shí)贈(zèng)送的所謂附加值 為了消除消費(fèi)者對(duì)公攤過(guò)大的顧慮，售房者可能免公攤銷售；為了消除人們對(duì)電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，售房者可能免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用；為了消除人們對(duì)物業(yè)過(guò)高收費(fèi)的顧慮，售房者可能贈(zèng)送幾年的物業(yè)管理費(fèi)等等，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒(méi)有什么重大意義。
購(gòu)房者在買(mǎi)房之前要看清楚那些贈(zèng)送的附加值，是真的優(yōu)惠，還是假的。 五、宣傳圖識(shí)與口頭承諾要堅(jiān)持落實(shí) 由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一，許多房源的宣的內(nèi)容與實(shí)際買(mǎi)入交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有出入，所以，宣傳圖識(shí)與銷售人員的口頭承諾，不能信以為真，要么就寫(xiě)進(jìn)合同的附件，要么就不考慮，千萬(wàn)不要輕易相信他們的花言巧語(yǔ)。
5.誰(shuí)知道買(mǎi)房付款注意事項(xiàng)有哪些
由于你買(mǎi)的是一手房，首付最少是總價(jià)的30%。
如果銷售跟你說(shuō)首付少于30%的錢(qián)數(shù)，那你在過(guò)幾個(gè)月還要補(bǔ)齊，這個(gè)陷阱很多開(kāi)發(fā)商都用，看似首付便宜 隔三差五叫你交錢(qián)。他現(xiàn)在沒(méi)有預(yù)售書(shū)可能是因?yàn)樽C件不齊，你現(xiàn)在錢(qián)的應(yīng)該是購(gòu)房協(xié)議，或者房屋預(yù)定合同，這個(gè)無(wú)所謂，都是你定下了這個(gè)房子，但是這樣有個(gè)風(fēng)險(xiǎn) 如果房子中途蓋不起來(lái)了就……。
這樣不是很保險(xiǎn)，但是開(kāi)發(fā)商很多都這樣做，你最好仔細(xì)看下合同，關(guān)于如果房屋不能按時(shí)交付，不能按時(shí)簽購(gòu)房合同這幾項(xiàng)的具體要求，銷售說(shuō)的話最好寫(xiě)在這個(gè)協(xié)議上，這個(gè)協(xié)議由于不是正式的購(gòu)房合同，可以增加或減少內(nèi)容。房子是大事，你最好把每一項(xiàng)的時(shí)間都叫他們寫(xiě)具體。
6.買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些
1.買(mǎi)房子盡量買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的，一般說(shuō)來(lái)價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。
2.買(mǎi)房子要注意不要買(mǎi)臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。3.不要買(mǎi)二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。
這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。4. 不要買(mǎi)頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)5.不要買(mǎi)帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。
6.窗戶的紗窗一定要買(mǎi)內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。7.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。
8.窗戶最好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。9.廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。
10.衛(wèi)生間的防水很重要?。?！一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。11.千萬(wàn)不要相信那些售樓小姐說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門(mén)窗，越是如此，門(mén)窗配件越難買(mǎi)，后期物業(yè)根本弄不了。
12.買(mǎi)前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。13.家里的入戶門(mén)帶貓眼的是防盜門(mén)，不帶貓眼的是防火門(mén)，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見(jiàn)。
看你需要。14.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。
個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過(guò)來(lái)極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。15.注意小區(qū)里的車(chē)位數(shù)量，也許近期你不買(mǎi)車(chē)但不帶表以后不會(huì)。
16.注意你所買(mǎi)的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車(chē)場(chǎng)。17.如果你的房子是帶單元對(duì)講的，那別買(mǎi)一層，關(guān)門(mén)聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。
18.房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問(wèn)明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。19.裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水——除非你有錢(qián)沒(méi)地方花，要知道開(kāi)發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢，購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題作為購(gòu)房者來(lái)講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，就是說(shuō)先得安居才能樂(lè)業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。
但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問(wèn)題是可以避免的。個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段。
第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。
后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。
購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。具體講，涉及到一些法律問(wèn)題。
第一，如何閱售樓書(shū)。售樓書(shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書(shū)的時(shí)候，首先要注意售樓書(shū)中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。
為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書(shū)的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購(gòu)買(mǎi)。
閱讀中要明確售樓書(shū)中廣告的信息，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說(shuō)明，比如說(shuō)多少多少分鐘的車(chē)程，10分鐘的車(chē)程、5分鐘的車(chē)程來(lái)說(shuō)明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車(chē)程和10分鐘車(chē)程的伸縮性就非常大了，你是開(kāi)的小轎車(chē)還是公共汽車(chē)，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車(chē)程確定地段的位置，這已經(jīng)被國(guó)家工商局認(rèn)定為是違法的廣告?？墒牵谑蹣菚?shū)中都有這個(gè)，我們應(yīng)該特別注意。
怎么保證售樓書(shū)的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書(shū)之后確實(shí)非常感興趣，但是又怕最后買(mǎi)了房子以后，不象售樓書(shū)中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書(shū)本身具有法律效力，就一定要把售樓書(shū)的內(nèi)容明確的寫(xiě)到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書(shū)中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開(kāi)發(fā)商一定要按照售樓書(shū)中說(shuō)的履行它的義務(wù)，就把售樓書(shū)的內(nèi)容向開(kāi)發(fā)商提出寫(xiě)到合同中。
這樣的話，一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照售樓書(shū)寫(xiě)到商品購(gòu)銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。在售樓書(shū)驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，。
7.在澳大利亞買(mǎi)樓花應(yīng)注意什么
樓花，是地產(chǎn)物業(yè)市場(chǎng)的一個(gè)名詞，最早源自香港，是一種投資工具相當(dāng)于不動(dòng)產(chǎn)期貨，也稱為“預(yù)售房屋”。比較買(mǎi)現(xiàn)房，買(mǎi)樓花有幾大優(yōu)勢(shì)，盛通海外整理出以下內(nèi)容：
(1)是能在印花稅上省下一筆錢(qián)；澳洲（部分地區(qū)）法律規(guī)定印花稅是按售房合同簽訂之日的房產(chǎn)價(jià)值征收的。而如果買(mǎi)樓花，通常是在房產(chǎn)開(kāi)工前就簽訂了合同，所以印花稅只需按地皮價(jià)征收。
(2)買(mǎi)樓花，客戶可以按照自己的喜好來(lái)選擇，像樓層戶型等。因?yàn)樵诎闹?，特別是公寓多為樓花銷售，客戶在開(kāi)盤(pán)之際有更多的選擇余地，等到現(xiàn)房或接近現(xiàn)房時(shí)期，可供選擇的物業(yè)已經(jīng)為數(shù)不多了。
(3)價(jià)格優(yōu)勢(shì)；通常發(fā)展商在開(kāi)盤(pán)之際，為了盡快的銷售過(guò)半，獲得銀行貸款，會(huì)把價(jià)格定位較低，從而投資人能夠以相對(duì)低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。
(4)首付低；買(mǎi)樓花簽合同時(shí)，只需要交納10%的定金，而余額要等到房子全部建成后才一并付清，或者是貸款（最高可貸款70%）。這當(dāng)中可能有幾個(gè)月甚至1-2年的時(shí)間來(lái)準(zhǔn)備余款。但是房屋的增值卻可以享受到。
8.最全的買(mǎi)房注意事項(xiàng) 新手購(gòu)房買(mǎi)房必看
對(duì)于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱心如意的住房是一個(gè)很重要的問(wèn)題。
但往往是大家買(mǎi)房時(shí)非常茫然，不知道從何下手。那么第一次購(gòu)房需要注意哪些問(wèn)題呢？首先，要確定買(mǎi)房目標(biāo) 買(mǎi)房前應(yīng)該有一個(gè)整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)，根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟(jì)情況開(kāi)確定，并選擇適合樓盤(pán)。
其次，積累買(mǎi)房首付款 購(gòu)買(mǎi)房子的關(guān)鍵是要積累首付，初定一個(gè)目標(biāo)之后，就要學(xué)會(huì)合理分配個(gè)人收入，一邊做好儲(chǔ)蓄，為買(mǎi)房付首付做好準(zhǔn)備。然后，篩選買(mǎi)房范圍 根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇適合自己的樓，該買(mǎi)面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。
一般來(lái)說(shuō)，二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。而新開(kāi)盤(pán)的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
接著，考慮出行時(shí)間成本 由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴，購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天。
開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。
反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。
最后，要學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí) 學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，這是購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。
目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是特別的完善。因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
按揭買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng) 今天小編主要是給大家介紹按揭買(mǎi)房的注意事項(xiàng)，首先，按揭買(mǎi)房，是指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分（一般為30%-50%），其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。而按揭買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)呢？第一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。
因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。第二、要注意在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。
因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。
當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
第六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。
由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。以上六條都是按揭貸款買(mǎi)房需要特別注意的事項(xiàng)，小編就給大家分享了，希望能給需要的人們提個(gè)醒。
買(mǎi)二手房須注意什么 一般來(lái)說(shuō)，二手房的價(jià)格相對(duì)于同區(qū)同地段的新樓會(huì)便宜一些，而且配套成熟，往往可以即買(mǎi)即住。但是，和買(mǎi)新樓有點(diǎn)不一樣，有更多的注意事項(xiàng)，畢竟手房往往是前任業(yè)主住過(guò)，生活過(guò)的地方。
所以小編今天給大家列舉幾個(gè)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)：No.1產(chǎn)權(quán)是否可靠 買(mǎi)房子，產(chǎn)權(quán)最重要，買(mǎi)二手房需要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
此外還需要注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度等，都要考慮清楚。No.2原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài) 需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。
此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。No.3確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積 產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買(mǎi)主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。
認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。No.4是否有私搭私建部分 需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到。
No.5考察房屋的市政配套 查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣。
9.買(mǎi)房要注意的事項(xiàng)
買(mǎi)房注意事項(xiàng)
一：了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要，正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的升值。
三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。
四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買(mǎi)方按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商；縮3%以內(nèi)開(kāi)發(fā)商按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買(mǎi)方；面積誤差不管漲縮買(mǎi)方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。
交錢(qián)時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等）要一一寫(xiě)明。
溫馨提醒：若買(mǎi)期房，首先要看下“五證”：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。
