別墅趴(別墅活動(dòng)怎么策劃)
1.別墅活動(dòng)怎么策劃
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別墅不用策劃，估計(jì)還沒(méi)開(kāi)盤就搶光了。別墅是人類居住的終極理想與最高形式。
別墅本來(lái)就非常少，每個(gè)省會(huì)城市總計(jì)不會(huì)超過(guò)100套。單就別墅而言，上海、重慶、南京、北京、廣州比較多，有很多省會(huì)城市連別墅都沒(méi)有。目前買別墅，建議委托當(dāng)?shù)氐姆课葜薪楣救フ艺铱?，最好提前給中介的經(jīng)辦人員小費(fèi)，在運(yùn)氣很好的情況下，才可能有機(jī)會(huì)買到二手別墅。
別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。別墅一般占地均在2畝左右，直轄市及省會(huì)城市的別墅目前在3000W左右，但低于1500W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠(yuǎn)的農(nóng)村別墅性價(jià)比最好。
國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
別墅（Villa）：“口”
雙拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積？？？平方米。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
中國(guó)各級(jí)城市早已沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已沒(méi)有了。目前因不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。
2.別墅有什么設(shè)計(jì)方案嗎
別墅設(shè)計(jì)的重點(diǎn)仍是對(duì)功能與風(fēng)格的把握。
由于別墅面積較大，很多人認(rèn)為功能應(yīng)該不是問(wèn)題，這其實(shí)是一個(gè)誤區(qū)。由于建筑設(shè)計(jì)的局限性，經(jīng)常會(huì)造成別墅面積的利用率不均等，使用頻繁的空間有時(shí)候面積會(huì)局促，而有些很少有人涉及的空間倒反而留了很大的面積。
這時(shí)候，需要在室內(nèi)設(shè)計(jì)的過(guò)程中做必要的調(diào)整，以合理的功能安排和布局，滿足業(yè)主對(duì)于生活的要求。目前有很多網(wǎng)站結(jié)合了一些優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師，比較專業(yè)的有：武漢專修在線。
別墅設(shè)計(jì)風(fēng)格： 1、簡(jiǎn)潔明快型：簡(jiǎn)潔明快又不單調(diào)的設(shè)計(jì)風(fēng)格，營(yíng)造出溫馨、典雅、舒適、莊重的室內(nèi)設(shè)計(jì)效果。主要用材質(zhì)的質(zhì)感變化，簡(jiǎn)潔明快的線條造型，配以燈光的修飾，這樣的結(jié)合就飽滿了空間。
2、歐式風(fēng)格：歐式風(fēng)格的主基調(diào)為白色，主要的用材為石膏線、石材、鐵藝、玻璃、壁紙、涂料等去體現(xiàn)出歐式的美感，歐式風(fēng)格獨(dú)特門套及窗套的造型更能體現(xiàn)出歐美風(fēng)情，更能體現(xiàn)出主人身分的象征。結(jié)合后期歐式家具的襯托空間自然的流露無(wú)疑。
3、古典風(fēng)格：主要的宗旨是隆重、豪華、典雅，設(shè)計(jì)手法主要采用符號(hào)，壁爐與柱子的構(gòu)圖表現(xiàn)鮮明的歐式古典風(fēng)格，色彩中加入金色，深紅色的木材使空間典雅而富麗。 4、現(xiàn)代風(fēng)格：主要是根據(jù)客戶的愛(ài)好。
比如：色彩上、造型上等，現(xiàn)代風(fēng)格的類型好幾種，非常抽象是十分能體現(xiàn)主人個(gè)性的風(fēng)格。居室設(shè)計(jì)師是利用客戶的想法來(lái)設(shè)計(jì)別具一格的效果空間。
5、中式風(fēng)格：中式風(fēng)格說(shuō)白了就是我國(guó)古代的家居風(fēng)格。主要造型是以明、清家具為主。
如：窗花、條案、茶幾、線條、字畫等材質(zhì)的對(duì)比營(yíng)造氛圍。材質(zhì)的主要色調(diào)為黑色、深紅木色，設(shè)計(jì)過(guò)程中也是根據(jù)戶型來(lái)量身設(shè)計(jì)，因?yàn)橹惺斤L(fēng)格的設(shè)計(jì)有一大部分是造后期的家具配式來(lái)點(diǎn)亮整個(gè)空間，在設(shè)計(jì)中考慮合理銜接家具、空間的點(diǎn)、線、面之間的流暢，造型太亂的線會(huì)打亂整個(gè)空間。
別墅設(shè)計(jì)的五要素： 1：地段、地形、地貌、地脈 好的別墅應(yīng)具備山水，世界很多著名的別墅豪宅群都很注重地形地貌，建在半山環(huán)水之間，如美國(guó)依山就水豪宅蕩然延伸，奧地利的薩爾茨堡，阿爾卑斯山莊與薩爾茨河環(huán)抱著莫扎特的故鄉(xiāng)，屬于歐美的山水樓盤，它們的價(jià)格高得驚人，比沒(méi)有山水自然資源條件的樓盤售價(jià)高出三倍，山水樓盤的概念、模式和學(xué)說(shuō)，表現(xiàn)出"高文化、高技術(shù)、高情感、高生態(tài)（包括自然生態(tài)、社會(huì)生態(tài)、人的行為心理狀態(tài)等考慮）。 2：設(shè)計(jì)和質(zhì)量 房乃百年大計(jì)，質(zhì)量和設(shè)計(jì)頭等大事，首先談設(shè)計(jì)，需要外型優(yōu)美大氣，適當(dāng)?shù)某?，線條流暢，色彩的配搭和諧穩(wěn)重。
套內(nèi)設(shè)計(jì)空間實(shí)用不浪費(fèi)，功能明晰，秘密性強(qiáng)，互不干擾，給業(yè)主以足夠的隱私權(quán)。在質(zhì)量方面注重選材用料，堅(jiān)硬耐久不過(guò)時(shí)的外墻為首選，屋內(nèi)墻體垂直不裂，樓板樓頂不裂無(wú)縫為上好，現(xiàn)在市場(chǎng)上推出的新外墻體涂料，一時(shí)間各發(fā)展商為降低開(kāi)發(fā)成本廣泛應(yīng)用，廣州為迎九運(yùn)在主要路段街區(qū)穿衣戴帽，外墻都涂上了面貌一新，但經(jīng)過(guò)半年時(shí)間的實(shí)踐，問(wèn)題就來(lái)了，掉塊的、水漬變花的，如今都變成了城市牛皮癬。
別墅是豪宅，是成功人士享受生活，居住和度假共兼容的家園，不再是擋風(fēng)遮雨的功能，別墅已成為享用者長(zhǎng)效的"精神產(chǎn)品"。 3：配套的兼容性 現(xiàn)在面臨著這個(gè)社會(huì)最大的威脅是變化，房地產(chǎn)也是如此，昨天推崇嶺南風(fēng)情，今天推崇歐陸風(fēng)情，明天南美風(fēng)情，后天呢？1993年順德碧桂園"給你一個(gè)五星級(jí)的家"一個(gè)概念或者說(shuō)一句口號(hào)就成功了一個(gè)大盤，震撼整個(gè)大中國(guó)，成為經(jīng)典力作。
今天，一個(gè)概念再也無(wú)法成就一個(gè)樓盤，這就是變化，開(kāi)發(fā)商需要做很多工作，如環(huán)境綠化的"親綠空間的營(yíng)造，親水空間的營(yíng)造，親子空間的營(yíng)造，親老空間的營(yíng)造，親合空間的營(yíng)造"等等。 4：園林綠化 園林綠化已成為大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的一道風(fēng)景，從園林綠化可以看出開(kāi)發(fā)商是否用心做事，有的開(kāi)發(fā)商為了容積率而不顧綠化面積，隨便種一些花花草草，你種啥我種啥，就造成了"千城一面，千篇一律"，大家雷同的地步，到頭來(lái)受委屈的還是業(yè)主，有心思的開(kāi)商就不同，力求標(biāo)新立異，獨(dú)具個(gè)性，自成一派，如："綠色熱帶風(fēng)情長(zhǎng)廊"，"西歐剪藝長(zhǎng)廊"等，有眼力的消費(fèi)者自然會(huì)追捧。
5：物業(yè)管理 物業(yè)管理進(jìn)入住宅是加速住宅城市化進(jìn)程的組成部分，開(kāi)發(fā)商建設(shè)樓盤少即一年，多即三五年，物業(yè)交給業(yè)主之后，業(yè)主面對(duì)的將是物業(yè)公司，這個(gè)時(shí)間相當(dāng)漫長(zhǎng)，問(wèn)題往往出在這里，好的物業(yè)管理公司，是以專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)為先，為業(yè)主所急，體現(xiàn)業(yè)主是"上帝"，在保安身上你可領(lǐng)略到和藹和威武的融洽，物業(yè)人員起早摸黑，給業(yè)主營(yíng)造干凈衛(wèi)生，安全的環(huán)境。差的物業(yè)管理公司把"管理"放在第一位，"重收錢、輕做事"主次倒置，更甚者衙門作風(fēng)，業(yè)主有難置之不理，搞到業(yè)主"居不安，住不寧"。
殊不知，物業(yè)產(chǎn)權(quán)是業(yè)主的，而不是物業(yè)管理部門的。聰明的開(kāi)發(fā)商會(huì)選用好的物業(yè)公司，聰明的業(yè)主會(huì)選擇聰明的開(kāi)發(fā)商。
武漢裝修在線網(wǎng)創(chuàng)建于2008年，現(xiàn)已是湖北最大的裝飾、家具、家居行業(yè)門戶網(wǎng)站，開(kāi)設(shè)有：裝飾公司、家具企業(yè)、樣板房、裝修指南、設(shè)計(jì)指南、家具商城、裝飾專區(qū)、供求信。
3.別墅花園設(shè)計(jì)方案有幾種
1、別墅花園設(shè)計(jì)有其特殊性，不與其它設(shè)計(jì)相同。
2、在設(shè)計(jì)風(fēng)格上首先就得與別墅的整體設(shè)計(jì)風(fēng)格想?yún)f(xié)調(diào)，否則容易發(fā)生頭尾不相稱的現(xiàn)象。而且花園是用來(lái)散心休閑的地方，在設(shè)上一定得滿足休閑的主旨。
3、別墅花園設(shè)計(jì)方法：整體風(fēng)格相協(xié)調(diào) 一般說(shuō)來(lái)，什么風(fēng)格的別墅，其花園的風(fēng)格也應(yīng)該與其本身統(tǒng)一，這樣才協(xié)調(diào)。比如，中式別墅就適合園林風(fēng)格的花園，看上去相得益彰；而歐式風(fēng)格的別墅就與歐式的花園配合，才能感覺(jué)出歐式建筑的底蘊(yùn)。
4、當(dāng)然風(fēng)格搭配并沒(méi)有規(guī)定，完全不必墨守成規(guī)，就好象中式別墅與日式風(fēng)格的花園相互搭配，由于日式風(fēng)格受中國(guó)傳統(tǒng)文化影響頗深，大氣的建筑與精致的花園同樣體現(xiàn)出主人不拘一格的品位；歐式別墅同樣也可以在地中海風(fēng)格的花園映襯下，表現(xiàn)的淋漓盡致，園內(nèi)遍布各處的盆栽、小品也無(wú)處不體現(xiàn)著歐洲的浪漫風(fēng)情?？傊灰x擇一個(gè)自己喜歡的，同時(shí)又不破壞建筑與花園的協(xié)調(diào)感就好。
5、家庭人員結(jié)構(gòu)決定花園的布局方式。如果時(shí)間特別緊，無(wú)暇打理花園，就簡(jiǎn)單的可以在花園中種些花草；有幼兒家庭的花園應(yīng)避免有深水和巖石等危險(xiǎn)因素，設(shè)置能放玩具的草坪，種些色彩艷麗的一、二年生草花和球根花卉；如果家中有老人，就要考慮老人在戶外的休閑習(xí)慣。如果喜歡室外燒烤，就可設(shè)計(jì)一個(gè)燒烤平臺(tái)。如果再講究一些的話，可請(qǐng)專業(yè)的設(shè)計(jì)師來(lái)設(shè)計(jì)和制作花園。
6、目前從風(fēng)格上私家花園可分為四大流派：亞洲的中國(guó)式、日本式，歐洲的法國(guó)式和英國(guó)式。 別墅花園設(shè)計(jì)方法二：花園的私密性 花園有敞開(kāi)式布局的，與社區(qū)景觀一一呼應(yīng)，風(fēng)格易協(xié)調(diào)，花園大部分由社區(qū)統(tǒng)籌管理，方便業(yè)主；圍合式的花園，就是獨(dú)門獨(dú)院，由業(yè)主自行打理。不少業(yè)主非常注重私密性，無(wú)論是哪種花園，都會(huì)有意無(wú)意地把它圍起來(lái)，劃分出屬于自己的一片天地。
7、一般花園分割是通過(guò)綠籬植物，這種植物生命力強(qiáng)，種類豐富，可根據(jù)主人的喜好有多種選擇，選擇的綠籬比較低矮，社區(qū)景觀依然可以盡收眼底。當(dāng)然，木制或鑄鐵制成的柵欄，也是運(yùn)用廣泛的分割材料，歐式風(fēng)格的花園中應(yīng)用最多，歐式花園的面積大，柵欄的安裝、使用與維護(hù)都方便，所以受青睞。還有不少的開(kāi)發(fā)商會(huì)在綠化設(shè)計(jì)的同時(shí)，通過(guò)種植社區(qū)的高大樹(shù)種來(lái)劃分業(yè)主的區(qū)域，這樣的安排很好的保證了業(yè)主的私密性，但是對(duì)于別墅采光和空氣流通都有一定的影響。 別墅花園設(shè)計(jì)方法三：花園的面向 人們對(duì)陽(yáng)臺(tái)朝向的要求很重視，在購(gòu)買別墅時(shí)，花園的朝向似乎有點(diǎn)被人們所忽略。其實(shí)花園的朝向，對(duì)于日后其功能的安排、植被的選擇上都是非常重要的。
8、一般說(shuō)來(lái)，花園是南向的，那么可以種植的植物選擇就比較多，功能上也豐富，無(wú)論是休息小歇，還是朋友聚會(huì)，或者是兒童游樂(lè)都可以，在陽(yáng)光照射下，一切都顯得清新，舒適。花園是朝北的，那么陽(yáng)光的照射時(shí)間就比較短，娛樂(lè)聚會(huì)并不適合，做個(gè)游泳池，用來(lái)避暑倒是個(gè)不錯(cuò)的選擇。除了南北朝向外，有的花園是面向水系的，那么這樣的花園在功能性上就多了一個(gè)親水平臺(tái)，作為建筑的延伸，形成接觸自然的媒介，以溪流、湖泊為基址的前景，形成開(kāi)闊平遠(yuǎn)的視野，讓花園的賞景功能突顯。 別墅花園設(shè)計(jì)可以根據(jù)你的個(gè)人需求來(lái)設(shè)計(jì)，你想利用花園來(lái)燒烤聚會(huì)、種種花草或者跟幾個(gè)好友一起打打撲克牌之類的，然后再根據(jù)這些要求來(lái)設(shè)計(jì)。
