南坪商圈發(fā)展的策劃方案研究(重慶南坪步行街是怎么規(guī)劃的)

1.重慶南坪步行街是怎么規(guī)劃的

南坪商務(wù)圈以南坪轉(zhuǎn)盤為中心，北至長(zhǎng)江大橋南橋頭，南連四公里轉(zhuǎn)盤，東接海棠溪立交橋，西鄰重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開放區(qū)，商貿(mào)區(qū)域方圓4平方公里。經(jīng)過近年來城市建設(shè)的大規(guī)模開發(fā)，南坪商業(yè)設(shè)施取得了突破性發(fā)展，已建成占地面積1.5萬平方米的南坪商業(yè)步行街，正在擴(kuò)建占地面積3萬平方米的新的商業(yè)步行街，年內(nèi)還將開工建設(shè)占地面積4.5萬平方米的南坪轉(zhuǎn)盤中心廣場(chǎng)。南坪商圈擁有以商社電器、江南商都、浪高百盛、重百南豐商場(chǎng)、南坪商業(yè)大樓、諾瑪特超市等為代表的20個(gè)大中型商場(chǎng)、超市、連鎖店和專業(yè)市場(chǎng)，吸聚了20萬以上的消費(fèi)人口，已成為重慶市主城區(qū)五大購(gòu)物中心之一。今后發(fā)展的總體思路將以南坪轉(zhuǎn)盤為軸心，東西南北路為軸線，商業(yè)旅游步行街為核心，商貿(mào)布局向東、南方向拓展。東接南濱風(fēng)情路，南連學(xué)府大道，著力打造商貿(mào)購(gòu)物、煙草配送、醫(yī)藥物流、汽摩展銷、建材銷售“五大中心”，加快建設(shè)會(huì)展中心，使之盡快成為帶動(dòng)全區(qū)三產(chǎn)發(fā)展的龍頭，新崛起的重慶南部中央商務(wù)區(qū)。

總體定位：南坪商務(wù)圈定位為南岸的中央商務(wù)區(qū)，成為帶動(dòng)全區(qū)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭。

發(fā)展規(guī)劃：該商務(wù)圈是以南坪轉(zhuǎn)盤為中心，北至長(zhǎng)江大橋南橋頭，南至四公里轉(zhuǎn)盤，東至海棠溪立交橋，西至重慶經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，區(qū)域面積共2平方公里，著力打造南坪購(gòu)物中心、市場(chǎng)中心（其中涵蓋煙草配送中心、醫(yī)藥物流中心、氣摩展銷中心、建材銷售中心）、商務(wù)中心、金融中心、會(huì)展中心等五大中心。

目前態(tài)勢(shì)：購(gòu)物中心已基本形成，大中型商場(chǎng)多達(dá)20多家，其中不乏本地零售巨頭和國(guó)內(nèi)外著名品牌，其經(jīng)營(yíng)面積近26萬平方米。該商圈去年社零總額達(dá)24.5億元，占全區(qū)比重的70%。同時(shí)商務(wù)辦公、金融、會(huì)展等也已初露崢嶸。

2.重慶地鐵廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)裙樓營(yíng)銷策劃報(bào)告

重慶地鐵廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)裙樓營(yíng)銷策劃報(bào)告 前 言 近年來，隨著居民收入、消費(fèi)水平的提高，重慶零售業(yè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展很快，不僅營(yíng)業(yè)額連年攀升，新的業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)模式也不斷涌現(xiàn)，為商業(yè)物業(yè)營(yíng)造出廣闊的市場(chǎng)空間。

因此，開發(fā)企業(yè)對(duì)商業(yè)物業(yè)的信心也空前高漲，供應(yīng)量空前的大，這又在極大程度上加劇了競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。 渝中區(qū)是重慶的商業(yè)中心，歷來是商家必爭(zhēng)之地，但客觀的說，當(dāng)前商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)已開始出現(xiàn)飽和的跡象。

憑借本項(xiàng)目的口岸條件，商業(yè)裙房寄望于市場(chǎng)自然消化是不現(xiàn)實(shí)的。這就要求項(xiàng)目的定位和推廣都必須著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，尋找業(yè)態(tài)空白點(diǎn)或?qū)崿F(xiàn)經(jīng)營(yíng)差異化，以突破和創(chuàng)新制勝。

在本報(bào)告中，我方對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及方式、產(chǎn)品規(guī)劃、租金（售價(jià)）水平環(huán)節(jié)等提出了較為系統(tǒng)的建議，供貴司參考。我們希望能以此作為雙方進(jìn)一步討論的平臺(tái)，通過溝通和優(yōu)化，最終為項(xiàng)目商業(yè)裙樓找到一個(gè)最合理的解決方案。

一、項(xiàng)目市場(chǎng)背景分析（一）重慶商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)環(huán)境分析 1、數(shù)字化商業(yè)（1）商業(yè)面積：主城區(qū)有效商業(yè)面積在370萬平米左右，以常住人口500萬計(jì)，人均商業(yè)面積約0。 75平米。

距國(guó)際城市化問題有關(guān)研究標(biāo)準(zhǔn)還有0。25平米左右差距。

（2）商圈飽和度：根據(jù)各大商圈商業(yè)營(yíng)業(yè)面積、客戶量、平均購(gòu)買力等指標(biāo)進(jìn)行飽和度計(jì)算得出，各大商 。

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3.商圈分析的必要性

商圈分析是百貨商店合理選址的基礎(chǔ)工作

商場(chǎng)在選擇店址時(shí)，總是力求以較大的目標(biāo)市場(chǎng)，來吸引更多的目標(biāo)顧客，這首先就需要經(jīng)營(yíng)者明確商圈范圍，了解商圈內(nèi)人口的分布狀況以及市場(chǎng)、非市場(chǎng)因素的有關(guān)資料，在此基礎(chǔ)上，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)效益的評(píng)估，衡量店址的使用價(jià)值，按照設(shè)址的基本原則，選定適宜的地點(diǎn)，使商圈、店址、經(jīng)營(yíng)條件協(xié)調(diào)融合，創(chuàng)造經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。

4.城市綜合體研究

淺議城市綜合體前期規(guī)劃設(shè)計(jì)發(fā)表者：葉宇峰，萬達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)院 在集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)高速發(fā)展中，規(guī)劃院積極參與項(xiàng)目前期規(guī)劃研究和設(shè)計(jì)，這里結(jié)合本人前期規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的經(jīng)驗(yàn)談?wù)勼w會(huì)。

一、關(guān)于城市綜合體城市綜合體在城市化過程中起著營(yíng)造城市新的商務(wù)、商業(yè)中心區(qū)，打造城市新地標(biāo)，創(chuàng)造城市活力之源的商業(yè)綜合體和居住街區(qū)，創(chuàng)造充滿活力和積聚人氣的市民文化活動(dòng)廣場(chǎng)；同時(shí)，在避免城市中心空洞化，減少城市通勤交通壓力，打造城市"24小時(shí)不夜城"等方面起著重要作用。城市綜合體一般由高星級(jí)酒店、高檔寫字樓、酒店式公寓（或SOHO）、大型綜合購(gòu)物中心（SHOPPING MALL）、獨(dú)立商鋪及街區(qū)、市民廣場(chǎng)及大型高尚居住社區(qū)等組成。

在國(guó)外早已發(fā)展成熟的"城市綜合體"，近年來在國(guó)內(nèi)一些主要城市正以一種新的商業(yè)地產(chǎn)模式逐漸發(fā)展起來。作為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)袖的萬達(dá)集團(tuán)當(dāng)仁不讓的成為打造"城市綜合體"的積極倡導(dǎo)者和實(shí)踐者：短短兩年多時(shí)間，西至重慶、成都、西安，北至哈爾濱、沈陽、北京、濟(jì)南、太原，南至南昌、合肥，東至上海、寧波、蘇州、無錫等全國(guó)十多個(gè)大城市都有萬達(dá)"城市綜合體"閃亮登場(chǎng)。

從單店到組合店再到如今的"城市綜合體"，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)正在經(jīng)歷第三次嬗變。二、項(xiàng)目土地解讀"城市綜合體"項(xiàng)目選址一般符合下列三種情況之一：第一，項(xiàng)目所在位置為城市核心區(qū)，有人流和消費(fèi)基礎(chǔ)。

如北京萬達(dá)廣場(chǎng)在CBD區(qū)，濟(jì)南萬達(dá)廣場(chǎng)在百年商埠區(qū)與泉城步行路之間，合肥萬達(dá)廣場(chǎng)在三孝口商圈。第二，項(xiàng)目位于城市副中心，是城市經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)。

如上海五角場(chǎng)，重慶南坪商圈，無錫濱湖區(qū)，沈陽鐵西城市副中心等。第三，位于新開發(fā)區(qū)，如寧波鄞州區(qū)，南昌紅谷灘新區(qū)，蘇州工業(yè)園區(qū)等。

人流量和消費(fèi)基礎(chǔ)是支撐大型商業(yè)及城市綜合體的最主要因素，因此，位于新開發(fā)區(qū)的項(xiàng)目如寧波萬達(dá)廣場(chǎng)在招商方面比起北京和上海萬達(dá)廣場(chǎng)就相對(duì)困難。在發(fā)展部進(jìn)行項(xiàng)目初步選址，相關(guān)部門聯(lián)合調(diào)研、評(píng)估，并將項(xiàng)目可行性報(bào)告上報(bào)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)，最終項(xiàng)目定位確定之后，規(guī)劃院即著手項(xiàng)目前期規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)工作。

項(xiàng)目前期規(guī)劃最核心的工作是項(xiàng)目土地解讀。所謂解讀，從大的方面講，是對(duì)項(xiàng)目周邊情況，項(xiàng)目所處區(qū)域在城市中的地位，項(xiàng)目所在城市經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展情況，商業(yè)發(fā)達(dá)程度，居民購(gòu)買力及消費(fèi)習(xí)慣等進(jìn)行解讀；對(duì)項(xiàng)目具體土地解讀分為：1、城市商業(yè)特點(diǎn)及需求，商業(yè)人流主導(dǎo)方向及構(gòu)成等； 這個(gè)城市缺什么？我們能帶給城市什么？2、解讀項(xiàng)目周圍市政及交通情況，是否有城市輕軌經(jīng)過等；3、基地內(nèi)有沒有保留建筑，如何將保留建筑融合到規(guī)劃之中；4、項(xiàng)目可利用資源，如：河流，公園等；5、項(xiàng)目規(guī)劃條件：容積率、限高等；6、項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃與城市總體規(guī)劃等。

三、城市綜合體設(shè)計(jì)特點(diǎn)1、多功能的城市開發(fā)城市綜合體給城市帶來多功能的城市開發(fā)。一般的城市開發(fā)商主要集中在某些單一功能的開發(fā)上，其它只作為附屬配套，如純住宅開發(fā)、純商業(yè)開發(fā)、或者純酒店或?qū)懽謽情_發(fā)等。

萬達(dá)廣場(chǎng)將多功能綜合集中開發(fā)，包括有：酒店、寫字樓、大型商業(yè)和特色商業(yè)街、公寓、高尚住宅、大型廣場(chǎng)等。不同功能、時(shí)間段的城市功能組織在一起，各種功能互為補(bǔ)充組成城市"24小時(shí)不夜城"-大型商業(yè)中心與商業(yè)街區(qū)是城市活力之源，充滿激情與商氣，寫字樓使城市充滿青春與魅力，酒店的進(jìn)駐提升了消費(fèi)檔次，公寓及住宅區(qū)從白天到黑夜充滿生氣與活力，城市廣場(chǎng)又極大的聚集了城市的能量與人氣等。

總之，城市綜合體的多功能特性使萬達(dá)廣場(chǎng)的影響力及項(xiàng)目所在區(qū)域的城市商業(yè)中心地位得到顯著加強(qiáng)，如總建筑面積達(dá)78萬平方米的重慶萬達(dá)廣場(chǎng)，商業(yè)及公建面積達(dá)33萬平方米，項(xiàng)目建成后將使萬達(dá)在重慶的影響及南坪商圈作為重慶五大商圈之一的作用得到顯著增強(qiáng)。2、街坊式的街區(qū)布局在當(dāng)代城市化進(jìn)程中，許多城市的歷史風(fēng)貌正被一點(diǎn)點(diǎn)地蠶食，城市的文脈與記憶正被一點(diǎn)點(diǎn)地割裂。

為此，城市開發(fā)商需對(duì)保護(hù)城市的文脈，保護(hù)歷史形成的街區(qū)，城市記憶，城市尺度，路網(wǎng)格局，商圈等予以足夠的關(guān)注，對(duì)擬改造項(xiàng)目及城市的歷史及現(xiàn)狀進(jìn)行分析，把握城市規(guī)律，解讀土地價(jià)值。街坊式街區(qū)布局很好的保留了城市歷史脈絡(luò)和城市骨架-道路是一個(gè)城市的骨骼，街區(qū)承載著城市的記憶，街坊式街區(qū)布局將城市歷史文脈很好的延續(xù)。

我們?cè)诔鞘芯C合體設(shè)計(jì)中采用了街坊式街區(qū)布局的規(guī)劃手段：保留了城市主要的道路格局和行為習(xí)慣，保留了基地具有歷史價(jià)值的文化建筑，結(jié)合保留建筑或原有活動(dòng)廣場(chǎng)設(shè)置供市民活動(dòng)的城市廣場(chǎng)等。如在濟(jì)南萬達(dá)廣場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，對(duì)基地歷史及現(xiàn)狀進(jìn)行分析：基地位于百年商埠區(qū)與泉城步行街之間，基地內(nèi)部由兩條貫穿東西及一條南北向的街道劃分成四個(gè)區(qū)域。

因此項(xiàng)目規(guī)劃了二橫一縱道路系統(tǒng)，將項(xiàng)目分成四大功能分區(qū)：沿連接商埠區(qū)與步行街的經(jīng)四路一側(cè)布置了大型商業(yè)廣場(chǎng)，東側(cè)面向泉城廣場(chǎng)布置了超高層酒店，同時(shí)，用地東南側(cè)以東與高架路相對(duì)是共青團(tuán)路廣場(chǎng)，故在此規(guī)劃了3萬平方米的市民廣場(chǎng)遙相呼應(yīng)；另外，結(jié)合用地中部的歷史保護(hù)建筑，布。

5.重慶有哪些商圈

我作為一個(gè)重慶人，我并不知道你所說的十大商圈，因?yàn)橹貞c目前并沒有十大商圈這個(gè)概念，但是我卻熟知重慶的老牌五大商圈。

另外，重慶正在打造新十大商圈，所以我就跟大家分享一下重慶的五大商圈吧。 一、解放碑商圈 解放碑是重慶最有名的商圈了，它也是重慶一個(gè)非常出名的地名。

解放碑商圈更是重慶主城內(nèi)，最為核心的商圈。它位于重慶的渝中區(qū)，在城市的中心，是重慶這座城市的經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、金融的中心。

商圈主要是以民族路、民生路、民權(quán)路、鄒容路、新華路、八一路為主要街道。這里也是重慶最熱鬧的商圈之一，任何時(shí)候都是車水馬龍、熙熙攘攘。

如果遇上了圣誕節(jié)、元旦節(jié)，這里更是人山人海。 二、觀音橋商圈 觀音橋沒有橋，這也是重慶的神奇之處，就像老婆餅、魚香肉絲一樣。

觀音橋商圈，可以說是重慶最時(shí)尚的商圈了吧。你們所看見的重慶街拍，大多數(shù)就出自于此。

這里主要是觀音橋步行街、北城天街、建新南路、觀音橋環(huán)島為中心，另外，觀音橋步行街還是全國(guó)十大步行街之一，是西部第一條4A級(jí)的商業(yè)步行街。如果你是時(shí)尚潮人，你一定要來這里。

三、南坪商圈 南坪商圈是重慶主城南部最大的商圈了，它主要是江南大道、南坪四路、惠工路、珊瑚路、南城大道組成。這里的定位就是休閑、娛樂、購(gòu)物、美食為一體，滿足了周圍的高校、寫字樓等，因?yàn)楦浇懈咝?，所以南坪商圈這里的人氣也是非常不錯(cuò)的。

四、沙坪壩商圈 三峽廣場(chǎng)相信它的名聲在外，這也是沙坪壩最有名的地方了。這里也是重慶非常老的商圈，和現(xiàn)在的觀音橋比起來，沙坪壩顯得有些老舊了。

但是，沙坪壩區(qū)是一個(gè)文化教育區(qū)，所以沙坪壩商圈還是具有活力和動(dòng)力，畢竟這里學(xué)生群體多，年輕人和學(xué)生就是最主要的消費(fèi)群體。沙坪壩商圈，就是西部地區(qū)的最佳商圈。

五、楊家坪商圈 楊家坪商圈是以楊家坪步行街為主，其他街道為輔的一個(gè)商圈。商圈主要是環(huán)境優(yōu)美，同時(shí)商圈內(nèi)的活動(dòng)真的非常豐富，餐飲也特別多，人流量也很大。

附近的川美、萬象城也給商圈帶來了新元素。雖然楊家坪商圈，也許是這五個(gè)商圈里最不有名的，但是它的確是重慶老牌的五大商圈之一。