創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)地產(chǎn)土地性質(zhì)
1.房地產(chǎn)產(chǎn)權的性質(zhì)
房地產(chǎn)產(chǎn)權具有絕對性和排他性。絕對性是指只有產(chǎn)權人才具有對房地產(chǎn)的充分、完整的控制、支配權，以及從而享有的利益，排他性，是指產(chǎn)權人排除他人占有、干涉的權利。這種權利包括直接的物權，也包括由此派生的典權、抵押權等他項權利。
房地產(chǎn)的使用權和占有權是密不可分的，沒(méi)有占有權，使用權就失去了存在的基礎，而使用權又可以從所有權中分離出來(lái)，即有使用權不一定就有所有 權，但卻一定有占有權。所謂收益，是指房地產(chǎn)所有權人按照法律規定，從履行權利義務(wù)關(guān)系中得到的收益。如出租房屋收取的租金。房地產(chǎn)收益是房地產(chǎn)所有權的 內在固有的要求，它是所有權實(shí)現的重要途徑之一。所謂處分，是指房屋所有權人在法律允許的范圍內，根據自己的意志，對房地產(chǎn)進(jìn)行處置的權利如依法對自己所 有的房地產(chǎn)出售、贈與、變換等。
2.什么是新型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)?
新型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是消費型地產(chǎn)以健康、生態(tài)、人居環(huán)境與自然相融合為最高級特征，產(chǎn)業(yè)型地產(chǎn)滿(mǎn)足消費型地產(chǎn)的功能的同時(shí)，則是在此基礎上以其更適宜人的創(chuàng )業(yè)發(fā)展、自我價(jià)值實(shí)現和投資的可持續增值為其本質(zhì)特征。
主要表現在以下幾個(gè)方面：1在政府方面，追求高效增長(cháng)的經(jīng)濟與自已減少的資源之間的矛盾，政府一方面要求經(jīng)濟的快速發(fā)展，一方面又要解決日益減少的土地資源等問(wèn)題，迫切需要一種高效利用的平臺既能實(shí)現經(jīng)濟發(fā)展又能高效利用土地資源； 2在客戶(hù)方面，追求核心競爭力的提高與市場(chǎng)運作效率低之間的矛盾，企業(yè)需要提高核心競爭力，就必須要求企業(yè)的成長(cháng)環(huán)境日益優(yōu)越；。
3.房地產(chǎn)具有哪些特性?
1。
不可移動(dòng)性。房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，其自然地理位置是固定不變的，不能移動(dòng)和搬運。
2。房產(chǎn)、地產(chǎn)不可分割性。
房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物質(zhì)構成要素，土地具有在空間位置上的不可移動(dòng)性，房屋也因而具有不能移動(dòng)性，房產(chǎn)和地產(chǎn)同屬于“不動(dòng)產(chǎn)”。 3。
品質(zhì)的差異性。房地產(chǎn)作為商品，在品質(zhì)上具有不同質(zhì)性，即使在同一地段的建筑物，由于樓屋不同、朝向不同等因素，不同的房屋也不能具有相同的品質(zhì)。
4。價(jià)值的高大性。
房地產(chǎn)價(jià)值額巨大，是居民家庭最為昂貴的耐用消費品，普通家庭往往傾其一生的積蓄也難以買(mǎi)得起一套商品房；房地產(chǎn)也是企業(yè)、單位最為主要的、占用較大投資額的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要素。 5。
使用的耐久性。土地具有不可毀滅性，房屋雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但是已經(jīng)建造完成，壽命通常可達數十年，甚至上百年，在正常情況下，建筑物很難發(fā)生倒塌，除非為了更好利用土地而進(jìn)行拆除。
6。供給的有限性。
土地具有不可再生性，其總量有限，尤其是城市土地，隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，對土地、房屋的需求不斷上漲，房地產(chǎn)供給的有限性更加突出。 7。
用途的多樣性。土地可以用于商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、道路、農業(yè)等多種用途。
8。價(jià)值變化的相互影響性。
房地產(chǎn)的價(jià)值不僅取決于自身的質(zhì)地，還取決于周?chē)h(huán)境的狀況。
4.房地產(chǎn)業(yè)的特性
1、房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動(dòng)，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動(dòng)、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制；
2、地域差別性：每一個(gè)地區或者同一地區不同位置的房地產(chǎn)價(jià)值也不相同；
3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性；
4、房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國民生產(chǎn)總值的10%。
5.房地產(chǎn)的性質(zhì)
有房產(chǎn) 是指歸國家所有的房產(chǎn)。
包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買(mǎi)的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。
直管房產(chǎn) 是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產(chǎn)（房屋所有權已正式劃撥給單位的除外），大多數由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。 自管房產(chǎn) 是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。
軍隊 房 產(chǎn) 是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開(kāi)支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。
集體所有房產(chǎn) 是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買(mǎi)的房產(chǎn)。
私有（自有）房產(chǎn) 是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買(mǎi)的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營(yíng)企業(yè)（私營(yíng)獨資企業(yè)、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責任公司）所投資建造、購買(mǎi)的房屋。 聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn) 是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實(shí)體所投資建造、購買(mǎi)的房產(chǎn)。
股份制企業(yè)房產(chǎn) 是指股份制企業(yè)所投資建造或購買(mǎi)的房產(chǎn)。 港、澳、臺投資房產(chǎn) 是指港、澳、臺地區投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買(mǎi)的房產(chǎn)。
涉外房產(chǎn) 是指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會(huì )團體、國際性機構所投資建造或購買(mǎi)的房產(chǎn)。 其他房產(chǎn) 是指凡不屬于以上各類(lèi)別的房屋，都歸在這一類(lèi)，包括因所有權人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。
期 房 是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費者在這一階段購買(mǎi)商品房時(shí)應簽預售合同。 有限產(chǎn)權房 是房屋所有人在購買(mǎi)公房中按照房改政策以標準價(jià)購買(mǎi)的住房或建房過(guò)程中得到了政府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。
