單位車位出租是什么(房地產(chǎn)公司車位租賃如何做賬)

1.房地產(chǎn)公司車位租賃如何做賬

房地產(chǎn)公司車位租賃做賬：

1、出租方應(yīng)計(jì)入應(yīng)納稅所得額的租金收入，應(yīng)在合同規(guī)定的租賃期內(nèi)，按照收入與費(fèi)用配比的原則，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度。按每年租金做收入（其他業(yè)務(wù)收入）。

2.營(yíng)業(yè)稅及其附加，按照收付實(shí)現(xiàn)制，在收取的次月申報(bào)繳納。

3.因產(chǎn)權(quán)屬于你公司，可以按規(guī)定計(jì)提折舊作為成本（其他業(yè)務(wù)成本）。

租賃是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時(shí)期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費(fèi)用（租金）。

2.請(qǐng)問(wèn)老師房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司收的車位租金做什么會(huì)計(jì)科目

一、注意公積金貸款是不能用于購(gòu)買(mǎi)車位 購(gòu)買(mǎi)車位、車庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。

銀行有關(guān)工作人員解釋，按國(guó)家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。 因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購(gòu)買(mǎi)除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買(mǎi)車庫(kù)。

二、注意產(chǎn)權(quán)證是否能夠辦理 產(chǎn)權(quán)證能否辦理不僅關(guān)乎著能否證明這套房產(chǎn)是否屬于你，還可以拿來(lái)衡量車位、車庫(kù)可否銷售。如果你購(gòu)買(mǎi)的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那就說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不能銷售的，這樣的話，如果你有想要銷售你所購(gòu)買(mǎi)的車位的想法就不能實(shí)現(xiàn)了，尤其對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)房但是沒(méi)有買(mǎi)車的人來(lái)說(shuō)，車位不能銷售，購(gòu)買(mǎi)車位的錢(qián)就打了水漂。

三、注意租賃車位、車庫(kù)的最長(zhǎng)有效期只有20年 根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”

所以，如果你在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，要是遇見(jiàn)商家說(shuō)車位的銷售使用權(quán)超過(guò)了20年，并且不向你聲明20年后不受法律保護(hù)的，都是欺詐行為，你可以請(qǐng)求雙倍賠償。 四、注意已計(jì)入公攤面積或人防的車位和車庫(kù)不能買(mǎi)賣 根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，也就是說(shuō)如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。

同時(shí)，有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司也無(wú)權(quán)出售。 五、注意將車位買(mǎi)賣寫(xiě)進(jìn)合同 如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同的時(shí)候，車位和房屋是一并購(gòu)進(jìn)的，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商就要將車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好配有平面圖。

如果購(gòu)房者是先買(mǎi)房再買(mǎi)車位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說(shuō)明，并將合同另行備案，這樣才能更加充分保障購(gòu)房者的權(quán)益。

3.請(qǐng)問(wèn)：公司的車位管理費(fèi)應(yīng)該計(jì)入什么科目

車位應(yīng)當(dāng)屬于可供公司長(zhǎng)期使用的一種資產(chǎn)使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)資本化進(jìn)行費(fèi)用攤消，感覺(jué)應(yīng)在使用期限內(nèi)攤銷，應(yīng)記入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用科目。

會(huì)計(jì)分錄如下：

借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用-車位管理費(fèi)

貸：現(xiàn)金（銀行存款）

擴(kuò)展資料

1、在車場(chǎng)管理中，通過(guò)車位出租，提供停車服務(wù)，收取停車費(fèi)是停車車場(chǎng)管理公司的主要收入來(lái)源，常將車位分為固定車位和臨租車位。

2、一般情況下，車子與車位邊界的前后距離各在20厘米左右較為合適，車子左右兩側(cè)與車位邊界距離各在25厘米左右較為合適。

參考資料來(lái)源：百度百科-車位

參考資料來(lái)源：百度百科-管理費(fèi)

4.會(huì)計(jì)學(xué)單位租地計(jì)入什么科目

首先我可以給你兩個(gè)建議，在《新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》要求下結(jié)合企業(yè)自身的特點(diǎn)視情況可以這樣確認(rèn)。（如果不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）

一、你所出租年限占出租土地使用權(quán)年限的比例較大（假如出租土地使用年限50年，出租年限50年）這樣的話，按照會(huì)計(jì)原則實(shí)質(zhì)重于形式，你可以確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)，并在使用期限內(nèi)進(jìn)行攤銷。

取得時(shí)（辦理完手續(xù)取得發(fā)票）：

借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

貸：其他應(yīng)收款

攤銷時(shí)：

借：管理費(fèi)用-無(wú)形資產(chǎn)攤銷

貸：累計(jì)攤銷

二、你所出租年限占出租土地使用權(quán)年限的比例較小（假如出租土地使用年限50年，出租年限20年）這樣的話，你就不能確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定，只對(duì)購(gòu)入的土地使用權(quán)及以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，按無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)來(lái)進(jìn)行賬務(wù)處理。應(yīng)計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用進(jìn)行核算

取得時(shí)：

借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

貸：其他應(yīng)收款

攤銷時(shí)：

借：管理費(fèi)用（制造費(fèi)用等費(fèi)用科目，按受益對(duì)象分配）

貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

其次說(shuō)明一點(diǎn)，如果你是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的話，根本不能做無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)，要記入你所建造用于出售的房屋及建筑物的成本核算。

最后我想說(shuō)你所問(wèn)的”會(huì)計(jì)學(xué)單位租地計(jì)入什么科目“？這個(gè)我感覺(jué)不應(yīng)該這樣問(wèn)，既然你提到記入什么科目，那肯定是會(huì)計(jì)的賬務(wù)處理，你應(yīng)該問(wèn)“租入土地時(shí)的賬務(wù)處理”，呵呵，見(jiàn)笑了，有機(jī)會(huì)再來(lái)回答問(wèn)題了，我上班著里。