商圈分析報(bào)告(金百佳商圈調(diào)查分析報(bào)告范本)
商圈分析報(bào)告
商圈分析報(bào)告
商圈分析是指對(duì)商圈的構(gòu)成、特點(diǎn)和影響商圈規(guī)模變化的各種因素進(jìn)行綜合性的研究。歲商場(chǎng)來(lái)講，商圈分析有重要的意義。它有助于企業(yè)和選擇店址，在符合設(shè)址原則的條件下，確定適宜的設(shè)址地點(diǎn)，有助于企業(yè)制定市場(chǎng)開(kāi)拓目標(biāo)，明確哪些是本商場(chǎng)的基本顧客群和潛在顧客群，不斷擴(kuò)大商圈范圍，有助于企業(yè)有效地進(jìn)行市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在掌握商圈范圍內(nèi)客流來(lái)源和客流類(lèi)型的基礎(chǔ)上，開(kāi)展有針對(duì)性的營(yíng)銷(xiāo)。
商圈分析調(diào)查的內(nèi)容
設(shè)定商圈范圍。對(duì)于在預(yù)定地的周?chē)馨盐斩嗌僮?hù)，能把握多遠(yuǎn)以?xún)?nèi)的住戶(hù)，住戶(hù)每周購(gòu)物的頻率等，都需要進(jìn)一步了解與調(diào)查。
調(diào)查商圈的客源。由顧客的年齡、收入、職業(yè)、流動(dòng)人口等來(lái)判斷消費(fèi)的特征，依據(jù)這些信息計(jì)算超市本身的`功能。
調(diào)查競(jìng)爭(zhēng)店。了解對(duì)手的實(shí)力，對(duì)開(kāi)業(yè)的影響予以評(píng)估。
確定賣(mài)場(chǎng)的規(guī)模。賣(mài)場(chǎng)面積越大吸引消費(fèi)就會(huì)越多，賣(mài)場(chǎng)面積、商品品種、商品的價(jià)格，商場(chǎng)的環(huán)境等等。
回收投資的可行性。營(yíng)業(yè)平衡之后的收益是否大于平衡的虧損，估計(jì)在年限之內(nèi)回收投資的可行性。
商圈分析有何意義呢？
1.商圈分析是新設(shè)零售店進(jìn)行合理選址的前提；
新設(shè)零售在選擇店址時(shí)，關(guān)系力求較大的目標(biāo)市場(chǎng)，以吸引更多的目標(biāo)顧客，這首先就需要經(jīng)營(yíng)者明確商圈范圍，了解商圈內(nèi)人口的分布狀況及市場(chǎng)，非市場(chǎng)因素的有關(guān)資料，自此基礎(chǔ)上進(jìn)行經(jīng)營(yíng)效益的評(píng)估，衡量店址的使用價(jià)值，按照設(shè)計(jì)的基本原則，選定適宜的地點(diǎn)，使商圈店址、經(jīng)營(yíng)條件協(xié)調(diào)融合，創(chuàng)造經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。
2.商圈分析有助于零售店制定競(jìng)爭(zhēng)經(jīng)營(yíng)策略；
兩手店為取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，廣泛采取了非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)手段，如改善形象，完善服務(wù)，加強(qiáng)與顧客的溝通等，這些都需要經(jīng)營(yíng)者通過(guò)商圈分析，掌握客流性質(zhì)、了解顧客需求、采取針對(duì)性的經(jīng)營(yíng)策略，贏得顧客信任。
3.商圈分析有助于零售店制定市場(chǎng)開(kāi)拓戰(zhàn)略；
商業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)方針、經(jīng)營(yíng)策略的制定或調(diào)整，總要里足于商圈內(nèi)各種環(huán)境因素的現(xiàn)狀及其發(fā)展規(guī)律、趨勢(shì)。通過(guò)商圈分析，可以幫助經(jīng)營(yíng)者明確哪些是本店的基本顧客群，哪些是潛在顧客群，力求保持基本顧客群的同時(shí)，著力吸引潛在顧客顧客群?jiǎn)?，制定積極有效的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。
4.商圈分析有助于零售加快資金周轉(zhuǎn)；
零售店經(jīng)營(yíng)的一大特點(diǎn)是資金占用多，要求資金周轉(zhuǎn)速度快。零售店的經(jīng)營(yíng)規(guī)模受到商圈規(guī)模的制約，商圈規(guī)模又會(huì)隨著經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化而變化。商圈規(guī)模收縮時(shí)，零售店規(guī)模不變，會(huì)導(dǎo)致流動(dòng)資金積壓，影響資金周轉(zhuǎn)。因此，經(jīng)營(yíng)者通過(guò)商圈分析，了解經(jīng)營(yíng)環(huán)境及由此引起的商圈變化就可以適時(shí)調(diào)整，積極應(yīng)對(duì)。
商圈分析的目的是為了更好的了解當(dāng)前是否適合開(kāi)店，這樣做可以預(yù)防一些風(fēng)險(xiǎn)，減少不必要的損失。
金百佳商圈調(diào)查分析報(bào)告范本
金百佳商圈調(diào)查分析報(bào)告范本
一、背景
金百佳購(gòu)物廣場(chǎng)是集影院、娛樂(lè)、動(dòng)漫、餐飲、超市為一體的一站式首席城市綜合體，也是歙縣迄今為止規(guī)模最大，功能最全，品種最多、環(huán)境最好的大型綜合商場(chǎng)。包括金百佳超市、百花影院、兒童樂(lè)園等，后期包括的酒店，商店街，主題餐飲等主力商業(yè)組合，黃山金百佳廣場(chǎng)將改變當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有商業(yè)格局，形成歙縣最聚人氣的新商圈，這是普通社區(qū)商業(yè)所無(wú)法比擬的。
金百佳地處縣城最大的音樂(lè)廣場(chǎng)南側(cè)，交通便捷，緊鄰縣政府，金泰廣場(chǎng)，銀輝百貨、周邊眾多高檔小區(qū)，距老城1.5公里、工業(yè)園區(qū)1公里、距新長(zhǎng)途車(chē)站1公里，商圈輻射人口20W。
二、商圈的形態(tài)
商圈特征：商業(yè)場(chǎng)所多，商圈規(guī)模大，人口密集，流動(dòng)人口多。商圈大，流動(dòng)人口多、熱鬧、各種商店林立。其消費(fèi)習(xí)性為快速、流行、娛樂(lè)、沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)及消費(fèi)金額比較高等
消費(fèi)特點(diǎn)：快速、流行、便利性、人口密集、消費(fèi)額相對(duì)較高。 周邊商店的聚集狀況：
多功能聚集（零售業(yè)與飲食業(yè)、服務(wù)業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、）
（1）有利于產(chǎn)生放大的聚集效應(yīng)
（2）能有效地?cái)U(kuò)大該地區(qū)的購(gòu)物與服務(wù)商圈
三、商圈所覆蓋的范圍
金百佳購(gòu)物廣場(chǎng)地處新城核心，臨近歙縣最大的公園音樂(lè)廣場(chǎng)停車(chē)便利，靠近歙州中學(xué)，周邊的人流和車(chē)流逐漸呈上升趨勢(shì)，周?chē)€有一些大型的住宅，如江南明珠，和泰國(guó)際城，上?；▓@等近十個(gè)大型住宅區(qū)，這么多的住宅區(qū)的人口，剛好也滿(mǎn)足那些年輕的夫婦，消費(fèi)能力強(qiáng)，欲望沖動(dòng)，所以其商圈所覆蓋的范圍由其定位也在不斷的擴(kuò)大。
四、人口規(guī)模及特征
一公里范圍內(nèi)常住人口3.5萬(wàn)人、流動(dòng)人口1萬(wàn)人，
二公里范圍內(nèi)常住人口6萬(wàn)人、流動(dòng)人口4萬(wàn)人，
三公里范圍內(nèi)常住人口9萬(wàn)人、流動(dòng)人口6萬(wàn)人
歙縣城區(qū)常住人口15萬(wàn)，全縣下轄28個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，全縣人口60萬(wàn) 流動(dòng)人口密度大，輻射地區(qū)人口規(guī)模集中；年齡分布為各個(gè)年齡段均有，因?yàn)榻鸢偌迅鞣N貨物種類(lèi)齊全，能夠滿(mǎn)足不同消費(fèi)者的需求。
五、周?chē)煌ǖ缆非闆r
(1)由“兩縱兩橫”的城市主干道環(huán)繞，毗鄰省道，車(chē)流集中
(2)未來(lái)新城和老城的交匯處，臨近新汽車(chē)站，公交調(diào)度車(chē)站。
(3)周邊有2個(gè)公交中轉(zhuǎn)站、2條公交線(xiàn)路及未來(lái)的購(gòu)物班車(chē)。
六、商業(yè)發(fā)展?jié)摿?/strong>
商圈所輻射的地區(qū)，購(gòu)買(mǎi)力比較強(qiáng), 還有繼續(xù)擴(kuò)大的空間,
有發(fā)展?jié)摿Α?/p>
商圈飽和度:
IRS＝C×RE／RF
IRS――商業(yè)圈的零售飽和指數(shù)；
C――商業(yè)圈內(nèi)的潛在顧客數(shù)目；
RE――商圈內(nèi)消費(fèi)者人均零售支出；
RF――商圈內(nèi)商店的營(yíng)業(yè)面積。
假設(shè),在商圈內(nèi)有1萬(wàn)個(gè)家庭，每周在食品中支出100元人民幣，共有10000平方米銷(xiāo)售面積。則該商圈的飽和指數(shù)為:
IRS＝30000×100／10000＝300元 (這一數(shù)字越大，則意味著該商圈內(nèi)的'飽和度越低；該數(shù)字越小，則意味著該商圈內(nèi)的飽和度越高。)
七、消費(fèi)群體的分析
<一>消費(fèi)群體的分析
消費(fèi)者組成：學(xué)生 工薪階層 年輕夫妻
消費(fèi)群體的特點(diǎn)
1 消費(fèi)者主要是追逐時(shí)尚潮流的年輕人
2 工作中的年輕人占主要的比例
3 其中女性消費(fèi)者的比重大
4 中老年人少
<二>客流量分析
1整體：從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，客流量將逞上升趨勢(shì)
2影響因素:交通的便利程度、地理位置的優(yōu)越性、商業(yè)圈的繁榮度、品牌的知名度、消費(fèi)者個(gè)人偏好、收入水平
總的來(lái)說(shuō)影響客流量大小的因素有：地理位置、交通條件、收入水平、個(gè)人偏好 品牌知名度和忠誠(chéng)度
八、優(yōu)勢(shì)
該商圈滿(mǎn)足以下三點(diǎn)：
1 該地方周?chē)泻芏嗑用?。即消費(fèi)者居住條件滿(mǎn)足；
2該地方周邊交通設(shè)施便利。即交通便利條件滿(mǎn)足；
3 附近有吸引人群的機(jī)構(gòu)或設(shè)施。即人潮聚集條件滿(mǎn)足。
4 金百佳購(gòu)物廣場(chǎng)周邊小區(qū)十個(gè)左右，且是長(zhǎng)期穩(wěn)定的客源。