關(guān)于工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核步驟及其審核方法的研究論文(材料采購(gòu)合同的審核方法)
關(guān)于工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核步驟及其審核方法的研究論文
關(guān)于工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核步驟及其審核方法的研究論文
摘要：工程造價(jià)的合理性關(guān)乎到企業(yè)成本的投入和經(jīng)濟(jì)效益的提升，這就需要企業(yè)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行監(jiān)管和控制，對(duì)其預(yù)結(jié)算進(jìn)行嚴(yán)格的審核。本文作者針對(duì)工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核方法及其步驟進(jìn)行了分析，以供參考。
關(guān)鍵詞：工程造價(jià);預(yù)結(jié)算;審核步驟;審核方法
現(xiàn)如今隨著我國(guó)建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，在一定程度上不僅帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也推進(jìn)了城市化的進(jìn)程。盡管建筑工程取得了較好的成效和發(fā)展，但其中依然存著相應(yīng)的問題，使建筑的經(jīng)濟(jì)效益和發(fā)展受到影響，其中工程造價(jià)就是其中一項(xiàng)主要的問題。在工程施工過程中，因造價(jià)得不到很好的管控，使得工程超支的現(xiàn)象常常發(fā)生，因此，為了可以更好的對(duì)施工企業(yè)的資金進(jìn)行科學(xué)合理的配置，就必須要強(qiáng)化對(duì)工程造價(jià)的管控和預(yù)結(jié)算的審核工作。
1.工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核步驟
1.1 審核的前期準(zhǔn)備工作
在進(jìn)行預(yù)結(jié)算審核之前，一定要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料和信息等。將準(zhǔn)備工作做好不僅可以為預(yù)結(jié)算的審核營(yíng)造出良好的條件，還可以確保工作的正常開展。其前期的準(zhǔn)備工作主要包括：施工圖紙的收集和整理、合同、材料、協(xié)議等相關(guān)信息的匯總，并根據(jù)其匯總結(jié)果對(duì)工程有一定的了解，在依據(jù)施工內(nèi)容來確定預(yù)結(jié)算審核的內(nèi)容，如：土建設(shè)計(jì)和工程量等，而且還要編制審核方案，使其可以與科學(xué)性和合理性相結(jié)合，以避免在審核過程中出現(xiàn)不必要的.問題，影響審核工作的進(jìn)行。
1.2審核方法的挑選
由于建筑企業(yè)的自身形式及發(fā)展有所差別，因此在進(jìn)行造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核方面也存在一定的差異性。在進(jìn)行審核的過程中，應(yīng)該依據(jù)企業(yè)的自己情況，與實(shí)際相結(jié)合，來合理的選擇出與自身企業(yè)相適應(yīng)的審核方法，以保證審核可以高效、準(zhǔn)確的進(jìn)行。
1.3預(yù)結(jié)算審核內(nèi)容的確定
首先，要對(duì)各個(gè)工程項(xiàng)目的計(jì)算范圍進(jìn)行了解并確定，對(duì)所需相關(guān)材料進(jìn)行審查;其次，要依據(jù)施工技術(shù)的需求來確定費(fèi)用的投入。然后要對(duì)工程的圖紙和相關(guān)的數(shù)據(jù)進(jìn)行審核，審核其尺寸是否與標(biāo)準(zhǔn)相符合，避免誤差的存在;最后要審核施工相關(guān)的簽證，并依據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行開票，以免存在假票據(jù)的現(xiàn)象。此外，還應(yīng)對(duì)項(xiàng)目圖紙的名稱及實(shí)際項(xiàng)目名稱進(jìn)行審核，以免出現(xiàn)名稱不一致的現(xiàn)象，對(duì)施工中的人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等全面審核，以保證工程造價(jià)審核的全面性和準(zhǔn)確性。
1.4收尾工作
在審核完成后，要對(duì)所審核完的內(nèi)容進(jìn)行系統(tǒng)性的歸整并校對(duì)，并把審核文件上交給有關(guān)單位，通過各個(gè)單位的溝通和探討，希望可以最大化的提升審核的正確性。
2.工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核方法分析
2.1全面法
在預(yù)結(jié)算審核的過程中，全面審核法是其最為常用的方法之一。它的依據(jù)是施工圖紙與實(shí)際的合同、協(xié)議、工程造價(jià)相關(guān)的要求、標(biāo)準(zhǔn)、施工組織的設(shè)計(jì)等相結(jié)合，然后在進(jìn)行定額單價(jià)、費(fèi)用以及工程量的全放面審核，保證審核的準(zhǔn)確性。這種方法的主要優(yōu)勢(shì)在于審核結(jié)果的可靠性高，缺點(diǎn)在于審核的時(shí)間較長(zhǎng)，工作量較大，所以比較適用于工程量小、施工簡(jiǎn)易、投入成本低的工程。
2.2重點(diǎn)法
所謂的重點(diǎn)審查指的就是對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目中造價(jià)預(yù)結(jié)算中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行全面嚴(yán)格的審查，其他不是關(guān)鍵點(diǎn)的環(huán)節(jié)則不需進(jìn)行審核。這樣方法與全面法相比較來說，不僅可以最大限度的縮減審查范圍，還可以提升審查的效率。但是也正因如此，審核人員的標(biāo)準(zhǔn)和要求也是比較高的，因?yàn)樗枰獜谋姸喹h(huán)節(jié)當(dāng)中選擇出最為關(guān)鍵的幾個(gè)環(huán)節(jié)。通常情況下會(huì)挑選費(fèi)用較高且工程量較大的分項(xiàng)工程，如：門窗幕墻、混凝土及鋼筋混凝土、高層結(jié)構(gòu)的內(nèi)外裝飾工程等等。
2.3分小組計(jì)算法
所謂的分小組計(jì)算法指的就是要依據(jù)預(yù)結(jié)算項(xiàng)目以及其中存在的聯(lián)系不同，把它劃分為多個(gè)小組，然后對(duì)相同組中的一種或兩種數(shù)據(jù)進(jìn)行審核，用其審核的結(jié)果來反映出整個(gè)小組的審核結(jié)果。這種方法與隨機(jī)抽查相似，具有工作效率高、量小的特點(diǎn)，可以說是加速審核。在進(jìn)行審核時(shí)，需要做的就是將整個(gè)工程分成不同的小組，然后依據(jù)各個(gè)小組間存在的關(guān)聯(lián)對(duì)有聯(lián)系的項(xiàng)目進(jìn)行審核，最后所審核的項(xiàng)目結(jié)果將作為小組的審核結(jié)果，以此來評(píng)判其他項(xiàng)目的正確與否，從而在整體上完成審核
2.4對(duì)比法
對(duì)比法比較適用于區(qū)域、工程的基本構(gòu)造、用處以及標(biāo)準(zhǔn)基本相同的工程項(xiàng)目當(dāng)中。在進(jìn)行審核的過程中，對(duì)比法將要與當(dāng)?shù)氐囊?guī)律流程相結(jié)合，對(duì)單價(jià)、材料費(fèi)用等進(jìn)行確定。在對(duì)比法審核時(shí)，會(huì)經(jīng)常采用三種方法：一種是單方向定價(jià)對(duì)比法，指的就是要以工程每平米的造價(jià)為依據(jù)，然后確定工程的整體造價(jià);二種是占比對(duì)比法，就是以整個(gè)項(xiàng)目中費(fèi)用所占的比例為依據(jù)，對(duì)其進(jìn)行比較和分析，并確定造價(jià);三種是專業(yè)費(fèi)用占比對(duì)比發(fā)，就是依據(jù)工程中所需專業(yè)費(fèi)用在整體項(xiàng)目中的所占比例來進(jìn)行分析;四種是單方向所用材料對(duì)比法，就是在同一類項(xiàng)目當(dāng)中，每平米所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)等用量的對(duì)比。
2.5篩選法
在統(tǒng)籌法當(dāng)中最為常用的一種就是篩選法，它是在了解分項(xiàng)工程的基礎(chǔ)數(shù)值后，以每平米的工程量單價(jià)和工時(shí)費(fèi)等相關(guān)數(shù)據(jù)為依據(jù)，來編制每平米的數(shù)值表。然后將其與預(yù)算相對(duì)比，以判斷預(yù)結(jié)算是否合理正確。若對(duì)比結(jié)果與基本值存在較大的差異時(shí)，就需對(duì)其立即進(jìn)行修整，此方法具有簡(jiǎn)便易理解、工作效率高的特點(diǎn)，但也是誤差較大的一種方法，因此必須嚴(yán)謹(jǐn)運(yùn)用。
3.結(jié)語
綜上所述，對(duì)造價(jià)進(jìn)行嚴(yán)格的審查和控制對(duì)整個(gè)工程來說十分重要，造價(jià)的預(yù)結(jié)算不僅可以有效的減小成本的投入，還可以精確地反應(yīng)出工程造價(jià)。因此就需要我們強(qiáng)化對(duì)預(yù)結(jié)算的審核力度，從根本上管控好預(yù)結(jié)算審核工作，管控好工程造價(jià)，從而為工程效益的提高和發(fā)展起到推動(dòng)作用。
參考文獻(xiàn)
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[2]楊小平，趙冠汝.土建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核路徑探究Ⅱ].建設(shè)科技，2016(18):113-114.
材料采購(gòu)合同的審核方法
材料采購(gòu)合同的審核方法
材料采購(gòu)合同是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中遇見的最常見的合同之一。我所擔(dān)任法律顧問的某建筑裝飾公司，材料采購(gòu)合同幾乎每天都要簽訂幾份，是簽訂數(shù)量最多的合同類型。現(xiàn)在從采購(gòu)方的角度，談一談材料采購(gòu)合同的審核方法。 在審核材料采購(gòu)合同時(shí)，我認(rèn)為應(yīng)主要審核以下幾個(gè)方面。
一、合同主體。合同主體一定要具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，簽訂合同時(shí)，應(yīng)要求供貨方提交其營(yíng)業(yè)執(zhí)照，沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，就沒有營(yíng)業(yè)資質(zhì)；如果采購(gòu)的是特殊的材料，還要其提交特種經(jīng)營(yíng)許可證等材料。
二、采購(gòu)貨物的名稱數(shù)量。采購(gòu)合同中所列的貨物的名稱、數(shù)量一定要明確，例如采購(gòu)地板，就一定要列明所采購(gòu)地板的.品牌、型號(hào)、采購(gòu)數(shù)量等，一定不要僅僅只有“地板”、“一批”等字樣。
三、定金條款。定金與訂金是有區(qū)別的，我所審核的大部分是采購(gòu)方的合同，所以我堅(jiān)持采用“定金”，這樣在對(duì)方不履行合同時(shí)，可以要求雙倍返還，而訂金就沒有此效果。另外定金注意不能超過合同價(jià)款的20%。
四、質(zhì)保金和保修金條款。在采購(gòu)合同中，作為采購(gòu)方，盡量要堅(jiān)持約定質(zhì)量保證金和保修金條款，一般來說，必須留保修金的材料為：1、燈具、開關(guān)插座；2、空調(diào)設(shè)備；3、自動(dòng)門；4定制加工的固定、活動(dòng)家具；5成套電箱；6各種門鎖；7鏡子、烤漆玻璃；8包工包料的防水工程。其它的采購(gòu)，能約定質(zhì)量保證金或保修金的，也要約定。
五、付款方式條款。采購(gòu)方在這部分需要把握兩點(diǎn)，一、先供貨，后付款，分批供貨的，分批付款；二、定金應(yīng)該在貨款支付的時(shí)候首先抵扣貨款，而不是等合同全部履行完畢，最后結(jié)算時(shí)再抵扣。
六、送貨方式、包裝與運(yùn)費(fèi)承擔(dān)條款。運(yùn)輸費(fèi)用是一筆相當(dāng)大的開支，送貨方式還涉及到風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移的時(shí)間問題，所以該部分一定要約定明確。根據(jù)法律規(guī)定，一般是貨物交付時(shí)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，如果選擇供貨方送貨方式，則在采購(gòu)方工地交貨時(shí)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，如果選擇采購(gòu)方提貨方式，則風(fēng)險(xiǎn)自在供貨方提貨時(shí)轉(zhuǎn)移，作為采購(gòu)方，當(dāng)然盡量應(yīng)要求采用供貨方送貨方式，同時(shí)，運(yùn)輸過程的包裝費(fèi)和運(yùn)費(fèi)也要由送貨方承擔(dān)。
七、安裝條款。如果采購(gòu)的貨物需要供貨方安裝的，一定要在合同中明確約定，而不能僅僅是簡(jiǎn)單口頭約定。
八、保險(xiǎn)條款。運(yùn)輸過程中，一般存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，采購(gòu)合同中，盡量要約定保險(xiǎn)條款。做為采購(gòu)方，應(yīng)該盡量要求由從貨方購(gòu)買保險(xiǎn)，承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，受益人為供貨方，保險(xiǎn)索賠由供貨方進(jìn)行。
九、違約責(zé)任條款。該部分要盡可能的詳盡、細(xì)致，盡量羅列各種可能的違約情形的違約責(zé)任，而不是單純地約定“一方違約的，應(yīng)向受約方承擔(dān)**違約責(zé)任”，后者太籠統(tǒng)了。
十、爭(zhēng)議解決條款。關(guān)于此條款，主要是解決在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，是申請(qǐng)仲裁還是提起訴訟，向哪個(gè)仲裁委申請(qǐng)仲裁或向哪個(gè)法院提起訴訟的問題。在審核，應(yīng)注意幾個(gè)方面：一、違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的約定無效；二、約定不明確的無效；三、或裁或訴條款無效；四、盡量選擇對(duì)自己有利的爭(zhēng)議解決方式和管轄法院（或仲裁委）。