房地產(chǎn)前期報批報建的(房地產(chǎn)前期報建流程)
1.房地產(chǎn)前期報建流程
為給那些欲進入房地產(chǎn)開發(fā)項目的公司對房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個初步的了解，現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項目的行政審批辦理流程簡要說明如下。
一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工，大致可以分以下三大部分。 第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作 在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書，應(yīng)附有詳細的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。
第二部分，行政審批部分 根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件；3）初步設(shè)計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。
此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。
3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。 4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。 6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。
二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項： 1、人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。 2、國土資源局辦理土地預(yù)審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。 4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。 三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項： 1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進行審查。 3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進行審查。 5、國土資源局進行用地預(yù)審。
6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查。 7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設(shè)計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。 9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準書》。
四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項： 1、公安消防支隊進行消防設(shè)計審查。 2、人防辦進行人防設(shè)施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。 4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。 2、建設(shè)方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。
招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。 3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。
六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項： 由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當提交下列證件（復(fù)印件）及資料： 1、以下證明材料： （1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書； 3、工程施工合同； 4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。
七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。 2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。
3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收合格證》。
2.地產(chǎn)公司前期報建的流程是什么?
根據(jù)你的實際情況，建議你按照如下步驟來處理：1、土地合法性處理：首先要檢查這塊土地是不是集體建設(shè)用地，如果不是，則需通過“農(nóng)轉(zhuǎn)非”轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，避免日后的法律風險；同時你這個房子以后不能辦分割的地產(chǎn)證；如果是國有建設(shè)用地，就不存在上述問題2、注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司：根據(jù)你自身的資金實力去注冊一個房地產(chǎn)開發(fā)公司，并獲取暫定開發(fā)資質(zhì)，一般縣級、市級、省級開發(fā)公司對注冊資本都不一樣，根據(jù)你的實際情況來辦3、辦理《土地使用權(quán)證》：去當?shù)氐膰敛块T辦理，然后對于開發(fā)強度指標，最好請專業(yè)人士把關(guān)，例如容積率、綠化率、建筑密度、層高等等。
4、規(guī)劃設(shè)計：由于你的面積比較大，需要請專業(yè)的設(shè)計公司進行規(guī)劃設(shè)計，然后根據(jù)自己的資金實力，確定是否分期開發(fā)。對設(shè)計公司的選擇，可以通過招標的形式來運作。
5、開發(fā)報建：在施工之前，要根據(jù)規(guī)劃設(shè)計圖紙，去各個主管部門辦理相關(guān)證件，主要包含三證一書——建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建筑工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，項目建議書（這個好像有些地方不要求）；如果資金實力有限，需要融資，此時可以憑相關(guān)證件去銀行辦理抵押貸款。6、項目施工：獲取上述證件之后，就著手進行施工單位和監(jiān)理單位的選擇，同樣可以采取招標的形式；然后開始進入施工階段，注意自己公司一定要緊抓質(zhì)量、進度、造價、安全等四個方面；如果資金有限，可以要求施工單位墊資7、項目銷售：在項目進入設(shè)計開始，就要著手進行宣傳推廣，為銷售做準備；在項目開發(fā)到一定階段，就要去辦理預(yù)售許可證，辦理好預(yù)售許可證之后，就可以正式進入銷售了，這個也可以請專業(yè)的代理公司來完成。
8、項目竣工及入伙：項目竣工后，要組織驗收，竣工驗收完畢，要組織業(yè)主入伙，然后選擇物業(yè)管理單位（或者自己組建）。
3.房地產(chǎn)前期報建怎么入門啊?
1、你要了解當?shù)氐貐^(qū)的各個政府報建部門，現(xiàn)在有好多地方都開始實施行政大廳集中辦理，你也可以先去行政大廳各個部門窗口了解一下，去各部門咨詢提交辦事資料的明細。
一般涉及房地產(chǎn)開發(fā)的政府部門有：國土資源局、發(fā)改委、規(guī)劃局、建委、房產(chǎn)開發(fā)局、質(zhì)檢站、環(huán)保部門、消防大隊、人防辦、防雷辦、審圖辦等等單位（各個地方的部門分工可能有所不同）。 2、要了解房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的具體流程（要詳細，包括時間、費用等）。
這個需要你提前去各個部門了解落實，然后自己整理，因為這樣你就會心中有數(shù)，到時就不會瞎忙活了。我這給你一個大綱參考：土地——立項——規(guī)劃方案——建筑方案——施工圖審查——工程規(guī)劃證——中標通知書——施工許可證——預(yù)售許可證。
（我所列的是主要牽扯時間的大項，具體還有好多，可以穿插進行，當然各個地區(qū)也不一樣，有些需要人防、環(huán)評什么的也挺耽誤時間。我這是青島地區(qū)，青島市內(nèi)跟青島其他區(qū)和青島地級市還有所不同，不過大方向是這樣） 3、要跟各個政府部門搞好關(guān)系，這個就看公司的支持力度和你個人的處理了。
也就是你跟政府部門的大爺們溝通能力了，這個需要你練練酒量，還有每年的過節(jié)禮品及卡的分量了。 就寫這些吧，希望你能有所領(lǐng)悟。
4.房地產(chǎn)開發(fā)項目報建全流程
規(guī)劃報建辦事程序 一、申辦《建設(shè)項目選址意見書》程序 1.申辦《建設(shè)項目選址意見書》應(yīng)提交的資料： （1） 項目建議書批準文件資料； （2） 建設(shè)項目的可行性報告； （3） 建設(shè)項目申請選址報告； （4） 環(huán)境影響報告書； （5） 選址位置圖及其用地范圍圖。
2.申辦《建設(shè)項目選址意見書》的程序： （1）提出選址申請：建設(shè)單位持所需提交的資料向選址所在鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出選址申請。 （2）提出選址意見：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設(shè)項目的性質(zhì)、規(guī)模，提出初步選址意見。
（3）填寫《建設(shè)項目選址意見書申請表》：建設(shè)單位按初步選址意見填寫《建設(shè)項目選址意見書申請表》內(nèi)有關(guān)部分，經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦簽署初步意見后，附上應(yīng)提交的文件資料，統(tǒng)一報市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批。 （4）核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》：市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位。
二、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦事程序 1.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)提交的資料： （1）申請用地報告（需說明項目性質(zhì)、用地依據(jù)、建設(shè)用途、面積、技術(shù)工藝流程及環(huán)境要求等情況，并說明被征用地的類別、水電、交通、房屋拆遷情況）； （2）建設(shè)項目的有關(guān)批件（主管部門、計劃部門、市鎮(zhèn)政府批復(fù)，建設(shè)別墅式商品房和連壁式單門獨院商品住宅須附市政府批文）； （3）用地位置圖或地塊所在區(qū)的規(guī)劃圖，總平面布置圖（含四至）； （4）所涉及到的有關(guān)部門（國土、環(huán)保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛(wèi)生等）的書面意見； （5）規(guī)劃科核發(fā)的《建設(shè)項目選址意見書》復(fù)印件（不需辦理選址意見書的除外）。 2.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的程序： （1）申請建設(shè)用地單位備齊規(guī)定的文件資料，向所在鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)辦申請定點，并填寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表。
（2）選定用地的位置和界線 鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)其用地性質(zhì)、面積和范圍，按照城市規(guī)劃，議定用地的具體位置和界線，并標注在地形圖或所在規(guī)劃的地塊圖上。 （3）征求意見 申請建設(shè)用地單位根據(jù)需要征求國土、環(huán)保等有關(guān)部門對用地的位置和界線的具體意見。
（4）提供規(guī)劃設(shè)計要點 鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)規(guī)劃和有關(guān)部門的意見，向申請單位提供規(guī)劃設(shè)計條件，主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求，建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要點進行總圖設(shè)計。 （5）審核規(guī)劃設(shè)計總圖 鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織審核申請單位提供的規(guī)劃設(shè)計總圖，（主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求），并簽署初審意見后，連同有關(guān)附圖、附件統(tǒng)一報規(guī)劃科審批。
（6）核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，交鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給申請建設(shè)用地單位。 擴展資料： 報建是指工程建設(shè)項目的報建。
工程建設(shè)項目報建是指工程建設(shè)項目由建設(shè)單位或其代理機構(gòu)在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批準后，須向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)進行報建，交驗工程項目立項的批準文件，包括銀行出具的資信證明以及批準的建設(shè)用地等其他有關(guān)文件的行為。 報建程序 一、建設(shè)單位到建設(shè)行政管理部門或其授權(quán)機構(gòu)領(lǐng)取建設(shè)工程項目登記表。
二、按登記表內(nèi)容及要求認真填寫登記表。 三、將登記表報送建設(shè)單位[1] 主管部門審核、簽署意見。
四、向建設(shè)行政管理部門報送登記表并交驗立項批準文件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。 五、建設(shè)行政管理部門或其代理機構(gòu)審核簽署意見后，發(fā)還建設(shè)單位項目登記表，進入施工圖文件審查程序。
參考資料： 百度百科-報建。
5.詳細的房地產(chǎn)開發(fā)報建流程
原發(fā)布者：℡So灬釋懷り
房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程第一部分：房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院進行可行性研究并制作報告書，應(yīng)附有詳細的設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。第二部分：行政審批部分根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政審批程序一般共分六個階段：1）選址定點2）規(guī)劃總圖審查及制定規(guī)劃設(shè)計條件3）初步設(shè)計及施工圖審查4）規(guī)劃報建圖審查5）施工報建6）建設(shè)工程竣工綜合備案。一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1.計委審查可行性研究報告和進行項目立項。2.國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3.建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。3.環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書。4.文化局，地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。5.規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段一般辦理一下一般事項。1.人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。2.國土資源局辦理土地預(yù)審。3.公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。4.規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。5.規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段一般辦理以下一般事項：1.規(guī)劃部門對初步設(shè)計的
6.房地產(chǎn)報批報建有哪些工作流程
房地產(chǎn)項目開發(fā)報建報批工作流程：
1、對取得土地和準備開發(fā)項目打可行性研究報告和立項申請，然后到計劃發(fā)展委員會申請立項。
2、憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報，有規(guī)劃測繪隊測繪后，取得建設(shè)項目規(guī)劃紅線圖。
3、將總體規(guī)劃方案報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
4、總體規(guī)劃通過后如果一次規(guī)劃分批實施，就將分期實施的詳細規(guī)劃和相應(yīng)的單體建筑設(shè)計報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。
5、在四階段審批期間，將各規(guī)費收繳部門繳費流轉(zhuǎn)審批完畢，其中包括消防、建設(shè)、教育地方配套、衛(wèi)生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質(zhì)監(jiān)等。
7.房地產(chǎn)開發(fā)前期報批報建流程
根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件；3）初步設(shè)計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。
4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項：1、人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。
2、國土資源局辦理土地預(yù)審。3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。
三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項：1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查。2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進行審查。
5、國土資源局進行用地預(yù)審。6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查。
7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準文件的要求進行審查。8、建委對施工圖設(shè)計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。
9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準書》。四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：1、公安消防支隊進行消防設(shè)計審查。
2、人防辦進行人防設(shè)施審查。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。
2、建設(shè)方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當提交下列證件（復(fù)印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；3、工程施工合同；4、商品房預(yù)售方案。
預(yù)售方案應(yīng)當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段。
此階段辦理以下一般事項：1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。
3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。
2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當提交的其他文件。以上幾個階段，需增加或減少的相關(guān)事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。
各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。
8.房產(chǎn)前期報建流程是怎么樣的,誰能幫我介紹介紹,還有在報建過程中
用地批準
用地規(guī)劃許可
立項批準（立項批準后，可辦理報建）
選址意見書
方案設(shè)計要求
方案審核意見（召開方案評審會）
可行性研究報告批準
環(huán)評報告批準
方案擴初批準（召開擴初評審會）
堪察、設(shè)計、施工、監(jiān)理公開招投標（3000元以下的，前三者可邀標或直接發(fā)包）
消防、交警、民防、人防、綠化、衛(wèi)生等部門的征詢
施工圖審圖
規(guī)劃施工許可
電子報建
驗灰線
開發(fā)商就是專生產(chǎn)房產(chǎn)的企業(yè)，主要生產(chǎn)流程就是從買地、項目報建、施工管理、銷售、辦證全過程，也可以說，房屋除了設(shè)計、勘探和施工以外的全部工作都由房產(chǎn)開發(fā)商完成。
9.房地產(chǎn)報建流程
第一章：項目立項階段
發(fā)改委辦理立項審批、投資計劃
第二章：前期準備階段
一、獲取土地使用權(quán)：簽訂國有土地轉(zhuǎn)讓合同、繳納出讓金契稅、辦理《土地證》
二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》
三、規(guī)劃設(shè)計：建委辦理建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證
環(huán)保局：環(huán)保評測、日照分析
地震局：地震測試
人防辦：相關(guān)人防工程建設(shè)方案
民航局：標高申請
環(huán)衛(wèi)、市政等申請
四、建設(shè)項目報建登記，圖紙審核、申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察
五、申辦《施工許可證》
六、招標
第三章：工程建設(shè)階段
1、施工用水用電及通訊線路接通，保證施工需要
2、施工場地平整，達到施工條件
3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件
4、施工圖紙及施工資料準備
5、施工材料和施工設(shè)備的準備
6、臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理
7、施工許可批文及辦理開工手續(xù)
8、確定水準點與座標控制點，進行現(xiàn)場交驗
9、組織圖紙會審、設(shè)計交底
10、編制工程進度計劃
11、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)
第四章：項目銷售階段
一、申辦《銷售許可證》
二、商品房銷售及按揭（以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并
依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物）辦理
一、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》
二、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗收
三、進行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》
四、物業(yè)移交
第五章：交付使用階段
上海房地產(chǎn)開發(fā)作業(yè)指導書
10.房地產(chǎn)前期報建怎么入門啊
1、你要了解當?shù)氐貐^(qū)的各個政府報建部門，現(xiàn)在有好多地方都開始實施行政大廳集中辦理，你也可以先去行政大廳各個部門窗口了解一下，去各部門咨詢提交辦事資料的明細。一般涉及房地產(chǎn)開發(fā)的政府部門有：國土資源局、發(fā)改委、規(guī)劃局、建委、房產(chǎn)開發(fā)局、質(zhì)檢站、環(huán)保部門、消防大隊、人防辦、防雷辦、審圖辦等等單位（各個地方的部門分工可能有所不同）。
2、要了解房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的具體流程（要詳細，包括時間、費用等）。這個需要你提前去各個部門了解落實，然后自己整理，因為這樣你就會心中有數(shù)，到時就不會瞎忙活了。我這給你一個大綱參考：土地——立項——規(guī)劃方案——建筑方案——施工圖審查——工程規(guī)劃證——中標通知書——施工許可證——預(yù)售許可證。（我所列的是主要牽扯時間的大項，具體還有好多，可以穿插進行，當然各個地區(qū)也不一樣，有些需要人防、環(huán)評什么的也挺耽誤時間。我這是青島地區(qū)，青島市內(nèi)跟青島其他區(qū)和青島地級市還有所不同，不過大方向是這樣）
3、要跟各個政府部門搞好關(guān)系，這個就看公司的支持力度和你個人的處理了。也就是你跟政府部門的大爺們溝通能力了，這個需要你練練酒量，還有每年的過節(jié)禮品及卡的分量了。
就寫這些吧，希望你能有所領(lǐng)悟。
