房地產(chǎn)方面財(cái)務(wù)(做房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)應(yīng)了解哪些方面的知識(shí))
1.做房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)應(yīng)了解哪些方面的知識(shí)
會(huì)計(jì)做帳其實(shí)流程都差不多。
說(shuō)一下房地產(chǎn)會(huì)計(jì)特殊和重點(diǎn)的方面吧。
房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費(fèi)用都在“開(kāi)發(fā)成本”下核算。開(kāi)發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細(xì)科目：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用這幾個(gè)明細(xì)核算跟商品房開(kāi)發(fā)有關(guān)的所有費(fèi)用支出。
取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細(xì)核算，取得的銀行貸款在長(zhǎng)短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)中。
一般房地產(chǎn)投入資本達(dá)到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了，而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算。在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時(shí)候，把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入銷售收入，同時(shí)把比例從開(kāi)發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加。
房開(kāi)企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷售收入預(yù)繳所有的稅金（營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育費(fèi)附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項(xiàng)目匯算清繳的。
2.做房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)應(yīng)了解哪些方面的知識(shí)
會(huì)計(jì)做帳其實(shí)流程都差不多。
說(shuō)一下房地產(chǎn)會(huì)計(jì)特殊和重點(diǎn)的方面吧。 房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費(fèi)用都在“開(kāi)發(fā)成本”下核算。
開(kāi)發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細(xì)科目：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用這幾個(gè)明細(xì)核算跟商品房開(kāi)發(fā)有關(guān)的所有費(fèi)用支出。 取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細(xì)核算，取得的銀行貸款在長(zhǎng)短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)中。
一般房地產(chǎn)投入資本達(dá)到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了，而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算。在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時(shí)候，把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入銷售收入，同時(shí)把比例從開(kāi)發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加。
3.房地產(chǎn)企業(yè)如何進(jìn)行財(cái)務(wù)管理實(shí)務(wù)操作
近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理提出了更高的要求，一些財(cái)務(wù)人員并未涉足過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)，缺少?gòu)臉I(yè)經(jīng)驗(yàn)以及一些基本的行業(yè)知識(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)及財(cái)務(wù)管理方面的特殊性，不能準(zhǔn)確把握和應(yīng)對(duì)。
對(duì)此，就房地產(chǎn)企業(yè)合同和結(jié)算報(bào)告的管理、銷售發(fā)票收據(jù)的管理、財(cái)務(wù)輔助臺(tái)賬的管理進(jìn)行詳細(xì)介紹。 合同和結(jié)算報(bào)告的管理 現(xiàn)代企業(yè)的經(jīng)濟(jì)往來(lái)，主要是通過(guò)合同形式進(jìn)行的，能否實(shí)施有效管理，把好合同關(guān)，是現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理成敗的一個(gè)重要因素。
因此，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面： （一）按照合同內(nèi)容進(jìn)行分類編號(hào)，如工程合同的前期拆遷合同、建筑安裝合同、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)合同以及銷售代理合同等等要逐級(jí)分類、編號(hào)，同類合同要?dú)w集在一起，以便于日常使用以及成本費(fèi)用的歸集和核算管理。 （二）合同中的合作單位名稱、合同名稱、合同主要內(nèi)容、合同的簽訂時(shí)間記錄準(zhǔn)確、完整。
（三）合同的總金額應(yīng)標(biāo)注明確，合同是否按照結(jié)算報(bào)告據(jù)實(shí)結(jié)算也需標(biāo)注明確。 （四）工程方面的合同需對(duì)質(zhì)保金比例及質(zhì)保期進(jìn)行明確。
房地產(chǎn)公司的合同結(jié)算是合同履行的主要環(huán)節(jié)和內(nèi)容，把好合同結(jié)算關(guān)至關(guān)重要，這既是對(duì)合同簽訂的審查，也是對(duì)合同履行的監(jiān)督。財(cái)務(wù)部門要將結(jié)算報(bào)告與合同對(duì)應(yīng)進(jìn)行管理，在原合同內(nèi)容的基礎(chǔ)上，增加結(jié)算報(bào)告編號(hào)、結(jié)算報(bào)告時(shí)間、結(jié)算金額以及工程結(jié)算的質(zhì)保金金額及質(zhì)保期等內(nèi)容，形成一個(gè)完整的合同執(zhí)行情況表。
對(duì)于涉及合同內(nèi)容較多的，也可以將合同結(jié)算情況表與原合同情況表分別建立EXCEL工作表，但必須要保持編號(hào)的一致性，方便核查使用。 銷售發(fā)票收據(jù)的管理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，銷售收入少則幾千萬(wàn)、幾億，多則幾十億、上百億，而一套開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的收款次數(shù)少則兩次、三次，多則四次、五次，甚至還有一套產(chǎn)品購(gòu)買后又退回多次銷售的現(xiàn)象，其收款及退款的次數(shù)就更多了。
銷售收入數(shù)量之大、收款次數(shù)之多就決定了銷售發(fā)票收據(jù)使用數(shù)量大，而發(fā)票收據(jù)的使用、查找及分類匯總管理的問(wèn)題就顯得尤為突出了。 （一）建立發(fā)票收據(jù)數(shù)據(jù)庫(kù)。
稅務(wù)機(jī)關(guān)的發(fā)票管理系統(tǒng)開(kāi)始施行后，可以直接借助于發(fā)票管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫(kù)取得基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，但是對(duì)于未使用稅務(wù)系統(tǒng)的情況下，自行建立一個(gè)發(fā)票收據(jù)的數(shù)據(jù)庫(kù)就顯得非常必要。隨著現(xiàn)代辦公軟件的普及應(yīng)用，建立一個(gè)EXCEL工作表，從收取第一筆銷售款開(kāi)始到收取最后一筆銷售款結(jié)束，涵蓋整個(gè)項(xiàng)目的全部收款過(guò)程。
（二）工作表的建立內(nèi)容要齊全。包括發(fā)票收據(jù)的本數(shù)編號(hào)、發(fā)票收據(jù)編號(hào)、開(kāi)具時(shí)間、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品類別、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品編號(hào)、購(gòu)買人名稱、收款金額、收款方式以及具體的收款時(shí)間、收款開(kāi)戶行等涉及發(fā)票收據(jù)的所有內(nèi)容全部列示，這樣一個(gè)完整的數(shù)據(jù)庫(kù)就建好了。
數(shù)據(jù)庫(kù)具有數(shù)據(jù)、資料信息的查找功能，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的內(nèi)部核對(duì)功能、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的編輯匯總功能、銷售數(shù)據(jù)的復(fù)核功能等。 財(cái)務(wù)輔助臺(tái)賬的管理 現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盡管使用了功能強(qiáng)大的財(cái)務(wù)軟件，但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)的突出特點(diǎn)，跨年度數(shù)據(jù)的分類整理匯總問(wèn)題是財(cái)務(wù)軟件無(wú)法解決的，所以財(cái)務(wù)輔助臺(tái)賬的建立是非常有必要的，它直接決定著一個(gè)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理水平。
針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的業(yè)務(wù)特點(diǎn)，有兩大類科目需要建立輔助臺(tái)賬：一類是往來(lái)類和成本類科目；另一類是損益類科目。 （一）往來(lái)類和成本類科目的臺(tái)賬主要是預(yù)付賬款或應(yīng)付賬款科目、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)成本科目。
預(yù)付賬款或應(yīng)付賬款科目雖然通過(guò)財(cái)務(wù)軟件設(shè)置往來(lái)科目可以清晰反映往來(lái)情況，但是其只能反映賬面上的企業(yè)付款金額和合作單位開(kāi)具發(fā)票金額的預(yù)付賬款的借貸余額情況，并且財(cái)務(wù)軟件的缺陷即進(jìn)行年度結(jié)轉(zhuǎn)后不能再反映前一年度已發(fā)生明細(xì)，另外對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，與合作單位的往來(lái)賬務(wù)可能涉及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程甚至是項(xiàng)目竣工決算后的質(zhì)保期間，所以，往來(lái)科目臺(tái)賬的建立非常必要。 （二）損益類科目的臺(tái)賬主要有銷售收入（包括取得預(yù)售資格的預(yù)收賬款）、銷售成本、銷售稅金及附加、期間費(fèi)用等。
損益類科目在月度年度結(jié)轉(zhuǎn)后余額將為零，年度內(nèi)可以反映累計(jì)情況，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)并且需要按照項(xiàng)目進(jìn)行清算的特殊性，客觀要求建立臺(tái)賬進(jìn)行管理。 銷售收入（包括取得預(yù)售資格的預(yù)收賬款）臺(tái)賬的建立要在銷售發(fā)票（收據(jù)）數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)賬務(wù)處理的特點(diǎn)增加憑證編制時(shí)間、憑證號(hào)，保留開(kāi)發(fā)產(chǎn)品類別、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品編號(hào)、購(gòu)買人名稱、收款金額、收款方式等內(nèi)容，形成對(duì)應(yīng)于銷售收入（預(yù)售賬款）明細(xì)賬的每一憑證的明細(xì)臺(tái)賬，臺(tái)賬需要按照產(chǎn)品類別分別建立，以便于查找需求分類匯總收入金額，最大限度實(shí)現(xiàn)對(duì)收入情況的各種管理需要。
除此之外，其他損益類科目可根據(jù)企業(yè)自身管理需要按月度或其他分類方式建立臺(tái)賬，實(shí)現(xiàn)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合理、有效管理，以及滿足對(duì)所得稅及土地增值稅匯算清繳的最終清算需要。
4.怎樣來(lái)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)和會(huì)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)
物業(yè)治理專業(yè)已包含了房地產(chǎn)治理和物業(yè)治理營(yíng)業(yè)流程上的常識(shí)管帳學(xué)是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生費(fèi)用的管帳治理假如要進(jìn)行進(jìn)修可經(jīng)由過(guò)程初級(jí)管帳進(jìn)修一個(gè)城市里有三個(gè)月的管帳考據(jù)進(jìn)修班大年夜多是業(yè)余進(jìn)修。
經(jīng)由過(guò)程管帳常識(shí)接洽房地產(chǎn)解了房地產(chǎn)全部經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)生的費(fèi)用和成本和納稅利于進(jìn)步一個(gè)層資進(jìn)行項(xiàng)目治理或經(jīng)營(yíng)投資治理。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的短長(zhǎng)可經(jīng)由過(guò)程企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行懂得個(gè)中有資產(chǎn)負(fù)債和利潤(rùn)分派表和現(xiàn)金流量表和報(bào)表附注解釋。
管帳學(xué)有的人認(rèn)為有點(diǎn)難你可經(jīng)由過(guò)程進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究來(lái)進(jìn)步本身的興趣。特別是一些專業(yè)測(cè)算。
祝您成功啊進(jìn)步學(xué)。海無(wú)崖。
5.做房地產(chǎn)會(huì)計(jì)需要掌握哪些知識(shí)
1、從會(huì)計(jì)理論上來(lái)說(shuō)與其他會(huì)計(jì)沒(méi)什么區(qū)別，因?yàn)槲覈?guó)現(xiàn)在實(shí)行的是通用的企業(yè)會(huì)計(jì)制度；2、但還是有區(qū)別的，如房地產(chǎn)實(shí)行的是預(yù)售制度，收到房款不做收入，而是要做預(yù)收帳款，成本也不是發(fā)生就計(jì)入的，而要等房屋竣工或投入使用時(shí)一并結(jié)轉(zhuǎn)的；另外房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅不是到計(jì)算出利潤(rùn)再交納的，而是只要有銷售收入就要預(yù)交的，清算時(shí)再多退少補(bǔ)的。
還有不少區(qū)別，這里不一一列舉；3、我想做房地產(chǎn)會(huì)計(jì)除了要掌握一般企業(yè)會(huì)計(jì)必須掌握的基本會(huì)計(jì)知識(shí)外，重點(diǎn)要搞清房地產(chǎn)會(huì)計(jì)在處理上的特別之處，更重要的是要掌握房地產(chǎn)稅務(wù)知識(shí)，這是十分重要的。4、工作中有不明白的可以再問(wèn)我。
