土地業(yè)務(wù)知識基礎(chǔ)培訓(xùn)班(新手如何快速的學(xué)習(xí)土地方面的業(yè)務(wù)知識呢)
1.新手如何快速的學(xué)習(xí)土地方面的業(yè)務(wù)知識呢
我是土地管理專業(yè)的，幾年的學(xué)習(xí)和實踐總結(jié)認(rèn)為不難。
土地管理中一些最基本的東西要先知道?；镜臇|西我列一些，希望對你有幫助：1.土地分類，理解各個分類的含義2.土地的權(quán)利，了解土地上的一些權(quán)利設(shè)置如所有權(quán)、使用權(quán)等等3.土地管理內(nèi)容，主要了解一下土地管理的主要內(nèi)容，你可以從行政管理的角度，看看各級國土資源管理部門及其科室主要干些？4.了解土地管理的參與者。
了解參與土地利用和管理的各個層面的人，如信這個很土地行政部門、城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)部門、人民政府、農(nóng)民、開發(fā)商、建設(shè)用地單位、土地估價者等等。5.看一些文件，《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)【2004】28號）之后一系列土地管理新政的重要文件，如《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā)【2006】31號）、《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)【2008】3號）6.了解一些土地管理方面信息管理，具體要了解土地利用現(xiàn)狀調(diào)查、國土管理部門有些什么臺賬，會幾種通用的土地信息系統(tǒng)軟件，如MAPGIS 查看原帖>>。
2.兵團國土資源系統(tǒng)業(yè)務(wù)知識
農(nóng)四師國土資源系統(tǒng)舉辦業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)班
農(nóng)四師國土資源局黨組為深化落實 “完善體制、提高素質(zhì)”活動，進一步加強我?guī)焽临Y源系統(tǒng)隊伍建設(shè)，為國土資源部全國土地大調(diào)查工作的順利開展及土地利用總體規(guī)劃的修編奠定堅實的基礎(chǔ)。師國土資源局于2007年3月12日，在師黨校舉辦農(nóng)四師國土資源系統(tǒng)地籍、財務(wù)管理業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)班。此次培訓(xùn)班由師黨校和師國土資源局共同舉辦，師國土資源局黨組對培訓(xùn)班十分重視。授課老師除師局業(yè)務(wù)骨干外，還外聘了師黨校、伊犁州物價局、師財務(wù)局、師審計局、師花城勘測設(shè)計院專家進行教學(xué)。除室內(nèi)教學(xué)外，地籍還計劃組織野外實地測量。
師國土資源局黨組成員、土地執(zhí)法監(jiān)察大隊大隊長周曉保同志代表局黨組在開班儀式上作了具體要求，要求學(xué)員充分利用此次機會，認(rèn)真學(xué)習(xí)、勤于思考、遵守校紀(jì)、校規(guī)，理論知識與實際工作相結(jié)合，使個人的政治理論和業(yè)務(wù)知識有一個大的提升，圓滿完成這次局黨組的培訓(xùn)計劃。
參加培訓(xùn)班的人員均是來自各分局的分局長（負(fù)責(zé)人）、地籍管理人員和財務(wù)人員，課程計劃安排培訓(xùn)10天左右。課程除業(yè)務(wù)知識教學(xué)外還有師黨校老師對學(xué)員進行政治理論和綜合管理素質(zhì)的教學(xué)。
3.土地管理基礎(chǔ)知識問答有什么
國有企業(yè)改革處置土地使用權(quán)按什么程序辦理？ 答：（一）由企業(yè)或企業(yè)隸屬單位擬定土地使用權(quán)處置方案； （二）地價評估結(jié)果備案和土地使用權(quán)處置方案審批； （三）簽訂出讓合同和變更土地登記。
222、以國有土地使用權(quán)作價投資和入股，是否應(yīng)當(dāng)繳納契稅？ 答：應(yīng)當(dāng)繳納。 223、企業(yè)改革以保留劃撥用地方式處置土地使用權(quán)的，期限為幾年？ 答：5年。
224、在我省，出讓、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)應(yīng)繳納的契稅如何計算？ 答：為計稅依據(jù)的4%。 225、出讓、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的契稅計稅依據(jù)是什么？ 答：國有土地使用權(quán)出讓、出售的成交價格；以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，為補交的土地使用權(quán)出讓費用或土地收益。
226、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的納稅人為轉(zhuǎn)讓方，還是受讓方？ 答：轉(zhuǎn)讓方。 227、在我省，哪些土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓行為可免征契稅？ 答：（一）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的； （二）土地被依法征收或占用，重新承受土地的； （三）承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁項目開發(fā)的； （四）財政部或省政府確定的其他減征、免征項目。
228、土地契稅減稅額達40萬元以上的，由誰審批？ 答：審征收機關(guān)審批。 229、經(jīng)批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案，由哪一級人民政府組織實施？ 答：市、縣人民政府。
230、工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)由哪四項指標(biāo)構(gòu)成？ 答：投資強度；容積率；建筑系數(shù)；行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重四項。 。
4.土地管理基礎(chǔ)知識要知道哪些
251、違反土地管理法規(guī)定，占用耕地建窖、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？ 答：由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正或者治理，可以并處耕地開墾費的1倍以上2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
252、違反土地管理法規(guī)定，拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？ 答：由縣級以上人民政府土地行政主。管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，責(zé)令繳納復(fù)墾費，專項用于土地復(fù)墾，可以處以土地復(fù)墾費的1倍以上2倍以下的罰款。
253、非法占用土地或超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？ 答：由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處非法占用土地每平方米5元以上30元以下的罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 254、農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？ 答：由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
255、非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征用土地的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？ 答：其批準(zhǔn)文件無效，對非法批準(zhǔn)征用、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 非法批準(zhǔn)、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。
非法批準(zhǔn)征用、使用土地，對當(dāng)事人造成損失的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 256、依法收回國有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國有土地的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？ 答：由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交還土地，處以每平方米5元以上30元以下罰款。
257、擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？ 答：由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處非法所得的5%以上20%以下罰款。 258、國土資源行政主管部門在監(jiān)督檢查中履行哪些職責(zé)？ 答：（一）對國土資源管理法律法規(guī)的執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查； （二）查處國土資源違法案件； （三）對屬于政府有關(guān)部門、司法機關(guān)查處的國有資源違法案件，依照有關(guān)規(guī)定移送相關(guān)資料；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
259、查處國土資源違法案件，一般應(yīng)當(dāng)在幾日內(nèi)結(jié)案？ 答：從立案之日起30日內(nèi)。 260、國土資源違法案件由誰管轄？ 答：由違法行為發(fā)生地的國土資源行政主管部門。
5.土地管理基礎(chǔ)知識問答是什么
281、對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，無論是利用原有建設(shè)用地，還是利用新增建設(shè)用地，都必須實行出讓，不實行租賃。
是否正確？ 答：正確。 282、國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃。
短期租賃年限一般不超過幾年？ 答：5年。 283、國有土地實行長期租賃的，最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。
是否正確？ 答：正確。 284、國有土地使用權(quán)承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由誰持有？承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得什么權(quán)利？ 答：原承租人持有；土地的他項權(quán)利。
285、國有土地使用權(quán)承租人將承租土地抵押，承租土地使用權(quán)如何估價？ 答：只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價。 286、國土資源管理部門依法協(xié)助人民法院執(zhí)行時，除復(fù)制有關(guān)材料所必需的工本費外，不得向人民法院收取其他費用。
登記過戶的費用按照國家有關(guān)規(guī)定收取。 是否正確？ 答：正確。
287、人民法院對土地使用權(quán)實施查封或者進行實體處理前，應(yīng)當(dāng)向國土資源管理部門查詢該土地的權(quán)屬。是否正確？ 答：正確。
288、國土資源管理部門認(rèn)為人民法院查封、預(yù)查封或者處理的土地權(quán)屬錯誤的，可以向人民法院提出審查建議，并可以停止辦理協(xié)助執(zhí)行事項。 是否正確？ 答：不正確。
不應(yīng)當(dāng)停止協(xié)助執(zhí)行。 289、人民法院查封時，土地權(quán)屬的確認(rèn)以國土資源管理部門的登記或者出具的權(quán)屬證明為準(zhǔn)。
權(quán)屬證明與權(quán)屬登記不一致的，以什么為準(zhǔn)？ 答：以權(quán)屬登記為準(zhǔn)。 290、登記在案外人名下的土地使用權(quán)，登記名義人（案外人）書面認(rèn)可該土地實際屬于被執(zhí)行人時，執(zhí)行法院能否采取查封措施？ 答：可以。
6.零基礎(chǔ)從事土地投資拓展這個崗位需要看什么書,就是想進入萬科、
入職房地產(chǎn)投資崗?fù)扑]10本書：入門必讀001《房地產(chǎn)投資崗入門指南》知乎出版 作者|牧詩 這應(yīng)該是行業(yè)內(nèi)第一本關(guān)于投資實戰(zhàn)入門指引的書籍。
這本書我已寫完出版3個月了，從知乎、亞馬遜、豆瓣上的評論和評分來看，還不錯。知乎評分9.1分，目前銷量近2萬。
我結(jié)合自己的實戰(zhàn)經(jīng)驗，以投資全流程為主線包括投資人必備技能和素質(zhì)等8大角度出發(fā)，語言通俗易懂，也算是我的一部誠意作品，向大家推薦。非常適合打算入門投資崗和工作3年左右的投資人學(xué)習(xí)。
002《工程經(jīng)濟學(xué)》中國建筑工業(yè)出版社 主編|劉曉君 推薦的這本書是我讀書時候的課本，非常經(jīng)典，它曾經(jīng)讓我深刻理解了資金的時間價值，如何計算資金的時間成本，如何更好的理解IRR、投資回收期、自有資金回報率等等財務(wù)指標(biāo)，以及如何建立對于項目研判的初步財務(wù)框架。從事投資拓展工作，《工程經(jīng)濟學(xué)》可以說是必須一讀的書籍，你必須時刻將資金的時間價值放到一個非常重要的位置，若本已學(xué)過這本書的朋友可以跨過，但沒有基礎(chǔ)初入這行的朋友們一定要讀一讀，且推薦大家一定購買以上版本（親自驗證有療效）。
003《房地產(chǎn)稅收面對面》機械工業(yè)出版社 朱光磊 陳正坤著 這本書曾是我在知識星球隆重推薦過的書籍。全書分為入門操作篇與高級解析篇兩部分。
入門操作篇以房地產(chǎn)開發(fā)流程為主線，按開發(fā)的時間順序介紹了房地產(chǎn)公司拿地、項目公司設(shè)立、融資、建造開發(fā)、開盤預(yù)售、竣工交房全流程各環(huán)節(jié)經(jīng)常遇到的稅收問題。高級解析篇首先介紹了企業(yè)所得稅匯算清繳、土地增值稅清算、涉外稅收中的常設(shè)機構(gòu)判定原則等房地產(chǎn)公司難以回避的更高一級的稅收問題，然后以第一手資料介紹了兼收合并購地、精裝房分劈成毛坯房與代裝飾兩個籌劃案例，以案例來說明理論模型與稅收實踐的差距。
004《房地產(chǎn)開發(fā)會計與納稅實務(wù)》大連出版社 主編 |李曙亮 這本書也是我在知識星球重點推薦過的書籍。本書采用以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立、獲取土地、項目立項報批、開發(fā)建設(shè)、轉(zhuǎn)讓及銷售等具體的業(yè)務(wù)流程為線索，以會計流程為補充的結(jié)構(gòu)體系，對房地產(chǎn)開發(fā)各階段涉及的稅務(wù)與會計事項進行了分析，重點介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)、會計和稅務(wù)處理。
005《房地產(chǎn)項目投資分析》清華大學(xué)出版社 陳琳 譚建輝著 本書全面系統(tǒng)地論述了房地產(chǎn)開發(fā)項目投資全過程中應(yīng)當(dāng)研究和分析的主要問題及操作方法。主要包括房地產(chǎn)投資項目策劃與可行性研究概述、投資環(huán)境分析、市場調(diào)查、市場定位、產(chǎn)品策劃、開發(fā)流程與進度計劃編制、投資費用估算、資金籌措、收入稅金估算及投資計劃安排、財務(wù)評價、風(fēng)險分析、社會評價以及投資后評價等內(nèi)容。
總之，適合初學(xué)者，入門可以多看看，書里面涉及房地產(chǎn)的各項內(nèi)容非常全，很詳實，很有收獲，但理論性的東西稍多，若有相關(guān)案例再多點就更好了。006《房地產(chǎn)項目運營最佳實踐》中信出版社 明源出品 早些年，“買地就掙錢，圖紙也清盤”的草莽時代已經(jīng)過去。
本書聚焦地產(chǎn)百強企業(yè)中的管理與成長標(biāo)桿，深入地產(chǎn)企業(yè)的一線。剖析運營管理過程中的難點，以實戰(zhàn)為本，探究運營管理的有效方法，提煉出可供直接參考、借用的房地產(chǎn)運營管理模式，絕對是最佳實踐！對寫報告也很有用。
地產(chǎn)人值得一讀的好書。本書讀者群主要為房地產(chǎn)中高層管理者，尤其推薦給房地產(chǎn)企業(yè)的董事長、總經(jīng)理、項目運營負(fù)責(zé)人以及房企集團業(yè)務(wù)職能線的負(fù)責(zé)人和管理者。
007《土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓》中國民主法制出版社 蘇東著 本書將對每個問題的講解分為宣講要點、典型案例、專家評析、法條指引四個部分。首先通過宣講要點明確提出法律知識點，然后將法律知識點帶入典型案例，增加知識的受用性。
其次在專家評析部分就案例中的具體情況具體分析，以期做到對法律知識的活學(xué)活用，最后在法條指引部分羅列出相關(guān)的法條和司法解釋，一來使得對問題的回答和知識點的闡述都有理有據(jù)，二來免去讀者們四處尋找法律條文之累。投資人必不可缺財、稅、法的基礎(chǔ)知識。
《土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓》主要給大家做了一個土地流轉(zhuǎn)過程中相關(guān)法律法規(guī)的普及，其中涉及的法律主要有土地管理法、土地管理法實施條例、農(nóng)村土地承包法、城市房地產(chǎn)管理法、《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》等。008《一本書看透房地產(chǎn)》中國市場出版社 潛進著 本書涉及八大開發(fā)階段——土地一級開發(fā)、投資管理與土地確權(quán)、規(guī)劃方案設(shè)計、施工圖設(shè)計、項目施工建設(shè)、項目預(yù)售、竣工驗收備案、項目交付。
內(nèi)容很全面很系統(tǒng)，讀者一目了然，觸類旁通，作為行業(yè)啟蒙非常受用。009《房地產(chǎn)企業(yè)常見法律問題及風(fēng)險防控》法律出版社 呂士威著 本書作者呂士威先生基于多年地產(chǎn)經(jīng)驗，站在房地產(chǎn)企業(yè)的立場，土地取得、項目投融資、施工建設(shè)、稅收籌劃、商品房預(yù)銷售、爭議解決等方面多發(fā)的法律風(fēng)險和糾紛從實務(wù)角度進行分析，論證防范方案或解決辦法。
全書以問題為導(dǎo)向，給予短小、精練、通俗、易懂的專業(yè)回答，案例值得詳細研讀。010《房地產(chǎn)企業(yè)并購實務(wù)手冊》中國工信出版社 周濟著 書中有企業(yè)并購流程操作指南和真實案例，。
7.土地資源管理要學(xué)些哪樣
業(yè)務(wù)培養(yǎng)目標(biāo)：本專業(yè)培養(yǎng)具備現(xiàn)代管理學(xué)、經(jīng)濟學(xué)及資源學(xué)的基本理論，掌握土地管理方面的基礎(chǔ)知識，具有測量、制圖、計算機等基本技能，能在國土、城建、農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)以及相關(guān)領(lǐng)域從事土地調(diào)查、土地利用規(guī)劃、地籍管理及土地管理政策法規(guī)工作的高級專門人才。
業(yè)務(wù)培養(yǎng)要求：本專業(yè)學(xué)生主要學(xué)習(xí)土地管理方面的基本理論和基本知識.受到土地規(guī)劃、測量、計算機、地籍管理的基本訓(xùn)練，具有土地利用與管理的基本能力。
畢業(yè)生應(yīng)獲得以下幾方面的知識和能力：
1.掌握管理學(xué)、經(jīng)濟學(xué)及資源學(xué)的基本理論；
2.掌握土地調(diào)查、土地評估、土地整理、土地利用規(guī)劃、地籍管理、土地信息系統(tǒng)應(yīng)用及土地開發(fā)經(jīng)營的技術(shù)；
3.具有土地利用與管理方面的基本能力；
4.熟悉國家有關(guān)土地利用與管理及可持續(xù)發(fā)展方面的有關(guān)方針、政策和法規(guī)；
5.了解社會經(jīng)濟發(fā)展過程中土地利用與管理的發(fā)展動態(tài)；
6.掌握文獻檢索、資料查詢的基本方法，具有初步的科學(xué)研究和實際工作能力。
主干學(xué)科：公共管理、環(huán)境科學(xué)技術(shù)、應(yīng)用經(jīng)濟學(xué)
主要課程：土地資源學(xué)、土地規(guī)劃學(xué)、土地管理學(xué)、土地經(jīng)濟學(xué)、地籍管理學(xué)、測量學(xué)、土地信息系統(tǒng)。
修業(yè)年限：四年
授予學(xué)位：管理學(xué)或工學(xué)學(xué)士
8.土地登記代理人考試代理實務(wù)輔導(dǎo)資料有哪些
土地登記的根本目的之一是保護土地正常的財產(chǎn)歸屬和利用關(guān)系，明確土地的權(quán)利狀態(tài)和記錄土地的權(quán)利歸屬是土地登記的一項重要內(nèi)容。
由于土地權(quán)利人是土地權(quán)屬的主體，土地權(quán)利人的名稱是確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的唯一標(biāo)識，因此，當(dāng)土地權(quán)利人的名稱實際發(fā)生變更時，土地登記簿中該土地權(quán)利人的名稱也必須進行相應(yīng)的變更。只有這樣，才能使土地與其權(quán)利主體對應(yīng)起來，從而維護原土地正常的財產(chǎn)歸屬和利用關(guān)系。
此外，名稱變更登記在土地管理中還具有重要的意義----一旦土地權(quán)利人的名稱變更，土地登記簿中該土地權(quán)利人的名稱就應(yīng)進行相應(yīng)的變更，從而保持了地籍資料的現(xiàn)勢性和準(zhǔn)確性，為土地管理奠定了良好的基礎(chǔ)。
