門(mén)面簽合同的注意事項
1.店面簽合同需要注意什么?
門(mén)面房很多時(shí)候業(yè)主買(mǎi)來(lái)并不是自用的，因此也就需要考慮出租的問(wèn)題。
那么門(mén)面房出租和普通住房出租有什么不同？應當注意哪些注意事項？首先，門(mén)面房出租務(wù)必要簽訂“門(mén)面房出租合同”，雙方簽字蓋章。出租合同是日后確定雙方權利義務(wù)、解決糾紛的重要憑證。
其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關(guān)注的問(wèn)題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。
因為商鋪適應的電費、水費、物業(yè)管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時(shí)間內補足，否則承租人將承擔違約責任。
另外，在門(mén)面房出租的合同中，經(jīng)常會(huì )出現免租裝修期，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能營(yíng)業(yè)。此種情形下，經(jīng)雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。
但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
2.商鋪買(mǎi)賣(mài)合同注意問(wèn)題有哪些?
商鋪買(mǎi)賣(mài)合同注意問(wèn)題如下： 一要注意公用分攤面積。
一般來(lái)說(shuō)，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過(guò)50%。對此，開(kāi)發(fā)商當然自有說(shuō)法，但對購買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內的誤差，也可能會(huì )帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購房者的預算。
要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時(shí)順利維權。
二要注意返租承諾。返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷(xiāo)手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。
從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此。除了延期交房導致返租回報難以實(shí)現外，有相當多的發(fā)展商采取了非書(shū)面承諾的方式，僅將返租承諾寫(xiě)入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無(wú)相應約定。
此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買(mǎi)者很難要求其兌現承諾。 三要注意貸款風(fēng)險。
個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。一般不超過(guò)合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。
另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴。當投資者考慮貸款買(mǎi)鋪位時(shí)，必須意識到貸款申請不能通過(guò)時(shí)，自己將面臨的付款壓力。
四要注意內、外銷(xiāo)商鋪未并軌。 本市內、外銷(xiāo)商品住房已經(jīng)并軌，但商鋪仍處于內、外有別的狀況，市民在購買(mǎi)商鋪前應先問(wèn)清物業(yè)的性質(zhì)，以免簽了合同卻辦不出產(chǎn)證。
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)規定： 第三十八條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時(shí)，應當符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū)； （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書(shū)。
3.簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要注意的常見(jiàn)問(wèn)題有哪些呢?
（一）要注意公用分攤面積 一般來(lái)說(shuō)，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過(guò)50%。
對此，開(kāi)發(fā)商當然自有說(shuō)法，但對購買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內的誤差，也可能會(huì )帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購房者的預算。 要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權歸屬，確定公用部位的規劃設計。
只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時(shí)順利維權。 （二）要注意返租承諾 返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷(xiāo)手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。
（三）要注意貸款風(fēng)險 個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。 一般不超過(guò)合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。
另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴。當投資者考慮貸款買(mǎi)鋪位時(shí)，必須意識到貸款申請不能通過(guò)時(shí)，自己將面臨的付款壓力。
（四）要注意內、外銷(xiāo)商鋪未并軌 本市內、外銷(xiāo)商品住房已經(jīng)并軌，但商鋪仍處于內、外有別的狀況，市民在購買(mǎi)商鋪前應先問(wèn)清物業(yè)的性質(zhì)，以免簽了合同卻辦不出產(chǎn)證。
4.如果買(mǎi)商鋪簽訂合同要注意什么?
1、房屋用途 看是否確實(shí)為商用，并在合同中注明； 2、公用分攤面積 商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。
因此對買(mǎi)鋪者來(lái)說(shuō)，購鋪單價(jià)高于住宅房，如果允許在一定范圍內的誤差，也可能帶來(lái)價(jià)格上幾萬(wàn)元的變動(dòng)，建議購房者選擇按使用面積計單價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權歸屬，確定公用部位的規劃設計。 同時(shí)，讓開(kāi)發(fā)商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過(guò)大或過(guò)小時(shí)的解決辦法； 3、物業(yè)管理 許多購房者與開(kāi)發(fā)商的糾紛都集中體現在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買(mǎi)商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節； 4、交房條件 商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營(yíng)者日后的經(jīng)營(yíng)都相當重要，在簽訂商鋪合同時(shí)應特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車(chē)位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，并在交房時(shí)注意驗收。
5、房產(chǎn)商的承諾需注意 相當一部分人在購買(mǎi)商鋪時(shí)看中的是房產(chǎn)商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。有一點(diǎn)要注意的是，根據建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條的規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工的商品房。
房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險較大，購房者要慎重評估房產(chǎn)商的承諾兌現的可能性有多大。 6、貸款與其他稅費方面 商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴格，因此，購房者應考慮到貸款不能實(shí)現時(shí)所面臨的壓力；購買(mǎi)商鋪應繳納總房?jì)r(jià)4%的契稅，另外還有合同印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅以及個(gè)人所得稅等。
5.商鋪租賃合同有哪些注意事項
商鋪租賃合同的注意事項有： 1 、調查商鋪的產(chǎn)權 承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權調查，確認以下幾個(gè)重大信息： 1）、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執照以及非法使用房屋的風(fēng)險。
2）、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。 3）、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對抗第三人，也會(huì )影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執照。
如果承租人無(wú)法查清，可以委托律師到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調查。 2 、免租裝修期 商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會(huì )出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。
但“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔。 3 、租賃保證金 俗稱(chēng)“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。
因為商鋪適應的電費、電話(huà)費、物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過(guò)程中，不斷地拖付相關(guān)費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦，可以在合同應當約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費用后，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內補足的話(huà)，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。 若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴(lài)”行為。
4 、稅費承擔 按照法律、法規、規章及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費： 1）、出租： 營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5。55% 房產(chǎn)稅租金*12% 個(gè)人所得稅所得部分*20%（所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過(guò)800元） 印花稅租金（總額）0。
1%（在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內所有總租金計算。） 土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關(guān)實(shí)際征收為準。
2）、轉租： 營(yíng)業(yè)稅及附加轉租收入*5。55% 印花稅印花稅轉租租金（總額）0。
1% 在實(shí)踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標準只是法定征收標準，不同區域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢(xún)實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。 雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數額的承擔人，此時(shí)，無(wú)論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應當慎重考慮長(cháng)期稅費調整增加的費用后，再行約定具體承擔人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內較低的稅率所迷惑。
簽定合同時(shí)要注意的重要內容 5 、營(yíng)業(yè)執照 承租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)意活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時(shí)，許多條款都要圍繞著(zhù)營(yíng)業(yè)執照的辦理來(lái)設置，主要涉及以下幾個(gè)方面： 1）、原有租賃登記信息沒(méi)有注銷(xiāo)，從而導致新租賃合同無(wú)法辦理租賃登記，從而導致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執照； 2）、商鋪上原本已經(jīng)注冊了營(yíng)業(yè)執照，而該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有注銷(xiāo)或者遷移，從而導致在同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊新的營(yíng)業(yè)執照； 3）、房屋類(lèi)型不是商業(yè)用房，從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而導致無(wú)法注冊營(yíng)業(yè)執照； 4）、涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)（娛樂(lè )、餐飲等）的，還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛生、環(huán)境等部門(mén)檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件后，方可取得營(yíng)業(yè)執照； 5）、因出租人材料缺失而導致無(wú)法注冊營(yíng)業(yè)執照。 對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期，超過(guò)一定期限還無(wú)法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任；上述第4條情形，可設定為無(wú)責任解約情形，以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執照時(shí)可以無(wú)責任解除合同。
6 、裝修的處置 商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個(gè)問(wèn)題： 1）、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。 2）、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會(huì )約定等同于押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。
3）、明確租賃期滿(mǎn)時(shí)，裝修、添附的處置方式。 7 、水、電、電話(huà)線(xiàn)等 因商鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性，對于水、電、電話(huà)線(xiàn)均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會(huì )受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考察是否滿(mǎn)足使用需求，若不滿(mǎn)足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合在同明確約定相關(guān)內容，以及無(wú)法滿(mǎn)。
6.簽商鋪合同要注意什么
確認幾個(gè)重大的信息：
1、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)房性質(zhì)，土地是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪性質(zhì)，否則，將面臨無(wú)法辦營(yíng)業(yè)執照以及非法使用房屋的風(fēng)險。
2、房屋權利人：以確保與房屋權利人或其他由權利人簽署租賃合同。
3、房屋是否存有租賃登記信息：若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對抗第三人，也會(huì )影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執照。
擴展資料：
注意事項：
簽訂店面轉讓合同是常見(jiàn)的一項法律活動(dòng)，為了盡可能保護企業(yè)承租店面中的合法、合理利益，避免在租用過(guò)程中產(chǎn)生不必要爭議，對于相關(guān)條款應明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。
一、轉讓人的基本情況
1、作為受讓人，為預防欺詐，在合同中約定，如果轉讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權證明、營(yíng)業(yè)執照、衛生許可證等其他相關(guān)證件；如果轉讓人不是房屋的所有人，轉讓人必須具有轉讓權。
2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實(shí)際有效使用面積、相關(guān)的配套設施等。
二、轉讓合同之轉讓物條款
在合同中約定，轉讓物品包括店面以及現有的裝修、裝飾及其他所有設備。雙方應明確所轉讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉讓財物清單。
三、轉讓合同之交接條款
1、在合同中約定，店面的交接時(shí)間，確定具體日期，若因一方的原因導致店面無(wú)法如期交接，應給予另一方一定的補償。
2、在合同中約定店面交接時(shí)，轉讓人應騰空非轉讓財物范圍內的一切設施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設施、設備、門(mén)窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
參考資料來(lái)源：搜狗百科-商鋪轉讓合同
7.商鋪轉讓合同簽訂有哪些注意事項
商鋪轉讓合同簽訂的注意事項： 一、轉讓人的基本情況 1、作為受讓人，為預防欺詐，在合同中約定，如果轉讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權證明、營(yíng)業(yè)執照、衛生許可證等其他相關(guān)證件；如果轉讓人不是房屋的所有人，轉讓人必須具有轉讓權。
2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實(shí)際有效使用面積、相關(guān)的配套設施等。 二、轉讓合同之轉讓物條款 在合同中約定，轉讓物品包括店面以及現有的裝修、裝飾及其他所有設備。
雙方應明確所轉讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉讓財物清單。 三、轉讓合同之交接條款 1、在合同中約定，店面的交接時(shí)間，確定具體日期，若因一方的原因導致店面無(wú)法如期交接，應給予另一方一定的補償。
2、在合同中約定店面交接時(shí)，轉讓人應騰空非轉讓財物范圍內的一切設施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設施、設備、門(mén)窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。 3、在合同中約定，辦理店面交接手續時(shí)，應由雙方進(jìn)行現場(chǎng)驗收，點(diǎn)驗、接收有關(guān)財物。
4、在合同中約定，交接時(shí)受讓人發(fā)現轉讓店面不符合約定的交接條件時(shí)，受讓人有權拒絕交接，轉讓人應及時(shí)整改、修復，直至符合交接條件為止。 四、轉讓合同之保證金及轉讓費條款 1、為了盡量避免風(fēng)險，預防欺詐。
在合同中約定，受讓人應在合同訂立前交給轉讓人一定的保證金，應根據實(shí)際情況在轉讓物價(jià)值范圍內決定押金的數額。 2、在合同中應對轉讓費進(jìn)行詳細約定。
①轉讓費，包括一切的裝修、裝飾、設備及其他相關(guān)費用。②轉讓費的支付方式、支付時(shí)間。
五、轉讓合同之拆遷補償條款 當前由于規劃原因導致的拆遷經(jīng)常發(fā)生，在合同中約定，轉讓店面在轉讓期內遭遇政府拆遷或其它因素給受讓人經(jīng)營(yíng)造成影響的情形的，受讓人有權解除合同并要求轉讓人退還轉讓費。 因為政府規劃，國家征用原因拆遷店面的，有關(guān)補償的歸屬應進(jìn)行明確約定。
六、轉讓合同之轉讓手續 在合同中約定，轉讓人有義務(wù)協(xié)助受讓人辦理相關(guān)變更手續，受讓人要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門(mén)辦理好更名登記手續。 七、其他事項 應根據實(shí)際情況對轉讓期限、轉租、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行，并盡可能保障作為受讓人的合法、合理利益。
