收毛坯房驗房注意事項
1.毛坯房收樓驗房的重點(diǎn)注意事項有哪些啊?
一、建議收房日期 一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì )比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì )很多，而陪同驗收房子的人不會(huì )有太多時(shí)間仔細的陪同你去看房子，最好是往后推幾天比較好。
1、樓房現場(chǎng)驗收1）發(fā)展商應首先出示《建設工程質(zhì)量認定證書(shū)》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。及各種相關(guān)驗收表格，如《住戶(hù)驗房交接表》（房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽(yáng)臺地面等等）與驗收意見(jiàn)表（如《樓宇驗收記錄表》2）買(mǎi)家繳交身份證復印件、收樓通知書(shū)，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況；3）依原合同約定標準驗樓；4）驗完樓后，買(mǎi)家按實(shí)際驗收情況填寫(xiě)《住戶(hù)驗房交接表》（不到最后不簽），同時(shí)將水表、電表底數抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）；如有不滿(mǎn)意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗收記錄表》中，作為書(shū)面依據，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買(mǎi)家應另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。
5）根據買(mǎi)家意見(jiàn)，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內容，應協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時(shí)間，一般不應超過(guò)30天；6）如買(mǎi)家對樓房基本滿(mǎn)意，應在《住戶(hù)驗房交接表》上簽字認可。4、辦理入住手續1）換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費用；物業(yè)管理費一般交付后才開(kāi)始計算，驗收時(shí)要簽前期物業(yè)合同。
2）填寫(xiě)《住戶(hù)檔案表》《入住協(xié)議》《消防責任書(shū)》等表格；、、3）領(lǐng)取《住戶(hù)手冊》《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送物品。、2、各種資料可帶走 1）去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：a 房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走 b《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走 c《竣工驗收備案表》d 面積實(shí)測表 e 管線(xiàn)分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走 提示：1.不管開(kāi)發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語(yǔ)，業(yè)主都應該堅持原則，只要發(fā)現問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來(lái)，并寫(xiě)清自己的意見(jiàn)，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要向寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。
2.a、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走《住宅質(zhì)量保證》書(shū)包含三個(gè)項目的保修條款，結構的保修期限是 50 年，屋面防水和衛浴防水的保修期限是五年，設備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開(kāi)始計算，這個(gè)日期最好寫(xiě)進(jìn)住宅質(zhì)量保證書(shū)。
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。b、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應該包含如下內容：開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)及其聯(lián)系電話(huà)；設計單位及其聯(lián)系電話(huà)；施工單位及其聯(lián)系電話(huà)；監理單位及其聯(lián)系電話(huà)。
《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數、墻體結構類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明。c、《竣工驗收備案表》《建設工程竣工備案表》復印件有可能收房時(shí)尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內備案，否則影響辦理產(chǎn)權證。
按照有關(guān)規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門(mén)備案，如果缺少任何一項的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節，一旦出了問(wèn)題，就是人命關(guān)天的大事故。
而對于業(yè)主來(lái)說(shuō)，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個(gè)分項有沒(méi)有都備案。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著(zhù)嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對樓盤(pán)終生負責，即使是十年二十年以后出了問(wèn)題，查下來(lái)如果是發(fā)展商的過(guò)失，一樣可以追究其責任。
d、管線(xiàn)分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話(huà)，一般 10 分鐘即可查看完資料。您具有索取權利的依據是《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》。
3.看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時(shí)物業(yè)會(huì )催促你來(lái)交付，可同他們交流。如開(kāi)發(fā)商企圖在房主驗房前收取“多項費用”，或讓您先簽署收樓文件的話(huà)，您可用如下言語(yǔ)先質(zhì)問(wèn)陪同看房的工作人員：“您見(jiàn)過(guò)買(mǎi)東西先付錢(qián)后看貨的嗎？” 對上述“多項費用”具體說(shuō)明如下：開(kāi)發(fā)商企圖在交樓時(shí)代收契稅（一般住宅稅率為 1.5%）。
您拒絕理由是《中華人民共和國稅收征收管理法》及《中華人民共和國契稅暫行條例》。開(kāi)發(fā)商企圖收取各種開(kāi)通費（如有線(xiàn)電視、電話(huà)、煤氣、寬帶網(wǎng)等）。
那么您質(zhì)問(wèn)他（她）：“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢(qián)才能使用？”。驗收好后，再交付費用。
從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著(zhù)就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
（記得拿那些工具哦） 驗房自備工具1)1 只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2)1 只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1 只塞尺--用于測裂縫的寬度4)1 只 5 米卷尺--用于測量房子的凈高5)1 只萬(wàn)用表用于測試各。
2.毛坯交房時(shí)如何驗房?毛坯驗房時(shí)的注意事項?
現在人們都不愿意購買(mǎi)裝修好的房子，都想購買(mǎi)毛坯房自己進(jìn)行裝修，因此現在大多數的房子都是毛坯房，那么毛坯交房時(shí)如何驗房？毛坯驗房時(shí)注意事項有哪些呢？不少客戶(hù)因為頭一次買(mǎi)房所以缺乏這方面的知識，接下來(lái)我就為大家大概的普及一下。
毛坯交房時(shí)如何驗房？一、墻面，檢查墻面是否有開(kāi)裂。 二、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái)。
做上記號，裝修時(shí)用膩子填平。三、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話(huà)證明墻面的耐水膩子合格。
二、屋頂 1、檢查屋頂是否有開(kāi)裂。 2、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線(xiàn)是否是水平線(xiàn)，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
四、地面 1、檢查地面是否平整。 2、檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現沙粒。
砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì )出現此問(wèn)題。五、門(mén)窗 1、檢查門(mén)窗的強度 2、檢查窗的功能 a。
門(mén)窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴重劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現象。 b。
五金配件：齊全，位置正確，牢固 c。密封質(zhì)量：門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。
d。門(mén)窗框，扇垂直，不彎曲 e。
玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻。 f。
窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì )流入型材里。
毛坯驗房時(shí)注意事項？1。不管開(kāi)發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語(yǔ)，業(yè)主都應該堅持原則，只要發(fā)現問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來(lái)，并寫(xiě)清自己的意見(jiàn)，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要向寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。
2。A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走《住宅質(zhì)量保證》書(shū)包含三個(gè)項目的保修條款，結構的保修期限是 50 年，屋面防水和衛浴防水的保修期限是五年，設備及裝修的保修期限是兩年。
保修期限從領(lǐng)到鑰匙開(kāi)始計算，這個(gè)日期寫(xiě)進(jìn)住宅質(zhì)量保證書(shū)。 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。
3、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應該包含如下內容：開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)及其聯(lián)系電話(huà)；設計單位及其聯(lián)系電話(huà)；施工單位及其聯(lián)系電話(huà)；監理單位及其聯(lián)系電話(huà)。 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數、墻體結構類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明。
4、《竣工驗收備案表》《建設工程竣工備案表》復印件有可能收房時(shí)尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內備案，否則影響辦理產(chǎn)權證。 按照有關(guān)規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門(mén)備案，如果缺少任何一項的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)就屬于“黑樓”，是不能入住的。
經(jīng)過(guò)上文的介紹相信大家對于毛坯交房時(shí)如何驗房以及毛坯驗房的注意事項有了大概的了解，毛坯房的質(zhì)量的好壞直接影響了一套房子能否讓自己住得是否舒心，因此希望大家在購買(mǎi)毛坯房以及驗房時(shí)能夠參考以上建議，買(mǎi)到能夠讓自己滿(mǎn)意的毛坯房。
3.新房子毛坯房驗房應該注意什么
1、看三書(shū)一證一表：《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。
并且要根據面積實(shí)測報告數據（蓋測繪隊公章）對照購房合同上的面積。 2、交費簽字先驗房：發(fā)現問(wèn)題后更不能交費、簽字。
應先修房，同時(shí)取證、為日后舉證（即通過(guò)錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據）打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢(xún)報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以?xún)鹊那闆r很普遍（多退少補，吃虧的是業(yè)主）；套內面積減少、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。
4.毛坯房驗房注意事項有哪些?
毛坯房驗房注意事項 1.水管道的試壓 在毛坯房驗房注意事項中，水管道屬于一種隱蔽性的工程，為了能夠美觀(guān)和節省面積，多數屋內的水管都埋在地下，由于它看不到，也摸不著(zhù)，因此有什么問(wèn)題時(shí)很難被發(fā)現和。
我們可以堵住水管的出口，用專(zhuān)用的水壓設備將水管內的水提高壓力，并保持一段時(shí)間，一般壓力都在15公斤左右，時(shí)間為10-15分鐘，如果壓力達不到或保持不住，就說(shuō)明水路有問(wèn)題。 2.開(kāi)關(guān)和插座的問(wèn)題 檢查配電線(xiàn)路，打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看燈具是否都亮。
如果條件允許還應該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電，用電話(huà)機檢查電話(huà)線(xiàn)路是否有信號，用天線(xiàn)檢查工具檢查電視天線(xiàn)的信號。 3.水管的問(wèn)題 檢查廚房衛生間的上下水管道，看排水管道排水是否順暢，水管是否存在滲漏現象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度。
對馬桶的下水檢查則需反復多次地進(jìn)行排水試驗，看看排水效果。
5.毛坯交房時(shí)如何驗房,注意事項有哪些
終于領(lǐng)到新房子的鑰匙了，接下來(lái)就可以準備裝修入住了。
但是，在裝修前，還有一項非常重要的工作就是毛坯房驗房。那么，毛坯房交房時(shí)如何驗房，注意事項有哪些呢？一起來(lái)看。
首先來(lái)看對毛坯交房驗房方法的介紹。1、全部外飾面，包含陽(yáng)臺、雨罩的外飾面等均要按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等）等都要按照設計文件完成全部的裝修，且按照相關(guān)規定完成各類(lèi)測試項目。3、管道應進(jìn)行通水、試壓、通球試驗與暖氣熱工調試等方面的驗收工作。
4、屋面工程項目實(shí)行蓄水、淋水試驗。5、戶(hù)門(mén)以?xún)雀鞣块g運用預制樓板或現澆板頂棚的，要做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯臺，表面平整、色澤保持均勻、線(xiàn)角順直；戶(hù)門(mén)內部各房間基層地面混凝土要做到表面平整、壓實(shí)，達到粘結牢固、無(wú)裂縫。
6、有防水要求的房間地面要嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來(lái)規劃，在驗收時(shí)要進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無(wú)滲漏。7、地漏和泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合位置嚴密平順，無(wú)滲漏。
8、各類(lèi)房間水泥地面基層標高，要考慮預留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。 再來(lái)看對毛坯房驗房注意事項的介紹。
（一）樓地面是否平整想查看樓地面是不是平整，只需要用長(cháng)尺（或者帶有水平的專(zhuān)用直尺），靠墻壁地面，檢查是不是平整，同時(shí)觀(guān)察有沒(méi)有劃痕裂紋，墻面有沒(méi)有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)由于攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上則會(huì )形成爆點(diǎn)，拿鐵器敲打爆點(diǎn)時(shí)，則會(huì )發(fā)現大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。 ）（二）墻面是否有裂痕檢查墻面是不是平整的同時(shí)，還應看墻面是否有裂痕（常見(jiàn)的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是不是有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。
倘若在驗房時(shí)發(fā)現以上的墻面問(wèn)題，能夠讓開(kāi)發(fā)商幫忙修補后再簽字收房。 （三）室內樓梯是否有缺損主要看樓梯的平整性，是不是有缺損。
（四）門(mén)窗安裝軌道是否順暢注意門(mén)窗能不能關(guān)嚴實(shí)，是不是有風(fēng)或者雨水滲進(jìn)來(lái)。倘若在驗房時(shí)發(fā)現問(wèn)題，能直接通知開(kāi)發(fā)商修理，如果你已經(jīng)簽字交房了，再找開(kāi)發(fā)商處理這種問(wèn)題，則他們會(huì )是能拖則拖。
以上我們可以看出，毛坯房驗房是一項不容忽視的工作，它直接關(guān)系到日后房子的使用情況甚至是人身安全，所以，掌握毛坯房驗房方法以及驗房過(guò)程中的注意事項，是非常有必要的。
6.毛坯房驗房需要注意哪些
毛坯房的驗收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節，毛坯房的驗收至關(guān)重要，千萬(wàn)不能因拿到了新房鑰匙過(guò)于高興或其他原因而忽略了對整個(gè)房間做簡(jiǎn)單而必要的驗收，因為毛坯房的驗收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成。
1、門(mén)、窗：門(mén)是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著(zhù)鑰匙打開(kāi)門(mén)后最關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門(mén)的樣子、外觀(guān)等問(wèn)題就被拋在了腦后，這樣的過(guò)程是萬(wàn)萬(wàn)不可取的。 現在住宅安裝的都是防盜門(mén)，打開(kāi)門(mén)后要仔細觀(guān)察并用手去觸碰門(mén)的表面，看它是否平整，有沒(méi)有劃痕或被撞擊過(guò)的地方，再目測看門(mén)框正不正，因為門(mén)框不正會(huì )直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應該來(lái)回的試試鎖具看是否能正常的開(kāi)啟、關(guān)閉，如果遇到問(wèn)題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換。
現在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶(hù)框正不正，窗的開(kāi)啟關(guān)閉是否正常，開(kāi)窗時(shí)是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個(gè)窗戶(hù)的紗窗是否都安裝好了。 2、墻面、地面：在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積最大最關(guān)鍵的地方。
我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì )為日后的裝修帶來(lái)不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì )對以后鋪磚或鋪地板造成影響。
衛生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現這些問(wèn)題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來(lái)進(jìn)行檢測，找個(gè)長(cháng)一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在國家標準范圍內的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來(lái)重新墁這塊墻面。
我們還可以拿本書(shū)，用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽(yáng)角。看墻面是否有空鼓的現象，可以用小錘子敲打來(lái)測試，通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面是否有空鼓。
3、電：在驗收房子時(shí)要檢測每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。 每個(gè)房間內的插座千萬(wàn)不能忘記，現在市面上有賣(mài)簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來(lái)測試每個(gè)插座是否都有電。
如果沒(méi)有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風(fēng)都能測試出來(lái)。 4、水：在毛坯房中衛生間、廚房里都是走好的水管線(xiàn)，但大多都沒(méi)有水龍頭。
我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒(méi)有堵塞的現象，如果聽(tīng)見(jiàn)咕咚咕咚的下水聲則說(shuō)明水下得很痛快。衛生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時(shí)因條件問(wèn)題無(wú)法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個(gè)蔽水試驗，24小時(shí)之后看是否有漏水的現象。
5、通風(fēng)系統：通風(fēng)系統是在驗房時(shí)容易被忽視的大問(wèn)題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。
7.毛坯房收房注意事項
一、記得索要“三書(shū)一表”
毛坯房收房時(shí)須注意向開(kāi)發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細察看各個(gè)分項有沒(méi)有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商有著(zhù)嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對終生負責，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責任。
二、簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》
在查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下的小區物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備要求的管理標準。
三、毛坯房驗房要看房子各房間的六個(gè)面
無(wú)論的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過(guò)白色的膩子、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽(yáng)角和灰線(xiàn)是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，就得費心了，不過(guò)這些還只屬于一般性質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商返工修補就可以了。
四、毛坯房驗房要細看裂縫
看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長(cháng)度、是否有規律。如果裂縫無(wú)規律、長(cháng)度較短、數量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問(wèn)題；
如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長(cháng)、連慣在一起，出現在門(mén)窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱(chēng)為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結構構造設計、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。
五、毛坯房驗房重點(diǎn)驗防水
房子是用來(lái)遮風(fēng)檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，容易出現問(wèn)題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：房間、陽(yáng)臺、廚房、衛生間，看有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒(méi)有水滲漏流過(guò)的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調機管線(xiàn)洞口，在外門(mén)窗洞口、窗臺處有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡。后看外門(mén)、門(mén)窗扇關(guān)閉處、門(mén)窗框、扇材料拼合處，是否有沒(méi)有被水滲漏流過(guò)的水跡。
六、毛坯房驗房門(mén)窗很關(guān)鍵
質(zhì)量良好的門(mén)窗，應該是表面應潔凈、平整光滑、大面應無(wú)劃痕碰傷；窗框、橫檔、窗扇材料沒(méi)有翹曲、變形；門(mén)窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無(wú)缺漏；門(mén)窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門(mén)窗玻璃沒(méi)有裂紋破損，不松動(dòng)，中空玻璃中空內層沒(méi)有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒(méi)有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結牢固，表面應光滑順直，無(wú)裂紋。
注意：毛坯房驗房時(shí)發(fā)現問(wèn)題后，要保留好證據，如開(kāi)發(fā)商承諾書(shū)、相關(guān)合同和約定、驗樓單、相關(guān)照片和錄像等。當問(wèn)題不嚴重時(shí)要盡量配合開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改檢修，如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的標準執行，可以到相關(guān)質(zhì)量監查部門(mén)投訴，要求職能部門(mén)做出處理，或到法院起訴要求賠償。
8.毛坯房驗房方法及注意事項
1、應該先看外部● 檢查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。
2、然后再查內部● 逐個(gè)查驗入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。3、最后測相鄰● 進(jìn)行閉存水試驗、水表空轉等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。
二、毛坯房收房時(shí)的驗房細節1、驗水電①首先要檢查水、電表的讀數是否正常，如果存在數字過(guò)大的情況，一定要及時(shí)處理。②驗電路的時(shí)候，一般家裝會(huì )涉及到強電箱和弱電箱，要看強、弱電箱安裝是否符合國家規范標準，距離是否在1米以上，否則容易造成信號的干擾。
③驗水路的時(shí)候，要注意水路是否通暢，具體可以接一桶水，倒入每個(gè)地漏，看排水有沒(méi)有堵塞的情況，這個(gè)一定要認真檢驗，否則以后會(huì )嚴重影響生活起居。2、驗門(mén)窗驗門(mén)窗首先要看門(mén)窗的玻璃是否有“CCC”標志，檢查門(mén)窗的密封條是否完好無(wú)損壞，玻璃有無(wú)破損，開(kāi)關(guān)是否順暢等細節問(wèn)題。
3、驗墻面平整度用靠尺緊貼墻面，檢查驗墻面的平整度，一般縫隙在0.5公分內算是合理的情況。另外，還要注意房間內陰陽(yáng)角的垂直問(wèn)題。
4、驗房間的方正這個(gè)比較簡(jiǎn)單，可以簡(jiǎn)易的使用卷尺來(lái)測量房間四個(gè)角相對的對角線(xiàn)，一般兩條對角線(xiàn)長(cháng)度誤差在5公分內為合格的情況。5、驗墻面空鼓用空鼓錘檢查所有的墻面，注意一間房空鼓不能超過(guò)兩處，同時(shí)，還需要對需要鋪貼瓷磚的地面進(jìn)行檢查，以便裝修施工前及時(shí)修補。
9.毛坯房驗收注意事項,跪求高手指教
毛胚房驗房千萬(wàn)別大意，在新房驗收注意事項中為詳細的列舉出每一項檢查的要求。
毛胚房驗房過(guò)關(guān)后我們才能開(kāi)始下一步裝修，才能讓以后的生活更加的舒適。下面，一起來(lái)看看南寧家居網(wǎng)專(zhuān)業(yè)驗房師怎么說(shuō)吧！ 新房驗收注意事項 1.新房驗收注意事項中走進(jìn)房屋首先檢查墻面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。
提醒：墻體滲水是很?chē)乐氐氖虑椋瑱z查廚房衛生間頂面，外墻以及山墻，如果發(fā)現有滲水或是裂痕盡快查明原因。 2.毛坯房驗房應檢查門(mén)窗、陽(yáng)臺有無(wú)開(kāi)裂現象。
提醒：新房放置的時(shí)間較久，積壓灰塵很多檢查門(mén)窗時(shí)應先清除灰塵，應注意檢查門(mén)窗的靈活度。 3.毛坯房驗房應檢查水電煤氣通暢情況。
提醒：水電煤氣是否能正常使用是檢查的要點(diǎn)，開(kāi)水龍頭的時(shí)候盡量讓水流大一些，試試水壓也可試試排水速度。檢查線(xiàn)路時(shí)記得分別檢查各個(gè)分閘是否能完全控制。
4.毛坯房驗房應檢查地面有無(wú)空殼、開(kāi)裂情況。 提醒：地面如有開(kāi)裂空殼的現象是很?chē)乐氐模瑢τ诤笃诘难b修帶來(lái)的麻煩可想而知，很容易打穿穿樓板妨礙了鄰居關(guān)系。
5.毛坯房驗房應檢查水路通暢檢查。 提醒：水路是否通暢這關(guān)乎與家中的基本生活，檢查時(shí)對于面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水，地漏也是一樣的，從聽(tīng)聲到表面無(wú)積水才能確認。
6.毛坯房驗房應檢查核對合同上有的設施進(jìn)行驗收。 提醒：對照合同上應有的設施仔細檢查，各種品牌以及數量是否相符。
7.毛坯房驗房應檢查測量樓層的高度，水表電表的數字記錄，淋浴房的尺寸等等 小提示：將這些都詳細的記錄下來(lái)同時(shí)將驗收中的問(wèn)題及時(shí)的反應給物業(yè)公司。 結語(yǔ)：在新房驗收注意事項中如果以上幾點(diǎn)全部都沒(méi)問(wèn)題，那么就可以去交涉交房了喔。
如果毛胚房驗房有問(wèn)題那么就要看看新房驗收問(wèn)題的解決辦法了。
