特價房(選購特價房要注意什么?)
1.選購特價房要注意什么?
1、贈送的面積難有法律保障 開發(fā)商經(jīng)常打出贈送面積的廣告語，但是，在贈送面積的事情上，人為的可操作性很強，購房者很少能真正占到便宜。
很多時候，開發(fā)商所贈送的面積，其實早已經(jīng)算入到總房款之中，只不過購房者不清楚而已。甚至有些時候開發(fā)商贈送的面積就是飄窗和天井。
比如，某地一個在售樓盤，承諾客戶買房就送面積，其實送贈送的面積就是樓梯的天井。開發(fā)商承諾樓體驗收之后，再統(tǒng)一幫購房者修改墻體，將天井部分納入到房屋整體使用面積中來。
贈送的面積是不會寫入購房合同和房產(chǎn)證的，即便開發(fā)商承諾贈送一部分使用面積，但如果交房時開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾，購房者也無法進行維權(quán)。 日后購房者如果將房產(chǎn)抵押和出售，贈送的面積是無法進行評估的，所有的交易均以購房合同或者房產(chǎn)證為準。
2、優(yōu)惠力度換湯不換藥，當心折扣中的數(shù)字游戲 不少樓盤給出的折扣名目繁多：持VIP卡9。9折、銀行按揭9。
9折、開盤當天認購9。8折、按時簽約9。
9折……五花八門的折扣。 其實，“特價房”是直接在總房款中減去一定的房款或直接通過折扣來優(yōu)惠，造成看上去優(yōu)惠力度更大的錯覺，但實際是特價房的優(yōu)惠和項目自身的優(yōu)惠基本相同，優(yōu)惠的力度并沒有購房者想象中那么大，而“特價房”又不能任意選擇，致使很多購房者無法購買到自己最需求的產(chǎn)品，從而后悔莫及。
3、特價房賣的并不快，房子自身原因妨礙居住舒適度 房子如果戶型設(shè)計相對不合理，一般都會比較滯銷，開發(fā)商為了刺激樓盤的銷售，或者處于尾房的樓盤，會拿出幾套較差戶型作為特價房源，此類特價房適合資金有限但面積有固定需求的客群考慮。 樓層不佳或者樓棟位置不好，比如采光不好的房源，或者靠近社區(qū)垃圾點和變電所的房源，一般會作為特價房來銷售，購房者要考慮此類房源自己是否能接受，如果不能接受，還是慎重選擇吧。
4、先漲價后特價 開發(fā)商先漲價之后再以“特價房限時搶購”的形式對某些房源給出優(yōu)惠，此類“特價房”會與在售普通房源有較大的價格差，銷售人員也會極力去推售此類產(chǎn)品，待“特價房”售完之后再拿出幾套以同樣的方式銷售，直到“特價房”的銷售也開始滯銷，開發(fā)商會再以其他形式將房價拉回漲價前的價格，而購買“特價房”的購房者卻是以相同的價格買到了不一定喜歡的房源。 總之，在購買房屋的過程中，購房者一定要仔細對比，挖掘出自己真正的需求，不要被“特價房”迷惑了雙眼，相對于自身來說合適的才是最好的，特價房不一定真的“特價”。
2.購買特價房時都需要注意哪些事項?
注意事項： 一、戶型和位置 一些特價房源略帶缺陷，尤其是戶型方面，如異形，拐角房，景觀朝向不好。
所以購房者在購買特價房時，應(yīng)首先注意特價房的戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用。 二、是否是滯銷戶型 有的開發(fā)商會拿出滯銷房源來做特價，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。
除了具備緊湊和功能齊備外，還應(yīng)注意房屋的動靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用。 三、詢問開發(fā)商的資質(zhì) 在購買特價房時，購房者要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，最好了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者沒有出售證照的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價為噱頭，讓購房者上當。
四、產(chǎn)權(quán)年限 個別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項目以特價房為噱頭，這類房源的特點是戶型面積小、總價低、地理位置成熟。但此類房源只有40年的使用產(chǎn)權(quán)，水費、電費等支出較住宅高很多。
專業(yè)人士提醒，要關(guān)注所要買的特價房是否會爛尾，了解清楚產(chǎn)權(quán)歸屬，有時候同一個項目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。 五、購房合同中需要注意的內(nèi)容 目前開發(fā)商所簽訂的合同都是標準合同，但購房者在細節(jié)方面要格外注意。
合同中的價格是否特價房的價格；房屋的公攤有多大，因為合同是按照套內(nèi)面積簽訂，有可能會出現(xiàn)核算下來的單價其實并不“特價”。合同中最重要的兩點是交房時間和交房標準：交房時間是否和非特價房源一樣；交房標準上，與非特價房配置是否不同。
六、部分特價房“貓膩” 房源略帶缺陷，尤其是戶型方面，面積比上做得不到位，不具備資質(zhì)的開發(fā)商，拿問題房銷售個別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項目以特價房為噱頭。 和非特價房相比，絕大多數(shù)特價房的戶型、朝向、樓層方面都存在劣勢，因此購房者在購買時應(yīng)該了解全面，考慮清楚，并和非特價房做比較，不可倉促下單。
3.買特價房需要注意的問題有什么呢?
1。
注意是否有硬傷 有一些房子有硬傷，所以即使是在房價上漲階段，其價格也比一般房子定價低，更別說在如今這種樓市調(diào)控嚴厲的今天，因此購房者千萬不要被較大的優(yōu)惠所蒙騙。 2。
注意房子的產(chǎn)權(quán) 樓市“冬天”里，開發(fā)商會推出一些純降價型房子，購房者買這種房子時，應(yīng)對房子多方考量，重點注意房子的產(chǎn)權(quán)情況。 有時候同一個項目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。
如果沒有多方了解，買到的產(chǎn)權(quán)為商用或工業(yè)房產(chǎn)，房子的年限比商品房低不說，將來的生活費用也會增加很多。 3。
注意房子是否會爛尾 在購買純降價型房子時，購房者要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，最好查一下開發(fā)商的資質(zhì)，避免買了一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者沒有出售證照的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價為誘餌，使購房者上當。 4。
注意房子的品質(zhì) 購房者不要單純被打折所引誘，而是具體了解一下房子所處的小區(qū)位置、戶型等，與區(qū)域在售樓盤比較。房子不同于一般物品，位置、房型都將決定其價值。
5。注意房子的面積比 有的房子在面積比上做得不是很到位，這樣的房子，會影響到一家人的住房質(zhì)量和生活質(zhì)量。
6。注意房子的投資價值 任何時候，買房都要考慮到房子的投資價值，哪怕是優(yōu)惠的房子也不例外。
因此購房者要考慮打折房戶型設(shè)計是否科學、超前，小區(qū)環(huán)境是否美觀，配套是否到位，交通是否便利等等。只有這些因素都齊備，或者未來有很大改善空間，打折房才保值增值。
7。注意房子的環(huán)境 購買優(yōu)惠的尾房更多應(yīng)該關(guān)注產(chǎn)品，而不是關(guān)注價格。
購房者通過實地調(diào)查，能夠獲得開發(fā)商沒有透露出來的信息，如打折房源所處位置，是否靠近馬路，房型設(shè)計是否存在缺陷等等。
4.買特價房有哪些需要注意的問題?
1、注意戶型是否有硬傷 一些特價房略帶缺陷，比如樓層、戶型、朝向不好，采光不足等。
有的開發(fā)商會拿出滯銷房源來做特價房，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。所以，看特價房，一定要看戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用，注意房屋的動靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。
2、注意房子的產(chǎn)權(quán) 有時候同一個項目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。如果沒有多方了解，買到產(chǎn)權(quán)為商用或工業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)年限比商品房低不說，而且還是商業(yè)用電用水，將來的生活成本也比普通的商品房高。
個別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項目以特價房為噱頭，這類房源的特點是戶型面積小、總價低、地理位置成熟。 3、注意房子是否會爛尾 在購買特價房時，購房者要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，最好了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者五證不全的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價為噱頭，讓購房者上當。
另外，還要注意自己所要買的房子是否會爛尾。最主要和最重要的一點，那就是看是不是品牌開發(fā)商。
6招教你規(guī)避爛尾樓風險 4、注意房子的品質(zhì) 房子不同于一般物品，地段、戶型、品質(zhì)都將決定其價值。不要單純地被打折所引誘，而要具體了解一下房子所處的小區(qū)位置、戶型等，并與周邊在售的樓盤比較下。
另外，房子的品質(zhì)也不可忽視，品質(zhì)好壞關(guān)系到居住舒適度的高低以及升值潛力的大小。 5、注意房子的面積比 一套房子，各個功能分區(qū)的面積都是有一定標準的，面積比不協(xié)調(diào)，將會影響到居住的品質(zhì)。
一般來說，房間面積比這樣比較合理：廚房面積占房間總面積的11%~13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛(wèi)生間占套型面積的8%~11%。 主臥雙人臥15平方米，次臥或單人臥9平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。
購買大戶型房子時，更應(yīng)仔細察看戶型設(shè)計是否合理，客廳是否寬敞，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。 6、注意房子的投資價值 任何時候買房都要考慮到房子的投資價值。
因此，購房者要考慮特價房的戶型是否科學、超前，小區(qū)環(huán)境是否美觀、配套是否到位、交通是否便利等。只有這些因素都齊全或者未來有很大的改善空間，特價房才能保值增值。
此外，多數(shù)尾房的特價房為項目的最后一期，購買時可以通過與其之前的幾期或周邊的項目進行一個對比，從與區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品的比較中判斷出所購房屋日后的升值空間，如果目前所購的打折樓盤價格低于同區(qū)域其他樓盤的價格，則風險要低很多。 7、注意房子的環(huán)境 購買優(yōu)惠的尾房更應(yīng)多關(guān)注產(chǎn)品，而不是關(guān)注價格。
購房者通過實地調(diào)查，能夠獲得開發(fā)商沒有透露出來的信息，如打折房源所處位置，是否靠近馬路，房型設(shè)計是否存在缺陷等等。購房者一定要到現(xiàn)場去看，對項目進行全面的考察，這樣就會避免出現(xiàn)因追求低價而失去良好的居住環(huán)境的可能。
8、注意是否真的為特價房 對于特價房，購房者要到實地進行仔細考察，與周邊樓盤的房子進行比較，判斷該樓盤是不是真的降價。有的樓盤會提高價格后再打折，比不打折時便宜不了多少，還有的樓盤確實是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價格卻要高。
購房者要根據(jù)自己的實際情況，計算一下購買這樣的房子到底合不合適，享受到了多少實惠，有些樓盤給予的優(yōu)惠條件看似誘人，但經(jīng)不起推敲。 9、注意購房合同中的內(nèi)容 對于沒有購房經(jīng)驗的首次置業(yè)者，購買特價房最簡單的方法就是和非特價房作比較：房源之間有什么區(qū)別，包括位置、戶型和朝向；和非特價房價格的差異有多大。
如果這些問題不存在，那么這個特價房就值得購買。購房者決定購買后，還要注意合同約定。
目前開發(fā)商所簽訂的合同都是標準合同，但購房者在細節(jié)方面要格外注意。合同中的價格是否為特價房的價格；房屋的公攤有多大，因為合同是按照套內(nèi)面積簽訂，有可能會出現(xiàn)核算下來的單價其實并非“特價”。
合同中最重要的兩點是交房時間和交房標準：交房時間是否和非特價房源一樣；交房標準上，與非特價房配置是否不同。
5.選購特價房關(guān)注四要點是什么?
1、贈送的面積難有法律保障 開發(fā)商經(jīng)常打出贈送面積的廣告語，但是，在贈送面積的事情上，人為的可操作性很強，購房者很少能真正占到。
很多時候，開發(fā)商所贈送的面積，其實早已經(jīng)算入到總房款之中，只不過購房者不清楚而已。甚至有些時候開發(fā)商贈送的面積就是飄窗和天井。
比如，某地一個在售樓盤，承諾客戶買房就送面積，其實送贈送的面積就是樓梯的天井。開發(fā)商承諾樓體驗收之后，再統(tǒng)一幫購房者修改墻體，將天井部分納入到房屋整體使用面積中來。
贈送的面積是不會寫入購房合同和房產(chǎn)證的，即便開發(fā)商承諾贈送一部分使用面積，但如果交房時開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾，購房者也無法進行維權(quán)。 日后購房者如果將房產(chǎn)抵押和出售，贈送的面積是無法進行評估的，的交易均以購房合同或者房產(chǎn)證為準。
2、優(yōu)惠力度換湯不換藥，當心折扣中的數(shù)字游戲 不少樓盤給出的折扣名目繁多：持VIP卡9。9折、銀行按揭9。
9折、開盤當天認購9。8折、按時簽約9。
9折……五花八門的折扣。 其實，“特價房”是直接在總房款中減去一定的房款或直接通過折扣來優(yōu)惠，造成看上去優(yōu)惠力度更大的錯覺，但實際是特價房的優(yōu)惠和項目自身的優(yōu)惠基本相同，優(yōu)惠的力度并沒有購房者想象中那么大，而“特價房”又不能任意選擇，致使很多購房者無法購買到自己需求的產(chǎn)品，從而后悔莫及。
3、特價房賣的并不快，房子自身原因妨礙居住舒適度 房子如果戶型設(shè)計相對不合理，一般都會比較滯銷，開發(fā)商為了刺激樓盤的銷售，或者處于尾房的樓盤，會拿出幾套較差戶型作為特價房源，此類特價房適合資金有限但面積有固定需求的客群考慮。 樓層不佳或者樓棟位置不好，比如采光不好的房源，或者社區(qū)垃圾點和變電所的房源，一般會作為特價房來銷售，購房者要考慮此類房源自己是否能接受，如果不能接受，還是慎重選擇吧。
4、先后特價 開發(fā)商先之后再以“特價房限時搶購”的形式對某些房源給出優(yōu)惠，此類“特價房”會與在售普通房源有較大的價格差，銷售人員也會極力去推售此類產(chǎn)品，待“特價房”售完之后再拿出幾套以同樣的方式銷售，直到“特價房”的銷售也開始滯銷，開發(fā)商會再以其他形式將房價拉回前的價格，而購買“特價房”的購房者卻是以相同的價格買到了不一定喜歡的房源。
6.網(wǎng)友買特價房要注意哪些問題
請問，特價房真實惠嗎？靠譜嗎？案例分析：針對近期樓市低迷、量價齊跌的現(xiàn)狀，不少開發(fā)商都采取了相應(yīng)的措施進行促銷，比如大打優(yōu)惠牌。
據(jù)小編調(diào)查，大部分開發(fā)商推出特價房的目的是拉攏人氣，而且這些特價房基本都是朝向不理想、戶型設(shè)計不太合理或樓層較差的房源，甚至有些房源還出現(xiàn)一些硬傷。 網(wǎng)友鄧小姐：在房價高企的當下，小戶型已經(jīng)成為具備剛性需求的年輕人和一些投資客眼中的“香餑餑”。
請問購買小戶型要注意哪些問題？案例分析：無論是購買大戶型還是小戶型房子都不能馬虎，個中門道不少，一招不慎就可能買回一個不理想的房源，眼看著周邊房價呼呼地漲，而自己的房子卻租不出去價格也賣不出去，成了燙手山芋。 根據(jù)小戶型商品房和購房對象的特征，購買小戶型商品房時應(yīng)該注意以下三方面： 一是交通是否便利； 二是戶型緊湊實用至上，選擇小戶型一定是“實用至上”，在“可居”的基礎(chǔ)上追求“宜居”。
小戶型因其面積不大，設(shè)計上如果不合理很容易將其不足之處進一步放大。 三是樓層選擇不宜太高，小戶型以小高層或高層為主，在選房時要弄清楚所購買的小戶型每層戶數(shù)、公用電梯數(shù)等，這對追求生活快節(jié)奏的人尤為重要。
7.購買特價房時都需要注意的事項有哪些
購買特價房時都需要注意的事項： 一、戶型和位置 一些特價房源略帶缺陷，尤其是戶型方面，如異形，拐角房，景觀朝向不好。
所以購房者在購買特價房時，應(yīng)首先注意特價房的戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用。 二、是否是滯銷戶型 有的開發(fā)商會拿出滯銷房源來做特價，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。
除了具備緊湊和功能齊備外，還應(yīng)注意房屋的動靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用。 三、詢問開發(fā)商的資質(zhì) 在購買特價房時，購房者要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，最好了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者沒有出售證照的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價為噱頭，讓購房者上當。
四、產(chǎn)權(quán)年限 個別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項目以特價房為噱頭，這類房源的特點是戶型面積小、總價低、地理位置成熟。但此類房源只有40年的使用產(chǎn)權(quán)，水費、電費等支出較住宅高很多。
專業(yè)人士提醒，要關(guān)注所要買的特價房是否會爛尾，了解清楚產(chǎn)權(quán)歸屬，有時候同一個項目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。 五、購房合同中需要注意的內(nèi)容 目前開發(fā)商所簽訂的合同都是標準合同，但購房者在細節(jié)方面要格外注意。
合同中的價格是否是特價房的價格；房屋的公攤有多大，因為合同是按照套內(nèi)面積簽訂，有可能會出現(xiàn)核算下來的單價其實并不“特價”。合同中最重要的兩點是交房時間和交房標準：交房時間是否和非特價房源一樣；交房標準上，與非特價房配置是否不同。
8.選購特價房關(guān)注哪四個要點
1、贈送的面積難有法律保障 開發(fā)商經(jīng)常打出贈送面積的廣告語，但是，在贈送面積的事情上，人為的可操作性很強，購房者很少能真正占到便宜。
2、優(yōu)惠力度換湯不換藥，當心折扣中的數(shù)字游戲 不少樓盤給出的折扣名目繁多：持VIP卡9。9折、銀行按揭9。
9折、開盤當天認購9。8折、按時簽約9。
9折……五花八門的折扣。 3、特價房賣的并不快，房子自身原因妨礙居住舒適度 房子如果戶型設(shè)計相對不合理，一般都會比較滯銷，開發(fā)商為了刺激樓盤的銷售，或者處于尾房的樓盤，會拿出幾套較差戶型作為特價房源，此類特價房適合資金有限但面積有固定需求的客群考慮。
4、先漲價后特價 開發(fā)商先漲價之后再以“特價房限時搶購”的形式對某些房源給出優(yōu)惠，此類“特價房”會與在售普通房源有較大的價格差，銷售人員也會極力去推售此類產(chǎn)品，待“特價房”售完之后再拿出幾套以同樣的方式銷售，直到“特價房”的銷售也開始滯銷，開發(fā)商會再以其他形式將房價拉回漲價前的價格，而購買“特價房”的購房者卻是以相同的價格買到了不一定喜歡的房源。
9.購買特價房的時候,還要注意哪些問題呢
NO1：產(chǎn)權(quán)問題？？要弄清楚項目是不是五證齊全，是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果在產(chǎn)權(quán)上有問題，堅決不能買； NO2：品質(zhì)問題？？小區(qū)的位置、房屋的樓層、朝向、戶型都會影響居住品質(zhì)，品質(zhì)有硬傷的即使便宜也不建議購買； NO3： 環(huán)境問題？？最好實地察看特價房是否靠近高壓線、垃圾堆、變電站等不利因素的設(shè)施，不能只聽開發(fā)商一面之詞； NO4： 施工問題？？花一點時間調(diào)查下特價房所在的樓盤是否存在拆遷、爛尾等風險，小編身邊就有朋友買房一年多地塊拆遷還沒搞定； NO5： 增值問題？？房產(chǎn)作為重要的增值產(chǎn)品，不能因為便宜就隨便買；地段差、小區(qū)環(huán)境不佳、配套全無的房子，很可能買了多年不但不增值反而貶值。
