購(gòu)買(mǎi)酒店公寓(購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓時(shí)需注意哪些問(wèn)題?)

1.購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓時(shí)需注意哪些問(wèn)題?

一、酒店式公寓的土地性質(zhì)通常都是40年和50年，屬于商業(yè)用地，因此購(gòu)買(mǎi)這樣的酒店式公寓應(yīng)當(dāng)算做購(gòu)入了一套商業(yè)用房，而非住宅用房。

目前，按照國(guó)家的限購(gòu)政策，尚僅針對(duì)住宅產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)暫時(shí)沒(méi)有限購(gòu)規(guī)定。因此，如果購(gòu)房者在已有一套商品住房的情況下，再買(mǎi)入40年或50年的商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓，就不算是限購(gòu)政策中的所謂“二套房”，也就是不受限購(gòu)政策的影響。

酒店式公寓同時(shí)，我們也看到個(gè)別物業(yè)雖然以酒店式公寓的形式建設(shè)和出售，但其土地性質(zhì)卻是70年，這樣的酒店式公寓產(chǎn)品一般出現(xiàn)在大型精品社區(qū)中，也就是說(shuō)在住宅用地之上建成，但建設(shè)形式卻是酒店式公寓，這樣購(gòu)入物業(yè)的產(chǎn)證上面土地使用性質(zhì)屬于住宅用地。這時(shí)，購(gòu)房者在已有一套住房情況下，再次購(gòu)入的房屋則按照限購(gòu)政策中的“二套房”來(lái)認(rèn)定。

另外，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓所交契稅較普通住房更高。上海某酒店式公寓售樓經(jīng)理告訴記者，通常買(mǎi)入一手該類(lèi)物業(yè)需繳納3%的契稅，而如果將該物業(yè)按照二手房出售，則累計(jì)需繳納稅款預(yù)估可達(dá)“差價(jià)部分”的40%左右，稅費(fèi)頗高。

房貸問(wèn)題，與“貸款記錄”有關(guān) 為求證廣告語(yǔ)中普遍出現(xiàn)的酒店式公寓不限貸問(wèn)題，記者向建設(shè)銀行、工商銀行等多家銀行致電詢(xún)問(wèn)，得到的答案都是根據(jù)國(guó)家目前相關(guān)的貸款政策，購(gòu)入商用物業(yè)個(gè)人貸款時(shí)，貸款5年以上的基準(zhǔn)利率為6。 8%，具體細(xì)節(jié)方面則由各具體支行解釋。

記者同時(shí)向?qū)I(yè)人士詢(xún)問(wèn)，對(duì)方認(rèn)為若購(gòu)房者先前有貸款記錄且尚處還款階段，則銀行方面通常會(huì)考慮購(gòu)房人的具體收入情況和當(dāng)前的月還款額，來(lái)確定新購(gòu)房屋的還款額度。 二、何種情況適宜購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓？ 投資用途多過(guò)自住功能酒店式公寓的最早雛形是來(lái)自歐洲，當(dāng)時(shí)有一種旅游區(qū)內(nèi)租給游客，供其臨時(shí)休息的物業(yè)，由專(zhuān)門(mén)的管理公司統(tǒng)一上門(mén)管理，兼具酒店特點(diǎn)和個(gè)人臨時(shí)住房的性質(zhì)，這種模式后來(lái)得到一定的復(fù)制和傳播。

今天我們通常所說(shuō)的酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，它吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，可作商務(wù)辦公空間使用，但其土地使用年限一般是40年和50年，屬商業(yè)用地。這種物業(yè)類(lèi)型的投資用途通常多過(guò)自住屬性，投資客對(duì)它傾心，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)后可以擁有單元產(chǎn)權(quán)，可自住、出租、轉(zhuǎn)售。

物業(yè)優(yōu)勢(shì)主要有總面積小、因此總價(jià)低、管家式服務(wù)等，較不適于居住的缺點(diǎn)則有一般不通煤氣、廚房均用電、水電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)都更高等。因此，通常普通百姓購(gòu)房自住還是會(huì)選擇普通住宅，而購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓的多是一些個(gè)人創(chuàng)業(yè)者、收入高在家時(shí)間短的單身白領(lǐng)、選擇將購(gòu)入物業(yè)出租或轉(zhuǎn)售的投資客等，而選擇租住在酒店式公寓中的則多為在滬商務(wù)旅游的短期居住者或以此為辦公基地的創(chuàng)業(yè)者及SOHO一族等。

三，購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓一般注意事項(xiàng)。 選購(gòu)酒店式公寓注意事項(xiàng)即便是以投資為目的購(gòu)入酒店式公寓，而非用做自住，也需注意選購(gòu)酒店式公寓的一些基本事項(xiàng)，盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，增加盈利的可能。

首先需要了解，酒店式公寓通常由于公共走廊長(zhǎng)，分?jǐn)偟墓裁娣e多，使其得房率相對(duì)較低，一般都不到70%。 同時(shí)，由于酒店式公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)，所以支付的交易費(fèi)用要比公寓多。

另外，酒店式公寓還很有可能存在著房間功能差、朝南房間少、住戶數(shù)量多、小區(qū)規(guī)模小等問(wèn)題。在市場(chǎng)上，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的加劇、物業(yè)本身的規(guī)劃設(shè)計(jì)問(wèn)題、定價(jià)或預(yù)期租金與市場(chǎng)本身及其升值空間的脫離等主客觀因素，都可能對(duì)投資收益產(chǎn)生影響。

四、攪亂視線的廣告宣傳 8%的投資回報(bào)率，有那么高嗎？即便是現(xiàn)在打開(kāi)您眼前的搜索引擎，肯定也有不少關(guān)于酒店式公寓高回報(bào)率的廣告宣傳，而對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，投資回報(bào)率是一個(gè)十分關(guān)鍵的關(guān)注點(diǎn)。那么，針對(duì)隨意搜索就可看到的8%的酒店式公寓的投資回報(bào)率，我們?cè)撊绾慰陀^理解和判斷呢？記者咨詢(xún)了一位商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)人員，這位銷(xiāo)售人員表示，作為商業(yè)物業(yè)來(lái)說(shuō)5%左右的投資回報(bào)率其實(shí)已經(jīng)算是很高了，而且市場(chǎng)上所說(shuō)的投資回報(bào)率一般都是開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售人員的單方解釋?zhuān)⒉灰欢ㄍ耆鎸?shí)，甚至很多實(shí)際上都存在著一定的“水分”。

而更有酒店式公寓通過(guò)一定年限的承諾回報(bào)率把均價(jià)提高一倍，即使給你幾年回報(bào)，其實(shí)仍是“負(fù)資產(chǎn)”。 所以在很多投資“老手”看來(lái)，很多高回報(bào)率甚至超高回報(bào)率反而比較“可疑”，雖然投資者普遍容易被高回報(bào)率誘惑，但是吹噓出來(lái)的高回報(bào)率卻恰有可能是一個(gè)可怕的陷阱。

對(duì)此，購(gòu)置酒店式公寓的置業(yè)者應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)所在地段、產(chǎn)品價(jià)格與價(jià)值、品牌管理等方面有一個(gè)全面的評(píng)估，以免僅僅被高回報(bào)率所惑。 五、可能出現(xiàn)的投資風(fēng)險(xiǎn)——安全投資最重要！ “售后返租”可信嗎？這些年，隨著調(diào)控政策對(duì)住宅市場(chǎng)的“特別關(guān)照”，酒店式公寓這類(lèi)商業(yè)物業(yè)異軍突起，供應(yīng)量放大的同時(shí)也對(duì)越來(lái)越多手握“熱錢(qián)”的投資客產(chǎn)生了不少吸引力。

我們可以看到很多酒店式公寓也常常以“售后返租”等形式吸引更多的置業(yè)客戶，比如承諾在業(yè)主購(gòu)買(mǎi)后的幾年內(nèi)由開(kāi)發(fā)商以售后返租的形式，每年給業(yè)主以一定的回報(bào)，稱(chēng)可保證業(yè)主的穩(wěn)定收益。

2.購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓需注意哪些問(wèn)題

如今的市場(chǎng)中酒店式公寓類(lèi)產(chǎn)品層出不窮，特別是在住宅土地供應(yīng)稀缺的主城區(qū)域這種物業(yè)形態(tài)更是占據(jù)了“半壁江山”，那么該如何選購(gòu)這類(lèi)產(chǎn)品、要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)呢，以下讓我們做一具體分析。

酒店式公寓形式多 近年來(lái)“酒店式公寓”這種全新的物業(yè)形式開(kāi)始在樓市大行其道，都以其小戶型、低總價(jià)、相對(duì)便利的生活環(huán)境等優(yōu)勢(shì)迅速得到了廣大購(gòu)房人的青睞，而其形式更是“百變”，目前市場(chǎng)上打著“精裝小戶型”、“LOFT”等旗號(hào)的小戶型項(xiàng)目大多是此類(lèi)產(chǎn)品。 看清土地使用年限 目前大多數(shù)城市市場(chǎng)中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類(lèi)型，40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫(xiě)字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。

不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用、首付金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性，因此購(gòu)房者在置業(yè)前應(yīng)仔細(xì)咨詢(xún)清楚。 投資風(fēng)險(xiǎn)要謹(jǐn)慎 雖然低總價(jià)的此類(lèi)商品在售價(jià)上有很大優(yōu)勢(shì)，但居住成本通常高于正常住宅。

同時(shí)這類(lèi)產(chǎn)品的投資風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者同樣要謹(jǐn)慎，不談居住功能有限、得房率總體偏低等“硬傷”，房租受市場(chǎng)影響表現(xiàn)不穩(wěn)定、大多數(shù)項(xiàng)目求租者有限等都會(huì)使投資者期待的回報(bào)率大大減少。 以目前主城整體2萬(wàn)元/㎡的均價(jià)、月租金2000-2500元/月為例，一套投資100萬(wàn)元的房源成本要全部收回最多要40多年的時(shí)間，形成房子越高檔租售比越低的悖論。

投資者在選擇這類(lèi)產(chǎn)品時(shí)一定要對(duì)房源周邊的交通配套、租金情況、戶型結(jié)構(gòu)甚至物業(yè)管理等都要心中有數(shù)。

3.買(mǎi)酒店式公寓需要注意什么?

我們家就買(mǎi)了一個(gè)這樣的··

我不知道你在什么地方··

我們家在北京

我媽就買(mǎi)了一個(gè)這樣的·

還是北京4星的·

當(dāng)時(shí)是交了全款就給你房產(chǎn)證·

然后每個(gè)月付給業(yè)主房租·

還有就是每年業(yè)主可以去住幾天只交個(gè)清潔費(fèi)就可以了··

一開(kāi)始覺(jué)得還不錯(cuò)··

有租金還可以住那么便宜的4星·

但是不到2年就不是那么回事兒了

第一 不給房租了··

有不少業(yè)主一起告酒店

可人酒店說(shuō)了現(xiàn)在沒(méi)錢(qián)·

據(jù)說(shuō)為了打官司送了法官一套房

說(shuō)是給法官送錢(qián)都不給業(yè)主房租

還有就是

第二 去住不那么便宜了·

以前就收幾十塊錢(qián)的清潔費(fèi)

現(xiàn)在也是長(zhǎng)了4 5倍

還有就是業(yè)主要住要提前預(yù)定

剛開(kāi)始那會(huì)什么時(shí)候定什么時(shí)候有房

現(xiàn)在時(shí)什么時(shí)候定都是什么時(shí)候沒(méi)房

所以·

有錢(qián)買(mǎi)房 買(mǎi)基金也別買(mǎi)酒店式公寓··

4.購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓要注意哪些問(wèn)題?

酒店式公寓形式多 近年來(lái)“酒店式公寓”這種全新的物業(yè)形式開(kāi)始在樓市大行其道，都以其小戶型、低總價(jià)、相對(duì)便利的生活環(huán)境等優(yōu)勢(shì)迅速得到了廣大購(gòu)房人的青睞，而其形式更是“百變”，目前市場(chǎng)上打著“精裝小戶型”、“l(fā)oft”等旗號(hào)的小戶型項(xiàng)目大多是此類(lèi)產(chǎn)品。

看清土地使用年限 目前大多數(shù)城市市場(chǎng)中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類(lèi)型，40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫(xiě)字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用、首付金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性，因此購(gòu)房者在置業(yè)前應(yīng)仔細(xì)咨詢(xún)清楚。

投資風(fēng)險(xiǎn)要謹(jǐn)慎 雖然低總價(jià)的此類(lèi)商品在售價(jià)上有很大優(yōu)勢(shì)，但居住成本通常高于正常住宅。同時(shí)這類(lèi)產(chǎn)品的投資風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者同樣要謹(jǐn)慎，不談居住功能有限、得房率總體偏低等“硬傷”，房租受市場(chǎng)影響表現(xiàn)不穩(wěn)定、大多數(shù)項(xiàng)目求租者有限等都會(huì)使投資者期待的回報(bào)率大大減少。

以目前主城整體2萬(wàn)元/㎡的均價(jià)、月租金2000-2500元/月為例，一套投資100萬(wàn)元的房源成本要全部收回最多要40多年的時(shí)間，形成房子越高檔租售比越低的悖論。投資者在選擇這類(lèi)產(chǎn)品時(shí)一定要對(duì)房源周邊的交通配套、租金情況、戶型結(jié)構(gòu)甚至物業(yè)管理等都要心中有數(shù)。

5.購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓要注意什么

我們家就買(mǎi)了一個(gè)這樣的··我不知道你在什么地方··我們家在北京我媽就買(mǎi)了一個(gè)這樣的·還是北京4星的·當(dāng)時(shí)是交了全款就給你房產(chǎn)證·然后每個(gè)月付給業(yè)主房租·還有就是每年業(yè)主可以去住幾天只交個(gè)清潔費(fèi)就可以了··一開(kāi)始覺(jué)得還不錯(cuò)··有租金還可以住那么便宜的4星·但是不到2年就不是那么回事兒了第一 不給房租了··有不少業(yè)主一起告酒店可人酒店說(shuō)了現(xiàn)在沒(méi)錢(qián)·據(jù)說(shuō)為了打官司送了法官一套房說(shuō)是給法官送錢(qián)都不給業(yè)主房租還有就是第二 去住不那么便宜了·以前就收幾十塊錢(qián)的清潔費(fèi)現(xiàn)在也是長(zhǎng)了4 5倍 還有就是業(yè)主要住要提前預(yù)定剛開(kāi)始那會(huì)什么時(shí)候定什么時(shí)候有房現(xiàn)在時(shí)什么時(shí)候定都是什么時(shí)候沒(méi)房所以·有錢(qián)買(mǎi)房 買(mǎi)基金也別買(mǎi)酒店式公寓··。

6.貸款購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓,需注意什么

問(wèn)我現(xiàn)在想要買(mǎi)一套

那么此類(lèi)房產(chǎn)的貸款政策為

貸款成數(shù)為房產(chǎn)成交價(jià)的成貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮%通常情況下公寓類(lèi)房產(chǎn)的貸款政策按照商用房的政策執(zhí)行

如果房產(chǎn)的用途為住宅

那么您的貸款政策為

貸款最高成數(shù)為房產(chǎn)成交價(jià)的成貸款利率為基準(zhǔn)年利率下浮%執(zhí)行此優(yōu)惠利率的前提為

以家庭為單位的首套住房貸款借款人具有良好的征信記錄

通常只有在借款人具有支付首付款的情況下銀行才給予辦理貸款

就付款方式來(lái)看

在借款人簽定購(gòu)房合同時(shí)

開(kāi)發(fā)商就會(huì)要求借款人支付首付款

有時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)給出一個(gè)寬限期

在寬限期內(nèi)購(gòu)房者要支付首付款

購(gòu)房者在簽定購(gòu)房合同之前，需審核開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)，最好的辦法是向當(dāng)?shù)氐姆康鼐肿稍?xún)房產(chǎn)是否備案。另一個(gè)需要注意的就是合同內(nèi)容了，如：房產(chǎn)證辦理的時(shí)間、房屋面積超標(biāo)處理的方式、對(duì)于逾期交房處理的方式以及雙方其中一方違約處理的方法等。總之，合同關(guān)系到購(gòu)房者的切身利益，在簽定合同時(shí)一定要多加注意，仔細(xì)閱讀條款，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的承諾一定要形成文字，不要相信口頭承諾。

7.購(gòu)買(mǎi)公寓需要注意哪些

1、梯戶比高的公寓 梯戶比與公攤和得房率息息相關(guān)，高的梯戶比不僅影響居住的舒適度，還與安全密切相關(guān)。

作為公寓來(lái)說(shuō)，本身就面積小，設(shè)計(jì)的戶數(shù)可能要多一些，這都是情理之中，但是一些8梯60戶之類(lèi)的密度，像蜂窩一樣的公寓設(shè)計(jì)，一定要遠(yuǎn)遠(yuǎn)避開(kāi)，單單每日里出入的不便以及生活用電用氣之類(lèi)造成的危險(xiǎn)都是非?？植赖?，完全不符合舒適人居的設(shè)計(jì)理念。 2、周邊缺乏穩(wěn)定人流量的公寓 一般而言，公寓市場(chǎng)分為兩大群體：自住和投資。

對(duì)于投資來(lái)說(shuō)，就需要大量的穩(wěn)定的人流量。如果一個(gè)公寓項(xiàng)目周邊擁有大型的寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園或者高校資源的話，絕對(duì)可以在眾多的出租市場(chǎng)上占得一席之位。

同時(shí)這些資源的存在，也是帶動(dòng)該區(qū)域迅速活躍起來(lái)的重要因素，源源不斷的人流才是公寓市場(chǎng)永葆青春的解藥。 3、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)口碑差的公寓 無(wú)論是住宅，商業(yè)還是公寓，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)的口碑與品質(zhì)都是非常重要的。

尤其是對(duì)于公寓來(lái)說(shuō)，人流來(lái)往頻繁，安全防范就需要物業(yè)極力的配合與嚴(yán)格的管理。有些公寓社區(qū)出現(xiàn)火災(zāi)等事故的時(shí)候，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的不合理，安全通道、消防通道等存在瑕疵，以及物業(yè)管理的不合格造成的傷亡和損失何止一點(diǎn)點(diǎn)。

對(duì)任何住戶來(lái)說(shuō)，一提起就是一件心驚膽戰(zhàn)的事情，這樣的公寓誰(shuí)還敢購(gòu)買(mǎi)使用。 4、交通環(huán)境差的公寓 雖然說(shuō)公寓的商業(yè)性質(zhì)決定它的選址一定不會(huì)太差，交通也要便捷，但是難保一些地塊因?yàn)橐?guī)劃的原因需要在十年、二十年之后才能得到大的發(fā)展。

作為任何性質(zhì)的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，交通環(huán)境都是必不可少的，事實(shí)證明，交通便捷，特別是有地鐵的道路沿線，更容易聚集人群，購(gòu)買(mǎi)后的升值空間也會(huì)越大，就像鑫苑名城，坐擁雙地鐵，很多購(gòu)房客去選購(gòu)時(shí)，都是奔著地鐵的升值潛力去的。 無(wú)論國(guó)內(nèi)外，交通對(duì)公寓的影響都是不可估量的。

5、產(chǎn)品單一的公寓項(xiàng)目 該項(xiàng)不是為了說(shuō)明單一公寓項(xiàng)目不好，而是說(shuō)，集中了公寓、住宅、商業(yè)等多種物業(yè)形態(tài)的綜合體社區(qū)會(huì)更適合業(yè)主的生活。單單從配套上，綜合體的配套就要比單一的公寓要高檔不少。

比如，為了更好的吸引商業(yè)人群，住宅用戶，開(kāi)發(fā)商在社區(qū)園林、綠化等方面的投入要比單一的公寓產(chǎn)品投入的要多，同樣的生活成本，因?yàn)榫C合體的存在，公寓用戶就可以享受到更好的生活配套。 另外因?yàn)轶w量大，物業(yè)形態(tài)多，那么在社區(qū)的管理上也會(huì)更加的專(zhuān)業(yè)化。

而且商業(yè)人群的存在也會(huì)為公寓帶來(lái)更多的市場(chǎng)。 6、戶型結(jié)構(gòu)不合理的公寓 雖然小小的公寓一眼就能望盡全部的生活空間，但是戶型布局和結(jié)構(gòu)的合不合理還是對(duì)生活起居有影響的，比如走道的空間過(guò)寬造成衛(wèi)生間和淋浴區(qū)的擁擠，比如窗戶的狹小造成采光不足，通風(fēng)不暢等問(wèn)題。

這也說(shuō)明越是小的戶型對(duì)設(shè)計(jì)布局的要求越是高。當(dāng)然還有些公寓像鑫苑名城，既有小面積的公寓，也有為了滿足客戶的需求，設(shè)計(jì)的1至3房投資型公寓，通過(guò)房間的分區(qū)布局，提高生活品味，而且產(chǎn)品都是帶裝修的，全部配套，拎包入住是分分鐘的事。

7、區(qū)域規(guī)劃跟不上的公寓項(xiàng)目 區(qū)域規(guī)劃包括商業(yè)、醫(yī)療、教育、休閑娛樂(lè)等，在某種程度上我們可以說(shuō)，公寓更多是一種偏向年輕化的存在。 年輕人對(duì)周邊的商業(yè)配套要求是極高的，只有區(qū)域規(guī)劃完善的社區(qū)才能吸引更多的客戶。

鑫苑名城的青年鄰里中心和17萬(wàn)方商業(yè)綜合體之類(lèi)的大型商業(yè)中心絕對(duì)會(huì)是吸引年輕人眼球以及符合年輕人生活水準(zhǔn)的項(xiàng)目配套。另外，沒(méi)有完善規(guī)劃的地區(qū)，未來(lái)的發(fā)展也著實(shí)堪憂。

所以，購(gòu)置公寓也要貨比三家，選擇最佳的項(xiàng)目才可放心安家。

8.買(mǎi)公寓要注意哪些事項(xiàng)呢

1：首選旺地投資地產(chǎn)，第一要素還是地段、地段、地段。

對(duì)于公寓產(chǎn)品而言，地段更是決定性因素。旺地，講究的就是人氣旺。

要帶動(dòng)人流，交通配套和商業(yè)配套是關(guān)鍵。比如是否靠近地鐵，周邊是否有大型購(gòu)物中心、商場(chǎng)、美食街、旅游景點(diǎn)等。

目前投資回報(bào)率最高的商業(yè)公寓集中在市中心，尤其天河北和珠江新城。 盡管價(jià)格相對(duì)會(huì)很高，但可預(yù)期的租金也會(huì)很高。

2：看品牌市場(chǎng)上，公寓項(xiàng)目眾多，容易犯上選擇困難癥，但品牌可以作為一個(gè)選擇的標(biāo)準(zhǔn)。由于目前公寓采取預(yù)售方式，在購(gòu)買(mǎi)投資之前，都是看不到成品。

品牌實(shí)力不足的開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)出現(xiàn)貨不對(duì)版、質(zhì)量不過(guò)關(guān)、規(guī)劃中的配套無(wú)法實(shí)現(xiàn)等等問(wèn)題。 3：看運(yùn)營(yíng)購(gòu)買(mǎi)公寓基本上算是一種長(zhǎng)線投資，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司運(yùn)營(yíng)的水平，將決定租值。

公寓產(chǎn)品由于總價(jià)低、投資門(mén)檻低，比住宅受到市場(chǎng)歡迎，但公寓的管理費(fèi)、水電費(fèi)等比住宅高，如果后續(xù)運(yùn)營(yíng)無(wú)法跟上，那么投資客回報(bào)率將大大降低。目前實(shí)力開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇專(zhuān)業(yè)的管理公司運(yùn)營(yíng)，打造高端酒店式公寓的租賃模式，提高投資客的回報(bào)。

4：看區(qū)域規(guī)劃前景一些位于未來(lái)商務(wù)區(qū)的公寓產(chǎn)品，由于配套交通以及產(chǎn)業(yè)還沒(méi)成熟，價(jià)格會(huì)相對(duì)低廉。但購(gòu)買(mǎi)前一定要先研究區(qū)域規(guī)劃，比如產(chǎn)業(yè)支持、地鐵、是否有足夠的高端租賃群體等，還要耐得住寂寞。

9.購(gòu)買(mǎi)公寓應(yīng)該注意什么

1。

地段 有錢(qián)租商務(wù)公寓的人，會(huì)更注重公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類(lèi)公寓價(jià)格相對(duì)會(huì)很高，但可預(yù)期的租金也會(huì)很高。

2。物管和開(kāi)發(fā)商 由于購(gòu)買(mǎi)公寓基本上算是一種長(zhǎng)線投資，所以開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和物業(yè)服務(wù)公司的管理水平，也將是決定租金的關(guān)鍵。

對(duì)于租客而言，如果不能提供貼心的物業(yè)管理服務(wù)、良好的安防環(huán)境和先進(jìn)的配套設(shè)備，他們何不選擇住宅小區(qū)呢？所以，這也是為何很多有實(shí)力的投資客會(huì)選擇高端酒店式公寓的原因。 3。

最好是精裝修 投資客之所以買(mǎi)公寓型產(chǎn)品，最主要的原因是這類(lèi)產(chǎn)品有基本裝修，不必太費(fèi)精力搞裝修。 如果公寓的裝修是由設(shè)計(jì)師精心打造，而且裝修材料用心挑選，就更利于吸引高端租客。

4。區(qū)域規(guī)劃前景 一些位于未來(lái)商務(wù)區(qū)的公寓產(chǎn)品，隨著周邊各種配套及商圈的不斷成熟，價(jià)格也會(huì)跟著穩(wěn)步提升。

所以購(gòu)買(mǎi)前一定要先研究區(qū)域規(guī)劃，比如交通體系、商業(yè)發(fā)展前景、周邊配套學(xué)校、醫(yī)院等，是否有足夠的租賃空間。