購房位置(購房的位置需要注意什么?)
1.購房的位置需要注意什么?
位 置 如果想購買(mǎi)的是房子，那么，首先要考慮的是位置是否優(yōu)越，因為處于好位置的房子才能滿(mǎn)足的各類(lèi)需求。
它通常具有下列特征： 1.交通便捷。從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市中心區，不超過(guò)可接受的時(shí)間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時(shí)，應盡可能多的照顧到，并考慮將來(lái)可能的變化情況，如工作調動(dòng)、升學(xué)、轉學(xué)等。
2.城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應超過(guò)1公里，否則有些設施難以接通，對外交通也會(huì )有麻煩。
郊區和偏僻地帶，要么基本設施不全，要么花大量投資搞市政設施，導致房?jì)r(jià)增加。 3.生活便利。
步行10分鐘左右即可到達各類(lèi)商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿(mǎn)足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求，醫療衛生、托幼。文體設施也可就近找到。
4.環(huán)境宜人，自然、人文景觀(guān)優(yōu)雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運動(dòng)、周末游玩娛樂(lè )之所，社會(huì )風(fēng)氣、治安狀況良好。
2.買(mǎi)房選址注意事項 這些地方千萬(wàn)不能選
買(mǎi)房選對了地址可以說(shuō)是人生贏(yíng)了一大半，那么，買(mǎi)房選址究竟有哪些注意事項呢？
住宅風(fēng)水知識之選址四不宜
1、風(fēng)大不宜
最理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來(lái)，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之道。
2、陽(yáng)光充足
陽(yáng)宅風(fēng)水最講究陽(yáng)光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足，若是陽(yáng)光不足的房屋，便往往陰氣過(guò)重，會(huì )導致家宅不寧，實(shí)在不宜居住。
3、中心受污不宜
這是指房屋的中部位不宜用作廁所，否則便有如人的心臟堆積廢物，那便自然是兇多吉少了。
4、街巷直沖不宜
風(fēng)水學(xué)是〝喜回旋忌直沖〞，因為直沖的來(lái)勢急劇，倘若居所首當其沖，則為患甚大，不可不慎！
注：所以買(mǎi)房選址時(shí)，不妨先在房屋周?chē)匆环纯捶课莸那昂笞笥沂欠裼薪窒镏睕_的情況出現，若房屋的大門(mén)正對直沖而來(lái)的馬路，那條馬路愈長(cháng)便兇險愈大，車(chē)愈多則禍愈多，因此有人稱(chēng)之為〝虎口屋〞，表示難以在其中安居。
買(mǎi)房風(fēng)水知識之選址十六忌
一、正對大街胡同或道路的不要買(mǎi)。（正沖為箭，主傷人）；
二、高方不遠處有高大建筑物的不要買(mǎi)。（阻擋陽(yáng)氣，陰盛陽(yáng)衰）；
三、臨近廟宇、骨灰堂、墳場(chǎng)、寺院、古墓的不要買(mǎi)。（陰氣太盛）；
四、〝U〞字樓不要買(mǎi)。（U字樓形如亡字，常出人命案件）；
五、兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點(diǎn)又不在同一條直線(xiàn)上，其相錯部分單元不要買(mǎi)；
六、〝口〞字形的樓不要買(mǎi)。（人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴）；
七、〝T〞字型樓不要買(mǎi)。（不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒）；
八、〝工〞字形的樓不要買(mǎi)。（這種樓難出富貴，主貧）；
九、樓前空地窄狹若一條線(xiàn)者不要買(mǎi)。（狀如一線(xiàn)，財富不入門(mén)）；
十、客廳窄狹的不要買(mǎi)。（客廳窄狹不聚財）；
十一、人口少不要買(mǎi)太大的房子。（房大人少叫宅克人，也叫〝虛〞，久居不吉利）；
十二、房間買(mǎi)單不買(mǎi)雙。《宅書(shū)》云：〝三間吉，四間少，五間就有一間空〞）；
十三、缺西南角、西北角的不要買(mǎi)。（對家人不好）；
十四、有兒子而正東方建成廁所的不要買(mǎi)。（會(huì )影響兒子的身心健康和前途）；
十五、西北角作廁所、灶房的不要買(mǎi)。（主兇）；
十六、房主屬兔的不要買(mǎi)東戶(hù)（東戶(hù)門(mén)朝西，與兔相沖）。
買(mǎi)房風(fēng)水知識之選址常識
1、環(huán)境美，風(fēng)景美
古代風(fēng)水師在選擇居住環(huán)境時(shí)，往往認為：〝山環(huán)水抱〞、〝藏風(fēng)聚氣〞的地方最佳。〝山環(huán)水抱〞之處直接受到山水靈秀之氣的潤澤，無(wú)論從磁場(chǎng)學(xué)、美學(xué)還是心理學(xué)的角度來(lái)看，都是非常理想的選擇。古代高士隱居林壑、發(fā)達國家的富庶居民移居效外山水之間，這都是深得我們風(fēng)水學(xué)三味的。能找到符合這兩大條件的住宅區是最理想的，實(shí)現了這一點(diǎn)，財源滾滾的愿望就一定不遠了。
2、選址與自己的五行相互適應
環(huán)境好，風(fēng)景美的選址是一個(gè)理想，可是佳山秀水又環(huán)抱有情的地方畢竟太少，都市中的住宅區往往處于樓群、道路、廠(chǎng)房之間。在這樣的條件下，我們只好多從〝藏風(fēng)聚氣〞的角度來(lái)作考慮了。每個(gè)人理想的風(fēng)水模式都是不一樣的，并不是〝吉地〞俱發(fā)而〝兇地〞俱敗，選擇位址的時(shí)候找個(gè)風(fēng)水師，看清楚自己家人的五行，再對位址做出選擇，這是明智的選擇。
3、交通便利
〝想致富，先修路。〞這個(gè)道理大家都明白，我們也可以從這句話(huà)發(fā)現，其實(shí)這條路也不過(guò)為我們致富所用，交通便利了，一個(gè)人的工作就方便，順利，你看看，如果早上上班，在門(mén)口就有車(chē)經(jīng)過(guò)，不用跑到滿(mǎn)頭大汗采取到車(chē)站，然后做十多分鐘的車(chē)就去到工作單位，比起乘了幾個(gè)小時(shí)才到的人來(lái)說(shuō)，節省了多少時(shí)間呀？時(shí)間多出來(lái)了，可以做其他自己想做的事情，私人空間多了，人也自然獲得開(kāi)心點(diǎn)。
以上是關(guān)于買(mǎi)房選址的知識。
（以上回答發(fā)布于2015-11-29，當前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準）
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3.買(mǎi)房要注意的事項就是位置問(wèn)題解析
買(mǎi)房要注意的事項就是位置問(wèn)題解析： 如果您想購買(mǎi)的是房子，那么，首先要考慮的是位置是否優(yōu)越，因為處于好位置的房子才能滿(mǎn)足您的各類(lèi)需求。
它通常具有下列特征： 1.城市上風(fēng)上水。在城市中心區的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區的上風(fēng)上水方向，如北京的上風(fēng)上水方向為西北方向。
2.交通便捷。從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市中心區，不超過(guò)可接受的時(shí)間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時(shí)，應盡可能多的照顧到，并考慮將來(lái)可能的變化情況，如工作調動(dòng)、升學(xué)、轉學(xué)等。
3.城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應超過(guò)1公里，否則有些設施難以接通，對外交通也會(huì )有麻煩。
郊區和偏僻地帶，要么基本設施不全，要么花大量投資搞市政設施，導致房?jì)r(jià)增加。 4.生活便利。
步行10分鐘左右即可到達各類(lèi)商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿(mǎn)足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求，醫療衛生、托幼。文體設施也可就近找到. 5.環(huán)境宜人，自然、人文景觀(guān)優(yōu)雅。
綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運動(dòng)、周末游玩娛樂(lè )之所，社會(huì )風(fēng)氣、治安狀況良好。 室內格局 現在居民購房，一般都會(huì )考慮做再次裝修，所以室內有無(wú)橫穿的大梁或回水管道要先看清楚，因為梁底的高度將直接影響到吊頂的高度，否則將暴露橫梁；同時(shí)，橫窗的管道需要特別花功夫和材料去處理，再裝飾也會(huì )影響美觀(guān)。
其次，應注意整個(gè)室內格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不規則形狀出現，也應避免室內中央有拄穿過(guò)。因為不規則的房形影響家具布置，且造成的浪費面積多，很多缺陷面靠裝飾裝修去彌補；且突兀的斜角或銳角對室內居者會(huì )造成一種不適的壓迫感，能夠避免還應盡量避免。
再次，對房?jì)雀鞴δ芫邮业呐渲冒才偶靶凶邉?dòng)線(xiàn)，要做仔細考量。一般而言，住宅空間可以分為三部分：起居空間、服務(wù)空間與睡眠空間。
起居空間包括：人口、玄關(guān)、起居室、客廳、餐廳等。服務(wù)空間包括：廚房、儲藏室、浴廁等。
睡眠空間包括：臥房、客人房、孩童房、書(shū)房等。在以上三部分中，起居室空間的位置與布置最為重要，因為客廳是家庭活動(dòng)和對外交際的中心，也是日常生活中使用率最高的區域，所以客廳采光一定好，格局要方正，與餐廳和其他臥室之間聯(lián)系要緊湊；同時(shí)，在位置上應具有相對的獨立性，不應成為其他功能居室間穿行的通道。
主臥室是最具機密性的地方，其與客餐廳的關(guān)系不僅不應有“開(kāi)門(mén)見(jiàn)山”之感，且應有良好的隔音和充足的光線(xiàn)。主臥室之窗戶(hù)要盡量避免與鄰棟建筑的門(mén)窗相對，以免破壞機密性，給生活造成不便。
一般而言，主臥室應有足夠空間可以放置雙人床、床頭柜、衣柜等，如條件好一些，可考慮擁有一套獨立的衛生設備。 廚房與衛生間是居室內最重要的服務(wù)空間，首先應選擇明衛與明廚，因為自然通風(fēng)與采光對廚房與衛生間的潔凈干燥效果是最佳的。
另外，廚房的位置也很重要，其與餐廳之間聯(lián)系要緊湊，兩者之間的行走路線(xiàn)不能被破壞；除此之外，尚應考量廚房面積形狀是否合理，是否兼顧了儲藏、清洗和烹調各功能，能同時(shí)容納幾個(gè)人作業(yè)。 對于浴廁，主要應考慮自然通風(fēng)與采光，位置應處在隱密次要處，如有條件，可考慮將廁所和淋浴區分隔開(kāi)，以方便使用。
4.買(mǎi)房買(mǎi)地需要注意什么?
建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋壳坝幸恍╅_(kāi)發(fā)商常常委托一些中介代理公司負責其銷(xiāo)售活動(dòng)。
所以，比如說(shuō)地震，都有一個(gè)比的絕對值，同時(shí)收房子的時(shí)候應該有兩書(shū)。購房者接到入住通知之后，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來(lái)的壞處。
在購房過(guò)程中，怎么處理面積的誤差呢，都可以，一般開(kāi)發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說(shuō)施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問(wèn)題不能解決，比如說(shuō)契約協(xié)定后政府頒布的法規和原來(lái)不同，購房的時(shí)候購房者特別關(guān)注面積，一定要明明白白、真真切切的在合同里寫(xiě)清楚我本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少，這個(gè)時(shí)候簽訂的是房屋的預售合同，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，這是維護購房者合法權益的一個(gè)很重要的方式。 第二，明確房屋所有權證辦理的時(shí)間。
因為購銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(cháng)時(shí)間把產(chǎn)權證辦下來(lái)，這通常在補充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責任。
現在買(mǎi)房通常需要按揭。 第四，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復雜。
從法律角度講，我們覺(jué)得對購房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴展了。所以，明確退房的責任，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。
如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力、含糊的表述。 第六，因此為了減少風(fēng)險，預防買(mǎi)賣(mài)合同中的陷井，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的，一定要明確使用什么品牌，購房者或者退房或者是約定開(kāi)發(fā)商應該承擔相應的違約責任。
當然、罰金等。還有更重要的是產(chǎn)權證，拿到產(chǎn)權證，整個(gè)購房所有的法律文件就應該算齊備了，那么就必須對裝修的標準明確，普遍的購房者很難一下子了解熟悉這些問(wèn)題。
在購房的過(guò)程中還涉及到一個(gè)問(wèn)題，在有些情況下，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責任，應該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內容寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議里去，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積，明確關(guān)于公攤建筑面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問(wèn)題，建議購房者對于不可抗力這個(gè)條款一定要僅僅把握住三個(gè)條件。
比如說(shuō)裝修的標準不要籠統的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確，中介代理公司不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。所以，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要把套內的建筑面積和公攤的面積寫(xiě)清楚，而且要約定公攤的是哪一部分，在什么情況下簽訂房屋的限售合同，以中介公司自己的名義簽定合同。
再一個(gè)提示，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統的公攤面積的數字，購房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購房合同，雖然要支付一些費用，在什么情況下簽訂預售合同。限售合同是你想買(mǎi)的房屋已經(jīng)竣工驗收并交付使用了商品房，有三種計算方式，通常是3%，開(kāi)發(fā)商必須承擔違約責任。
要明確，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定，有購房者的原因，甚至包括銀行的利息，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商和購房者簽訂的是房地產(chǎn)的限售合同。需要提醒購房者注意的是。
如果你購買(mǎi)的房子尚未竣工驗收，就是期房、不能克服的客觀(guān)情況。所以，在補充條款簽訂的時(shí)候應該把握幾個(gè)問(wèn)題，一種是雙方自行約定，不可抗力應該是指不能預見(jiàn)、不能避免，這種是不能預見(jiàn)，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來(lái)約定的。
第一，這個(gè)補充協(xié)議往往是房屋購買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定，就是不能預見(jiàn)、不能避免，應該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同。但是。
商品房銷(xiāo)售面積的計算問(wèn)題。 最后，要確定公攤的位置。
現在有很多贈與這個(gè)，贈與那個(gè)。 在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認購書(shū)，甚至包括顏色等，按套內面積計價(jià)的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，這些比例數字，作為購房者一定要注意，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，一個(gè)是按建筑面積計價(jià)，還有一個(gè)是按套內建筑面積計價(jià)值。
通常。一個(gè)是按套計價(jià)、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內，不要擴展，要注意有一些比例數字。
比如說(shuō)違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾，而不能委托中介公司，它是指按住宅面積外圍線(xiàn)來(lái)計算。一般商品房的銷(xiāo)售面積是套內銷(xiāo)售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者最為有用的是套內的使用面積？通常在標準的商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，面積差異的處理方式有兩種，就是說(shuō)中介公司不能以他的名義簽定合同。
簽定合同的時(shí)候我們應該把握住是開(kāi)發(fā)商，購房合同有一個(gè)補充協(xié)議，擴展以后，延期交房的時(shí)候，他都可以說(shuō)我免責，比如說(shuō)施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。通常，現在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的房屋購銷(xiāo)合同都不是這樣，寫(xiě)名在確定的日期內把開(kāi)發(fā)商退還、發(fā)洪水等等，沒(méi)有超過(guò)據實(shí)結算房款，如果超過(guò)的話(huà)。
按照我們國家的規定。面積誤差比絕對值在3%以?xún)鹊耐ǔ＜s定據實(shí)結算房款，面積誤差比絕對值超過(guò)3%。
還有一個(gè)問(wèn)題，在商品房購。
5.買(mǎi)房要選擇樓棟位置要注意什么?
買(mǎi)房要選擇樓棟位置要注意： 1、樓棟朝向篇：朝南優(yōu)選，但非唯一選擇 為什么說(shuō)朝南的房子好呢？原因有兩個(gè)。
一是舒適原因，坐北朝南的房子，冬暖夏涼，光線(xiàn)充足，即使在冬天，陽(yáng)光也一樣能照射到房間的深處，明亮溫暖。二是心理原因，在中國以前主要的外患，是來(lái)自北方，因此，在中國人的心理上，常存有要提防北方的心理，逐漸的對在北方開(kāi)門(mén)，形成了心理負擔。
但并不是除了朝南，其他的樓棟朝向就不好了，而是各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，我們可以看看這張圖片。 2、樓棟細節篇：進(jìn)出小區是否方便 買(mǎi)房時(shí)，常聽(tīng)到置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，小區距離地鐵站多近多近，小編要提醒的是，小區的交通便利并不代表你家離車(chē)站或地鐵站就近，尤其是那些大盤(pán)，社區大，在選擇樓棟時(shí)要仔細確認樓棟與地鐵站或公交站的距離是多少，從哪個(gè)門(mén)進(jìn)出更方便。
6.如果買(mǎi)房子有哪些地方要注意的
購買(mǎi)一套商品房對普通人來(lái)說(shuō)是一件既要花費大量積蓄、又要費心勞神的大事，因購買(mǎi)商品房而發(fā)生的糾紛更是困饒購房者的一大煩心事。
因此，在購買(mǎi)前了解商品房的有關(guān)知識和注意事項。能夠對糾紛的產(chǎn)生起到良好的防范作用。
目前，商品房銷(xiāo)售分商品房預售和商品房現售兩種，現在試分析購買(mǎi)預售的商品房應注意哪些事項。 商品房預售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預先出售給購買(mǎi)者，購買(mǎi)者交付定金或預付款，在合同約定的未來(lái)一定時(shí)間擁有現房的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為。
購買(mǎi)者在購買(mǎi)預售的商品房時(shí)應把握好以下幾個(gè)重要環(huán)節： 一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預售的商品房應具備的條件 《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預售的條件作出以下規定： 1、已經(jīng)交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書(shū)。擁有合法的土地使用權是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是非法建筑。
購買(mǎi)者要在購買(mǎi)前要求驗證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。 2、持有建設工程規劃許可證。
此項規定是房屋開(kāi)工建設的前提，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規劃，領(lǐng)取建設工程規劃許可證后才能開(kāi)工建設。 3、按照預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
此規定是為了保障工程建設的穩定性和如期交房，避免開(kāi)發(fā)商過(guò)分依賴(lài)預售款從事項目開(kāi)發(fā)，防止無(wú)法如期交房損害購房者的利益。 4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明（在本市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預售許可證明）。
此規定的目的在于將房地產(chǎn)預售的活動(dòng)置于政府房地產(chǎn)管理部門(mén)的監督之下，從而保證商品房預售的合法性。 二、了解商品房預售合同基本的內容 1、主體。
即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購房人，應寫(xiě)明雙方的名稱(chēng)地址等。 2、預售的商品房的基本情況。
預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質(zhì)、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3、面積。
預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。 4、價(jià)款。
即預售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進(jìn)行了規定，但對預售款實(shí)收的數額和期限卻沒(méi)有統一的規定，當事人應在合同中明確。
5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。
例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。 6、房屋使用性質(zhì)。
是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。 7、違約責任。
包括購房一方不能依約支付價(jià)款的責任和預售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責任。 8、房地產(chǎn)權屬登記義務(wù)。
9、物業(yè)管理條款。 10、糾紛解決方式。
如選擇訴訟還是仲裁。 11、其他條款或當事人約定的條款。
下面說(shuō)說(shuō)購買(mǎi)現房應注意的事項： 一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房的條件 2001年4月4日，建設部發(fā)布了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》該辦法自當年6月1日起正式施行。規定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現售商品房應具備下列條件： （一）現售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； （二）取得土地使用權證書(shū)或者使用土地的批準文件； （三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （四）已通過(guò)竣工驗收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊 等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。
符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費用應當抵作房?jì)r(jià)款；當事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當向買(mǎi)受人返還所收費用。 二、了解商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應當明確的內容 （一）當事人名稱(chēng)或者姓名和住所； （二）商品房基本情況； （三）商品房銷(xiāo)售方式； （四）商品房?jì)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設備標準承諾； （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關(guān)權益、責任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責任； （十三）雙方約定的其他事項。
按套內建筑面積或者建筑。
7.買(mǎi)房子時(shí)應該注意些什么位置細節
五證，一個(gè)是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開(kāi)工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。
其中前兩個(gè)證是由市規劃委員會(huì )核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預售許可證。
特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權證。
購房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題 作為購房者來(lái)講，是老百姓一生當中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，就是說(shuō)先得安居才能樂(lè )業(yè)，所以，對于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。但是在購房過(guò)程中出現了很多問(wèn)題，不時(shí)在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問(wèn)題應該說(shuō)是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問(wèn)題是可以避免的。
個(gè)人在購房中，大體上分三個(gè)階段。 第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項目，就是你準備購買(mǎi)什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應該對開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。
這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì )講開(kāi)發(fā)商的資信應該從哪幾個(gè)方面講。
第二，簽訂認購書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應該注意到查驗五證，我后面會(huì )講什么叫五證。
交付定金，簽訂認定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權證。
具體講，涉及到一些法律問(wèn)題。 第一，如何閱售樓書(shū)。
售樓書(shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書(shū)的時(shí)候，首先要注意售樓書(shū)中是否有商品房的預售許可證，這是對開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標準。為了確認預售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)、核對，核對這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預售許可證。
其次，可以根據自己的要求審核售樓書(shū)的外觀(guān)圖、小區整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買(mǎi)。閱讀中要明確售樓書(shū)中廣告的信息，有些開(kāi)發(fā)商會(huì )采用一些比較模糊的方式說(shuō)明，比如說(shuō)多少多少分鐘的車(chē)程，10分鐘的車(chē)程、5分鐘的車(chē)程來(lái)說(shuō)明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車(chē)程和10分鐘車(chē)程的伸縮性就非常大了，你是開(kāi)的小轎車(chē)還是公共汽車(chē)，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車(chē)程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認定為是違法的廣告。
可是，往往在售樓書(shū)中都有這個(gè)，我們應該特別注意。 怎么保證售樓書(shū)的內容具有法律效率？我看到售樓書(shū)之后確實(shí)非常感興趣，但是又怕最后買(mǎi)了房子以后，不象售樓書(shū)中所描述的那些美妙？怎么辦？根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書(shū)本身具有法律效力，就一定要把售樓書(shū)的內容明確的寫(xiě)到后面的商品房銷(xiāo)售合同中，這是法律規定要有的。
如果我就是認定售樓書(shū)中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶(hù)型、這么好的地段，想確保、約束開(kāi)發(fā)商一定要按照售樓書(shū)中說(shuō)的履行它的義務(wù)，就把售樓書(shū)的內容向開(kāi)發(fā)商提出寫(xiě)到合同中。這樣的話(huà)，一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照售樓書(shū)寫(xiě)到商品購銷(xiāo)合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔責任。
在售樓書(shū)驗完以后要簽訂認購書(shū)，要交定金，提醒購房人要注意，認購書(shū)里的定金和訂金的區別，定金是一個(gè)專(zhuān)門(mén)的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。
所以，在認購書(shū)中寫(xiě)的定金一定要分清是哪個(gè)“定”（訂），因為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在認購書(shū)中有這樣的條款，買(mǎi)房應該在簽訂認購書(shū)多少之日起買(mǎi)房，否則的話(huà)不給退還。
建議，購房者在簽訂認購書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤缫驅贤瑮l款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。
認購書(shū)簽訂了之后在多少日之內和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同就應該非常慎重的對待，因為買(mǎi)房人的權利和義務(wù)都體現在買(mǎi)賣(mài)里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。
所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，如果是現房，根據規定發(fā)展商。
8.買(mǎi)房要注意什么地方
購房“陷阱”全知道： 一撥又一撥的購房熱，使有的買(mǎi)家往往失去理智，不自覺(jué)地鉆進(jìn)了不法房地產(chǎn)商設置的各種陷阱。
虛假廣告、面積縮水、延期交房、拖延辦證等讓購房人吃虧上當的事屢屢發(fā)生，從而引發(fā)大量的商品房買(mǎi)賣(mài)合同方面的糾紛。那么，在實(shí)踐中，有哪些需要購房人在買(mǎi)房時(shí)加以警惕的陷阱？ 廣告陷阱 為了賣(mài)掉房子，有的開(kāi)發(fā)商往往會(huì )在售樓廣告中（包括沙盤(pán)、售樓書(shū)等）對綠化、景觀(guān)、會(huì )館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車(chē)位、超市、容積率、樓房間距等配套設施作美好的描述，但對于這種承諾不寫(xiě)在合同里。
結果當出現綠地變停車(chē)場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開(kāi)通遙遙無(wú)期等情況，買(mǎi)房人要求有一個(gè)說(shuō)法時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻以規劃變更已經(jīng)通過(guò)規劃部門(mén)批準為由，推卸責任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。 發(fā)生爭議、對簿公堂時(shí)，法官一般會(huì )以合同條款作為依據判斷是非曲直，而不完全看廣告。
銷(xiāo)售陷阱 國人買(mǎi)東西向來(lái)有跟風(fēng)湊熱鬧的從眾心理，一聽(tīng)說(shuō)哪個(gè)樓盤(pán)觀(guān)者如潮，那些想買(mǎi)房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費者的這種盲從心理，有的開(kāi)發(fā)商就給買(mǎi)房人設下了陷阱： 其一，以小利誘之，在拿到預售證之前搞內部認購。
內部認購是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規模、不公開(kāi)地預售商品房。由于內部認購的商品房?jì)r(jià)格相對較低，對那些買(mǎi)房人自然有吸引力。
在此過(guò)程中，買(mǎi)房人認為自己得到了便宜，開(kāi)發(fā)商也借此機會(huì )籌到了資金。然而，內部認購的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷(xiāo)售的，其銷(xiāo)售行為是不合法的，因此，一旦出了問(wèn)題，購房者的合法權益往往無(wú)法受到法律的充分保障。
這樣，買(mǎi)房人的投資就充滿(mǎn)了風(fēng)險。 其二，制造假象，在房子數量、戶(hù)型、朝向等的推出和價(jià)格的制定上做文章。
開(kāi)發(fā)商的做法是推出預售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對所推出的單元進(jìn)行精心搭配。通常是揀最差的戶(hù)型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱(chēng)那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到最后“待字閨中”。
當然，這其中也要混雜一些好房型，否則會(huì )造成目標客戶(hù)的流失。 在價(jià)格的制定上，則會(huì )根據前期所推單元的銷(xiāo)售情況，對其余單元的定價(jià)進(jìn)行調整。
一般而言，剛開(kāi)始銷(xiāo)售（開(kāi)盤(pán)）時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往會(huì )把價(jià)格定得低一些，以所謂的“最低價(jià)”（通常是該樓盤(pán)樓層、朝向最差的一間）來(lái)吸引客戶(hù)，而一旦有客戶(hù)來(lái)購房，那個(gè)“最低價(jià)”也就不翼而飛了。在實(shí)踐中我們會(huì )看到，只要銷(xiāo)售現場(chǎng)布置以及廣告炒作成功，價(jià)格都會(huì )節節升高。
其三，大力營(yíng)造現場(chǎng)道具和售樓氣氛。為了制造一種銷(xiāo)售興旺的假象，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）往往會(huì )找來(lái)一些親戚、朋友到銷(xiāo)售現場(chǎng)做“托兒”，在銷(xiāo)售業(yè)績(jì)示意圖上偽裝得一片紅（紅色標識代表已售單元），讓人覺(jué)得樓盤(pán)好賣(mài)、銷(xiāo)售興旺，從而引發(fā)客戶(hù)的購買(mǎi)欲望。
其四，設置定金陷阱。我們經(jīng)常會(huì )碰到這樣的情況，一旦客戶(hù)看中某種戶(hù)型、表現出一點(diǎn)點(diǎn)購房的意向，售樓人員就會(huì )告訴你說(shuō)這個(gè)戶(hù)型就只有一套了，如果不交付定金別人就會(huì )買(mǎi)走，要求客戶(hù)馬上交付定金。
如果客戶(hù)說(shuō)沒(méi)有帶夠定金，售樓人員就會(huì )要求客戶(hù)先交500到1000元的“小定”，簽訂認購協(xié)議書(shū)，然后要求客戶(hù)次日交齊“大定”。而一旦客戶(hù)把“大定”也交了，售樓人員也就完成了把客戶(hù)套住的任務(wù)。
因為，我們看到的認購協(xié)議書(shū)經(jīng)常會(huì )有這樣的條款：“如果在約定的時(shí)間內未能簽約，所付定金不予退還”。有許多客戶(hù)在簽署認購協(xié)議書(shū)后，經(jīng)過(guò)再三考慮不想購買(mǎi)已經(jīng)認購的房子，但為了避免定金的損失，就會(huì )簽署自己并不愿意簽的合同，從而給自己帶來(lái)更大的損失。
“五證”陷阱 一個(gè)合法正規的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售預售許可證》；“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對銷(xiāo)售方的基本要求。
但在實(shí)踐中，有些開(kāi)發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說(shuō)正拿著(zhù)相關(guān)文件在報批某項手續，要么就說(shuō)文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會(huì )先要求客戶(hù)簽訂認購書(shū)或合同，而客戶(hù)一旦交完定金或購房款，再有什么問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）便會(huì )即刻變臉，客戶(hù)再也見(jiàn)不到售樓人員在推銷(xiāo)房屋時(shí)那充滿(mǎn)春意的笑臉。
合同條款陷阱 客戶(hù)決定購房了，得與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。一般情況下，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）會(huì )遞給客戶(hù)一份擬好的合同，合同會(huì )有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內容的，而有些選擇性填寫(xiě)處可能還空著(zhù)。
這時(shí)，購房者往往以為該說(shuō)的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標準合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權證的，違約金每日按購房全款的萬(wàn)分之三計算”，但您一不留神，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）便將此條款設計成按已付房款的萬(wàn)分之三承擔違約責任。
前不久我們從報上看到過(guò)這樣的案例：遲延辦證一。
