預看房注意事項實用(買房看房要注意什么)
1.買房看房要注意什么
買房看房要注意什么？買房要注意以下幾點1、檢查開發(fā)商的手續(xù)，為了保證自己房子的安全，需要檢查開發(fā)商的手續(xù)是否合法。
購房者查看手續(xù)是否合法，主要看開發(fā)商的五證。2、看地段，一般來說地段好一點的房子會貴一點。
同時避開那些污染嚴重、噪音嚴重的位置。3、注意采光通風，因為有些開發(fā)商在設計戶型時會有一些限制因素，容易導致廳內暗廳、衛(wèi)生間暗。
4、注意戶型是否實用，選房子一定要看實不實用。最好選擇進深短，房間大的房間。
5、關注物業(yè)，物業(yè)管理一般在后期的社區(qū)維護中起著重要的作用，社區(qū)環(huán)境管理應該是人們選房時的重點。6、注意區(qū)域規(guī)劃，不僅要觀察房子附近的規(guī)劃，還要注意未來的規(guī)劃。
2.看房要注意哪些事項?
避免定金陷阱 很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。
需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。
有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。
必須看好定金合同??！而且中國文字。博大精深。
定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進了定金圈套！ 避免搶房陷阱 開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。
讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。 就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。
所以一定要計算好之后在決定是否去搶??！別勉搶到之后價格過高！！ 觀看房屋面積： 有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得房子很大！ 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考！！ 查看開發(fā)商口碑： 網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣！ 或者是到搜房查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。
避免買到黑心開發(fā)商的房子?。?看五證： 開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質！五證包括： 1、《商品房銷售（預售）許可證》； 2、《建設工程施工許可證》； 3、《建設工程規(guī)劃許可證》； 4、《建設用地規(guī)劃許可證》； 5、《國有土地使用證》。 簽合同注意事項 盡量找有買房經(jīng)驗的朋友和你一起去簽合同。
3.我們去樓盤看房時應注意哪些問題?
去樓盤看房買房時，該注意以下九大問題：第一、首先看開發(fā)商是否具備“五證” 所謂“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預）售許可證。
第二、使用規(guī)范的合同文本 很多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。 這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
第三、查驗有關證明文件 期房必須要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 第四、買期房要注意建筑面積的約定 填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
第五、買期房要約定資訊條件和時限 交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。 第六、簽約時要注意房屋質量問題 在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。
第七、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。 第八、注意合同文本中補充協(xié)議的內容 購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。
第九、注意約定違約責任 違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。 。
4.購房流程之實地看房要注意哪些事情?
一、配套設施的考察 住宅配套包括市政基礎配套（供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路）、公共設施配套、安全保護設施等，合理安排，一次建成。
1、基礎設施按規(guī)范要求 2、居住區(qū)功能的綜合性 3、商業(yè)網(wǎng)點設施的配套 4、現(xiàn)場看樓宇環(huán)境 二、社區(qū)環(huán)境的考察 環(huán)境越來越成為一個時髦的字眼，所有的項目無不在宣稱自己的環(huán)境適合于居住。 其實，一個小區(qū)或一套房子的環(huán)境主要包括兩個方面：周邊地理環(huán)境 （地段）和社區(qū)內的環(huán)境。
1、住在城里方便但不安靜 2、郊區(qū)住宅適合休閑 3、城郊結合部升值潛力可觀 4、謹慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境 5、考察小區(qū)環(huán)境主要注意幾個數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距，居住密度 三、小區(qū)環(huán)境綠化的考察 根據(jù)有關規(guī)定，小區(qū)環(huán)境綠化有以下標準，購房者應基于下列標準考察： 1、小區(qū)要封閉管理，保證小區(qū)綠化環(huán)境是為小區(qū)居民服務的，增進居民的領域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。 2、要有足夠的綠化面積 3、綠地應接近居民住宅，以利觀賞使用 4、綠地空間應包含一定數(shù)量的活動場地，并布置座椅、鋪裝地石等設施，以滿足居民休息、散布、運動、健身的需要。
四、物業(yè)管理的考察 1、購房者應了解未來的物業(yè)管理公司 2、購房者應了解物業(yè)管理公司今后將提供哪些服務，服務的標準是什么 3、購房者應清楚今后房屋使用管理維修的具體制度 4、物業(yè)管理收費問題 五、采光條件的考察 六、對開發(fā)商的考察 1、背景調查購房者在決定選擇某個住房后，可以到有關房地產(chǎn)管理部門去作一番調查和咨詢。 2、現(xiàn)場考察為了能夠徹底了解房地產(chǎn)開發(fā)商的情況，還可到房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)的居住區(qū)去進行現(xiàn)場考察 3、態(tài)度分析購房者可以對購房過程種所受的禮遇態(tài)度進行自我分析，以此來衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)劣。
5.看房時需要注意哪些問題呢
(1)向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同，以此見該廣告內容虛實； （2）預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內； （3）進售樓處要能經(jīng)過“三道關卡”，“逼訂”（售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單），“封殺”（出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄），“以情動人”（讓你感到不好意思不下單）； （4）下定金做到“四個明確”（具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數(shù)額和交付時間，定金返還形式）； （5）考慮實際購買房屋的“五個差異”（環(huán)境、布局，家具擺設，裝修材質，做工粗細，設計細節(jié)）； （6）約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房土地來源房屋基本情況包括套內、建筑、公攤面積、高度等約定； （7）驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書； （9）要使購房人的合法權益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。
例如面積誤差的處理問題，建設部2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理（面積誤差比絕對值在3%以內的（含3%），據(jù)實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息）。
6.看房注意事項有哪些
1、查看房屋狀況。先對房屋進行目測，看看質量如何，假如房屋質量不佳，租金再低也應考慮放棄，因為這關系到日后的居住是否安全。重點檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。
如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設計上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。
2、查看屋內配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。
3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。
再看看房屋周邊的配套設施，如距離菜市場有多遠；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應初步了解。
4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會極大影響日后的居住質量。所以在看房過程中，要讓鼻子也派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。
擴展資料：
租房者或看房者可以通過報紙、網(wǎng)絡等刊登、發(fā)布的租房信息尋找房源，或者向中介公司進行租房咨詢，最直接的方式是到意向租房區(qū)域咨詢正規(guī)中介。
如今也有不少年輕人喜歡通過網(wǎng)絡找出租房源，需要注意的是，網(wǎng)上的信息發(fā)布具有隨意性，租房者一定要仔細審查，多多對比，核對房屋的產(chǎn)權人和廣告的發(fā)布者是不是同一人，切忌未看房、未簽合同便交押金。
無論采用哪種方式找到房源，租房者在看房前一定要檢查出租人的《房屋所有權證》，對于沒有證件的，免談。
參考資料：人民網(wǎng)_如何租到放心房？堅持看房“四要訣”
7.看房要注意些什么 問題
一手房購買及5+2證一手新房程序如下：選房（同時簽預購房協(xié)議）→交首付（同時簽商品房認購書）→簽商品房買賣合同（同時開發(fā)商收回了預購房協(xié)議及商品房認購書）→辦理貸款（同時繳納契稅及房屋維修基金）. 開發(fā)商只能在預售許可證下來后才能和你簽商品房買賣合同. 合同簽好了，辦貸款. 還貸是看你貸款的年限，根據(jù)你自己的經(jīng)濟情況來還，當然它有每月的最低還款額度！如果有條件允許的話，最好是提前還貸！這樣還的總額就少，少還一筆利息！在簽定合同后7日內付首付，首付之后可以辦理按揭貸款。
開發(fā)商的五證兩書 一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 二、《建設工程規(guī)劃許可證》 有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
四、《建設工程開工證》 建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。 五、《商品房銷售（預售）許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件 六、“兩書” 《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》 購房時請查清，以免上當受騙。
8.看房注意事項有哪些
絕大多數(shù)住戶都覺得不用改動的戶型布局才是最好的布局。
合理的戶型布局首先在于功能分區(qū)的合理，這里的功能分區(qū)合理主要是指動靜分明。一般來說：起居室、餐廳和廚房是住宅中的動區(qū)，應靠近入戶門設置；臥室是靜區(qū)，它的位置應比較深入；衛(wèi)生間設在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用；同時室內交通線應盡可能便捷。
1、臥室 （1）臥室不應太小且要具有私密性； （2）主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于 3米，面積應大于12平方米； （3）大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛(wèi)生間，而且衛(wèi)生間的面積不應小于4平方米。如果戶內僅設一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應放在主臥室附近； （4）次臥室的面積宜大于10平方米。
2、客廳 （1）客廳是相對獨立的空間，要求寬敞、明亮、通風，有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應小于1/7; (2)客廳的設計應盡量方正，以利于擺放家具。再者，由于客廳通常帶有通道的作用，應盡量避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺； （3）若入戶為起居廳時，在入口處最好有一過渡空間，比如設置一玄關，避免入門就看到客廳，增加戶內的私密性。
3、廚房 （1）廚房是集儲藏、備餐、烹調、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務空間，隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積；（2）不宜距臥室太近，廚房門更不能正對臥室房門，而與餐廳最好密切聯(lián)系，并直接對外采光通風；（3）廚房的面積不應小于6平方米，凈寬度不應小于1.8米，宜自帶一工作陽臺。 4、餐廳 （1）餐廳屬于住宅中的動區(qū)，宜靠近門的位置。
和起居廳空間宜相對獨立，既有關系又有分隔； （2）餐廳如獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不應小于2.4米。 5、陽臺 （1）陽臺最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮，面積不應小于4平方米，寬度不應小于1.2米； （2）陽臺欄桿不低于1.1米，如實體欄板應不高于0.9米，太高會影響采光及觀景； （3）陽臺最為忌諱的是朝向不好，面積過小，寬度過狹，又被開發(fā)商封閉，失去陽臺作用。
現(xiàn)在很多房型除了客廳有陽臺外，主臥也有陽臺，這樣可以把平時晾曬的東西放在主臥的陽臺上，而客廳的陽臺上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽臺上觀賞風景。 6、衛(wèi)生間 （1）衛(wèi)生間的門不要正對客廳； （2）衛(wèi)生間要滿足洗面化妝、淋浴等功能的需要，而且最好能有所分離（也就是干濕分離）。
大小應與整幢戶型的面積標準相一致，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米； （3）切忌衛(wèi)生間離主臥室太遠；空間過于狹窄，影響淋浴功能。 7、儲藏間 （1）對于面積較大戶型應設儲藏空間； （2）儲藏間可不對外采光通風。
比較理想的戶型 （1）入大門處有一過渡空間，裝修時可以設計一個玄關，對整套房的私密性有很好的保證。 （2）客廳的空間十分獨立，除了一個入口和陽臺無其他任何房門對著客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；客廳十分開闊，并且廳出陽臺向南，有南北穿堂風，通風采光效果極佳。
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9.看房時候都注意什么
買房首先是考慮用途，自住還是投資。
看房要注意的要素如下：價 格： 如何在您能夠承受的價格范圍內做出一個最合理的投資， 您需要考慮首付款、月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。 位 置： 城市化水平高，生活便利。
步行即可到達各類商業(yè)服務業(yè)網(wǎng)點，滿足日常生活物品的采購及其他服務需求，如銀行、大型超市、醫(yī)院、學校、幼兒園等。同時環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。
有早晚休閑運動、周末游玩娛樂場所，社會風氣、治安狀況良好。 交通狀況： 衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達、進出方便，有停車位物業(yè)才算物盡其用。
社區(qū)環(huán)境： 小區(qū)內的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設施都可能對購房者入住后的生活產(chǎn)生重大影響。社區(qū)環(huán)境在人口越來越密集的大城市里，是同樣需要重視的因素。
朝 向： 當然大家都是以南北通透為最佳，但是現(xiàn)在建筑往往都是一梯至少是3戶以上。該怎么考慮了？建議優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北、西。
臥房也以南向為佳，廚房、衛(wèi)生間的朝向相對要次要一些。衛(wèi)生間只要能直接采光、通風就行。
樓 層： 可根據(jù)個人喜好來挑選，這里針對底層的注意事項做個介紹。大多數(shù)消費者在挑選底樓時，一般都會去了解其有關防潮設計的具體細節(jié)，不過底層還有一個特點是下水管道容易堵塞，因此，消費者在挑選底層時一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理。
底層的排水系統(tǒng)是否單獨和獨立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。
如果底層的管道與上面各層是相連，那么消費者要看其管道是否在一樓變粗、變大。 一些家庭之所以選底層，就是考慮到家中有老人，可避免上下樓之苦。
但是，買房不在冬天，一到冬天才知此房終日不見太陽。老人住的房屋沒有陽光，會讓人苦不堪言。
有必要慎重選擇。 戶型結構： 戶型設計的合理與否也是消費者決定購買心態(tài)的重要因素。
在這方面有以下幾點需要提醒購房者予以關注。 希望對你有所幫助。
