店鋪過戶(店鋪轉(zhuǎn)讓需注意哪些事項(xiàng)?)
1.店鋪轉(zhuǎn)讓需注意哪些事項(xiàng)?
店鋪轉(zhuǎn)讓鋪專家總結(jié)要注意這些：第一、問清歷史。
在和轉(zhuǎn)租人談判時(shí)，不要輕易相信轉(zhuǎn)租人生意之外的理由，貿(mào)然接手轉(zhuǎn)租店是極危險(xiǎn)的。不管轉(zhuǎn)租人所說的轉(zhuǎn)租理由是什么，你都應(yīng)設(shè)想他們是因?yàn)榻?jīng)營失敗而轉(zhuǎn)讓的，找出導(dǎo)致他們經(jīng)營失敗的原因，是行業(yè)原因，還是經(jīng)營失策等等。
第二、商談免租期。商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。
但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。第三、經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租。
出租人與承租人的租賃合同繼續(xù)有效，承租人仍然應(yīng)向出租人承擔(dān)支付租金、在租賃期間屆滿時(shí)返還租賃物的義務(wù)。因次承租人的行為造成租賃物損失的，承租人仍然要對(duì)出租人負(fù)責(zé)。
第四、發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)或者事故，出租人和第三人之間不發(fā)生直接的法律關(guān)系；承租人作為轉(zhuǎn)租人，其與第三人的關(guān)系與一般租賃關(guān)系并沒有區(qū)別。
2.店鋪轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)有哪些
（一）業(yè)主要注意四大的問題：
1、客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實(shí)，以免簽定購房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買房糾紛。
2、付款方式購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年；最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。
3、首付款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過長(zhǎng)。
4、支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。
（二）客戶要注意的三大問題
1、產(chǎn)權(quán)購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等。
2、商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。
3、配套如水、電及燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。
擴(kuò)展資料：
轉(zhuǎn)讓的形式：
1、合同轉(zhuǎn)讓
合同轉(zhuǎn)讓是指合同權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，亦即當(dāng)事人一方將合同的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的現(xiàn)象，也就是說由新的債權(quán)人代替原債權(quán)人，由新的債務(wù)人代替原債務(wù)人，不過債的內(nèi)容保持同一性的一種法律現(xiàn)象。
按照所轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同，合同轉(zhuǎn)讓包括合同權(quán)利的讓與、合同債務(wù)的承擔(dān)和合同權(quán)利義務(wù)的概括移轉(zhuǎn)三種類型，當(dāng)然，轉(zhuǎn)讓可以是全部也可以是部分，因?yàn)檗D(zhuǎn)讓的內(nèi)容有所差異，其條件和效力也有所不同。
2、協(xié)議轉(zhuǎn)讓
協(xié)議轉(zhuǎn)讓是指產(chǎn)權(quán)交易雙方在交易中心主持下通過洽談、協(xié)商以協(xié)議成交的轉(zhuǎn)讓方式。
3、招標(biāo)轉(zhuǎn)讓
招標(biāo)轉(zhuǎn)讓是指被轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)有多位受讓意向者，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物相對(duì)復(fù)雜，且買受具有相關(guān)條件時(shí)，以公開招標(biāo)的方式，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)出的最優(yōu)標(biāo)者成交的交易方式。
參考資料來源：搜狗百科-轉(zhuǎn)讓
3.店鋪轉(zhuǎn)讓有哪些注意事項(xiàng)?
我愛我鋪網(wǎng)為您帶來店鋪轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)：首先要考慮的。
接手一個(gè)新店面的時(shí)候，最好先對(duì)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經(jīng)營狀況和前景做一個(gè)比較全面的了解，然后再做出決定。在接手別人轉(zhuǎn)讓的店面時(shí)，首先要了解房屋的產(chǎn)權(quán)。
是公房還是私房？前期的租賃合同有沒有到期？有沒有拖欠房租？因?yàn)橹挥蟹课莸漠a(chǎn)權(quán)問題弄清楚了，才能進(jìn)行工商營業(yè)執(zhí)照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。 同時(shí)如果您選擇老房區(qū)、舊城改造區(qū)的房子或廠區(qū)的房子時(shí)，一定要慎重。
有時(shí)候工廠遷址或擴(kuò)建也可能會(huì)收回房子。辦理執(zhí)照有學(xué)問營業(yè)執(zhí)照在店鋪轉(zhuǎn)讓后一般是怎么辦理的呢？接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪前，一定要先了解原店的營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓？稅款是否按時(shí)交納？管理費(fèi)交納期限是什么時(shí)候？重新申請(qǐng)及轉(zhuǎn)讓過戶各需要多少費(fèi)用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門詢問清楚。
科學(xué)估算原店商品價(jià)值估算貨物價(jià)值時(shí)，不僅要按批發(fā)價(jià)格作價(jià)，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能要，而有些商品如日用品、調(diào)味品等，時(shí)間長(zhǎng)了不好賣，也是要降價(jià)處理的。
除此之外，還要考慮固定資產(chǎn)折舊問題。如貨架、柜臺(tái)、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。
轉(zhuǎn)讓協(xié)議要簽好一定要事先簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，最好邀請(qǐng)第三方作見證人。接手店面勿心急 操作有技巧接手店面時(shí)切勿心急。
要擠一下水分，并選擇恰當(dāng)時(shí)機(jī)。同時(shí)要考察好周邊的經(jīng)營環(huán)境，特別要研究一下競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
轉(zhuǎn)讓店鋪具有新店鋪所沒有的優(yōu)勢(shì)，老店通過一點(diǎn)點(diǎn)積累，已經(jīng)擁有了一批客源。再加上多年經(jīng)營樹立的信譽(yù)等，這些都是財(cái)源。
與開新店相比，接手老店的風(fēng)險(xiǎn)要小得多。隨著店面的轉(zhuǎn)讓，店鋪的地勢(shì)、客戶、購買力都一起轉(zhuǎn)讓了，而接手人并沒有為此多付出資金。
所以轉(zhuǎn)店的時(shí)候，不要只盯著一些有形資產(chǎn)，還要算算投入與收益，眼光應(yīng)看得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些。
4.店鋪轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)有哪些
去百度文庫，查看完整內(nèi)容> 內(nèi)容來自用戶：嚴(yán)偉 你跟轉(zhuǎn)租人談的主要應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓費(fèi)的問題（也有轉(zhuǎn)租人要求下家承接原店貨物的，這個(gè)暫且不表） 商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費(fèi)用。
看起來其起意是下家一次性（技術(shù)上也可分期交付）彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，而其實(shí)際情況是有些地方有些地段有些店面無理要錢或漫天要價(jià)，有"上家非法做二房東"之嫌。 目前法律法規(guī)方面尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)此事，一般理解這是商業(yè)活動(dòng)中"一個(gè)愿打一個(gè)愿挨"的事情。
只有通過轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價(jià)還價(jià)來定：需不需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)、付多少轉(zhuǎn)讓費(fèi)。 正確的做法是，把店面業(yè)主請(qǐng)來三方一起協(xié)商、談判。
這里面就講究一些談判上的技巧。你可以請(qǐng)比較有經(jīng)驗(yàn)的親友參與這個(gè)過程。
在事情議定后你一定別忘記與對(duì)方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。 房東方面，在確定要在他的"地盤"開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可（看有沒有）及轉(zhuǎn)讓手續(xù)（原則上講，按照"個(gè)體工商管理?xiàng)l例"應(yīng)當(dāng)是要辦的） 第二，在簽訂店面租賃合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。
方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經(jīng)營主那里了解這個(gè)地帶租賃費(fèi)及上面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的一些大致情況。 至于定金，亦無須擔(dān)心，讓對(duì)方拿出房產(chǎn)證。
5.店鋪轉(zhuǎn)讓需注意哪些事項(xiàng)?
你跟轉(zhuǎn)租人談的主要應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓費(fèi)的問題（也有轉(zhuǎn)租人要求下家承接原店貨物的，這個(gè)暫且不表） 商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費(fèi)用。
看起來其起意是下家一次性（技術(shù)上也可分期交付）彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，而其實(shí)際情況是有些地方有些地段有些店面無理要錢或漫天要價(jià)，有“上家非法做二房東”之嫌。 目前法律法規(guī)方面尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)此事，一般理解這是商業(yè)活動(dòng)中“一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”的事情。
只有通過轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價(jià)還價(jià)來定：需不需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)、付多少轉(zhuǎn)讓費(fèi)。 正確的做法是，把店面業(yè)主請(qǐng)來三方一起協(xié)商、談判。
這里面就講究一些談判上的技巧。你可以請(qǐng)比較有經(jīng)驗(yàn)的親友參與這個(gè)過程。
在事情議定后你一定別忘記與對(duì)方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。 房東方面，在確定要在他的“地盤”開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可（看有沒有）及轉(zhuǎn)讓手續(xù)（原則上講，按照“個(gè)體工商管理?xiàng)l例”應(yīng)當(dāng)是要辦的） 第二，在簽訂店面租賃合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。
方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經(jīng)營主那里了解這個(gè)地帶租賃費(fèi)及上面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的一些大致情況。 然后才是與房東簽訂新的店面租賃合同。
租賃合同應(yīng)當(dāng)是越全面越細(xì)致越好。如果你對(duì)你的經(jīng)營項(xiàng)目有很大信心，擔(dān)心房東在到期續(xù)簽時(shí)提高租賃費(fèi)，你可以將租賃時(shí)間適當(dāng)延長(zhǎng)一些；如擔(dān)心房東屆時(shí)不與你續(xù)租，你可以在條款上寫明合同期滿時(shí)你有優(yōu)先租賃權(quán)，如你有續(xù)租意愿且具備續(xù)租能力，而對(duì)方不予續(xù)租，對(duì)方應(yīng)賠償你可能蒙受的全部經(jīng)濟(jì)損失。
簽署合同時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實(shí)姓名，并寫上身份證號(hào)碼。雙方相互“驗(yàn)明正身”。
為謹(jǐn)慎和鄭重起見，你可以對(duì)合同申請(qǐng)公證。合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。
至于定金，亦無須擔(dān)心，讓對(duì)方拿出房產(chǎn)證、身份證，給你打個(gè)收據(jù)，就不怕抵賴了。如果定金是交轉(zhuǎn)租人的，那除了要轉(zhuǎn)租人按規(guī)矩開收據(jù)外，還一定要求收據(jù)上必須有房東的簽字證明（交定金時(shí)要求房東在場(chǎng)）。
必須記住：在整個(gè)轉(zhuǎn)接過程中，房東是不可或缺的。 “非人為因素”涵蓋兩個(gè)方面，一方面是因“非我”因素對(duì)房東財(cái)產(chǎn)造成危害或損失的情況。
比方說臺(tái)風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)（城門失火，殃及魚池）等等與我們（租賃人）無關(guān)（即“非我”）因素。這一點(diǎn)，謹(jǐn)記一定要在合同里有所反映，以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。
實(shí)質(zhì)上，簽訂這一條款，對(duì)合同雙方都有利無弊。對(duì)房東來講也有不可或無的意義； “非人為因素”應(yīng)考慮的另一個(gè)方面，就是有些回答已提到的由于與政府、街道、社團(tuán)或者說政策法規(guī)甚至臨時(shí)措施等等有關(guān)的諸種原因，可能（主要）對(duì)租賃者帶來直接經(jīng)濟(jì)損失的情況。
比方，店鋪被責(zé)令拆遷而不得不關(guān)閉。這對(duì)房東來講，也是“非我”因素所為。
這就要求你對(duì)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經(jīng)營狀況和前景做一個(gè)比較全面的調(diào)查了解。然后在此基礎(chǔ)上做出正確的選擇和判斷。
另外，在交店租的時(shí)間規(guī)定上，應(yīng)添加一些彈性的附加條款，以避免某些不可預(yù)知的情形出現(xiàn)時(shí)的張慌失措。有些房東還是比較好說話的，也要防備一些不良業(yè)主的惡意作為。
合同的關(guān)鍵，就是要明確合同雙方的權(quán)利和責(zé)任。 相信很多問題你們也早已想到了，這里僅作些許可能多余的補(bǔ)充。
6.店鋪轉(zhuǎn)讓需要注意什么
店鋪轉(zhuǎn)讓合同需要注意的事項(xiàng)有哪些（一）轉(zhuǎn)讓人的基本情況1、作為受讓人，為預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件；如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人，轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。
2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實(shí)際有效使用面積、相關(guān)的配套設(shè)施等。（二）轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓物條款在合同中約定，轉(zhuǎn)讓物品包括店面以及現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備。
雙方應(yīng)明確所轉(zhuǎn)讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉(zhuǎn)讓財(cái)物清單。（三）轉(zhuǎn)讓合同之交接條款1、在合同中約定，店面的交接時(shí)間，確定具體日期，若因一方的原因?qū)е碌昝鏌o法如期交接，應(yīng)給予另一方一定的補(bǔ)償。
2、在合同中約定店面交接時(shí)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)騰空非轉(zhuǎn)讓財(cái)物范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。3、在合同中約定，辦理店面交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)由雙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，點(diǎn)驗(yàn)、接收有關(guān)財(cái)物。
4、在合同中約定，交接時(shí)受讓人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓店面不符合約定的交接條件時(shí)，受讓人有權(quán)拒絕交接，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)及時(shí)整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。（四）轉(zhuǎn)讓合同之保證金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)條款1、為了盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐。
在合同中約定，受讓人應(yīng)在合同訂立前交給轉(zhuǎn)讓人一定的保證金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在轉(zhuǎn)讓物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。2、在合同中應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)約定。
①轉(zhuǎn)讓費(fèi)，包括一切的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。②轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付方式、支付時(shí)間。
（五）轉(zhuǎn)讓合同之拆遷補(bǔ)償條款當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，在合同中約定，轉(zhuǎn)讓店面在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)遭遇政府拆遷或其它因素給受讓人經(jīng)營造成影響的情形的，受讓人有權(quán)解除合同并要求轉(zhuǎn)讓人退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。因?yàn)檎?guī)劃，國家征用原因拆遷店面的，有關(guān)補(bǔ)償?shù)臍w屬應(yīng)進(jìn)行明確約定。
（六）轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓手續(xù)在合同中約定，轉(zhuǎn)讓人有義務(wù)協(xié)助受讓人辦理相關(guān)變更手續(xù)，受讓人要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)。（七）其他事項(xiàng)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障作為受讓人的合法、合理利益。
7.店鋪轉(zhuǎn)讓要注意什么
請(qǐng)輸入你的答東家和你說的轉(zhuǎn)讓費(fèi)幾許決定于：店面的地理位置+店面巨細(xì)+店面的裝修+剩余租憑期 例如市廛的再有半年租賃才到期 在這之間轉(zhuǎn)讓店面可以得到轉(zhuǎn)讓費(fèi) 同時(shí)由于租賃期角力計(jì)較寬松 轉(zhuǎn)讓費(fèi)也較貴 東家和你說的轉(zhuǎn)讓費(fèi)幾許決定于：店面的地理位置+店面巨細(xì)+店面的裝修+剩余租憑期 例如市廛的再有半年租賃才到期 在這之間轉(zhuǎn)讓店面可以得到轉(zhuǎn)讓費(fèi) 同時(shí)由于租賃期角力計(jì)較寬松 轉(zhuǎn)讓費(fèi)也較貴 假如租賃期只剩一個(gè)月 轉(zhuǎn)讓費(fèi)就會(huì)角力計(jì)較低 一但過了租賃期 市廛就被房東收回 就無權(quán)收轉(zhuǎn)讓費(fèi)了 好的市廛一經(jīng)轉(zhuǎn)讓就有人搶 轉(zhuǎn)讓費(fèi)就越高 轉(zhuǎn)讓不包羅房租，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是給原東家的，房租是給物管（或門面通盤者）的 應(yīng)該讓二房東和大房東至少說一聲 別的便是要請(qǐng)人剛正一下 最保險(xiǎn) 再有你也要見一見大房東 聯(lián)系聯(lián)系 這樣才會(huì)十拿九穩(wěn) 再有核查好全部的手續(xù) 包羅房產(chǎn)證 （打德律風(fēng)查查是不是真的）等 去剛正最重要?。。?！緊記緊記 再有責(zé)任的分別 例如 屋內(nèi)的措施是在你包之前仍是之后產(chǎn)生地 這個(gè)租賃協(xié)議要寫清租賃物的名稱，用途，位置，租賃限日，租金及其支付形式，租賃物的修理等題目，額外要法則假如中途退租，轉(zhuǎn)租那么怎么辦的責(zé)任分管條款！ 您這個(gè)是跟二房東簽訂的，很弗成靠，假如他有什么遮蓋或許欺詐，完結(jié)是您受虧損，由于他終歸不是房東，許多事故不是他說了算！以是角力計(jì)較保險(xiǎn)的是：找到歷來的房東，跟歷來的房東締結(jié)一份租賃協(xié)議.或許在歷來的房東的在場(chǎng)并署名的環(huán)境下和二房東簽訂一份租賃協(xié)議. 市廛轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 轉(zhuǎn)讓方（甲方）： 身份證號(hào)碼： 頂讓方（乙方）： 身份證號(hào)碼： 房東（丙方）： 身份證號(hào)碼： 甲、乙、丙三方經(jīng)友愛協(xié)商，就市廛轉(zhuǎn)讓事務(wù)殺青以下協(xié)議： 一、丙方同意甲方將自己位于 街（路） 號(hào)的市廛（原為： ）轉(zhuǎn)讓給乙方利用，修筑面積為 平方米；并擔(dān)保乙方一致享有甲方在原有衡宇租賃協(xié)議中所享有的權(quán)利與責(zé)任。
二、丙方與甲方已締結(jié)了租賃協(xié)議，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣（大寫： ），租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個(gè)月交至丙方。市廛轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意取代甲偏向丙方執(zhí)行原有市廛租賃協(xié)議中所法則的條款，而且每年定期交納租金及該協(xié)議所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)用度。
四、轉(zhuǎn)讓后市廛現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他通盤設(shè)置全部歸乙方通盤，租賃期滿后衡宇裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸丙方通盤，交易設(shè)置等動(dòng)產(chǎn)歸乙方（動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的分別按原有租賃協(xié)議執(zhí)行）。 五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣 元，（大寫： ），上述用度已包羅第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)置及其他關(guān)連用度，另外甲方不得再向乙方索要任何其他用度。
六、甲方應(yīng)該幫忙乙方處理該市廛的工商交易執(zhí)照、衛(wèi)生準(zhǔn)許證等關(guān)連證件的過戶手續(xù)，但關(guān)連用度由乙方認(rèn)真；乙方接辦前該市廛通盤的全部債權(quán)、債務(wù)均由甲方認(rèn)真；接辦后的全部籌備行動(dòng)及發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方認(rèn)真。 七、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)逐日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)消除協(xié)議，而且乙方務(wù)必遵從轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。
假如由于甲方因?yàn)閷?dǎo)致轉(zhuǎn)讓中止，甲方同樣擔(dān)任違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。 八、如因自然災(zāi)害等弗成抗因素導(dǎo)致乙方籌備受損的與甲方無關(guān)，但遇政府籌備，國度征用拆遷市廛，其相關(guān)賠償歸乙方。
九、本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方具名之日起收效。 甲方具名： 日期： 乙方具名： 日期： 丙方具名： 日期： 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 第一條： 甲、乙兩邊應(yīng)提供下列相應(yīng)證件： 甲方提供： 1、房產(chǎn)證、身份證、戶口基礎(chǔ)件及復(fù)印件； 2、公房轉(zhuǎn)租須經(jīng)產(chǎn)權(quán)單元同意并加蓋公章；3、已購商品房尚未處理產(chǎn)權(quán)證的衡宇，應(yīng)提供預(yù)售準(zhǔn)許證、購房協(xié)議、購房發(fā)票；4、乙方處理交易執(zhí)照所需的其他關(guān)連證明質(zhì)料. 乙方提供： 1、交易執(zhí)照復(fù)印件； 2、掮客機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件. 第二條： 出租衡宇位置及租賃用途 甲方將位于北京市____區(qū)___________的衡宇及措施（家具、電器）修筑面積____平方米，出租給乙方商住. 第三條： 租賃限日 1、租賃限日為 年，自 年 月 日至 年 月 日. 2、甲方預(yù)留出 日免租期以供乙方室內(nèi)裝修， 年 月 日起開始打算租金. 3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租衡宇及其措施，乙方應(yīng)準(zhǔn)期交還；若乙方要求續(xù)租，須在本協(xié)議期滿一個(gè)月前向甲方書面提議，兩邊另行協(xié)商續(xù)租事務(wù). 第四條 租金及交付形式 租金每月為人民幣： 元，租金按 支付. 第五條： 其他用度 1、租賃時(shí)期水、電、燃?xì)?、衛(wèi)生、德律風(fēng)、收視等用度由乙方支付. 2、租賃時(shí)期的物業(yè)治理費(fèi)、取暖費(fèi)由甲方支付. 第六條： 甲方的責(zé)任 1、甲方提供的關(guān)連證件應(yīng)真實(shí)正當(dāng)，以擔(dān)保出租房的真是正當(dāng). 2、出租房的上下水管道、暖氣、燃?xì)狻⒐╇姷却胧?，若自然破壞，甲方?yīng)準(zhǔn)時(shí)實(shí)行修 理，擔(dān)保乙方的正常利用，所需用度由甲方擔(dān)任. 3、甲方認(rèn)真提供乙方處理交易執(zhí)照的關(guān)連證明，幫忙乙方處理交易執(zhí)照. 第七條： 乙方的責(zé)任 1、乙方應(yīng)按本協(xié)議約定交付租金和水、電、燃?xì)狻?/p>
8.店鋪轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)及協(xié)議如何寫
協(xié)議：轉(zhuǎn)讓方（甲方）：身份證號(hào)碼：住址：受讓方（乙方）：身份證號(hào)碼：住址：出租方（丙方）：身份證號(hào)碼：住址：根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就下述門面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓門面轉(zhuǎn)讓門面位于，建筑面積平方米；丙方為上述轉(zhuǎn)讓門面的所有權(quán)人和出租方。
現(xiàn)對(duì)甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉(zhuǎn)讓上述門面承租權(quán)的行為，丙方表現(xiàn)同意。原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。
本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權(quán)利義務(wù)自行解除。二、租金的結(jié)算與支付丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為一年，即自年月日起年月日止，月租金為元人民幣，現(xiàn)甲方剩余租期為月，門面轉(zhuǎn)讓前尚欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等共計(jì)人民幣元，上述欠交款項(xiàng)由乙方在本合同生效后三日內(nèi)支付給甲方。
門面轉(zhuǎn)讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉(zhuǎn)由乙方根據(jù)該合同約定（指有關(guān)金額、時(shí)間、付款方式和違約責(zé)任等條款）向丙方支付，甲方不再負(fù)有支付義務(wù)。三、門面設(shè)施、設(shè)備的歸屬轉(zhuǎn)讓門面現(xiàn)有裝修設(shè)施在轉(zhuǎn)讓后歸乙方所有。
轉(zhuǎn)讓門面租賃期（含門面租賃合同續(xù)簽期限）屆滿后，該門面裝修設(shè)施的不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方（動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行）所有。乙方在接收該門面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行再次裝修。
四、門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時(shí)乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣元，（大寫：），上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備（詳見《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》）及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
五、債權(quán)債務(wù)的處理乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。六、交接條件、時(shí)間及方式轉(zhuǎn)讓門面定于年月日正式交接。
門面交接時(shí)，甲方應(yīng)騰空非《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。辦理門面交接手續(xù)時(shí)，由甲、乙、丙三方共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，按照《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》點(diǎn)驗(yàn)、接收有關(guān)財(cái)物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應(yīng)共同簽署《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》，在丙方的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。
門面鑰匙一經(jīng)交付，轉(zhuǎn)讓門面即告驗(yàn)收、交付完畢。轉(zhuǎn)讓門面不符合約定的交接條件時(shí)，乙方有權(quán)拒絕交接，甲方應(yīng)及時(shí)整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。
并將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。七、違約責(zé)任：甲方保證該門面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該按時(shí)交付門面，甲方逾期交付門面時(shí)，按下列方式計(jì)算違約金：逾期交付天數(shù)*元/天；超過30天甲方仍不能交付轉(zhuǎn)讓門面時(shí)，乙方有權(quán)通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，和按上述約定追償違約金。
乙方應(yīng)按時(shí)接收門面和支付門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)。乙方逾期接收門面超過7天時(shí)，甲方有權(quán)通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
乙方逾期支付門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)，按下列方式計(jì)算違約金：逾期付款天數(shù)*元/天。丙方保證該轉(zhuǎn)讓門面為其合法所有，享有門面的出租權(quán)轉(zhuǎn)讓方（甲方）：身份證號(hào)碼：住址：受讓方（乙方）：身份證號(hào)碼：住址：出租方（丙方）：身份證號(hào)碼：住址：注意事項(xiàng)：簽訂店面轉(zhuǎn)讓合同是常見的一項(xiàng)法律活動(dòng)，為了盡可能保護(hù)企業(yè)承租店面中的合法、合理利益，避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭(zhēng)議，對(duì)于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。
一、轉(zhuǎn)讓人的基本情況1、作為受讓人，為預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件；如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人，轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實(shí)際有效使用面積、相關(guān)的配套設(shè)施等。
二、轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓物條款在合同中約定，轉(zhuǎn)讓物品包括店面以及現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備。雙方應(yīng)明確所轉(zhuǎn)讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉(zhuǎn)讓財(cái)物清單。
三、轉(zhuǎn)讓合同之交接條款1、在合同中約定，店面的交接時(shí)間，確定具體日期，若因一方的原因?qū)е碌昝鏌o法如期交接，應(yīng)給予另一方一定的補(bǔ)償。2、在合同中約定店面交接時(shí)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)騰空非轉(zhuǎn)讓財(cái)物范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
3、在合同中約定，辦理店面交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)由雙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，點(diǎn)驗(yàn)、接收有關(guān)財(cái)物。4、在合同中約定，交接時(shí)受讓人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓店面不符合約定的交接條件時(shí)，受讓人有權(quán)拒絕交接，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)及時(shí)整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。
四、轉(zhuǎn)讓合同之保證金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)條款1、為了盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐。在合同中約定，受讓人應(yīng)在合同訂立前交給轉(zhuǎn)讓人一。
