買(mǎi)房必須知道的注意事項及內幕(購房應注意些什么事項?)
1.購房應注意些什么事項?
在購買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì )有大問(wèn)題出現。
1、核實(shí)產(chǎn)權是否清晰：賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實(shí)，確認無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。
這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。
這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣(mài)方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。
實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實(shí)際效果。5、必須要簽訂三方合同，就是賣(mài)家、買(mǎi)家和中介在同一份合同中簽訂。
這樣可以避免中介吃差價(jià)。不過(guò)現在的合同基本上都是這樣的。
買(mǎi)房，買(mǎi)滿(mǎn)5年房產(chǎn)證的房產(chǎn)可以減少稅費的支出，但是不只是要5年就可以得到稅費優(yōu)惠，還需要有房產(chǎn)單價(jià)要小于當地平均房?jì)r(jià)的1.2倍，還有就是面積少于144平米，購買(mǎi)這樣的房產(chǎn)才是最實(shí)惠的。當然要符合你的需求，不需要強求。
本文來(lái)自：中原地產(chǎn)。
2.買(mǎi)房子需要注意些什么
買(mǎi)房談判十五招 （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。
如果你是買(mǎi)主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內。
（二）讓對方先開(kāi)口說(shuō)話(huà)，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀(guān)點(diǎn)。 （三）讓對方對重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話(huà)，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步。
（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。 （五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會(huì )珍惜它。
（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60%，你可讓他40%，如果對方說(shuō)你應該讓我60%時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負擔來(lái)婉拒對方。
（七）不要作無(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。 （八）有時(shí)不妨作些對你沒(méi)有任何損失的讓步。
（九）記住“這件事我會(huì )考慮一下，”這也是一種讓步。 （十）如果你無(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。
（十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著(zhù)你的利潤。 （十二）不要不好意思說(shuō)“不”。
大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話(huà)，他便會(huì )相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。
（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)。 （十五）不要太快或者作過(guò)多的讓步，以免對方過(guò)于堅持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對方讓步的次數和程度。
購房殺價(jià)有哪些竅門(mén)？ 有人說(shuō)，買(mǎi)房屋勝敗的關(guān)鍵就要看你殺價(jià)的本領(lǐng)了，這話(huà)不無(wú)道理，對 于想做投資的購房者而言更是如此。只有買(mǎi)到便宜的房屋才有自己的利潤空間.否則拋出之后 不但沒(méi)賺甚至要賠本。
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)談判的技巧在于掌握市場(chǎng)動(dòng)向，心中有數，同時(shí)，了解對方情況，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠殺價(jià) 買(mǎi)賣(mài)談判的學(xué)問(wèn)大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。
一要不動(dòng)聲色、多方了解 1 看房屋。房子是實(shí)物，一切都可收入眼中，看房子里，應表現也自己有興趣，太冷淡賣(mài)主對方也會(huì )沒(méi)有心思同你多談，同時(shí)細心觀(guān)察房子結構，采光，保養 周?chē)h(huán)境等，還要多聽(tīng)賣(mài)主解釋?zhuān)鄦?wèn)賣(mài)主問(wèn)題。
2 掌握背景材料。房屋推出市場(chǎng)多久了，有多少人出過(guò)價(jià)，出價(jià)多少，可作一個(gè)參考系數。
愈是多人出價(jià)的房屋，表示其轉售力愈強。 3 讓賣(mài)主知道你購房是自住，非為轉賣(mài)。
通常賣(mài)主不希望房屋銷(xiāo)售人員居間獲利，而且喜歡自住之買(mǎi)家， 一可賣(mài)得高價(jià)，再者比較簡(jiǎn)單。 二要摸透賣(mài)方心理： 1 賣(mài)方多久內必須賣(mài)屋，對于在什么時(shí)候殺價(jià)非常重要，愈接近賣(mài)主要賣(mài)的期限，賣(mài)主愈急切出售，這就是你最有利的殺價(jià)時(shí)刻。
2 了解賣(mài)主售得屋款擬作何用途。如果賣(mài)方信得屋款，并不急用，則房屋殺價(jià)，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉向的時(shí)候。
3 定金方面。定金多少才算恰當，并無(wú)一定標準，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。
殺價(jià)原理： 1 暴露房屋的缺點(diǎn)，對于賣(mài)主的房屋所有缺點(diǎn)加以揭露，使賣(mài)主對自己所開(kāi)高價(jià)失去信心借以達到殺價(jià)的目的。 2 拖延戰術(shù)。
若賣(mài)主急欲脫手，可刻意拖延時(shí)間，如謊稱(chēng)需時(shí)間匯集資金等，等到臨近期限的最后一個(gè)階段，給予殺價(jià)。 3 合伙戰術(shù)。
你可以告訴賣(mài)主是與合伙人共同投資的，所出價(jià)格需同合伙人商議略施小計殺價(jià)。 4 欲擒故縱。
對于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，借此殺價(jià)。 總之，殺價(jià)的方法很多，買(mǎi)主只要頭腦清晰，靈活運用，見(jiàn)機行事，必能心想事成，大功告成。
除了地段，嘈音，戶(hù)型，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有五證（這些當然包括有沒(méi)有升值的潛力了） 物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性?xún)r(jià)比”最好的。 1，建筑商的信譽(yù).買(mǎi)新房會(huì )面臨一些風(fēng)險，比如：建筑商破產(chǎn)失蹤，追討無(wú)門(mén)；交房期一拖再拖，甚至取消合同；交房貨不對版，質(zhì)量合要求等等. 2，不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來(lái)的.在樣板房中要感受的是結構是否合用，大小是否合適.要計算update所需的花費. 3，建筑尚都喜歡用自己的購房合同，里面條款的主要保護對象是他自己.請房地產(chǎn)經(jīng)紀和律師才能對買(mǎi)房者自己的權益更有保障. 4，新房檢驗必不可少.新房的檢驗側重在室內.驗房師會(huì )檢查是否有未完工，缺漏和質(zhì)量問(wèn)題.會(huì )對新房的設備，管道系統，通風(fēng)系統，采暖保溫系統進(jìn)行全面檢查，并會(huì )在完工接收證書(shū)和保修證書(shū)上詳細記錄.還會(huì )告知新房的一年，二年，七年保修的內容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項及質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行交涉的依據. 5，許多建筑商不容許在新房交付前公開(kāi)轉手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作，家庭情況有變化而要采取的措施.對買(mǎi)新房進(jìn)行投資的，更要注意炒賣(mài)樓花的可能性. 6. 選擇有經(jīng)驗的經(jīng)紀， 新房不講價(jià)， 有人幫助， 何樂(lè )不為！ 1、會(huì )看項目 對于開(kāi)發(fā)商精心選取的這個(gè)園、那個(gè)苑，不要被迷惑，就當它是1號房、2號房，千萬(wàn)別主觀(guān)或被誤導以為某某花園，且一定是花園。
2、會(huì )看地理位置 所有房地產(chǎn)廣告都會(huì )畫(huà)個(gè)位置示意圖，越畫(huà)越藝術(shù)，仿佛個(gè)。
3.買(mǎi)房需要注意哪些事項?
五證，一個(gè)是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開(kāi)工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。
其中前兩個(gè)證是由市規劃委員會(huì )核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預售許可證。
特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權證。
購房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題 作為購房者來(lái)講，是老百姓一生當中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，就是說(shuō)先得安居才能樂(lè )業(yè)，所以，對于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。但是在購房過(guò)程中出現了很多問(wèn)題，不時(shí)在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問(wèn)題應該說(shuō)是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問(wèn)題是可以避免的。
個(gè)人在購房中，大體上分三個(gè)階段。第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項目，就是你準備購買(mǎi)什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應該對開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。
這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì )講開(kāi)發(fā)商的資信應該從哪幾個(gè)方面講。
第二，簽訂認購書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應該注意到查驗五證，我后面會(huì )講什么叫五證。
交付定金，簽訂認定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權證。
具體講，涉及到一些法律問(wèn)題。第一，如何閱售樓書(shū)。
售樓書(shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書(shū)的時(shí)候，首先要注意售樓書(shū)中是否有商品房的預售許可證，這是對開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標準。為了確認預售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)、核對，核對這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預售許可證。
其次，可以根據自己的要求審核售樓書(shū)的外觀(guān)圖、小區整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買(mǎi)。閱讀中要明確售樓書(shū)中廣告的信息，有些開(kāi)發(fā)商會(huì )采用一些比較模糊的方式說(shuō)明，比如說(shuō)多少多少分鐘的車(chē)程，10分鐘的車(chē)程、5分鐘的車(chē)程來(lái)說(shuō)明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車(chē)程和10分鐘車(chē)程的伸縮性就非常大了，你是開(kāi)的小轎車(chē)還是公共汽車(chē)，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車(chē)程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認定為是違法的廣告。
可是，往往在售樓書(shū)中都有這個(gè)，我們應該特別注意。怎么保證售樓書(shū)的內容具有法律效率？我看到售樓書(shū)之后確實(shí)非常感興趣，但是又怕最后買(mǎi)了房子以后，不象售樓書(shū)中所描述的那些美妙？怎么辦？根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書(shū)本身具有法律效力，就一定要把售樓書(shū)的內容明確的寫(xiě)到后面的商品房銷(xiāo)售合同中，這是法律規定要有的。
如果我就是認定售樓書(shū)中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶(hù)型、這么好的地段，想確保、約束開(kāi)發(fā)商一定要按照售樓書(shū)中說(shuō)的履行它的義務(wù)，就把售樓書(shū)的內容向開(kāi)發(fā)商提出寫(xiě)到合同中。這樣的話(huà)，一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照售樓書(shū)寫(xiě)到商品購銷(xiāo)合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔責任。
在售樓書(shū)驗完以后要簽訂認購書(shū)，要交定金，提醒購房人要注意，認購書(shū)里的定金和訂金的區別，定金是一個(gè)專(zhuān)門(mén)的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。
所以，在認購書(shū)中寫(xiě)的定金一定要分清是哪個(gè)“定”（訂），因為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在認購書(shū)中有這樣的條款，買(mǎi)房應該在簽訂認購書(shū)多少之日起買(mǎi)房，否則的話(huà)不給退還。
建議，購房者在簽訂認購書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤缫驅贤瑮l款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。
認購書(shū)簽訂了之后在多少日之內和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同就應該非常慎重的對待，因為買(mǎi)房人的權利和義務(wù)都體現在買(mǎi)賣(mài)里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。
所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，如果是現房，根據規定發(fā)展商已經(jīng)不。
4.買(mǎi)房子須知
一、購房的手續流程 （一）驗產(chǎn)權 買(mǎi)房一定要看土地、房屋產(chǎn)權的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jì)少u(mài)；審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實(shí)性、可靠性。
注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房，集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟適用住房要住滿(mǎn)5年才能上市交易。 （二）簽合同 確認買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續；審查對方的委托授權書(shū)，以確認對方是賣(mài)主的合法代理人。
簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書(shū)，以確認對方是否是賣(mài)主的合法代理人。
（三）辦手續 必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價(jià)值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)、取得回執。
購房后應盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣(mài)方盡快遷出戶(hù)口；千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶(hù)手續。產(chǎn)權過(guò)戶(hù)必須報經(jīng)產(chǎn)權部門(mén)才能完成過(guò)戶(hù)手續。
（四）交房 按照合同約定執行辦理完所有手續后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋，驗收房?jì)炔坏貌鸪姆课菅b修和附屬設施，驗收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前，不應付清全部房款。
此回答來(lái)自馬成律師團官網(wǎng)，法律咨詢(xún)：15920091258 二、商品房交付中的注意事項有哪些？ （一）仔細查看《竣工驗收備案表》原件 購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節中最應該注意的文件，按照有關(guān)規定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項該樓盤(pán)都不能入住。 （二）驗房后才能簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》 購房者在沒(méi)有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續。
《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修責任，而沒(méi)有逾期交房的壓力。
（三）購房者不能以開(kāi)發(fā)商逾期交房責任沒(méi)有承擔為由，拒絕接收房屋 在交房條件滿(mǎn)足的情況下，只要開(kāi)發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒(méi)有按約前來(lái)接收房屋，也算開(kāi)發(fā)商履行了交房義務(wù)。 （四）購房者驗房的標準時(shí)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》 商品房交付過(guò)程中，購房者驗房的標準依據是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和房屋建筑方面的法律及規范，因此《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定就極為關(guān)鍵。
總而言之，買(mǎi)房對于消費者來(lái)說(shuō)，關(guān)系重大，所以為了規范房地產(chǎn)市場(chǎng)，國家對于商品房買(mǎi)賣(mài)有著(zhù)詳細和系統的規定。但是由于消費者往往對這些規定缺乏了解，實(shí)踐中，很多消費者購買(mǎi)商品房時(shí)都難免吃虧上當。
因此，在購買(mǎi)商品房時(shí)最好先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師的意見(jiàn)，以免造成不必要的損失。
5.買(mǎi)房有哪些注意事項 買(mǎi)房須知
很多人買(mǎi)房往往比較迷茫，不知道從何下手。那么首次購房需要注意哪些問(wèn)題呢？
一、要確定買(mǎi)房目標
買(mǎi)房前應該有一個(gè)整體的規劃，理性和有規劃的消費，根據自己的收入支出等經(jīng)濟情況開(kāi)確定，并選擇適合樓盤(pán)。
二、積累買(mǎi)房首付款
購買(mǎi)房子的關(guān)鍵是要積累首付，初定一個(gè)目標之后，就要學(xué)會(huì )合理分配個(gè)人收入，一邊做好儲蓄，為買(mǎi)房付首付做好準備。
三、篩選買(mǎi)房范圍
根據自身的實(shí)際情況，選擇適合自己的樓，該買(mǎi)面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來(lái)說(shuō)，二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對優(yōu)惠。而新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報率相對較高。
四、考慮出行時(shí)間成本
由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴，購房前還應考慮出行的時(shí)間成本。如果每天花費2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天。開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)里。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì )其時(shí)間數量的可觀(guān)了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng )造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。
五、要學(xué)習買(mǎi)房常識
學(xué)習必要的房地產(chǎn)基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。目前國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是特別的完善。因此，買(mǎi)房前學(xué)習一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。
很大一部分人買(mǎi)房一時(shí)付不起全款而選擇按揭貸款買(mǎi)房，那么按揭貸款買(mǎi)房的注意事項有哪些呢？
按揭買(mǎi)房有哪些注意事項
第一、申請貸款前不要動(dòng)用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話(huà)，在公積金賬戶(hù)上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著(zhù)您將申請不到公積金貸款。
第二、要注意在借款最初一年內不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關(guān)規定，部分提前還款應在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且您歸還的金額應超過(guò)6個(gè)月的還款額。
第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。比如工行的客戶(hù)可向工行提出延長(cháng)借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實(shí)，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會(huì )受理您的延長(cháng)借款期限申請。
第五、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
第六、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(cháng)可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
以上是關(guān)于買(mǎi)房注意事項的知識，請有意購房的朋友多加注意。
（以上回答發(fā)布于2015-10-15，當前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準）
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6.買(mǎi)房有哪些注意事項
五證，一個(gè)是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開(kāi)工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。
其中前兩個(gè)證是由市規劃委員會(huì )核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預售許可證。
特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權證。
購房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題作為購房者來(lái)講，是老百姓一生當中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，就是說(shuō)先得安居才能樂(lè )業(yè)，所以，對于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。但是在購房過(guò)程中出現了很多問(wèn)題，不時(shí)在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問(wèn)題應該說(shuō)是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問(wèn)題是可以避免的。
個(gè)人在購房中，大體上分三個(gè)階段。第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項目，就是你準備購買(mǎi)什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應該對開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。
這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì )講開(kāi)發(fā)商的資信應該從哪幾個(gè)方面講。
第二，簽訂認購書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應該注意到查驗五證，我后面會(huì )講什么叫五證。
交付定金，簽訂認定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權證。
具體講，涉及到一些法律問(wèn)題。第一，如何閱售樓書(shū)。
售樓書(shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書(shū)的時(shí)候，首先要注意售樓書(shū)中是否有商品房的預售許可證，這是對開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標準。為了確認預售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)、核對，核對這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預售許可證。
其次，可以根據自己的要求審核售樓書(shū)的外觀(guān)圖、小區整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買(mǎi)。閱讀中要明確售樓書(shū)中廣告的信息，有些開(kāi)發(fā)商會(huì )采用一些比較模糊的方式說(shuō)明，比如說(shuō)多少多少分鐘的車(chē)程，10分鐘的車(chē)程、5分鐘的車(chē)程來(lái)說(shuō)明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車(chē)程和10分鐘車(chē)程的伸縮性就非常大了，你是開(kāi)的小轎車(chē)還是公共汽車(chē)，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車(chē)程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認定為是違法的廣告。
可是，往往在售樓書(shū)中都有這個(gè)，我們應該特別注意。怎么保證售樓書(shū)的內容具有法律效率？我看到售樓書(shū)之后確實(shí)非常感興趣，但是又怕最后買(mǎi)了房子以后，不象售樓書(shū)中所描述的那些美妙？怎么辦？根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書(shū)本身具有法律效力，就一定要把售樓書(shū)的內容明確的寫(xiě)到后面的商品房銷(xiāo)售合同中，這是法律規定要有的。
如果我就是認定售樓書(shū)中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶(hù)型、這么好的地段，想確保、約束開(kāi)發(fā)商一定要按照售樓書(shū)中說(shuō)的履行它的義務(wù)，就把售樓書(shū)的內容向開(kāi)發(fā)商提出寫(xiě)到合同中。這樣的話(huà)，一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照售樓書(shū)寫(xiě)到商品購銷(xiāo)合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔責任。
在售樓書(shū)驗完以后要簽訂認購書(shū)，要交定金，提醒購房人要注意，認購書(shū)里的定金和訂金的區別，定金是一個(gè)專(zhuān)門(mén)的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。
所以，在認購書(shū)中寫(xiě)的定金一定要分清是哪個(gè)“定”（訂），因為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在認購書(shū)中有這樣的條款，買(mǎi)房應該在簽訂認購書(shū)多少之日起買(mǎi)房，否則的話(huà)不給退還。
建議，購房者在簽訂認購書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤缫驅贤瑮l款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。
認購書(shū)簽訂了之后在多少日之內和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同就應該非常慎重的對待，因為買(mǎi)房人的權利和義務(wù)都體現在買(mǎi)賣(mài)里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。
所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，如果是現房，根據規定發(fā)展商已經(jīng)不。
7.買(mǎi)房子要知道哪些
一、買(mǎi)房子時(shí)注意的事項： 1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。
就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的； 2、開(kāi)發(fā)建設的手續必須合法。開(kāi)發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》； 3、經(jīng)營(yíng)行為合法。
現房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。 4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內容寫(xiě)進(jìn)合同。
5、如果你買(mǎi)的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。 辦房地產(chǎn)權證時(shí)應該注意： 產(chǎn)權產(chǎn)權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。
相關(guān)費用注意除了樓上那位說(shuō)的外，還有交易費和測量費，是應該開(kāi)發(fā)商出的，但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用購買(mǎi)人不熟悉法規，轉嫁給購買(mǎi)人. 二、購房流程 購買(mǎi)商品房流程第一步：簽訂認購書(shū) 商品房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后，一般會(huì )設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書(shū)，并繳納訂金。銷(xiāo)售方應實(shí)事求是地向購房人介紹項目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。
簽訂認購書(shū)是商品房銷(xiāo)售程序的一個(gè)環(huán)節，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認購書(shū)的主要內容包括： （1）開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、地址、電話(huà)；銷(xiāo)售代理商名稱(chēng)、地址、電話(huà)；認購方名稱(chēng)、地址、電話(huà)、身份證件；指定律師所名稱(chēng)、地址、電話(huà)。 （2）認購物業(yè)的樓層；戶(hù)型；房號；面積。
（3）房?jì)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。
（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶(hù)，簽認購書(shū)至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
當簽訂完認購書(shū)后，銷(xiāo)售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節及簽約有關(guān)細節。簽約須知主要內容包括： （1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷(xiāo)售許可證。
（2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
（3）房款支付方式。 （4）購房應繳納的稅費說(shuō)明：印花稅、契稅、手續費、房產(chǎn)權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。
購買(mǎi)商品房流程第二步：簽訂買(mǎi)賣(mài)契約 購房人在簽訂認購書(shū)后，應在認購書(shū)中約定的時(shí)間內到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內銷(xiāo)商品房預售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。
簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷(xiāo)售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開(kāi)發(fā)商和購房人各執壹份。
副本貳份，開(kāi)發(fā)商和當地房管部門(mén)各壹份。契約的主要條款包括： （1）土地使用證號及使用年限 （2）商品房銷(xiāo)售許可證號 （3）房產(chǎn)名稱(chēng)及購房人購買(mǎi)房產(chǎn)的類(lèi)型 （4）所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶(hù)型、交付使用日期 （5）房?jì)r(jià)款。
包括單價(jià)和總價(jià) （6）付款方式 （7）雙方違約條款 （8）保修條款 （9）買(mǎi)方接受物業(yè)管理公司管理條款 （10）預售登記 （11）房屋轉讓 （12）房屋過(guò)戶(hù) （13）糾紛、爭議的解決方式 （14）附件一：房屋戶(hù)型圖 （15）附件二：裝修設備標準 （16）附件三：共有共用部位 同時(shí)購房人與開(kāi)發(fā)商還可就其它內容簽訂補充條款。 購買(mǎi)商品房流程第三步：預售登記 買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。
買(mǎi)賣(mài)雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。
在此期間，買(mǎi)方如轉讓其所購房產(chǎn)，買(mǎi)方與受讓人應在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣(mài)方。 購買(mǎi)商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續 當購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。
物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。
購買(mǎi)商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，領(lǐng)房產(chǎn)證。
