徐州買(mǎi)二手房(徐州買(mǎi)二手房該注意什么?手續(xù)該怎么辦?)
1.徐州買(mǎi)二手房該注意什么?手續(xù)該怎么辦?
提示：通過(guò)中介公司買(mǎi)二手房時(shí)要看中介公司是否正規(guī)，正規(guī)中介公司應(yīng)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證。要注意看原件，看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致等。
2-賣(mài)方身份落實(shí)清
提示：要核對(duì)賣(mài)房人的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致。買(mǎi)房改房時(shí)，應(yīng)注意賣(mài)方必須夫妻兩人同時(shí)到場(chǎng)，共同簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果房屋有多個(gè)共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3-房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息要查清
提示：購(gòu)房人最好與賣(mài)方共同到房地產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有瑕疵，要看清房產(chǎn)證上的房屋建成時(shí)間和建筑面積與中介方或賣(mài)方的描述是否一致。
4-房屋是否在租要搞清
提示：如果買(mǎi)房人不注意審查房屋是否在租，極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)，也極有可能因賣(mài)方得到長(zhǎng)期大額租金和大部分售房款后不再露面而使買(mǎi)房人既住不上房又拿不到租金。
5-戶(hù)口遷移約定清
提示：房屋交易一旦因戶(hù)口發(fā)生糾紛，處理起來(lái)非常復(fù)雜。因此，購(gòu)買(mǎi)前要查詢(xún)戶(hù)籍狀況，同時(shí)在合同中明確賣(mài)方遷出戶(hù)口的時(shí)限。
6-物業(yè)交接要辦清
提示：物業(yè)交驗(yàn)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方最好一起到物業(yè)辦理水、電、暖等相關(guān)費(fèi)用結(jié)算手續(xù)，并當(dāng)場(chǎng)填寫(xiě)“物業(yè)交驗(yàn)單”，雙方簽字確認(rèn)。
7-購(gòu)房要防止“一房二賣(mài)”
提示：簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，暫不能辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，提示消費(fèi)者簽訂合同時(shí)要約定“預(yù)告登記”條款，并應(yīng)當(dāng)及時(shí)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，這樣即使未能辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，也可防止賣(mài)房人“一房二賣(mài)”。
手續(xù)如下：
首先，切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況。在二手房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的，法律主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是產(chǎn)權(quán)不清及無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買(mǎi)。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人。
其次，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)。二手房結(jié)構(gòu)往往比較復(fù)雜，有些房子經(jīng)多次改造后，結(jié)構(gòu)可能較差。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致，更要現(xiàn)場(chǎng)了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的 裝修，有無(wú)私搭、改建造成的主體結(jié)構(gòu)損壞隱患等情況。
三是多方打聽(tīng)賣(mài)房原因。認(rèn)真聽(tīng)取、客觀了解所賣(mài)房屋周?chē)従訉?duì)該房其他相關(guān)情況的介紹。如該房出賣(mài)的真正原因、水電煤氣供暖或其他公共設(shè)施是否欠賬、是否由于違章裝修改建而存在種種隱患等，以免入住后再生枝節(jié)。
四是親自辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購(gòu)房時(shí)，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語(yǔ)下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的。
五是預(yù)先辦理二手房抵押貸款審批手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在交易前，最好能預(yù)先向申請(qǐng)貸款的銀行咨詢(xún)并遞交申請(qǐng)貸款所需詳細(xì)、真實(shí)的資料。房齡較老、申請(qǐng)人資信不高、申請(qǐng)資料不全等原因都會(huì)造成買(mǎi)方不能足額貸款
2.徐州買(mǎi)二手房該注意什么?手續(xù)該怎么辦?
提示：通過(guò)中介公司買(mǎi)二手房時(shí)要看中介公司是否正規(guī)，正規(guī)中介公司應(yīng)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證。
要注意看原件，看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致等。 2-賣(mài)方身份落實(shí)清 提示：要核對(duì)賣(mài)房人的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致。
買(mǎi)房改房時(shí)，應(yīng)注意賣(mài)方必須夫妻兩人同時(shí)到場(chǎng)，共同簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果房屋有多個(gè)共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3-房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息要查清 提示：購(gòu)房人最好與賣(mài)方共同到房地產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有瑕疵，要看清房產(chǎn)證上的房屋建成時(shí)間和建筑面積與中介方或賣(mài)方的描述是否一致。 4-房屋是否在租要搞清 提示：如果買(mǎi)房人不注意審查房屋是否在租，極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)，也極有可能因賣(mài)方得到長(zhǎng)期大額租金和大部分售房款后不再露面而使買(mǎi)房人既住不上房又拿不到租金。
5-戶(hù)口遷移約定清 提示：房屋交易一旦因戶(hù)口發(fā)生糾紛，處理起來(lái)非常復(fù)雜。因此，購(gòu)買(mǎi)前要查詢(xún)戶(hù)籍狀況，同時(shí)在合同中明確賣(mài)方遷出戶(hù)口的時(shí)限。
6-物業(yè)交接要辦清 提示：物業(yè)交驗(yàn)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方最好一起到物業(yè)辦理水、電、暖等相關(guān)費(fèi)用結(jié)算手續(xù)，并當(dāng)場(chǎng)填寫(xiě)“物業(yè)交驗(yàn)單”，雙方簽字確認(rèn)。 7-購(gòu)房要防止“一房二賣(mài)” 提示：簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，暫不能辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，提示消費(fèi)者簽訂合同時(shí)要約定“預(yù)告登記”條款，并應(yīng)當(dāng)及時(shí)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，這樣即使未能辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，也可防止賣(mài)房人“一房二賣(mài)”。
手續(xù)如下： 首先，切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況。在二手房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的，法律主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。
因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是產(chǎn)權(quán)不清及無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買(mǎi)。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人。
其次，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)。二手房結(jié)構(gòu)往往比較復(fù)雜，有些房子經(jīng)多次改造后，結(jié)構(gòu)可能較差。
因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致，更要現(xiàn)場(chǎng)了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的 裝修，有無(wú)私搭、改建造成的主體結(jié)構(gòu)損壞隱患等情況。 三是多方打聽(tīng)賣(mài)房原因。
認(rèn)真聽(tīng)取、客觀了解所賣(mài)房屋周?chē)従訉?duì)該房其他相關(guān)情況的介紹。如該房出賣(mài)的真正原因、水電煤氣供暖或其他公共設(shè)施是否欠賬、是否由于違章裝修改建而存在種種隱患等，以免入住后再生枝節(jié)。
四是親自辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購(gòu)房時(shí)，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語(yǔ)下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的。
五是預(yù)先辦理二手房抵押貸款審批手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在交易前，最好能預(yù)先向申請(qǐng)貸款的銀行咨詢(xún)并遞交申請(qǐng)貸款所需詳細(xì)、真實(shí)的資料。
房齡較老、申請(qǐng)人資信不高、申請(qǐng)資料不全等原因都會(huì)造成買(mǎi)方不能足額貸款。
3.想買(mǎi)徐州二手房 步驟
最好事情中介辦理，因?yàn)樾枰芏嗍掷m(xù)，辦起來(lái)比較麻煩。
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費(fèi)：3元/平方米
4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費(fèi)：3元/平方米
3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的）
4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
中介費(fèi)一般是2%~3%。
本數(shù)據(jù)來(lái)自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)
4.江蘇徐州買(mǎi)二手房用公積金貸款流程及注意事項(xiàng)
第一步貸款咨詢(xún)向貸款銀行咨詢(xún)，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、戶(hù)口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》、賣(mài)方開(kāi)戶(hù)存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。
第二步提交申請(qǐng)（1）《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》；（2）所購(gòu)房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)；（3）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房購(gòu)房合同》；（4）原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；（5）賣(mài)方開(kāi)戶(hù)存折；（6）買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻的身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。第三步簽訂合同貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。
第四步交易過(guò)戶(hù)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五步辦理抵押由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
第六步貸款發(fā)放由公積金中心將貸款資金通過(guò)貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方的存款賬戶(hù)內(nèi)。第七步按月還款貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定每月20日前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。
借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第八步注銷(xiāo)抵押 借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。
