買房驗房(買的新房怎么驗房,應(yīng)注意哪些問題)
1.買的新房怎么驗房,應(yīng)注意哪些問題
1.套內(nèi)空間：外窗窗臺距地面凈高、陽臺欄桿高度、防護(hù)欄桿垂直桿件間凈距、室內(nèi)凈高； 2.頂棚：是否平整，開裂，脫落，露筋，銹點； 3.墻面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點； 4.地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙； 5.陽臺：是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水； 6.廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，防火圈，報警器，地平落差是否達(dá)標(biāo)； 7.衛(wèi)生間：有無防潮蓋，地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗； 8.墻柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度； 9.洗衣機位：水和電源是否到位，有無地漏。
三、窗戶 1.窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同； 2.窗扇：是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同； 3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）； 4.把手：是否完好、牢固、靈活； 5.密封：是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密； 6.窗臺：是否完好、無裂縫、浸水； 7.窗前護(hù)欄：高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。 四、門 1.門框：是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性； 2.門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致； 3.門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊； 4.門把：是否牢固，操作靈活； 5.門軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)； 6.貓眼：是否完好，視野清晰； 7.門鈴：是否按鈕完好，加電有聲； 8.可視對講：有無，是否清晰，加電有聲。
五、水電 1.電源總閘：是否完好，有效，回路狀況； 2.電表：是否完好，底數(shù)； 3.電開關(guān)：是否牢固，完好，靈活（個數(shù)）； 4.電插座：是否牢固，完好，有電（個數(shù)），相位是否正確； 5.燈座：是否牢固、完好、有電（個數(shù)）； 6.燈開關(guān)：是否牢固、完好、有效（個數(shù)）； 7.電話插座：是否牢固、完整（個數(shù)）； 8.信息插座：是否牢固、完整（個數(shù)）； 9.有線插座：是否完好、穩(wěn)固（個數(shù)）； 10.水表：是否完好、底數(shù)； 11.閥門：是否閘完好； 12.上水管：是否水管完整，無滲水，無明顯磕碰，； 13.下水管：是否封口完整，下水通暢，無滲水，水封高度； 14.空調(diào)洞：是否位置合理，附件齊全； 15.地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗； 16.走向明示：有無地平水電管墨線； 17.防雷：有無等電位連接； 18.防水：有無屋面，外墻滲水。 六、外立面（此項針對聯(lián)體別墅和獨幢別墅） 1.外墻裝飾施工質(zhì)量（根據(jù)具體的裝飾材料） 整度，墻面平整度，。
2.新房驗房注意事項有哪些
你好，毛坯房收房是個很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。
所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日后有問題就要自己擔(dān)作任了，所以這一步千萬不能少，這邊就簡單來說一下毛坯房收房攻略有哪些，都要注意些什么呢，你可以參考以下的看看。
工具/原料 身份證件 相關(guān)資料 相關(guān)費用（房屋價款結(jié)算、物業(yè)管理費用、公共維修基金等等） 驗房工具（盆、小錘、5米卷尺、手電等等） 開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料 收房最佳流程 1 開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
2 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）》，并由開發(fā)商加以說明。3.業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。
具體步驟參見下個欄目—驗房流程。4.業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。
雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
5. 開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。
6 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
8 辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。
代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
9業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。 驗房流程及注意事項：1 內(nèi)外門窗： 1.門的開啟關(guān)閉是否順暢。
2.門插是否插入得太少，門間隙是否太大。 3.門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時有無特別聲音。
4.大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊。5.窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。
窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。 6.開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢。
7.窗戶玻璃是否完好。 8.窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
2 地面地板： 1.地板有無松動、爆裂、撞凹。行走時是否吱吱作響。
2.地板間隙是否太大。3.柚木地板是否出現(xiàn)大片黑色水漬。
4.地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動。 5.地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象3 屋內(nèi)頂棚： 1.頂上是否有裂縫。
一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 2.看頂部是否有爆點，有爆點會給后續(xù)的裝修帶來很多不利影響。
3.頂棚有無水漬、裂痕。有水漬說明可能有滲漏。
如果是頂層住戶，必須觀察頂層是否滲漏. 4.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌. 5.墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。 6.墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪及隆起或凹陷的地方。
7.墻身、墻角接位有無水漬、裂痕。 8.內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點。
4 廚房衛(wèi)生間： 1.廁、浴具有無裂痕。包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。
裂痕有時很細(xì)小，要仔細(xì)觀察。 2.坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲。
3.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)。 4.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平。
廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。 5.磚縫有無滲水現(xiàn)象。
6.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗。 7.櫥柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合。
8.水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢。 9.衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門口處傾斜。
10.出水是否通暢，會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾。 11.樓上的鄰居家是否漏水。
5 電氣管線： 1.試全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題。仔細(xì)了解各種電路、閉路電視、電話插座的位置是否有引發(fā)事故的可能。
檢查回路數(shù)，按照國家規(guī)定，每套住宅的回路數(shù)不宜少于5個。 2.自來水水質(zhì)怎樣。
供水管是什么材質(zhì)。有些城市已發(fā)文禁止用鍍鋅管做住宅供水管。
銅管可安全使用50年，還能凈化管內(nèi)水質(zhì)，有益健康。 3.煤氣熱水器開關(guān)是否有問題。
4.居室、客廳有否管線外露。是否有暖氣回水或其它管線穿過。
有較多管線穿越居室，不但難看，還會造成裝修困難。 以上關(guān)于收房驗房攻略相關(guān)知識就介紹到這，項目比較多，但是朋友們一定要細(xì)心，避免裝修后腰整改。
這邊友情提示一下：你找驗房時要找做得比較專業(yè)，這也才會驗得比較好，大概就是這樣了，以上操作步驟可供參考哦，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以后我會更用心作答的喲，祝你生活愉快。
3.驗房時應(yīng)該注意些什么?
一、核對戶型圖驗結(jié)構(gòu)
業(yè)主可將實際情況和購房合同所附的房屋平面圖或裝修合同的效果圖進(jìn)行對比。同時，毛坯房業(yè)主應(yīng)測量室內(nèi)各部位的長、寬、高、面積等凈尺寸，了解房子的實際使用尺寸和面積。
便于進(jìn)一步裝修。精裝修房業(yè)主要著重檢查室內(nèi)窗戶護(hù)欄、窗戶臺面、陽臺護(hù)欄、樓梯護(hù)欄、樓梯臺階等部位的外觀、焊接、高度、寬度、間距、牢固性等。
二、驗地面、墻體、天花
毛坯房驗收需用空鼓錘檢查地面、墻面是否有空鼓；用靠尺檢查墻面是否垂直；用水平尺檢查地面是否水平等。查驗墻體時還要同步查驗預(yù)留孔洞的設(shè)置是否合理。
精裝修房則要對地磚空鼓、平整度、色差、裂縫、瑕疵、劃傷、缺棱掉角等進(jìn)行檢查；對墻面和天花的查驗包括涂飾的平整度、光潔度等項目。
三、驗水電
檢查水電基礎(chǔ)設(shè)施，對廚衛(wèi)和陽臺的給排水設(shè)施要一一測試，檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。精裝修房要查驗的細(xì)節(jié)包括：廚房洗菜池和洗手盆、淋浴間花灑、浴缸等設(shè)施的材質(zhì)、安裝情況、使用功能等。同時，屋主還要檢查房屋內(nèi)弱電的通路情況是否暢通。
四、驗門窗
查驗包括門窗的密閉性、門窗框安裝是否牢固、把手是否固定、門窗表面是否有刮花、四角是否變形等。更專業(yè)的查驗還有溢水口、密封膠、滴水線是否功能完好等。
五、檢查木工制品以及油漆工制品
檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。
參考資料來源：人民網(wǎng)-裝修完工后 自助式驗房要注意哪些？
參考資料來源：人民網(wǎng)-收房時應(yīng)注意什么？驗房師寫給你4條驗房攻略
4.買房后驗房應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)?
驗房注意事項 一、收房日期和形式 已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。
也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。
既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。 我們建議，大家在接到開發(fā)商驗房通知后（不論是否分批接到），請及時聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！ 如果收（驗）房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。
驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。
只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對柿課侍餼芫獬ァK?，栽栒n萁桓妒?，琳a用橋?宄梅課菔欠褚丫弒附桓短跫種匾?G巴槭輾課藎⒉灰馕蹲乓歡ㄒ鈧漲┦鴟課萁喚擁ズ桶燉砣胱∈中R抵饗嚶σ邐竦穆男?，首霞x?嬖誶疤幔純?⑸探桓兜姆課莩司弒阜課萁桓兜姆晌募?，该氛n蕕氖導(dǎo)手柿懇燦Φ狽瞎娑ā？ 切記！到時大家分批集體驗收。人多、眼多、智慧多！如果開發(fā)商不同意，有問題找組織---臨時業(yè)主委員會，聯(lián)合起來抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。
臨時業(yè)主委員會應(yīng)該設(shè)驗房專題，將驗房中出現(xiàn)問題及時發(fā)布，提醒大家隨時關(guān)注。 二、需要準(zhǔn)備的驗收工具 1、房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。 3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。
4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。 5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。
有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學(xué)相機—用于房屋有問題時留影取證。 正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8:30去或下午2:00去。
有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房。 三、驗收過程和具體步驟 要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，最后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。
各位鄰居有認(rèn)為需要添加的其他驗收內(nèi)容，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來，相互提醒相互幫助！ 第一項：查驗文件 業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。
只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件， 如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《****證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。 分別有以下文件資料需要查驗： 1、規(guī)劃部門出具的《南京市建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。
2、建設(shè)主管部門出具的《南京市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。
3、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?！仨毦邆?。
4、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。 5、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。
必須取得，要帶走。 6、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。
標(biāo)明實際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門（如南京市規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《南京市房屋建筑面積測繪報告》。
—必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票。 7、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。
8、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。 9、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。
10、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單》。 11、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證》。
12、燃?xì)庵鞴懿块T出具的《燃?xì)夤こ舔炇兆C書》。 13、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認(rèn)可書》。
14、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）—可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。
第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。 面積結(jié)算是驗房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項。
請帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實測。
測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實測）。記?。阂促彿科跫s約定的。
5.新房交房驗房需要注意哪些細(xì)節(jié)
驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B、《住宅使用說明書》--可帶走 C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表 E、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
3、驗收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。
暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。
接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）（2）檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。
【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。（3）仔細(xì)檢查地面，有無空殼開裂情況。
【提示】如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。（4）水電煤暢通情況和能否正常使用。
大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。
（5）驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
（6）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。
然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！咎崾尽浚涸谌坑猛晁?，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
（7）核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實。（8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同|來源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。名詞解釋 《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。
開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。
具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定?！蹲≌褂谜f明書》：應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項。
一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1、開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；2、結(jié)構(gòu)類型；3、裝修、裝飾注意事項；4、上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；6、門、窗類型，使用注意事項；7、配電負(fù)荷；住宅使用說明書；8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；9、其他需說明的問題。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。
《竣工驗收備案表》包括以下內(nèi)容：1、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱；2、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見；3、竣工驗收備案文件清單，主要包括：（1）、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設(shè)計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件；（2）、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認(rèn)可文件；（3）、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表；（4）、工程施工許可證或開工報告；（5）、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；（6）、建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見；（7）、工程質(zhì)量保修書；（8）、住宅質(zhì)量保證書；（9）、住宅使用說明書；（10）、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件。經(jīng)驗之談 一資深網(wǎng)友。
6.驗房需要需要注意什么
您準(zhǔn)備在收樓書上簽字之前，仔細(xì)驗樓是必不可少的，驗樓應(yīng)包括如下內(nèi)容：土建、裝修、給排水、照明用電、衛(wèi)生器具、防盜設(shè)施以及其它設(shè)施配件。
具體可包括以下19個細(xì)節(jié)。 土建驗收 1、樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上卷尺）； 2、墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫； 3、批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷； 4、門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無缺棱掉角。
給排水驗收 1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位； 2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好； 3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速； 4、在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現(xiàn)象，其中： （1）地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻； （2）不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳； （3）上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）； （4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）。 電氣驗收 1、檢查房內(nèi)電源總開關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn)）； 2、檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀； 3、三線插座是否已安裝接好地線； 4、燈具開關(guān)是否正常，插座可否通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗）； 5、門鈴、報警系統(tǒng)是否工作正常。
裝修驗收 1、木地板、瓷磚、窗臺、大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）； 2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤是否正確、均勻，面層無剝落現(xiàn)象； 3、無木地板、地瓷磚時，水泥地面應(yīng)大致平整； 4、鋁合金或鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無扭曲變形，開關(guān)靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝； 5、衛(wèi)生間內(nèi)坐廁、浴缸、洗手盆應(yīng)無裂痕、崩角或刮傷；浴缸出水應(yīng)正常； 6、坐廁的配附件應(yīng)齊全，水箱出水口的密封膠圈嚴(yán)密；排氣扇要檢查它的馬達(dá)運轉(zhuǎn)是否無雜音，工作正常。 收樓日期拖后可索賠 當(dāng)業(yè)主收到發(fā)展商寄出的收樓通知書時，首先要看信的郵戳日期是否超過了預(yù)售合同上的收樓日期，如超過了，可考慮向發(fā)展商按合同索賠。
驗樓結(jié)果要書面記下 驗完樓后，買家應(yīng)按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中。
7.新買的房子 是毛坯房 驗房 收房時 應(yīng)該注意哪些事項 謝謝
1、應(yīng)該先看外部
● 檢查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
2、然后再查內(nèi)部
● 逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
3、最后測相鄰
● 進(jìn)行閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
二、毛坯房收房時的驗房細(xì)節(jié)
1、驗水電
①首先要檢查水、電表的讀數(shù)是否正常，如果存在數(shù)字過大的情況，一定要及時處理。
②驗電路的時候，一般家裝會涉及到強電箱和弱電箱，要看強、弱電箱安裝是否符合國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，距離是否在1米以上，否則容易造成信號的干擾。
③驗水路的時候，要注意水路是否通暢，具體可以接一桶水，倒入每個地漏，看排水有沒有堵塞的情況，這個一定要認(rèn)真檢驗，否則以后會嚴(yán)重影響生活起居。
2、驗門窗
驗門窗首先要看門窗的玻璃是否有“CCC”標(biāo)志，檢查門窗的密封條是否完好無損壞，玻璃有無破損，開關(guān)是否順暢等細(xì)節(jié)問題。
3、驗墻面平整度
用靠尺緊貼墻面，檢查驗墻面的平整度，一般縫隙在0.5公分內(nèi)算是合理的情況。另外，還要注意房間內(nèi)陰陽角的垂直問題。
4、驗房間的方正
這個比較簡單，可以簡易的使用卷尺來測量房間四個角相對的對角線，一般兩條對角線長度誤差在5公分內(nèi)為合格的情況。
5、驗墻面空鼓
用空鼓錘檢查所有的墻面，注意一間房空鼓不能超過兩處，同時，還需要對需要鋪貼瓷磚的地面進(jìn)行檢查，以便裝修施工前及時修補。
8.新房驗房都有哪些注意事項
新房驗房都有哪些注意事項： 1 業(yè)主在驗房時可以向開發(fā)商索要本房屋的分戶驗收表，對照實體一一檢查。
2 業(yè)主接房時，由開發(fā)商派駐的物管人員陪同驗房，這樣做是很難有效果的。3 如果業(yè)主在接房前沒有驗房可以在驗房清單上注明“沒接房驗收”。
以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商是無法推脫。 4 房屋一旦有質(zhì)量問題或者業(yè)主要求驗房時，開發(fā)商聲稱是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)驗收合格的，其實質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)只負(fù)責(zé)對分戶檢驗匯總情況進(jìn)行備案。
5 如果開發(fā)商對房屋存在的質(zhì)量問題不及時整改，影響了業(yè)主的正常投入使用，業(yè)主可以主張索賠。 6 房屋面積出現(xiàn)差錯時，開發(fā)商解釋說測繪單位已經(jīng)作了測量，其實他們僅僅是抽查。
7 如果房屋實際面積比合同面積大時，并且開發(fā)商沒有及時告知業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主可以另行主張。 8 業(yè)主按程序接房投入使用后，房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以按照住宅工程質(zhì)量最底保修期要求整改。
9、在接房前多在業(yè)主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時最好一起去，相互幫助并且在后期裝修時也可以相互交流。
9.買房子了,驗房時需要注意哪些問題
房屋質(zhì)量是購房者最關(guān)心的問題之一。
要避免房屋質(zhì)量困擾，購房者需做到簽好質(zhì)量條款、仔細(xì)驗收房屋和注意保留證據(jù)三個環(huán)節(jié)。 （一）簽好質(zhì)量條款。
如今購房者購買的多是期房，簽合同時房屋還未造好。入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，若合同里沒有約定解決問題的具體辦法，對購房人來說是非常不利的。
因此，在簽合同時購房者就應(yīng)對房屋質(zhì)量留個心眼。本市目前采用的預(yù)售合同示范文本里沒有明確約定房屋質(zhì)量問題的解決辦法，只約定了保修責(zé)任和賠償責(zé)任，對購房人來說很難解決實際問題，這使得簽訂質(zhì)量補充條款就非常必要。
購房者可和開發(fā)商約定，房屋交付時，若有質(zhì)量問題，購房者有權(quán)延遲辦理入住手續(xù)，并不承擔(dān)違約責(zé)任；若出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，購房人有權(quán)單方解除合同，開發(fā)商應(yīng)退還全部房價款，并支付利息及賠償相應(yīng)損失。 （二）仔細(xì)驗收房屋。
辦理交房入住手續(xù)時，購房者首先應(yīng)要求開發(fā)商提供房屋的竣工驗收備案表，查看自己所購房屋是否在該表的范圍內(nèi)；開發(fā)商還應(yīng)提供新建住宅質(zhì)量保證書，保證書規(guī)定了房屋各部位的具體保修范圍和時間，是購房者要求開發(fā)商履行保修義務(wù)的書面文件。其次，購房者只有在仔細(xì)驗收房屋，確信沒有質(zhì)量問題后才可以辦理入住手續(xù)，莫要草草驗收即簽署房屋交接單。
最后，若購房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)立即要求開發(fā)商對有質(zhì)量問題的部位予以書面確認(rèn)并加蓋公章，并盡量在開發(fā)商解決問題后再辦理入住手續(xù)。如果問題無法及時解決，購房者應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。
如果房屋質(zhì)量問題很嚴(yán)重，購房者可提出解除購房合同并要求賠償。依據(jù)最高院日前出臺的司法解釋，法院會支持購房者的請求。
（三）注意保留證據(jù)。購房者實際入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，首先要分析該質(zhì)量問題的性質(zhì)，是房屋本身的質(zhì)量問題，還是裝修造成的問題。
如果是裝修造成的問題，購房者只能找裝修公司維修，要求賠償損失，與開發(fā)商無關(guān)。這種情況下，購房者一定要保管好當(dāng)初的裝修合同、材料清單、付款發(fā)票等書面憑證。
如果是房屋本身的質(zhì)量問題，按照有關(guān)規(guī)定，在保修期內(nèi)，購房者應(yīng)向開發(fā)商要求維修，盡量用書面方式提出，并讓開發(fā)商蓋章確認(rèn)。若開發(fā)商拒絕或拖延維修，購房者可請他人進(jìn)行維修，此時購房者要保管好發(fā)票和相關(guān)書面憑證。
維修完畢后，購房者可要求開發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費用，賠償因修復(fù)給自身造成的合理損失，包括花時間維修而造成的誤工費。如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)維修費，購房者可向法院起訴。
如果質(zhì)量問題經(jīng)多次維修仍不能有效解決，并影響到購房者的正常居住，那么可認(rèn)定為嚴(yán)重的質(zhì)量問題。購房者可依法解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，這里的損失包括裝修費、房款利息和損害賠償?shù)取?/p>
在房地產(chǎn)市場中毛坯房目前依然占據(jù)著主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前，還需要對毛坯房的驗收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。有關(guān)專家建議消費者在驗收毛坯房時需要對以下八個方面多加留意。
1.全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。 2.公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具）等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
3.各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。 4.屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。
5.戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達(dá)到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。 6.有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7.地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。 8.各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。
10.新房驗房都有哪些注意事項
業(yè)主接房時存在的一些問題及解決建議
1 業(yè)主在驗房時可以向開發(fā)商索要本房屋的分戶驗收表，對照實體一一檢查。
2 業(yè)主接房時，由開發(fā)商派駐的物管人員陪同驗房，這樣做是很難有效果的。
3 如果業(yè)主在接房前沒有驗房可以在驗房清單上注明“沒接房驗收”。以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商是無法推脫。
4 房屋一旦有質(zhì)量問題或者業(yè)主要求驗房時，開發(fā)商聲稱是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)驗收合格的，其實質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)只負(fù)責(zé)對分戶檢驗匯總情況進(jìn)行備案。
5 如果開發(fā)商對房屋存在的質(zhì)量問題不及時整改，影響了業(yè)主的正常投入使用，業(yè)主可以主張索賠。
6 房屋面積出現(xiàn)差錯時，開發(fā)商解釋說測繪單位已經(jīng)作了測量，其實他們僅僅是抽查。
7 如果房屋實際面積比合同面積大時，并且開發(fā)商沒有及時告知業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主可以另行主張。
8 業(yè)主按程序接房投入使用后，房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以按照住宅工程質(zhì)量最底保修期要求整改。
9、在接房前多在業(yè)主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時最好一起去，相互幫助并且在后期裝修時也可以相互交流。
