買(mǎi)房驗(yàn)房(買(mǎi)的新房怎么驗(yàn)房,應(yīng)注意哪些問(wèn)題)

1.買(mǎi)的新房怎么驗(yàn)房,應(yīng)注意哪些問(wèn)題

1.套內(nèi)空間：外窗窗臺(tái)距地面凈高、陽(yáng)臺(tái)欄桿高度、防護(hù)欄桿垂直桿件間凈距、室內(nèi)凈高； 2.頂棚：是否平整，開(kāi)裂，脫落，露筋，銹點(diǎn)； 3.墻面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，爆點(diǎn)； 4.地面：是否平整，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，露筋，起沙； 5.陽(yáng)臺(tái)：是否平整，無(wú)開(kāi)裂，有無(wú)地漏，倒返水； 6.廚房：有無(wú)表支架，出口銅閥，煙道，防火圈，報(bào)警器，地平落差是否達(dá)標(biāo)； 7.衛(wèi)生間：有無(wú)防潮蓋，地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗(yàn)； 8.墻柱，陰陽(yáng)角：有無(wú)大小頭，方正度，垂直度； 9.洗衣機(jī)位：水和電源是否到位，有無(wú)地漏。

三、窗戶(hù) 1.窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同； 2.窗扇：是否安裝牢固、開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同； 3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）； 4.把手：是否完好、牢固、靈活； 5.密封：是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密； 6.窗臺(tái)：是否完好、無(wú)裂縫、浸水； 7.窗前護(hù)欄：高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無(wú)妨礙。 四、門(mén) 1.門(mén)框：是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性； 2.門(mén)扇：是否外觀(guān)平整，漆面完好無(wú)流墜、漏刷和磕碰，色澤一致； 3.門(mén)鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊； 4.門(mén)把：是否牢固，操作靈活； 5.門(mén)軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)； 6.貓眼：是否完好，視野清晰； 7.門(mén)鈴：是否按鈕完好，加電有聲； 8.可視對(duì)講：有無(wú)，是否清晰，加電有聲。

五、水電 1.電源總閘：是否完好，有效，回路狀況； 2.電表：是否完好，底數(shù)； 3.電開(kāi)關(guān)：是否牢固，完好，靈活（個(gè)數(shù)）； 4.電插座：是否牢固，完好，有電（個(gè)數(shù)），相位是否正確； 5.燈座：是否牢固、完好、有電（個(gè)數(shù)）； 6.燈開(kāi)關(guān)：是否牢固、完好、有效（個(gè)數(shù)）； 7.電話(huà)插座：是否牢固、完整（個(gè)數(shù)）； 8.信息插座：是否牢固、完整（個(gè)數(shù)）； 9.有線(xiàn)插座：是否完好、穩(wěn)固（個(gè)數(shù)）； 10.水表：是否完好、底數(shù)； 11.閥門(mén)：是否閘完好； 12.上水管：是否水管完整，無(wú)滲水，無(wú)明顯磕碰，； 13.下水管：是否封口完整，下水通暢，無(wú)滲水，水封高度； 14.空調(diào)洞：是否位置合理，附件齊全； 15.地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗(yàn)； 16.走向明示：有無(wú)地平水電管墨線(xiàn)； 17.防雷：有無(wú)等電位連接； 18.防水：有無(wú)屋面，外墻滲水。 六、外立面（此項(xiàng)針對(duì)聯(lián)體別墅和獨(dú)幢別墅） 1.外墻裝飾施工質(zhì)量（根據(jù)具體的裝飾材料） 整度，墻面平整度，。

2.新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些

你好，毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問(wèn)題。

所以，請(qǐng)大家要重視這一流程。不要因?yàn)槟玫借€匙時(shí)忘了做這一步，那日后有問(wèn)題就要自己擔(dān)作任了，所以這一步千萬(wàn)不能少，這邊就簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)一下毛坯房收房攻略有哪些，都要注意些什么呢，你可以參考以下的看看。

工具/原料 身份證件 相關(guān)資料 相關(guān)費(fèi)用（房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)管理費(fèi)用、公共維修基金等等） 驗(yàn)房工具（盆、小錘、5米卷尺、手電等等） 開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料 收房最佳流程 1 開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《管線(xiàn)分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。3.業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

具體步驟參見(jiàn)下個(gè)欄目—驗(yàn)房流程。4.業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。

雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

5. 開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)等問(wèn)題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2%至3%，建議不超過(guò)5%。

6 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。7與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8 辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。 驗(yàn)房流程及注意事項(xiàng)：1 內(nèi)外門(mén)窗： 1.門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。

2.門(mén)插是否插入得太少，門(mén)間隙是否太大。 3.門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。

4.大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)銷(xiāo)是否太長(zhǎng)太緊。5.窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。

窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。 6.開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。

7.窗戶(hù)玻璃是否完好。 8.窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶(hù)漏水。

2 地面地板： 1.地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹。行走時(shí)是否吱吱作響。

2.地板間隙是否太大。3.柚木地板是否出現(xiàn)大片黑色水漬。

4.地腳線(xiàn)接口是否妥當(dāng)，有無(wú)松動(dòng)。 5.地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象3 屋內(nèi)頂棚： 1.頂上是否有裂縫。

一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 2.看頂部是否有爆點(diǎn)，有爆點(diǎn)會(huì)給后續(xù)的裝修帶來(lái)很多不利影響。

3.頂棚有無(wú)水漬、裂痕。有水漬說(shuō)明可能有滲漏。

如果是頂層住戶(hù)，必須觀(guān)察頂層是否滲漏. 4.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌. 5.墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲。 6.墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪及隆起或凹陷的地方。

7.墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕。 8.內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn)。

4 廚房衛(wèi)生間： 1.廁、浴具有無(wú)裂痕。包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。

裂痕有時(shí)很細(xì)小，要仔細(xì)觀(guān)察。 2.坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無(wú)漏水聲。

3.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)。 4.廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平。

廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。 5.磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象。

6.廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗。 7.櫥柜柜身有無(wú)變形，壁柜門(mén)是否牢固周正，門(mén)能否順利開(kāi)合。

8.水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢。 9.衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門(mén)口處傾斜。

10.出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾。 11.樓上的鄰居家是否漏水。

5 電氣管線(xiàn)： 1.試全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題。仔細(xì)了解各種電路、閉路電視、電話(huà)插座的位置是否有引發(fā)事故的可能。

檢查回路數(shù)，按照國(guó)家規(guī)定，每套住宅的回路數(shù)不宜少于5個(gè)。 2.自來(lái)水水質(zhì)怎樣。

供水管是什么材質(zhì)。有些城市已發(fā)文禁止用鍍鋅管做住宅供水管。

銅管可安全使用50年，還能凈化管內(nèi)水質(zhì)，有益健康。 3.煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否有問(wèn)題。

4.居室、客廳有否管線(xiàn)外露。是否有暖氣回水或其它管線(xiàn)穿過(guò)。

有較多管線(xiàn)穿越居室，不但難看，還會(huì)造成裝修困難。 以上關(guān)于收房驗(yàn)房攻略相關(guān)知識(shí)就介紹到這，項(xiàng)目比較多，但是朋友們一定要細(xì)心，避免裝修后腰整改。

這邊友情提示一下：你找驗(yàn)房時(shí)要找做得比較專(zhuān)業(yè)，這也才會(huì)驗(yàn)得比較好，大概就是這樣了，以上操作步驟可供參考哦，如果覺(jué)得給力的話(huà)豎個(gè)大拇指唄，以后我會(huì)更用心作答的喲，祝你生活愉快。

3.驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該注意些什么?

一、核對(duì)戶(hù)型圖驗(yàn)結(jié)構(gòu)

業(yè)主可將實(shí)際情況和購(gòu)房合同所附的房屋平面圖或裝修合同的效果圖進(jìn)行對(duì)比。同時(shí)，毛坯房業(yè)主應(yīng)測(cè)量室內(nèi)各部位的長(zhǎng)、寬、高、面積等凈尺寸，了解房子的實(shí)際使用尺寸和面積。

便于進(jìn)一步裝修。精裝修房業(yè)主要著重檢查室內(nèi)窗戶(hù)護(hù)欄、窗戶(hù)臺(tái)面、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄、樓梯護(hù)欄、樓梯臺(tái)階等部位的外觀(guān)、焊接、高度、寬度、間距、牢固性等。

二、驗(yàn)地面、墻體、天花

毛坯房驗(yàn)收需用空鼓錘檢查地面、墻面是否有空鼓；用靠尺檢查墻面是否垂直；用水平尺檢查地面是否水平等。查驗(yàn)墻體時(shí)還要同步查驗(yàn)預(yù)留孔洞的設(shè)置是否合理。

精裝修房則要對(duì)地磚空鼓、平整度、色差、裂縫、瑕疵、劃傷、缺棱掉角等進(jìn)行檢查；對(duì)墻面和天花的查驗(yàn)包括涂飾的平整度、光潔度等項(xiàng)目。

三、驗(yàn)水電

檢查水電基礎(chǔ)設(shè)施，對(duì)廚衛(wèi)和陽(yáng)臺(tái)的給排水設(shè)施要一一測(cè)試，檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。精裝修房要查驗(yàn)的細(xì)節(jié)包括：廚房洗菜池和洗手盆、淋浴間花灑、浴缸等設(shè)施的材質(zhì)、安裝情況、使用功能等。同時(shí)，屋主還要檢查房屋內(nèi)弱電的通路情況是否暢通。

四、驗(yàn)門(mén)窗

查驗(yàn)包括門(mén)窗的密閉性、門(mén)窗框安裝是否牢固、把手是否固定、門(mén)窗表面是否有刮花、四角是否變形等。更專(zhuān)業(yè)的查驗(yàn)還有溢水口、密封膠、滴水線(xiàn)是否功能完好等。

五、檢查木工制品以及油漆工制品

檢查木制品是否變形，接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀(guān)察。

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-裝修完工后 自助式驗(yàn)房要注意哪些？

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-收房時(shí)應(yīng)注意什么？驗(yàn)房師寫(xiě)給你4條驗(yàn)房攻略

4.買(mǎi)房后驗(yàn)房應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)?

驗(yàn)房注意事項(xiàng) 一、收房日期和形式 已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房人可能有過(guò)這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧，人來(lái)人往。

也許你早上8點(diǎn)多鐘就來(lái)現(xiàn)場(chǎng)了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對(duì)這種情況，你要有絕對(duì)的耐心。

既不要被現(xiàn)場(chǎng)熱鬧的氣氛感染，急著交錢(qián)收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開(kāi)始第一天”的心態(tài)，和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。 我們建議，大家在接到開(kāi)發(fā)商驗(yàn)房通知后（不論是否分批接到），請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！ 如果收（驗(yàn)）房通知單的寄達(dá)日期超過(guò)了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開(kāi)發(fā)商提出。

驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過(guò)房屋沒(méi)了問(wèn)題，或所有的問(wèn)題都已得到圓滿(mǎn)解決后，再簽字。千萬(wàn)不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。

只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)柿課侍餼芫獬ァK?，栽栒n萁桓妒保誥用橋?宄梅課菔欠褚丫弒附桓短跫種匾?G巴槭輾課藎⒉灰馕蹲乓歡ㄒ鈧漲┦鴟課萁喚擁ズ桶燉砣胱∈中R抵饗嚶σ邐竦穆男校紫紉?嬖誶疤?，技?⑸探桓兜姆課莩司弒阜課萁桓兜姆晌募猓梅課蕕氖導(dǎo)手柿懇燦Φ狽瞎娑??？ 切記！到時(shí)大家分批集體驗(yàn)收。人多、眼多、智慧多！如果開(kāi)發(fā)商不同意，有問(wèn)題找組織---臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，聯(lián)合起來(lái)抵制開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。

臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該設(shè)驗(yàn)房專(zhuān)題，將驗(yàn)房中出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)發(fā)布，提醒大家隨時(shí)關(guān)注。 二、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具 1、房驗(yàn)小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。

2、稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。 3、卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。

4、驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線(xiàn)、不通。 5、網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。

有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議最好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。 正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8:30去或下午2:00去。

有條件的可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員幫你驗(yàn)房。 三、驗(yàn)收過(guò)程和具體步驟 要根據(jù)購(gòu)房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋，下面提供驗(yàn)房的參考步驟，通過(guò)的項(xiàng)目可在后面打“√”，未通過(guò)的注上說(shuō)明，最后匯總，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商代表簽字確認(rèn)。

各位鄰居有認(rèn)為需要添加的其他驗(yàn)收內(nèi)容，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來(lái)，相互提醒相互幫助！ 第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件 業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開(kāi)發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。

只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問(wèn)題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件， 如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《****證書(shū)》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。 分別有以下文件資料需要查驗(yàn)： 1、規(guī)劃部門(mén)出具的《南京市建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。

2、建設(shè)主管部門(mén)出具的《南京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)還屬于“黑樓”，是不能入住的。

3、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?！仨毦邆?。

4、開(kāi)發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》—必須取得，要帶走。 5、開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》—開(kāi)發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。

必須取得，要帶走。 6、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》。

標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌伲裁吹胤绞枪妹娣e?；蛘哂捎袡?quán)部門(mén)（如南京市規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì)）出具的正式測(cè)繪報(bào)告：《南京市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》。

—必須具備，否則至少無(wú)法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無(wú)法結(jié)算最終房款，無(wú)法開(kāi)具正式發(fā)票。 7、衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。

8、公安消防部門(mén)出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。 9、民防部門(mén)出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書(shū)》。

10、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)出具的《電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》。 11、環(huán)保部門(mén)出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》。

12、燃?xì)庵鞴懿块T(mén)出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書(shū)》。 13、城建檔案部門(mén)出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)》。

14、管線(xiàn)分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）—可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線(xiàn)如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線(xiàn)箱的使用說(shuō)明等。

第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問(wèn)題。 面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。

請(qǐng)帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷(xiāo)售面積，而在工程完工后，開(kāi)發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。

測(cè)繪部門(mén)出示的面積實(shí)測(cè)表，就是開(kāi)發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開(kāi)發(fā)商才請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)）。記?。阂促?gòu)房契約約定的。

5.新房交房驗(yàn)房需要注意哪些細(xì)節(jié)

驗(yàn)收過(guò)程1、去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走 B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走 C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表 E、管線(xiàn)分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話(huà)，一般10分鐘即可查看完資料。

2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

3、驗(yàn)收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。

暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。

接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）（2）檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。

【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。（3）仔細(xì)檢查地面，有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。

【提示】如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。（4）水電煤暢通情況和能否正常使用。

大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試|來(lái)源|考試|大|試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。

（5）驗(yàn)收下水情況。先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。

（6）驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。

然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！咎崾尽浚涸谌坑猛晁?，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

（7）核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。（8）測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。

最后好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，那就交錢(qián)去吧；若有問(wèn)題，需要同|來(lái)源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。名詞解釋 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。

開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。

具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙為1年；門(mén)窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》：應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。

一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1、開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；2、結(jié)構(gòu)類(lèi)型；3、裝修、裝飾注意事項(xiàng)；4、上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；6、門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)；7、配電負(fù)荷；住宅使用說(shuō)明書(shū)；8、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；9、其他需說(shuō)明的問(wèn)題。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠(chǎng)家另有使用說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。

《竣工驗(yàn)收備案表》包括以下內(nèi)容：1、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱(chēng)；2、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)；3、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：（1）、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署得竣工驗(yàn)收原始文件；（2）、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；（3）、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表；（4）、工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告；（5）、消防部門(mén)出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；（6）、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)；（7）、工程質(zhì)量保修書(shū)；（8）、住宅質(zhì)量保證書(shū)；（9）、住宅使用說(shuō)明書(shū)；（10）、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件。經(jīng)驗(yàn)之談 一資深網(wǎng)友。

6.驗(yàn)房需要需要注意什么

您準(zhǔn)備在收樓書(shū)上簽字之前，仔細(xì)驗(yàn)樓是必不可少的，驗(yàn)樓應(yīng)包括如下內(nèi)容：土建、裝修、給排水、照明用電、衛(wèi)生器具、防盜設(shè)施以及其它設(shè)施配件。

具體可包括以下19個(gè)細(xì)節(jié)。 土建驗(yàn)收 1、樓宇整體外觀(guān)不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無(wú)明顯的尺寸偏差（請(qǐng)帶上卷尺）； 2、墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫； 3、批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷； 4、門(mén)窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無(wú)缺棱掉角。

給排水驗(yàn)收 1、給排水管之間的接駁處無(wú)滲水，尤其是塑膠管的接駁位； 2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無(wú)破裂，各接口處密封良好； 3、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面坡度足夠，地漏無(wú)阻塞，排水迅速； 4、在廚、廁做泡水試驗(yàn)24小時(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，其中： （1）地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻； （2）不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳； （3）上層住戶(hù)廚廁、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周?chē)? （4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周?chē)┎粦?yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過(guò)后兩天內(nèi)來(lái)檢查為宜）。 電氣驗(yàn)收 1、檢查房?jī)?nèi)電源總開(kāi)關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度（一般是以按動(dòng)電器自有的檢測(cè)鈕觀(guān)察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn)）； 2、檢查戶(hù)內(nèi)電線(xiàn)鋪設(shè)走向是否合理與美觀(guān)； 3、三線(xiàn)插座是否已安裝接好地線(xiàn)； 4、燈具開(kāi)關(guān)是否正常，插座可否通電（不防帶上可充電剃須刀等物來(lái)試驗(yàn)）； 5、門(mén)鈴、報(bào)警系統(tǒng)是否工作正常。

裝修驗(yàn)收 1、木地板、瓷磚、窗臺(tái)、大理石等無(wú)裂縫和色差，平整無(wú)空鼓（小錘敲起來(lái)不空洞）； 2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤是否正確、均勻，面層無(wú)剝落現(xiàn)象； 3、無(wú)木地板、地瓷磚時(shí)，水泥地面應(yīng)大致平整； 4、鋁合金或鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)扭曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，配件齊全，尤其是窗戶(hù)和陽(yáng)臺(tái)落地玻璃門(mén)的安裝； 5、衛(wèi)生間內(nèi)坐廁、浴缸、洗手盆應(yīng)無(wú)裂痕、崩角或刮傷；浴缸出水應(yīng)正常； 6、坐廁的配附件應(yīng)齊全，水箱出水口的密封膠圈嚴(yán)密；排氣扇要檢查它的馬達(dá)運(yùn)轉(zhuǎn)是否無(wú)雜音，工作正常。 收樓日期拖后可索賠 當(dāng)業(yè)主收到發(fā)展商寄出的收樓通知書(shū)時(shí)，首先要看信的郵戳日期是否超過(guò)了預(yù)售合同上的收樓日期，如超過(guò)了，可考慮向發(fā)展商按合同索賠。

驗(yàn)樓結(jié)果要書(shū)面記下 驗(yàn)完樓后，買(mǎi)家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格；如有不滿(mǎn)意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中。

7.新買(mǎi)的房子 是毛坯房 驗(yàn)房 收房時(shí) 應(yīng)該注意哪些事項(xiàng) 謝謝

1、應(yīng)該先看外部

● 檢查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。

2、然后再查內(nèi)部

● 逐個(gè)查驗(yàn)入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

3、最后測(cè)相鄰

● 進(jìn)行閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。

二、毛坯房收房時(shí)的驗(yàn)房細(xì)節(jié)

1、驗(yàn)水電

①首先要檢查水、電表的讀數(shù)是否正常，如果存在數(shù)字過(guò)大的情況，一定要及時(shí)處理。

②驗(yàn)電路的時(shí)候，一般家裝會(huì)涉及到強(qiáng)電箱和弱電箱，要看強(qiáng)、弱電箱安裝是否符合國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，距離是否在1米以上，否則容易造成信號(hào)的干擾。

③驗(yàn)水路的時(shí)候，要注意水路是否通暢，具體可以接一桶水，倒入每個(gè)地漏，看排水有沒(méi)有堵塞的情況，這個(gè)一定要認(rèn)真檢驗(yàn)，否則以后會(huì)嚴(yán)重影響生活起居。

2、驗(yàn)門(mén)窗

驗(yàn)門(mén)窗首先要看門(mén)窗的玻璃是否有“CCC”標(biāo)志，檢查門(mén)窗的密封條是否完好無(wú)損壞，玻璃有無(wú)破損，開(kāi)關(guān)是否順暢等細(xì)節(jié)問(wèn)題。

3、驗(yàn)墻面平整度

用靠尺緊貼墻面，檢查驗(yàn)墻面的平整度，一般縫隙在0.5公分內(nèi)算是合理的情況。另外，還要注意房間內(nèi)陰陽(yáng)角的垂直問(wèn)題。

4、驗(yàn)房間的方正

這個(gè)比較簡(jiǎn)單，可以簡(jiǎn)易的使用卷尺來(lái)測(cè)量房間四個(gè)角相對(duì)的對(duì)角線(xiàn)，一般兩條對(duì)角線(xiàn)長(zhǎng)度誤差在5公分內(nèi)為合格的情況。

5、驗(yàn)墻面空鼓

用空鼓錘檢查所有的墻面，注意一間房空鼓不能超過(guò)兩處，同時(shí)，還需要對(duì)需要鋪貼瓷磚的地面進(jìn)行檢查，以便裝修施工前及時(shí)修補(bǔ)。

8.新房驗(yàn)房都有哪些注意事項(xiàng)

新房驗(yàn)房都有哪些注意事項(xiàng)： 1 業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)可以向開(kāi)發(fā)商索要本房屋的分戶(hù)驗(yàn)收表，對(duì)照實(shí)體一一檢查。

2 業(yè)主接房時(shí)，由開(kāi)發(fā)商派駐的物管人員陪同驗(yàn)房，這樣做是很難有效果的。3 如果業(yè)主在接房前沒(méi)有驗(yàn)房可以在驗(yàn)房清單上注明“沒(méi)接房驗(yàn)收”。

以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是無(wú)法推脫。 4 房屋一旦有質(zhì)量問(wèn)題或者業(yè)主要求驗(yàn)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格的，其實(shí)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)只負(fù)責(zé)對(duì)分戶(hù)檢驗(yàn)匯總情況進(jìn)行備案。

5 如果開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題不及時(shí)整改，影響了業(yè)主的正常投入使用，業(yè)主可以主張索賠。 6 房屋面積出現(xiàn)差錯(cuò)時(shí)，開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)測(cè)繪單位已經(jīng)作了測(cè)量，其實(shí)他們僅僅是抽查。

7 如果房屋實(shí)際面積比合同面積大時(shí)，并且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)告知業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主可以另行主張。 8 業(yè)主按程序接房投入使用后，房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，可以按照住宅工程質(zhì)量最底保修期要求整改。

9、在接房前多在業(yè)主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時(shí)最好一起去，相互幫助并且在后期裝修時(shí)也可以相互交流。

9.買(mǎi)房子了,驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題

房屋質(zhì)量是購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題之一。

要避免房屋質(zhì)量困擾，購(gòu)房者需做到簽好質(zhì)量條款、仔細(xì)驗(yàn)收房屋和注意保留證據(jù)三個(gè)環(huán)節(jié)。 （一）簽好質(zhì)量條款。

如今購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的多是期房，簽合同時(shí)房屋還未造好。入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，若合同里沒(méi)有約定解決問(wèn)題的具體辦法，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是非常不利的。

因此，在簽合同時(shí)購(gòu)房者就應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量留個(gè)心眼。本市目前采用的預(yù)售合同示范文本里沒(méi)有明確約定房屋質(zhì)量問(wèn)題的解決辦法，只約定了保修責(zé)任和賠償責(zé)任，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)很難解決實(shí)際問(wèn)題，這使得簽訂質(zhì)量補(bǔ)充條款就非常必要。

購(gòu)房者可和開(kāi)發(fā)商約定，房屋交付時(shí)，若有質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)延遲辦理入住手續(xù)，并不承擔(dān)違約責(zé)任；若出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)單方解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還全部房?jī)r(jià)款，并支付利息及賠償相應(yīng)損失。 （二）仔細(xì)驗(yàn)收房屋。

辦理交房入住手續(xù)時(shí)，購(gòu)房者首先應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供房屋的竣工驗(yàn)收備案表，查看自己所購(gòu)房屋是否在該表的范圍內(nèi)；開(kāi)發(fā)商還應(yīng)提供新建住宅質(zhì)量保證書(shū)，保證書(shū)規(guī)定了房屋各部位的具體保修范圍和時(shí)間，是購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商履行保修義務(wù)的書(shū)面文件。其次，購(gòu)房者只有在仔細(xì)驗(yàn)收房屋，確信沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題后才可以辦理入住手續(xù)，莫要草草驗(yàn)收即簽署房屋交接單。

最后，若購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即要求開(kāi)發(fā)商對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的部位予以書(shū)面確認(rèn)并加蓋公章，并盡量在開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題后再辦理入住手續(xù)。如果問(wèn)題無(wú)法及時(shí)解決，購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書(shū)面憑證。

如果房屋質(zhì)量問(wèn)題很?chē)?yán)重，購(gòu)房者可提出解除購(gòu)房合同并要求賠償。依據(jù)最高院日前出臺(tái)的司法解釋?zhuān)ㄔ簳?huì)支持購(gòu)房者的請(qǐng)求。

（三）注意保留證據(jù)。購(gòu)房者實(shí)際入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先要分析該質(zhì)量問(wèn)題的性質(zhì)，是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，還是裝修造成的問(wèn)題。

如果是裝修造成的問(wèn)題，購(gòu)房者只能找裝修公司維修，要求賠償損失，與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。這種情況下，購(gòu)房者一定要保管好當(dāng)初的裝修合同、材料清單、付款發(fā)票等書(shū)面憑證。

如果是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，按照有關(guān)規(guī)定，在保修期內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商要求維修，盡量用書(shū)面方式提出，并讓開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)。若開(kāi)發(fā)商拒絕或拖延維修，購(gòu)房者可請(qǐng)他人進(jìn)行維修，此時(shí)購(gòu)房者要保管好發(fā)票和相關(guān)書(shū)面憑證。

維修完畢后，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用，賠償因修復(fù)給自身造成的合理?yè)p失，包括花時(shí)間維修而造成的誤工費(fèi)。如果開(kāi)發(fā)商拒絕承擔(dān)維修費(fèi)，購(gòu)房者可向法院起訴。

如果質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)多次維修仍不能有效解決，并影響到購(gòu)房者的正常居住，那么可認(rèn)定為嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者可依法解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，這里的損失包括裝修費(fèi)、房款利息和損害賠償?shù)取?/p>

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中毛坯房目前依然占據(jù)著主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的工程驗(yàn)收，但購(gòu)房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前，還需要對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。有關(guān)專(zhuān)家建議消費(fèi)者在驗(yàn)收毛坯房時(shí)需要對(duì)以下八個(gè)方面多加留意。

1.全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。 2.公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具）等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。

3.各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。 4.屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。

5.戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線(xiàn)角順直；戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。 6.有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。

7.地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。 8.各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

10.新房驗(yàn)房都有哪些注意事項(xiàng)

業(yè)主接房時(shí)存在的一些問(wèn)題及解決建議

1 業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)可以向開(kāi)發(fā)商索要本房屋的分戶(hù)驗(yàn)收表，對(duì)照實(shí)體一一檢查。

2 業(yè)主接房時(shí)，由開(kāi)發(fā)商派駐的物管人員陪同驗(yàn)房，這樣做是很難有效果的。

3 如果業(yè)主在接房前沒(méi)有驗(yàn)房可以在驗(yàn)房清單上注明“沒(méi)接房驗(yàn)收”。以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是無(wú)法推脫。

4 房屋一旦有質(zhì)量問(wèn)題或者業(yè)主要求驗(yàn)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格的，其實(shí)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)只負(fù)責(zé)對(duì)分戶(hù)檢驗(yàn)匯總情況進(jìn)行備案。

5 如果開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題不及時(shí)整改，影響了業(yè)主的正常投入使用，業(yè)主可以主張索賠。

6 房屋面積出現(xiàn)差錯(cuò)時(shí)，開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)測(cè)繪單位已經(jīng)作了測(cè)量，其實(shí)他們僅僅是抽查。

7 如果房屋實(shí)際面積比合同面積大時(shí)，并且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)告知業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主可以另行主張。

8 業(yè)主按程序接房投入使用后，房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，可以按照住宅工程質(zhì)量最底保修期要求整改。

9、在接房前多在業(yè)主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時(shí)最好一起去，相互幫助并且在后期裝修時(shí)也可以相互交流。