找售樓部買(mǎi)房(到售樓處買(mǎi)房子需要注意什么)
1.到售樓處買(mǎi)房子需要注意什么
第一問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商是誰(shuí). 特別是期房，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，信譽(yù)很重要. 好的開(kāi)發(fā)商答應你的事情就會(huì )做到，而有的會(huì )因為后期資金問(wèn)題不到位. 第二問(wèn)清楚物業(yè)是誰(shuí). 好的物業(yè)對樓盤(pán)來(lái)說(shuō)也是會(huì )增值的. 第三房子一定要多看，不要怕花精神去看房. 房型其實(shí)。
第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項目，就是你準備購買(mǎi)什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應該對開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。
后面我會(huì )講開(kāi)發(fā)商的資信應該從哪幾個(gè)方面講。 第二，簽訂認購書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補充條款。
購房者在簽訂認購書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應該注意到查驗五證，我后面會(huì )講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。
第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權證。 具體講，涉及到一些法律問(wèn)題。
第一，如何閱售樓書(shū)。售樓書(shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書(shū)的時(shí)候，首先要注意售樓書(shū)中是否有商品房的預售許可證，這是對開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標準。
為了確認預售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)、核對，核對這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求審核售樓書(shū)的外觀(guān)圖、小區整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買(mǎi)。
閱讀中要明確售樓書(shū)中廣告的信息，有些開(kāi)發(fā)商會(huì )采用一些比較模糊的方式說(shuō)明，比如說(shuō)多少多少分鐘的車(chē)程，10分鐘的車(chē)程、5分鐘的車(chē)程來(lái)說(shuō)明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車(chē)程和10分鐘車(chē)程的伸縮性就非常大了，你是開(kāi)的小轎車(chē)還是公共汽車(chē)，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車(chē)程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書(shū)中都有這個(gè)，我們應該特別注意。
怎么保證售樓書(shū)的內容具有法律效率？我看到售樓書(shū)之后確實(shí)非常感興趣，但是又怕最后買(mǎi)了房子以后，不象售樓書(shū)中所描述的那些美妙？怎么辦？根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書(shū)本身具有法律效力，就一定要把售樓書(shū)的內容明確的寫(xiě)到后面的商品房銷(xiāo)售合同中，這是法律規定要有的。如果我就是認定售樓書(shū)中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶(hù)型、這么好的地段，想確保、約束開(kāi)發(fā)商一定要按照售樓書(shū)中說(shuō)的履行它的義務(wù)，就把售樓書(shū)的內容向開(kāi)發(fā)商提出寫(xiě)到合同中。
這樣的話(huà)，一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照售樓書(shū)寫(xiě)到商品購銷(xiāo)合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔責任。 在售樓書(shū)驗完以后要簽訂認購書(shū)，要交定金，提醒購房人要注意，認購書(shū)里的定金和訂金的區別，定金是一個(gè)專(zhuān)門(mén)的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應該雙倍返還定金。
而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認購書(shū)中寫(xiě)的定金一定要分清是哪個(gè)“定”（訂），因為有不同的法律概念。
通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在認購書(shū)中有這樣的條款，買(mǎi)房應該在簽訂認購書(shū)多少之日起買(mǎi)房，否則的話(huà)不給退還。 建議，購房者在簽訂認購書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤缫驅贤瑮l款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。
這樣對購房者應該是比較有利的。 認購書(shū)簽訂了之后在多少日之內和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同就應該非常慎重的對待，因為買(mǎi)房人的權利和義務(wù)都體現在買(mǎi)賣(mài)里面。
一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，如果是現房，根據規定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷(xiāo)售許可證了，而應當改為辦理大產(chǎn)權證的審批手續，去產(chǎn)權登記部門(mén)進(jìn)行登記。
辦理房屋產(chǎn)權證一定要看清發(fā)展商銷(xiāo)售的房子是否包括你所要買(mǎi)的房子。 五證，一個(gè)是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開(kāi)工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。
其中前兩個(gè)證是由市規劃委員會(huì )核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預售許可證。
特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來(lái)順。
2.購房時(shí)去售樓部要注意些什么呢?
1、晴朗的白天是去售樓部的好時(shí)機一般來(lái)說(shuō)，售樓部都是與項目選址在一起的，所以選這樣一個(gè)時(shí)間去售樓部最主要的目的還是為了可以把項目的周邊的情況也提前了解清楚。
看看樓盤(pán)附近有哪些配套，交通狀況，道路分布情況；以及項目樓棟的分布、樓間距和朝向等等狀況。 2、置業(yè)顧問(wèn)不全是忽悠你有一部分購房者總是對置業(yè)顧問(wèn)抱有戒心，認為他們都是想騙我的錢(qián)的人，不會(huì )對我說(shuō)真話(huà)的。
不得不承認，有的置業(yè)顧問(wèn)為了吸引購房者，會(huì )或多或少的夸大甚至虛構項目的某些情況。但總的來(lái)說(shuō)，大部分的置業(yè)顧問(wèn)都有一定的職業(yè)素養，畢竟光靠忽悠是賣(mài)不掉房子的。
還有一部分購房者面對置業(yè)顧問(wèn)時(shí)會(huì )心生怯意，問(wèn)什么就如實(shí)的回答什么，這樣就很容易被銷(xiāo)售人員抓住弱點(diǎn)，陷入被動(dòng)。總的來(lái)說(shuō)，購房者一定要擺正心態(tài)，對置業(yè)顧問(wèn)們既不要帶有偏見(jiàn)，也不能輕易相信。
3、提前了解一些房產(chǎn)術(shù)語(yǔ)如果你連簡(jiǎn)單的建筑面積、套內面積、容積率等等都不知道是什么意思，那你在和置業(yè)顧問(wèn)的聊天時(shí)，很容易就被當成了小白。 這些簡(jiǎn)單的房產(chǎn)名詞弄清楚含義是最基本的事了。
4、學(xué)會(huì )看沙盤(pán)圖沙盤(pán)圖是我們能夠了解項目最直觀(guān)的工具。通過(guò)沙盤(pán)圖，了解樓棟的朝向，樓間距，小區內的綠化率，內部規劃；注意周邊的交通道路，配套的分布情況，小區的大門(mén)等等信息。
還有，沙盤(pán)圖的比例尺千萬(wàn)不能漏了，這是衡量種種距離的基本。 5、看戶(hù)型圖搞清楚幾種戶(hù)型在樓棟的分布情況，朝向等等。
看戶(hù)型圖時(shí)，也是要看清尺寸的數據，各個(gè)功能區的分布，房門(mén)的位置朝向，窗戶(hù)的位置等等細節都不要輕易放過(guò)。 6、樣板間僅僅只是參考戶(hù)型是一個(gè)二維的參考，樣板間就是三維的直觀(guān)感受，看一看戶(hù)型的最終是個(gè)什么樣子。
但是，許多開(kāi)發(fā)商為了吸引購房者，在樣板間上都會(huì )做一些手腳，比如房屋的尺寸，家具的尺寸，擺放的位置等等，購房者心里應該清楚。 7、其他方面比如公示的信息是否準確、齊全，看一看銷(xiāo)控表等等。
還有就是定金的問(wèn)題，輕易不要交，除非你就是認定這個(gè)項目了。 買(mǎi)房過(guò)程中，拜訪(fǎng)售樓部時(shí)很重要的一環(huán)，是了解項目信息的重要步驟，不能省，更不簡(jiǎn)單的處置。
3.到售樓處買(mǎi)房子需要注意什么?
第一問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商是誰(shuí). 特別是期房，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，信譽(yù)很重要. 好的開(kāi)發(fā)商答應你的事情就會(huì )做到，而有的會(huì )因為后期資金問(wèn)題不到位.第二問(wèn)清楚物業(yè)是誰(shuí). 好的物業(yè)對樓盤(pán)來(lái)說(shuō)也是會(huì )增值的.第三房子一定要多看，不要怕花精神去看房. 房型其實(shí)。
第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項目，就是你準備購買(mǎi)什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應該對開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。
后面我會(huì )講開(kāi)發(fā)商的資信應該從哪幾個(gè)方面講。 第二，簽訂認購書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補充條款。
購房者在簽訂認購書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應該注意到查驗五證，我后面會(huì )講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。
第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權證。 具體講，涉及到一些法律問(wèn)題。
第一，如何閱售樓書(shū)。售樓書(shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書(shū)的時(shí)候，首先要注意售樓書(shū)中是否有商品房的預售許可證，這是對開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標準。
為了確認預售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)、核對，核對這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求審核售樓書(shū)的外觀(guān)圖、小區整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買(mǎi)。
閱讀中要明確售樓書(shū)中廣告的信息，有些開(kāi)發(fā)商會(huì )采用一些比較模糊的方式說(shuō)明，比如說(shuō)多少多少分鐘的車(chē)程，10分鐘的車(chē)程、5分鐘的車(chē)程來(lái)說(shuō)明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車(chē)程和10分鐘車(chē)程的伸縮性就非常大了，你是開(kāi)的小轎車(chē)還是公共汽車(chē)，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車(chē)程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書(shū)中都有這個(gè)，我們應該特別注意。
怎么保證售樓書(shū)的內容具有法律效率？我看到售樓書(shū)之后確實(shí)非常感興趣，但是又怕最后買(mǎi)了房子以后，不象售樓書(shū)中所描述的那些美妙？怎么辦？根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書(shū)本身具有法律效力，就一定要把售樓書(shū)的內容明確的寫(xiě)到后面的商品房銷(xiāo)售合同中，這是法律規定要有的。如果我就是認定售樓書(shū)中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶(hù)型、這么好的地段，想確保、約束開(kāi)發(fā)商一定要按照售樓書(shū)中說(shuō)的履行它的義務(wù)，就把售樓書(shū)的內容向開(kāi)發(fā)商提出寫(xiě)到合同中。
這樣的話(huà)，一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照售樓書(shū)寫(xiě)到商品購銷(xiāo)合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔責任。 在售樓書(shū)驗完以后要簽訂認購書(shū)，要交定金，提醒購房人要注意，認購書(shū)里的定金和訂金的區別，定金是一個(gè)專(zhuān)門(mén)的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應該雙倍返還定金。
而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認購書(shū)中寫(xiě)的定金一定要分清是哪個(gè)“定”（訂），因為有不同的法律概念。
通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在認購書(shū)中有這樣的條款，買(mǎi)房應該在簽訂認購書(shū)多少之日起買(mǎi)房，否則的話(huà)不給退還。 建議，購房者在簽訂認購書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤缫驅贤瑮l款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。
這樣對購房者應該是比較有利的。 認購書(shū)簽訂了之后在多少日之內和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同就應該非常慎重的對待，因為買(mǎi)房人的權利和義務(wù)都體現在買(mǎi)賣(mài)里面。
一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，如果是現房，根據規定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷(xiāo)售許可證了，而應當改為辦理大產(chǎn)權證的審批手續，去產(chǎn)權登記部門(mén)進(jìn)行登記。
辦理房屋產(chǎn)權證一定要看清發(fā)展商銷(xiāo)售的房子是否包括你所要買(mǎi)的房子。 五證，一個(gè)是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開(kāi)工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。
其中前兩個(gè)證是由市規劃委員會(huì )核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預售許可證。
特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來(lái)順利的辦。
4.在售樓處,簽訂購房合同時(shí),哪些方面是需要注意的?
簽訂購房合同時(shí)，以下六個(gè)方面是需要注意的：
(1)合同有沒(méi)有建筑及裝修質(zhì)量標準的細則 投資者因為購買(mǎi)的是期房，而不是現房，所以買(mǎi)房時(shí)看到的是圖紙。建成后，外墻是什么材料什么顏色，內墻是紙筋灰還是已刷好涂料等等，如果只憑發(fā)展商的口頭一說(shuō)，是難以成為買(mǎi)賣(mài)雙方約定的受法律保護的內容的。房屋建成后的面積與其圖紙面積完全一樣的情況，是不多見(jiàn)的。前者比后者大，需補錢(qián)還好說(shuō)；后者比前者大，合同上又沒(méi)有約定，讓發(fā)展商往回退錢(qián)就很麻煩了。如果合同上沒(méi)有具體的裝修標準，很可能購房者接收入住時(shí)收到的只是一個(gè)空殼子。
(2)有沒(méi)有對附屬配套設施的有效制約條款 一般來(lái)說(shuō)，凡出售公寓小區或別墅小區的住房，發(fā)展商都許諾有若干配套設施，如健身俱樂(lè )部、網(wǎng)球場(chǎng)院、游泳池等等。如果樓盤(pán)出售情況不好，這些配套設施往往會(huì )遙遙無(wú)期。但合同中如果沒(méi)有對此種情況規定有效的制約條款，購房者也只能無(wú)可奈何了。
(3)合同有沒(méi)有規定發(fā)展商延期交房的具體罰則 樓房建造過(guò)程中可能會(huì )遇到很多不可預見(jiàn)的困難，如資金、材料、施工等，從而延誤交工的日期。對此沒(méi)有具體的處罰條例，不僅可能打亂購房者的計劃，而且侵犯了購房者的合法權益。因此，購房者有權獲得經(jīng)濟上的補償。這類(lèi)條款應當是購買(mǎi)期房合同中的必備條款。
(4)有關(guān)房屋面積方面的條款 購房者在簽訂購買(mǎi)現房合同時(shí)在此條款中要寫(xiě)明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平方米數、使用面積平方米數、建筑面積與使用面積的比例；另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫(xiě)明或作為附件。
(5)關(guān)于價(jià)格、收費、付款額方面的條款 在一般合同中，價(jià)格條款應是比較明確的，每平方米多少元錢(qián)。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關(guān)的規定和證明文件，對于一些不合理的缺少依據的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續費等，購房者有權拒付。
(6)在合同中，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方 購房者在簽合同時(shí)一定要詳細地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線(xiàn)通暢；門(mén)、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等。上下內外的質(zhì)量要求都應涉及到。同時(shí)合同中還可以規定房屋的保質(zhì)期、附屬設備等。
5.在新樓盤(pán)售樓處買(mǎi)房時(shí)要注意的事項有哪些
你好，以下注意事項供參考：
1、查看是否通風(fēng)
看通風(fēng)效果一定要去工地，一是看看樓間距、樓體分布，是否有利于在夏季引進(jìn)主導風(fēng)，能否保證風(fēng)路暢通，會(huì )不會(huì )形成漩渦風(fēng)和風(fēng)向死角；二是看戶(hù)型，是否為敞開(kāi)型的戶(hù)型，周?chē)袥](méi)有遮擋物，會(huì )不會(huì )擋風(fēng)等等。夏季多為東南風(fēng)，冬季多為西北風(fēng)。如果住宅有南北兩個(gè)朝向，夏季能有穿堂風(fēng)。
2、查看隔熱設施是否完善
夏季天氣炎熱，購房時(shí)關(guān)注住房隔熱問(wèn)題也是必不可少的一個(gè)環(huán)節。現今大多數的住宅都在頂層設有隔熱層，但是如果住宅側墻朝西或者室內朝陽(yáng)面，窗戶(hù)面積大或者數量多都會(huì )影響到隔熱效果。
3、關(guān)注室內防潮設施
夏季陰雨天氣相對較多，預先關(guān)注室內防潮問(wèn)題較為關(guān)鍵。特別是一些家中有老人和孩子的家庭喜歡偏向于購買(mǎi)管道井較多，墻皮與樓板防潮問(wèn)題更為重要。現在有些小區底層住宅往往高架半層或1米—1.5米，底下做半房產(chǎn)很多，那么要看看性?xún)r(jià)比咯。
2、再看看先房子的樓層。樓層也很重的哦，太低層的話(huà)，陽(yáng)光、視野、潮濕度，通風(fēng)程度等等都會(huì )受到影響。如果選的這個(gè)樓盤(pán)有二三十層的話(huà)，十四五層是最好的選擇。
3、選好樓層好，當然要看房子的布局了，最好選 一些浪費地方比較少的走廊，墻角啊之類(lèi)的，最好先些主房大的，客廳大的，廚房大的。這些在風(fēng)水上來(lái)說(shuō)好像也是比較好的。
4、房子的布局看好了，來(lái)看一下層里的通風(fēng)情況，房間的朝向問(wèn)題，座北朝南，座西向東的房型都比較好的。陽(yáng)光比較充足，最好能選 上每個(gè)房間都有太陽(yáng)照到的。通風(fēng)情況，看一下對流風(fēng)有沒(méi)有，這樣能保證環(huán)境空氣的流動(dòng)大，清新。
6.看房購房注意事項
一是整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，對其有一個(gè)初步印象，同時(shí)心中考慮好，要著(zhù)重注意哪些問(wèn)題；同時(shí)隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。
不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購買(mǎi)頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水； 不但星期天去看，不是星期天也要去看。
因為星期天住房周?chē)簧俟S(chǎng)休息，噪聲、污染發(fā)現不了，不是星期天，易如實(shí)發(fā)現問(wèn)題； 既聽(tīng)售樓小姐介紹，更要向先入住戶(hù)詢(xún)問(wèn)。前者總揀好的說(shuō)，而后者是住房親身體驗者。
該處住房?jì)?yōu)劣、好壞，他們最清楚，認真聽(tīng)取老住戶(hù)的親身感受，往往會(huì )得到意想不到的收獲。 挑選一個(gè)稱(chēng)心戶(hù)型要考慮多少因素？綜合許多位過(guò)來(lái)人之經(jīng)驗，特此為你總結出挑選戶(hù)型的“三大原則，八項注意”： 三大原則 （1） 動(dòng)靜分開(kāi) 即起居室與臥室分離。
隨著(zhù)生活水平提高和現代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團聚和接待活動(dòng)等多集中于起居室而臥室則是個(gè)人的私人空間，要求安靜獨立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨立設置，并要求互相之間干擾最少，起居室由于是家庭生活的團聚場(chǎng)所，要求空間比較大，最好單獨設置，良好家居生活品質(zhì)正體現在起居室的寬大與獨立上。 （2） 餐廚分開(kāi) 在廚房、餐廳與起居廳空間設計上，由于三者在利用時(shí)間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設置，如餐廳與起居室合設，或廚房與餐廳合設。
但由于三者在實(shí)際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營(yíng)造方面差異較大，理想的家居設置應為廚房、起居室和餐廳分離設置，各空間功能明確，互不干擾，這種設置才能體現高尚的生活品質(zhì)。據北京市居民住宅消費調查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。
（3） 考慮節能，以減少不必要的日常生活開(kāi)支 我們在選擇居室時(shí)，要挑選除了小儲藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛生間、書(shū)房等人們經(jīng)常活動(dòng)的空間采用直接采光，可以節約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會(huì )使室溫很高，樓房北側房間嚴冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應作隔熱保溫處理，這對于保持正常生活和節省空調能耗是必要的。
八項注意： 1.戶(hù)門(mén) 房門(mén)的開(kāi)向要合理。居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽(yáng)臺等功能性空間，因此室內房門(mén)開(kāi)設的位置，就要同時(shí)考慮到開(kāi)向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。
戶(hù)門(mén)不宜正對客廳，更不應直對臥室。戶(hù)門(mén)與客廳之間應有一個(gè)過(guò)渡，不要一開(kāi)戶(hù)門(mén)就使門(mén)外的人把室內一覽無(wú)余。
有鑒于此，房間的布局采用過(guò)渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來(lái)是比較合理的。 2.客廳 客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀(guān)，客廳的設計應盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門(mén)過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)，造成視覺(jué)上的凌亂。
若把臥室、廚房、衛生間的門(mén)都直接開(kāi)向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì )出現某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。
3.臥室 臥室的房門(mén)不宜直接與客廳相對，應與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。 4.廚房 廚房不宜與臥室過(guò)近，廚房門(mén)更不能正對臥室房門(mén)。
隨著(zhù)人們飲食水平的提高，現代化的炊事器具種類(lèi)多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿(mǎn)足人們使用上的要求。為了居室內能有良好的居住環(huán)境，室內應采取在廚房甚至在客廳附近設置垂直排煙設施，它不影響室內美觀(guān)，也不會(huì )影響廚房的正常使用。
5.衛生間 衛生間不要正對客廳，最好設計為兩部分，最里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開(kāi)更好），外間則擺放洗手池、洗衣機。衛生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛生間使用最頻繁的時(shí)候，能體現其設計的優(yōu)勢，以適應現代生活快節奏。
6.陽(yáng)臺 陽(yáng)臺最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽(yáng)臺設計是將大客廳與寬闊的落地陽(yáng)臺門(mén)及室外景色有機地融為一體，豁然開(kāi)朗的視線(xiàn)總是能給居者一份清新、爽快的心情。
7.室內走道 室內應盡量減少或避免狹長(cháng)的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來(lái)說(shuō)，更是資金的浪費。
8.通風(fēng)、采光 挑選住房時(shí)，還要注意，戶(hù)型的布局要有利于室內通風(fēng)和采光。 還應該注意：應該注意以下幾個(gè)事項。
（一）戶(hù)型面積 對于一些剛參加工作的年輕白領(lǐng)人士來(lái)說(shuō)，最好不要企圖一步到位購買(mǎi)大戶(hù)型，可以考慮購買(mǎi)總價(jià)低的中小戶(hù)型的二手公寓。一方面，這樣的戶(hù)型面積雖然不大，但是各項功能齊全，生活舒適性并不會(huì )降低；另一方面，支付壓力小，實(shí)用性強。
將來(lái)隨著(zhù)收入的增加和積累，可以將此房出售或出租，再另外購買(mǎi)面積大一些的房子，從而保證了進(jìn)退不愁。 小貼士：理想的戶(hù)型最好是廳臥分開(kāi)，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿(mǎn)足住戶(hù)的各種需求。
（二）小區環(huán)境 社區環(huán)境的考察可以體現在多個(gè)方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區的維修保養是否及時(shí)，有沒(méi)有失修失養的現象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒(méi)。
7.售樓處看房有哪些注意事項
每個(gè)人都希望擁有一個(gè)溫暖的家，購房是每個(gè)人的夢(mèng)想，我們在購房的時(shí)候有一個(gè)必經(jīng)的環(huán)境就是到售樓處去看房了，可是，有很多的購房小白不明白其中的貓膩，常常被售樓小姐天花爛醉的描述給迷惑，小編今天為大家詳細的介紹一下售樓處看房有哪些注意事項？
售樓處看房有哪些注意事項？
1、看五證的原件
五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。其中最重要的是要看《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》這兩個(gè)證，并且注意盡可能看下原件，因為復印件的話(huà)很容易作弊。
2、具體售后保障
由于現在很多購房者購買(mǎi)的都是期房，所以在看房選房時(shí)，購房者一定要注意簽訂購房合同之后的售后保障情況，問(wèn)清楚交房時(shí)間、入住時(shí)間和車(chē)位情況，以及物業(yè)公司和收費情況。
另外，別忘記約定一方違約該如何處理，這些內容都要留有實(shí)際的證據，不能相信口頭之言。等到實(shí)際交房入住后，要考察一下水電、燃氣、網(wǎng)絡(luò )、小區的監控系統等是否能正常使用，相關(guān)的保潔、綠化、排水系統等是否完善。
3、配套規劃存疑，問(wèn)準相關(guān)部門(mén)
現在新房大部分位于一個(gè)城市的遠郊地帶，在這樣荒蕪的地方，千萬(wàn)別聽(tīng)售樓小姐給你吹噓未來(lái)的完美：建學(xué)校、修車(chē)站、建商場(chǎng)等等。
只要還沒(méi)成型，一切都需謹慎，畢竟不靠譜的開(kāi)發(fā)商太多。面臨這種情況，買(mǎi)房者可以咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)，比如咨詢(xún)教育主管部門(mén)是否簽約學(xué)校，或者登陸相關(guān)部門(mén)網(wǎng)站查看規劃信息等。
4、物業(yè)費先等等，問(wèn)準物業(yè)公司
一般而言，同類(lèi)型的樓盤(pán)物業(yè)費都差不多，所以最重要的是你要問(wèn)準物業(yè)公司。關(guān)于物業(yè)公司這一點(diǎn)，小編深有感觸，很多已經(jīng)入住的買(mǎi)房者經(jīng)常抱怨，自己小區的物業(yè)如何差勁。
一般大型房企都會(huì )有自己的物業(yè)公司，資質(zhì)比較可靠。還有一種情形，不少所謂的物業(yè)公司，所雇傭的都是當地拆遷戶(hù)，一般缺少正規培訓，體驗感相對差得多。
5、均價(jià)僅做參考，重點(diǎn)問(wèn)準差價(jià)
到了售樓處之后，許多買(mǎi)房者咨詢(xún)的第一個(gè)個(gè)問(wèn)題就是樓盤(pán)均價(jià)，但是你會(huì )發(fā)現你看中的那套房源往往高于均價(jià)太多。當你問(wèn)為什么與均價(jià)差別那么大的時(shí)候，售樓小姐肯定會(huì )用各種冠冕堂皇的理由忽悠你。
所以，不要問(wèn)均價(jià)，重點(diǎn)問(wèn)準差價(jià)，包括樓層差價(jià)、樓棟差價(jià)。差價(jià)問(wèn)清楚了，買(mǎi)房者就可以根據自身經(jīng)濟實(shí)力進(jìn)行選擇。至于起價(jià)，更無(wú)需問(wèn)了，多半是噱頭，沒(méi)有實(shí)際意義。
6、面積水分太大，重點(diǎn)問(wèn)準公攤
小編經(jīng)常聽(tīng)到買(mǎi)房者抱怨，為什么同樣的面積，我們家看起來(lái)要小得多？其實(shí)，這主要就是公攤不同造成的。高層住宅公攤的范圍在15%-30%之間，假設購買(mǎi)一套100平方米的住宅，套內面積的范圍大約在70-85之間。而且在收房驗房的時(shí)候，公攤還有上下3%的誤差。所以，買(mǎi)房者一定不要只問(wèn)面積，問(wèn)準公攤才是王道！
以上就是小編為大家介紹的關(guān)于售樓處看房有哪些注意事項的相關(guān)信息了，大家一定要注意去售樓部的時(shí)候千萬(wàn)不要被置業(yè)顧問(wèn)口中的“美好”言語(yǔ)所打動(dòng)了，畢竟他們是不會(huì )說(shuō)自己樓盤(pán)有任何壞處的，希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。
8.買(mǎi)房需要注意什么
買(mǎi)房要注意的：
第一，需要看開(kāi)發(fā)商的“五證”：有以下證件的房子才可以買(mǎi)：
土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
第二：是看房子
看房全訣“十六式”
第1式 看位置
房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著(zhù)決定性的作用。
第三：在簽訂合同時(shí)，首先要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規范；其次是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內容寫(xiě)進(jìn)合同；交房時(shí)一定要拿2證，住宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保證書(shū)。
