買(mǎi)地皮蓋房((高分)買(mǎi)地皮蓋房子要注意些啥?具體流程是怎么樣的?)

1.(高分)買(mǎi)地皮蓋房子要注意些啥?具體流程是怎么樣的?

先辦土地證，土地證下來(lái)后辦準建證，規劃局搞論證報告，整個(gè)過(guò)程不超過(guò)二個(gè)月.

更專(zhuān)業(yè)的程序。

買(mǎi)地建房程序。

(1)

到國土局收儲中心，找一塊招、拍、掛的凈地。

如果沒(méi)有別人應標，或者別人的價(jià)格比你低，就是你的了。

這類(lèi)土地一般都是規劃條件齊全了，

(2)

中標后，根據要求繳納出讓金，也就是地錢(qián)，買(mǎi)了東西要付錢(qián)。

然后辦理《土地證》，你是地主了。

(3)

進(jìn)行設計招標，進(jìn)行建筑設計。

進(jìn)行圖紙審查。

(4)

在到規劃局申辦《規劃許可證》，

(5)

進(jìn)行隊伍招標，到建委辦理《施工許可證》，

(6)

交納相關(guān)保險金、費用等，規劃局驗線(xiàn)后，

開(kāi)工吧。

5、

進(jìn)行房屋建設，從頭到尾，需要注意的事情相當多。

不然，

房地產(chǎn)公司部門(mén)怎么那么齊全。

還都那么忙活。

自己建設房屋規模雖小，程序一樣

2.買(mǎi)農村地皮要注意什么 農村買(mǎi)地皮要注意什么

你能說(shuō)下買(mǎi)了干嘛的么

用途會(huì )導致 側重點(diǎn)不一樣

土地管理法規定

第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》

禁止農村集體經(jīng)濟組織非法出讓、出租集體土地用于非農業(yè)建設。改革和完善宅基地審批制度，加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。

也就是說(shuō) 你買(mǎi)了這個(gè)做宅基地 就辦理不了土地證 房產(chǎn)證 無(wú)法轉讓。

如果你是做企業(yè)的 為了保障你的權利

應該去當地縣級以上的國土、招商、規劃（建委）等部門(mén)咨詢(xún)一下

你需要由這些單位告之 能辦到土地證 項目能夠立項 符合城市規劃等

缺一不可