溫哥華買房(外國(guó)買家在溫哥華買房需要注意哪些問(wèn)題?)
1.外國(guó)買家在溫哥華買房需要注意哪些問(wèn)題?
有許多國(guó)內(nèi)的客人都對(duì)溫哥華限制海外買家的問(wèn)題非常關(guān)心，下面我來(lái)詳細(xì)介紹一下。
加拿大出現(xiàn)對(duì)海外買家購(gòu)買加拿大房地產(chǎn)的限制是從2016年8月1日正式開(kāi)始的。當(dāng)時(shí)BC省政府推出了一項(xiàng)新政策，海外買家在購(gòu)買大溫地區(qū)住宅類房地產(chǎn)的時(shí)候，需要支付額外15%的過(guò)戶稅。
加拿大公民或永久居民在購(gòu)買大溫地區(qū)的住宅時(shí)，只需要支付普通的過(guò)戶稅（房?jī)r(jià)首20萬(wàn)的1%+20-200萬(wàn)的2%+房?jī)r(jià)高于200萬(wàn)部分的3%）。但是海外買家在購(gòu)買大溫地區(qū)的住宅類地產(chǎn)時(shí)，除支付上述的普通過(guò)戶稅之外，還必須額外多交房?jī)r(jià)15%的過(guò)戶稅。
這一項(xiàng)新的政策只針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)異常火熱的大溫地區(qū)，BC省除大溫地區(qū)以外的其他地區(qū)都不受該政策的影響。距離溫哥華市半小時(shí)車程的Abbotsford，以及溫哥華島上的維多利亞市等，都不受15%海外買家稅的影響。
商業(yè)地產(chǎn)和農(nóng)業(yè)用地不受該政策的影響。地方政府通過(guò)出臺(tái)政策控制房地產(chǎn)過(guò)熱，限制海外買家與本地買家競(jìng)爭(zhēng)，將成為趨勢(shì)。
因?yàn)檫x票掌握在本地人手中，地方政府必須對(duì)本地人負(fù)責(zé)才能夠贏得選票。雖然這些舉措在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，顯得對(duì)海外買家不公平。
但這也是地方政府不得不采取的行動(dòng)。國(guó)際上，澳大利亞的悉尼等地，已經(jīng)完全限制海外買家購(gòu)買二手房，但是新房和期房仍然對(duì)海外買家開(kāi)放。
新西蘭的總理最近也表示要禁止海外買家購(gòu)買新西蘭的房地產(chǎn)。溫哥華的投資窗口仍然對(duì)海外買家開(kāi)放，只是在現(xiàn)階段，海外買家投資溫哥華住宅類地產(chǎn)的成本比本地買家會(huì)高出15%。
海外買家購(gòu)買溫哥華住宅類地產(chǎn)后，將來(lái)在出售的時(shí)候還需要注意稅務(wù)方面的問(wèn)題。海外買家不論在溫哥華購(gòu)買的房產(chǎn)是否是其全球范圍內(nèi)唯一的一套，稅務(wù)局都認(rèn)定該套住房是投資房。
未來(lái)在出售的時(shí)候，如果有升值的部分，那么升值金額的一半需要按照所得稅率來(lái)交稅。詳細(xì)的稅金計(jì)算需要由專業(yè)會(huì)計(jì)師申報(bào)。
海外買家在出售大溫房地產(chǎn)的時(shí)候，不能馬上拿到全部房款。律師或公證人需要將房款的約25%扣留，并存放在信托賬戶。
待會(huì)計(jì)師完成投資增值所得稅申報(bào)后，稅務(wù)局開(kāi)出完稅證明后，律師或公證人才可以將扣留款項(xiàng)的剩余部分發(fā)放給原屋主。整個(gè)周期最少需要半年以上的時(shí)間。
所以海外買家在出售溫哥華房產(chǎn)的時(shí)候需要明確不會(huì)立即獲得全部房款。海外買家投資溫哥華房地產(chǎn)雖然受到限制，但是大溫的地產(chǎn)行情仍然有無(wú)限的機(jī)遇。
今年溫哥華公寓類物業(yè)相較去年的最高點(diǎn)，上漲幅度超過(guò)35%。這個(gè)上漲幅度大大超過(guò)了海外買家額外15%的交易稅成本。
這個(gè)回答來(lái)源自及優(yōu)社區(qū)，比較全面客觀，希望可以幫到你。
2.新移民在溫哥華購(gòu)房注意事項(xiàng)
投資移民者普遍都關(guān)心在異國(guó)他鄉(xiāng)買房的問(wèn)題，畢竟居無(wú)定所不是長(zhǎng)久辦法。
一句話：出來(lái)前要找“老師”做好“功課”，而且“功課”做得越早越好。為此，筆者采訪了駐溫哥華接待處的工作人員spike為大家做相關(guān)介紹，最近一年，spike陪同有購(gòu)房意向的移民者在溫哥華看了80多套房子，積累了一些經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。
比如說(shuō)，加拿大的single house（獨(dú)立屋）依照建造年代的不同，具有不同的特點(diǎn)：房子越新，占地就越小；房子越舊，占地就越大。而且同一檔次的新房比老房的正面尺寸較窄，縱深尺寸卻較長(zhǎng)，所以新房的室內(nèi)布局普遍不如老房好，具體表現(xiàn)在采光和通風(fēng)較差。
spike走訪過(guò)一些新組建的社區(qū)，住戶比較不穩(wěn)定，很多房屋用來(lái)出租而不是長(zhǎng)久居住。這樣的社區(qū)人文環(huán)境比較雜亂，不利于客戶的小孩學(xué)習(xí)生活。
許多溫哥華的新房使用的建筑材料不如老房實(shí)在，例如有些老房地下室的保溫棉一直鋪到地下室的地面，但多數(shù)新房只鋪到了一層的地面；老房鋪設(shè)的內(nèi)部管線通常都是銅線，新房用的基本全是鋁線；老房的梁柱基本都會(huì)用實(shí)木，而有的新房的梁柱用的是刨花板，雖然不會(huì)因此出問(wèn)題，但是會(huì)讓移民客戶心里覺(jué)得不舒服。 不過(guò)事物都有兩面性，新房也有好處，因?yàn)榧幽么罄戏康脑S多管線和建材不是life time（永久）的，如屋頂、窗戶、空調(diào)、暖氣、電氣、上水下水等，都存在使用若干年后老化以至于必須更換的問(wèn)題。
如果買新房，基本沒(méi)有這方面的顧慮。 大部分人在溫哥華買房時(shí)普遍喜歡那種最近幾年做過(guò)整體翻新而且房齡不算太老的房子，不過(guò)spike還是建議大家按個(gè)人喜好選擇就好。
預(yù)祝每一位新移民者最終都能買到自己心儀的房子。
3.你知道在溫哥華買房買房前需要準(zhǔn)備什么嗎
中國(guó)有一句話“不打無(wú)準(zhǔn)備的仗”，這句話在買房中同樣適用。
好的財(cái)務(wù)計(jì)劃、合適的價(jià)格、恰當(dāng)?shù)膮^(qū)域定位、居住環(huán)境等均需在事前仔細(xì)思量。所以在買房前不妨問(wèn)問(wèn)自己下面這些問(wèn)題，對(duì)大家買房非常有幫助。
1）你能負(fù)擔(dān)什么樣的住房？ 一 般來(lái)說(shuō)購(gòu)買房屋均需向銀行借貸部分款項(xiàng)。怎么借？能借多少？利率如何？借多長(zhǎng)時(shí)間？首先應(yīng)該到自己熟悉的銀行貸款部門了解借錢情況，根據(jù)自己的收入，看銀 行能借多少，在加上一家的儲(chǔ)蓄，你就能確定自己能負(fù)擔(dān)多少錢的住房。
最好能從銀行得到一份貸款同意書（Pre-proof Letter）。特別在安排每月還款時(shí)，一定要根據(jù)自己的家庭實(shí)際經(jīng)濟(jì)收入能力選擇合適的可負(fù)擔(dān)的還款計(jì)劃。
有的朋友將房屋出租部分的收入作為收入來(lái)源的 考慮，對(duì)此一定要對(duì)房屋空置率（風(fēng)險(xiǎn)）有一個(gè)考慮，避免經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)困境。 2）你該選擇什么地區(qū)的住房？ 需根據(jù)自己的工作地點(diǎn)、孩子上學(xué)、購(gòu)物、交通、社區(qū)、環(huán)境等等因素，來(lái)綜合考慮自己將要生活的地區(qū)。
但同時(shí)必須注意，同樣的房子在不同的地區(qū)，價(jià)錢有時(shí)會(huì)相差很遠(yuǎn)。 3）你喜歡哪種式樣的住房？ a）平房（Bungalow）：?jiǎn)螌幼》俊?/p>
廳、廚房、廁所及睡房都在同一層，方便活動(dòng)，同時(shí)地下室與樓 上一樣大。 b）二層（2 Story）：第一層有客廳、飯廳、家庭廳、廚房等，第二層是睡房。
c）二層半或三層（2.5 or 3 Story）：三樓的一半或全部是睡房，這種結(jié)構(gòu)的房屋多建在室中心的老區(qū)。 d）復(fù)式（Split）：房屋結(jié)構(gòu)從中間部分錯(cuò)開(kāi)半層，一般有三到五層。
優(yōu)點(diǎn)是可以將各個(gè)生活區(qū)分布在不同的樓層。 4）買房需要考慮到將來(lái)賣房 大多數(shù)房子都能保值，并且隨著市場(chǎng)的浮動(dòng)和貨幣的貶值，房?jī)r(jià)都會(huì)升一點(diǎn)。
而造成房?jī)r(jià)貶值的原因是多方面的，有的因素我們無(wú)法控制，但我們可以避免購(gòu)買這類的物業(yè)，通常的做法是根據(jù)房子本身和所處地區(qū)的發(fā)展，綜合考慮，以便將來(lái)以滿意的價(jià)格出售房屋。 5）購(gòu)買新房還是舊房？ 所 有人都希望住新房，但多倫多市內(nèi)的新房不多，一部分是拆舊建新，同樣價(jià)格也比同一區(qū)的舊房高很多。
相當(dāng)多的情況是在遷出的工業(yè)區(qū)內(nèi)修建的民用住宅單位，這 種地區(qū)因歷史原因一般都離鐵路或高壓線較近，甚至旁邊還有其它的工廠，當(dāng)然價(jià)格也不菲，地小、房子也小。
4.在溫哥華買房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題防止被坑
需不需要買房 也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。
這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允來(lái)許購(gòu)房。如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。
注意事項(xiàng)：一：了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要，正規(guī)源的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的2113發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電5261間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
五：其他的4102例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、1653外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
5.溫哥華買房注意事項(xiàng) 哪些房子不能買
個(gè)人房屋買賣注意事項(xiàng)有哪些
1、房屋手續(xù)是否齊全 （房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰
5、市政規(guī)劃是否影響
6、房屋是否合法 ，（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。
7、單位房屋是否侵權(quán)
8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，戶口遷移
9、中介公司是否違規(guī)
10、合同約定是否明確
6.海外置業(yè)者在溫哥華購(gòu)房有什么政策限制
"自從去年bc省政府為了打壓大溫地區(qū)的房?jī)r(jià)特意出臺(tái)了一個(gè)外國(guó)人買家稅，即海外買家在大溫地區(qū)需要支付購(gòu)房?jī)r(jià)格額外15%才能完成房產(chǎn)過(guò)戶。
大溫地區(qū)以外則沒(méi)有限制。我總結(jié)了以下三種幫助海外買家合理避稅的方式，以供參考。
第一，可以購(gòu)買農(nóng)地。農(nóng)地土地大，用途廣且可以建造豪宅。
購(gòu)買農(nóng)地的并非完全避免15%的外國(guó)買家稅，而是需要支付房屋建筑價(jià)格的15%，土地價(jià)值部分則可以全免。對(duì)于農(nóng)地來(lái)說(shuō)重要的價(jià)值在土地上，房子根本不值錢。
舉個(gè)例子，你購(gòu)買了一塊價(jià)值100萬(wàn)加幣的農(nóng)地，上面的房屋建筑價(jià)值是5萬(wàn)加幣，則需要支付的海外買家稅僅5萬(wàn)加幣的15%即7500加幣，土地95萬(wàn)加幣這不記錄在15%外國(guó)買家稅部分。第二，可以購(gòu)買老式住宅。
你希望在好的地區(qū)購(gòu)買全新獨(dú)立住宅，如果你直接購(gòu)買則需要支付總房?jī)r(jià)的15%，和5%新房稅。如果你購(gòu)買一套老的房子，然后推翻重建，你支付的15%老房的錢，新建房則沒(méi)有15%外國(guó)買家稅及5%新房稅。
舉個(gè)例子，在溫哥華西區(qū)，新房?jī)r(jià)格大約500萬(wàn)加幣，直接購(gòu)買則需要75萬(wàn)加幣的海外買家稅及25萬(wàn)加幣的新房稅，總金額約600萬(wàn)加幣。如果購(gòu)買同區(qū)同樣地塊老房子約300萬(wàn)加幣，加上15%的稅合計(jì)345萬(wàn)加幣，建造新房成本約150萬(wàn)加幣，合計(jì)495萬(wàn)加幣，一共省下近100萬(wàn)加幣。
第三，還可以選擇購(gòu)買商鋪。因?yàn)锽C省政府推行的15%外國(guó)買家稅只是針對(duì)于住宅，所以商鋪對(duì)于海外買家來(lái)說(shuō)，是完全沒(méi)有任何額外費(fèi)用。
如果還有不了解的地方或其他的問(wèn)題可以去及優(yōu)問(wèn)問(wèn)，專家會(huì)進(jìn)行詳細(xì)的解答。"。
7.在加拿大買房有哪些細(xì)節(jié)需要注意
在加拿大買房前，買方要首先了解房屋的所有權(quán)，通常會(huì)通過(guò)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或律師從地政局查清楚產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題，這就是我們所說(shuō)的“產(chǎn)權(quán)查詢”。
非加拿大居民在加拿大境內(nèi)買房同樣也可以貸款（目前房貸利率在2.5-4%之間），但是，銀行對(duì)非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。加拿大居民賣掉自住屋，所得利潤(rùn)無(wú)需繳納增值稅，但是非自住屋也要繳納增值稅。
非加拿大居民出售在加拿大境內(nèi)的房產(chǎn)均需繳納增值稅。買和賣房產(chǎn)的交割時(shí)間是換房交易財(cái)務(wù)安排中的核心問(wèn)題。
換房交易中，最理想的狀態(tài)是買新房和賣舊房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成買賣兩個(gè)房子的交易，加拿大大多數(shù)商業(yè)銀行的按揭貸款都是“portable”的，即，“可攜帶式”，借款人可以將原有房產(chǎn)的按揭貸款余額帶入新的按揭貸款，從而免除原有按揭貸款未到期引起的罰款。
如果舊房的買主希望售房人原來(lái)的按揭貸款也可以。如果先完成賣房交易，則需要房主暫時(shí)移居臨時(shí)住所，雖然比較折騰人，但財(cái)務(wù)上的安排是最簡(jiǎn)便的――將賣房款入賬后，作為首付款用于買房交易。
辦事比較穩(wěn)妥的消費(fèi)者通常選擇這種做法，麻煩自己，不麻煩銀行。在實(shí)際生活中，很少有人先賣掉房子再開(kāi)始找房子，通常情況下是邊賣邊找，不過(guò)在簽署買賣合同時(shí)將賣房交易的交割日期安排在買房交易的交割日之前。
8.在加拿大買房有哪些細(xì)節(jié)需要注意
在加拿大買房前，買方要首先了解房屋的所有權(quán)，通常會(huì)通過(guò)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或律師從地政局查清楚產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題，這就是我們所說(shuō)的“產(chǎn)權(quán)查詢”。
非加拿大居民在加拿大境內(nèi)買房同樣也可以貸款（目前房貸利率在2.5-4%之間），但是，銀行對(duì)非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。加拿大居民賣掉自住屋，所得利潤(rùn)無(wú)需繳納增值稅，但是非自住屋也要繳納增值稅。非加拿大居民出售在加拿大境內(nèi)的房產(chǎn)均需繳納增值稅。
買和賣房產(chǎn)的交割時(shí)間是換房交易財(cái)務(wù)安排中的核心問(wèn)題。換房交易中，最理想的狀態(tài)是買新房和賣舊房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成買賣兩個(gè)房子的交易，加拿大大多數(shù)商業(yè)銀行的按揭貸款都是“portable”的，即，“可攜帶式”，借款人可以將原有房產(chǎn)的按揭貸款余額帶入新的按揭貸款，從而免除原有按揭貸款未到期引起的罰款。如果舊房的買主希望售房人原來(lái)的按揭貸款也可以。如果先完成賣房交易，則需要房主暫時(shí)移居臨時(shí)住所，雖然比較折騰人，但財(cái)務(wù)上的安排是最簡(jiǎn)便的――將賣房款入賬后，作為首付款用于買房交易。辦事比較穩(wěn)妥的消費(fèi)者通常選擇這種做法，麻煩自己，不麻煩銀行。在實(shí)際生活中，很少有人先賣掉房子再開(kāi)始找房子，通常情況下是邊賣邊找，不過(guò)在簽署買賣合同時(shí)將賣房交易的交割日期安排在買房交易的交割日之前。
