文旅地產(chǎn)(文旅開(kāi)發(fā)的前期策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)該怎么做)
1.文旅開(kāi)發(fā)的前期策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)該怎么做
文旅策劃需要對(duì)當(dāng)?shù)匚幕M(jìn)行深度挖掘，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)最好具備比較多元的專業(yè)體系，相比于空間的設(shè)計(jì)，同時(shí)需要更加注重到訪者的體驗(yàn)感。國(guó)內(nèi)不少項(xiàng)目現(xiàn)在都逐漸在這樣實(shí)行，上海角馬設(shè)計(jì)就是這些項(xiàng)目的策劃設(shè)計(jì)方之一 。
補(bǔ)充擇優(yōu)方式。它是在優(yōu)選利弊不一的各種方案中，對(duì)方案進(jìn)行修改、補(bǔ)充和綜合，使之成為理想化的方案。優(yōu)選方案，不僅要遵循對(duì)比擇優(yōu)原則，運(yùn)用正確的擇優(yōu)方式，而且要遵循時(shí)效性原則，抓住時(shí)機(jī)，當(dāng)機(jī)立斷，從而作出優(yōu)化抉擇。
擴(kuò)展資料
注意事項(xiàng)：
規(guī)劃層次為城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃和鄉(xiāng)（村）規(guī)劃五個(gè)層次；類型大致有國(guó)土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃、城市發(fā)展理論研究等等一系列大小范圍、不同內(nèi)容（專項(xiàng)規(guī)劃）的規(guī)劃設(shè)計(jì)。
2.旅游地產(chǎn)策劃方案怎么寫(xiě)
1、在撰寫(xiě)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書(shū)之前，我們需要了解旅游地產(chǎn)的基本屬性及相關(guān)知識(shí)。
旅游地產(chǎn)具備消費(fèi)和不動(dòng)產(chǎn)雙重屬性。一方面，它作為現(xiàn)代旅游業(yè)的重要組成部分，為各類旅游、休閑度假者提供相應(yīng)的住宿、餐飲、娛樂(lè)等高品質(zhì)消費(fèi)服務(wù)。
2、另一方面，它也是商業(yè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品之一，具備極強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)和資產(chǎn)價(jià)值。一般旅游項(xiàng)目都具有可持續(xù)回報(bào)時(shí)間長(zhǎng)的特點(diǎn)，可以達(dá)到50年以上。
再加之，旅游地產(chǎn)比起一般旅游項(xiàng)目周期短很多，2到3年就全部收回，且可獲取100%到500%的盈利，可謂是暴利項(xiàng)目。 3、從經(jīng)濟(jì)收獲及發(fā)展空間上來(lái)講，旅游地產(chǎn)可以彌補(bǔ)房?jī)r(jià)下調(diào)所引起的經(jīng)濟(jì)縮水，還具有可持續(xù)發(fā)展能力，名副其實(shí)得成為了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)軟著陸的得力幫手。
3.文旅地產(chǎn)的分類有哪些
旅游地產(chǎn)，是指依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目。消費(fèi)升級(jí)背景下，文旅地產(chǎn)代表著一種新的生活方式。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)的旅游地產(chǎn)主要分為四大類型：主題游樂(lè)型，景點(diǎn)依托型，度假酒店型，以及文旅小鎮(zhèn)型。
一、主題游樂(lè)型：用主題公園帶動(dòng)配套商業(yè)和地產(chǎn)項(xiàng)目是這一派別的主要模式，這一模式的佼佼者即華僑城。不過(guò)，由于規(guī)模龐大、硬件設(shè)施投入頗巨、后期運(yùn)營(yíng)維護(hù)也是天價(jià)，對(duì)開(kāi)發(fā)商前期資金籌措能力和后期運(yùn)營(yíng)管理能力有很高要求，且資金沉淀較多，所以涉足的房企較少。
二、景點(diǎn)依托型：這是一度被批評(píng)為利用旅游的幌子瘋狂圈地的一派，嘗試這一兵刃的多數(shù)是傳統(tǒng)地產(chǎn)領(lǐng)域殺過(guò)來(lái)的“土豪”。鬼斧神工的自然資源永遠(yuǎn)是稀缺的。動(dòng)輒數(shù)十億元的高額投入，數(shù)千畝的拿地規(guī)模，但最關(guān)鍵的還是如何協(xié)調(diào)地產(chǎn)和旅游產(chǎn)業(yè)比例的問(wèn)題。
三、文旅小鎮(zhèn)型：已經(jīng)形成了安徽宏村、云南麗江、浙江烏鎮(zhèn)等一批文化旅游古鎮(zhèn)。良性的文旅小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)，應(yīng)該是與居民市井文化渾然一體的作品，而不僅是一片沒(méi)有語(yǔ)言的商業(yè)味濃重的建筑。
四、度假酒店型：度假酒店解決的是旅游度假最基本的住宿問(wèn)題，在其他三個(gè)模式中也常常包含。但不同于傳統(tǒng)綜合體開(kāi)發(fā)的盈利模式，這類度假酒店并不通過(guò)其他類型地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)彌補(bǔ)經(jīng)營(yíng)缺口，更多在于產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)端點(diǎn)的交易，實(shí)現(xiàn)獨(dú)立生存發(fā)展，這如同弓弩一樣，自成一派。未來(lái)不久，這類產(chǎn)品集中的爆發(fā)或?qū)?dòng)分時(shí)度假酒店產(chǎn)權(quán)交易活動(dòng)的活躍。
4.旅游房地產(chǎn)策劃怎么寫(xiě)
旅游房地產(chǎn)策劃綠維創(chuàng)景認(rèn)為目前已經(jīng)成熟的旅游房地產(chǎn)類型大致有旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游商務(wù)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)、旅游住宅地產(chǎn)等等。綠維創(chuàng)景在旅游地產(chǎn)策劃擁有多年的理論與實(shí)踐探索，按照旅游與旅游房地產(chǎn)細(xì)分的互動(dòng)結(jié)構(gòu)，我們把溫泉泡浴與溫泉地產(chǎn)、海濱度假與度假地產(chǎn)、森林旅游與養(yǎng)生地產(chǎn)、都市休閑與商業(yè)休閑地產(chǎn)、文化旅游與文化創(chuàng)意地產(chǎn)等相融合，力求有效整合旅游與地產(chǎn)資源，實(shí)現(xiàn)旅游、地產(chǎn)發(fā)展的良性互動(dòng)。希望以上信息，對(duì)你寫(xiě)旅游房地產(chǎn)策劃有一定的指導(dǎo)幫助。
5.文旅地產(chǎn)究竟如何做,又靠什么掙錢
文旅，顧名思義，要和文化旅游沾邊，不像住宅、商業(yè)，只要有錢有人就能開(kāi)發(fā)。文旅地產(chǎn)，一靠賣房和租房掙錢，二、靠娛樂(lè)賺錢。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院規(guī)劃師指出，文旅地產(chǎn)的首要是找到資源。其次，文旅項(xiàng)目通常占地面積大，如果在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中能幫助政府落實(shí)相應(yīng)的公共利益，政府通常愿意在地價(jià)上給予一定的優(yōu)惠?？梢杂行Ы档惋L(fēng)險(xiǎn)、減少投入成本。
在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)前期，重心應(yīng)該放在房地產(chǎn)項(xiàng)目上，一般五年內(nèi)要把銷售型住宅售完，已達(dá)到快速回收投資的目的。住宅產(chǎn)品銷售完成之后，項(xiàng)目重心完全放在旅游運(yùn)營(yíng)部分，將長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)作為旅游地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品的有機(jī)組成部分，做好商業(yè)、酒店、主題公園等業(yè)態(tài)的管理，進(jìn)入長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)階段。
6.旅游地產(chǎn)項(xiàng)目策劃規(guī)劃有哪些規(guī)模
天成國(guó)際景觀策略規(guī)劃有限公司已建立起一套嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實(shí)、科學(xué)合理的“策劃——規(guī)劃”互動(dòng)模式，在全面把握市場(chǎng)環(huán)境、地塊現(xiàn)狀和旅游心理的基礎(chǔ)上，為旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供專業(yè)、科學(xué)的咨詢服務(wù)，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)和社會(huì)、環(huán)境效益的最大化。
旅游地產(chǎn)項(xiàng)目策劃有哪些規(guī)模？旅游地產(chǎn)的基本屬性是怎樣的？天成國(guó)際景觀認(rèn)為，旅游地產(chǎn)具備消費(fèi)和不動(dòng)產(chǎn)投資雙重屬性。一方面，它作為現(xiàn)代旅游業(yè)的重要組成部分，為各類旅游、休閑度假者提供相應(yīng)的住宿、餐飲、娛樂(lè)等高品質(zhì)消費(fèi)服務(wù)；另一方面，它也是商業(yè)房產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)產(chǎn)品之一，具備極強(qiáng)的投資經(jīng)營(yíng)和資產(chǎn)增值價(jià)值。
