房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)核算(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的)
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的會(huì )計科目
房產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目一、房地產(chǎn)會(huì )計核算科目設計入門(mén) 本文適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不包括自己建造部分，純包給施工單位承建。
所涉業(yè)務(wù)流程為公司拿地，請設計公司設計，委托施工單位承建，自己或請代理銷(xiāo)售房子，結算，確認收入成本，不涉及上市公司所提減值預備。 1001 現金，這個(gè)科目就不用多說(shuō)了，注重他是現金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能夠實(shí)現現金流量表的自動(dòng)編制，設置好了可以省下好多時(shí)間和精力。
1002 銀行存款，一般的房地產(chǎn)公司都會(huì )涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會(huì )涉及到幾種性質(zhì)不同的賬戶(hù)，建議把貸款專(zhuān)戶(hù)和銀行按揭賬戶(hù)與一般結算戶(hù)分開(kāi)，設成三級明細1002.01 結算戶(hù) 下設明細1002.02 貸款專(zhuān)戶(hù) 一般項目公司只有一個(gè)，如有幾個(gè)則下設明細1002.03 按揭保證金戶(hù) 視情況可設明細，同時(shí)一般情況下，銀行會(huì )要求對應在開(kāi)一個(gè)一般結算戶(hù)，專(zhuān)門(mén)用于在按揭保證金解凍時(shí)劃入一般結算戶(hù)這樣區分的目的是因為按揭保證金戶(hù)是不能隨便動(dòng)用的資金，便于統計公司的可動(dòng)用資金，可動(dòng)用資金這一概念對一個(gè)房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)還是很重要的，在報建的時(shí)候，計委和建委都會(huì )要銀行開(kāi)具相應的資金證實(shí)，這個(gè)按揭保證金上的錢(qián)是不能計算在內的。1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價(jià)準備、1111 應收票據、1121 應收股利、1122 應收利息 這幾個(gè)科目基本上不會(huì )用，投資業(yè)務(wù)核算不是本文所要討論的內容，不再詳述。
1131 應收賬款 現在都是房子預售，用預收賬款或其它應付款，一般不用應收賬款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般不會(huì )賒銷(xiāo)房子，假如在市場(chǎng)發(fā)生大的困難時(shí)，也有可能用分次付款的方式促銷(xiāo)，會(huì )形成應收賬款（交房，并且結算以后），如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應收賬款業(yè)務(wù)比較多而且余額大的情況，這份工作不干也罷。1133 其它應收款 留意這個(gè)科目有很多存出保證金要放在這個(gè)科目，主要是報建過(guò)程中的一些如墻改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時(shí)接電保證金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細了解一下項目報建部門(mén)及工程部門(mén)的同事。
這個(gè)科目建議只設這樣幾個(gè)明細科目：內部個(gè)人借款、存出保證金、合作單位往來(lái)、其它；用個(gè)人、客戶(hù)往來(lái)核算實(shí)現對每個(gè)人、單位的明細治理。這個(gè)功能前面所述的兩個(gè)軟件都可以實(shí)現，但要在開(kāi)始進(jìn)行設置時(shí)設好，尤其是存出保證金賬戶(hù)，在實(shí)際工作中，報建部門(mén)拿回來(lái)的收據都是一樣的，會(huì )計尤其是剛入門(mén)的會(huì )計通常無(wú)法區分哪些是直接進(jìn)成本的項目，哪些要最后退回來(lái)的項目，所以要找懂報建業(yè)務(wù)的同事把這些項目了解清晰。
1151 預付賬款 基本不用，可能要用的時(shí)候是鋼材和水泥緊俏的時(shí)候，也不會(huì )很復雜，最近一年，預付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會(huì )引起稅務(wù)局的關(guān)注，會(huì )提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務(wù)機關(guān)，你也不好反駁，最好還是收一單發(fā)票付一筆款。1161 應收補貼款、1201 物資采購、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自制半成品、1244 商品進(jìn)銷(xiāo)差價(jià)、1251 委托加工物資、1261 委托代銷(xiāo)商品、1271 受托代銷(xiāo)商品、1281 存貨跌價(jià)準備、1291 分期收款發(fā)出商品、1301 待攤費用、1401 長(cháng)期股權投資、1402 長(cháng)期債權投資、1421 長(cháng)期投資減值準備、1431 委托貸款等科目基本上不用。
1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開(kāi)發(fā)成本中轉入，平時(shí)就在開(kāi)發(fā)成本中，報表放存貨。1501 固定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 固定資產(chǎn)清理三科目與其它會(huì )計核算完全一樣，不再詳述。
1505 固定資產(chǎn)減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無(wú)形資產(chǎn)、1805 無(wú)形資產(chǎn)減值準備、1815 未確認融資費用、1901 長(cháng)期待攤費用、1911 待處理財務(wù)損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無(wú)異。1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開(kāi)發(fā)成本中轉入，平時(shí)就在開(kāi)發(fā)成本中，報表放存貨。
1501 固定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 固定資產(chǎn)清理三科目與其它會(huì )計核算完全一樣，不再詳述。1505 固定資產(chǎn)減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無(wú)形資產(chǎn)、1805 無(wú)形資產(chǎn)減值準備、1815 未確認融資費用、1901 長(cháng)期待攤費用、1911 待處理財務(wù)損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無(wú)異。
2101 短期借款 一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的借款期是24 個(gè)月，應該核算在長(cháng)期借款里面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流動(dòng)資金貸款取消以后，這個(gè)科目基本上不用了。2111 應付票據 一般不用。
2121 應付賬款，此科目不要用對單位的二級科目，應采用往來(lái)核算，建議分一下單位的類(lèi)別：如總包單位、分包單位、設計單位等，視具體情況而定，如果項目小的話(huà)，就沒(méi)有必要，直接用往來(lái)核算，在用往來(lái)核算的時(shí)候，一定要用往來(lái)單位的全稱(chēng)，方便以后核查，這一點(diǎn)，做會(huì )計要給予相稱(chēng)的重視。同時(shí)建議所有的付款都走這里走一道，即便是票款兩清的時(shí)候。
即用下面的分錄：借：應付賬款貸：銀行存款借：開(kāi)發(fā)成本貸：應付賬款不要簡(jiǎn)化成借：開(kāi)發(fā)成本貨：銀行存款[1][2]這樣可以保證在做財務(wù)決算時(shí)，與往來(lái)單位對賬可以一目了然，這一工作應該引起相當的重視。
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì )計科目一覽表
1 │101 │ 現金 2 │102 │ 銀行存款 ——農行金支行 ——商行營(yíng)業(yè)部 3 │109 │ 其他貨幣資金 4 │111 │ 短期投資 5 │112 │ 應收票據 6 │113 │ 應收賬款 ——應收售房款 7 │114 │ 壞賬準備 8 │115 │ 預付賬款 預付工程款 9 │119 │ 其他應收款 ——其他應收單位款 ——其他應收個(gè)人款 10 │121 │ 物資采購 11 │123 │ 采購保管費 12 │124 │ 庫存材料 13 │125 │ 庫存設備 14 │129 │ 低值易耗品 15 │131 │ 材料成本差異 16 │133 │ 委托加工材料 17 │135 │ 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（項目核算——***） ——房屋 ——配套設施 18 │136 │ 分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 19 │137 │ 出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 20 │138 │ 周轉房 21 │139 │ 待攤費用 22 │141 │ 長(cháng)期投資 23 │151 │ 固定資產(chǎn) ——運輸工具 ——辦公設備 ——其他固定資產(chǎn) 24 │155 │ 累計折舊 25 │156 │ 固定資產(chǎn)清理 26 │159 │ 固定資產(chǎn)購建支出 27 │161 │ 無(wú)形資產(chǎn) 28 │171 │ 遞延資產(chǎn) 29 │181 │ 待處理財產(chǎn)損溢 │ │ 二、負債類(lèi) 30 │201 │ 短期借款 31 │202 │ 應付票據 32 │203 │ 應付賬款 ——應付工程款 33 │204 │ 預收賬款（客戶(hù)核算——張三、李四等） ——預收售房款 ——預收一次性付清款 ——預收分期付款 ——預收按揭付款 34 │209 │ 其他應付款 ——其他應付單位款 ——其他應付個(gè)人款 35 │211 │ 應付工資 36 │214 │ 應付福利費 37 │221 │ 應交稅金 ——應交營(yíng)業(yè)稅 ——應交土地增值稅 ——應交企業(yè)所得稅 ——應交個(gè)人所得稅 ——應交城建稅 ——應交土地使用稅 ——應交車(chē)船使用稅 ——應交房產(chǎn)稅 38 │223 │ 應付利潤 39 │229 │ 其他應交款 ——應交教育費附加 ——應交地方教育費附加 40 │231 │ 預提費用 ——借款利息 41 │241 │ 長(cháng)期借款 ——農行#支行 42 │251 │ 應付債券 43 │261 │ 長(cháng)期應付款 │ │ 三、所有者權益類(lèi) 44 │301 │ 實(shí)收資本 45 │311 │ 資本公積 46 │313 │ 盈余公積 ——法定盈余公積 ——法定公益金 ——任意盈余公積 47 │321 │ 本年利潤 48 │322 │ 利潤分配 ——未分配利潤 ——提取法定盈余公積金 ——提取法定公益金 ——提取任意盈余公積金 ——應付利潤 ——其他轉入 │ │ 四、成本類(lèi) 49 │401 │ 開(kāi)發(fā)成本（項目核算——***） ——房屋開(kāi)發(fā)成本 ——土地征用及拆遷補償費 ——前期工程費 ——基礎設施費 ——配套設施費 ——建筑安裝工程費 ——開(kāi)發(fā)間接費 ——配套設施開(kāi)發(fā)成本 50 │407 │ 開(kāi)發(fā)間接費用（部門(mén)核算：財務(wù)部、辦公室、管理部等） ——工資福利 ——辦公費 ——業(yè)務(wù)招待費 ——差旅費 ——通訊費 ——交通費 ——折舊費 ——職工教育經(jīng)費 ——汽車(chē)費 ——水電費 ——低值易耗品攤銷(xiāo) ——稅費 ——廣告宣傳費 ——其他費用 │ │ 五、損益類(lèi) 51 │501 │ 經(jīng)營(yíng)收入 ——商品房銷(xiāo)售收入 52 │502 │ 經(jīng)營(yíng)成本 ——商品房銷(xiāo)售成本 53 │503 │ 銷(xiāo)售費用 54 │504 │ 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 55 │511 │ 其他業(yè)務(wù)收入 ——租金收入 56 │512 │ 其他業(yè)務(wù)支出 57 │521 │ 管理費用 58 │522 │ 財務(wù)費用 ——利息 ——手續費 59 │531 │ 投資收益 60 │541 │ 營(yíng)業(yè)外收入 ——其他 61 │542 │ 營(yíng)業(yè)外支出 ——其他 62 │550│所得稅 63 │560 │以前年度損益調整。
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計常用科目有那些?
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計常用科目有，開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費用、預收帳款（房款）、以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、預付帳款（供應商）以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、長(cháng)期借款（一般都需要貸款）、短期借款。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會(huì )計科目有：應交稅費、營(yíng)業(yè)稅金及附加、管理費用以及二級科目應交增值稅、稅金、應交所得稅等。
3、基本核算方法（流程），房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費用都在"開(kāi)發(fā)成本"下核算。擴展資料房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)契稅會(huì )計分錄一、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅1、如果土地購入后就進(jìn)行開(kāi)發(fā)則作為開(kāi)發(fā)成本處理借：開(kāi)發(fā)成本-土地出讓及拆遷補償費貸：銀行存款2、如果土地購入后僅作為土地儲備則作為無(wú)形資產(chǎn)處理借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權貸：銀行存款二、其他企業(yè)繳納的契稅借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權貸：銀行存款契稅的賬務(wù)處理三、對于企業(yè)承受房屋權屬所應繳納的契稅，不管是有償取得還是無(wú)償取得，按規定都應當計入固定資產(chǎn)價(jià)值。
股東以房產(chǎn)增資或者出資。借：固定資產(chǎn)貸：實(shí)收資本（或股本）資本公積-資本溢價(jià)（或股本溢價(jià)）四、支付契稅時(shí)借：其他應付款--契稅（契稅在承受所有權屬時(shí)一次性繳納，不通過(guò)應交稅費科目核算） 貸：銀行存款收到契稅完稅憑證時(shí)借：固定資產(chǎn)貸：其他應付款--契稅五、如果是直接用銀行存款或者現金繳納契稅的話(huà)，在取得完稅憑證時(shí)：借：固定資產(chǎn)貸：銀行存款/現金參考資料來(lái)源：百度百科—常用會(huì )計分錄大全參考資料來(lái)源：百度百科—會(huì )計分錄。
4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計賬務(wù)處理流程有哪些?
房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì )計科目及帳務(wù)處理：（介紹一些常用的分錄）：（1）應收賬款：主要是核算在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，轉讓和銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買(mǎi)、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項。
①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協(xié)議銷(xiāo)售發(fā)票或出租發(fā)票） 借：應收賬款——XX公司或個(gè)人 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ②出讓材料而應收取的未收款項 借：應收賬款——XX公司 貸：其他業(yè)務(wù)收入 收回款項時(shí)：借：銀行存款 貸：應收賬款 （2）壞賬準備：確定無(wú)法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷(xiāo)法，二是備抵法 提取壞賬準備金 借：管理費用 貸：壞賬準備 發(fā)生壞賬時(shí) 借：壞賬準備 貸：應收賬款 收回已轉銷(xiāo)的應收賬款 借：應收賬款 貸：壞賬準備 借：銀行存款 貸：應收賬款 （5）應收票據：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因轉讓、銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。銷(xiāo)售商品房而收到的商業(yè)匯票 借：應收票據——XX公司 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 商業(yè)匯票到期：若為無(wú)息商業(yè)匯票（所附單據：銷(xiāo)售發(fā)票、雙方協(xié)議） 借：銀行存款 貸：應收賬款 若為有息商業(yè)匯票 借：銀行存款 貸：應收票據——XX公司 財務(wù)費用 （3）預付賬款：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個(gè)明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書(shū)、付款單） 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：庫存材料 企業(yè)與承包單位按月或是按季進(jìn)行工程結算時(shí)（所附單據：工程價(jià)款結算單） 借：開(kāi)發(fā)成本 貸：應付賬款——應付工程款 同時(shí)，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款 借：應付賬款——應付工程款 貸：預付賬款——預付承包單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付工程款 貸：銀行存款 ②預付給供應商的材料價(jià)款 借：預付賬款——預付供應單位款 貸：銀行存款 材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款 借：應付賬款——應付購貨款 貸：預付賬款——預付供應單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付購貨款 貸：銀行存款 （4）物資采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買(mǎi)價(jià)、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。
（5）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷(xiāo)、勞動(dòng)保護費、檢驗試驗費等 （6）材料成本差異：主要用來(lái)核算實(shí)際成本與計劃成本之間的差異。（7）庫存材料：用來(lái)核算各種為庫存材料的計劃成本或實(shí)際成本 （8）庫存設備：用來(lái)核算企業(yè)用于開(kāi)發(fā)工程的各種庫存設備的實(shí)際成本 ①購入設備，支付買(mǎi)價(jià)、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷(xiāo)售發(fā)票、付款單） 借：物資采購——設備采購 貸：銀行存款 計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格） 借：物資采購——設備采購 貸：采購保管費 采購保管費的計算公式如下：采購保管費的實(shí)際分配率=材料實(shí)際發(fā)生的采保費/本月購入材料實(shí)際發(fā)生的買(mǎi)價(jià)和運雜費 某種物資應分攤的采購保管費=實(shí)際買(mǎi)價(jià)和運雜費*分配率 材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單） 借：庫存設備 貸：物資采購 ②訂購設備與材料，所發(fā)生的買(mǎi)價(jià)與動(dòng)雜費、稅款（所附單據：購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據、運輸費單據） 借：預付賬款 貸：銀行存款 設備到達驗收入庫 借：物資采購——設備采購 貸：應付賬款——應付購貨款 沖減預付的設備貨款 借：應付賬款——應付供貨款 貸：預付賬款 支付余下應付的設備材料采購款 借：應付賬款 貸：銀行存款 ③設備和材料發(fā)出，領(lǐng)用設備進(jìn)行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發(fā)出材料匯總表、設備出庫單） 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：庫存設備 銷(xiāo)售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷(xiāo)售發(fā)票） 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 結轉成本 借：其他業(yè)務(wù)支出 貸：庫存設備 （9）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實(shí)際成本。
應與加工單位簽訂加工合同。發(fā)出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫存材料 材料成本差異 加工完后驗收入庫 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （10）低值易耗品：是指未達到固定資產(chǎn)標準的勞動(dòng)材料。
如：工具、器具、玻璃器皿等 自營(yíng)工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具，一次性攤銷(xiāo)計入成本費用 借：開(kāi)發(fā)間接費用 貸：低值易耗品 倉庫領(lǐng)用工具一批，用五五攤銷(xiāo)法：借：待攤費用 貸：低值易耗品 借：采購保管費 貸：待攤費用 （11）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開(kāi)發(fā)過(guò)程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷(xiāo)售的產(chǎn)品，包括開(kāi)發(fā)完工的建設場(chǎng)地、房屋、配套設施和代建工程等 企業(yè)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，在竣工驗收時(shí) 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 貸：開(kāi)發(fā)成本 對外銷(xiāo)售轉讓的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，月份終了按時(shí)結轉開(kāi)發(fā)成本 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 （12）分期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：應根據分期銷(xiāo)售。
5.房地產(chǎn)會(huì )計需要用到哪些會(huì )計科目
一、開(kāi)發(fā)成本（企業(yè)進(jìn)行商業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)生的各項購建成本）1、開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)（是指按《規劃工程許可證》批準的開(kāi)發(fā)項目） （1）開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)-土地征用及拆遷費 （下設明細：土地價(jià)款、拆遷補償費、土地契稅、交易費用、市政配套設施費等） （2）開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)-前期工程費 （下設明細：可行性研究費、勘察測繪費、三通一平費（含甲供材）、規劃設計費、規劃管理費、交通環(huán)境方案費等） （3）開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)-建安工程費 （下設明細：地基工程費、建筑工程費（含甲供材）、安裝工程費（含甲供材）、公共裝飾工程費（含甲供材）、精裝修工程費（含甲供材）、工程監理費等） （4）開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)-基礎設施費 （下設明細：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開(kāi)發(fā)小區內道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環(huán)境支出等） （5）開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)-公共配套費 （下設明細：非經(jīng)營(yíng)性共用費用、單獨物業(yè)用房費用、工程監理費等） （6）開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)-開(kāi)發(fā)間接費 （下設明細：應分配開(kāi)發(fā)間接費、專(zhuān)項借款費用等） 二、開(kāi)發(fā)間接費用（項目部直接為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品發(fā)生的各項間接費用） （1）開(kāi)發(fā)間接費用-工資薪金 （2）開(kāi)發(fā)間接費用-職工福利費 （3）開(kāi)發(fā)間接費用-辦公費用 （4）開(kāi)發(fā)間接費用-折舊攤銷(xiāo)費 （5）開(kāi)發(fā)間接費用-勞動(dòng)保護費 （6）開(kāi)發(fā)間接費用-房租物業(yè)管理費 （7）開(kāi)發(fā)間接費用-工程管理費 （8）開(kāi)發(fā)間接費用-項目營(yíng)銷(xiāo)設施建造費 （9）開(kāi)發(fā)間接費用-一般借款費用（符合資本化部分） 三、預收賬款（企業(yè)按照《商品房預售合同》約定預收的款項）1、預收賬款-預收訂金（是指按照合同約定預收但未開(kāi)具發(fā)票的房款） （1）預收賬款-預收訂金-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （2）預收賬款-預收訂金-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （3）預收賬款-預收訂金-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （4）預收賬款-預收訂金-車(chē)庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）2、預收賬款-預收售房款（是指按照合同約定預收且已開(kāi)具發(fā)票的房款） （1）預收賬款-預收售房款-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （2）預收賬款-預收售房款-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （3）預收賬款-預收售房款-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （4）預收賬款-預收售房款-車(chē)庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） 四、應付賬款（企業(yè)因接受建筑勞務(wù)等應支付的款項）1、應付賬款-暫估成本（是指按照權責發(fā)生制原則預提應付未付的開(kāi)發(fā)成本） （1）應付賬款-暫估開(kāi)發(fā)成本-待結算工程成本 （2）應付賬款-暫估開(kāi)發(fā)成本-待建工程成本 （3）應付賬款-暫估開(kāi)發(fā)成本-待上交費用 五、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（企業(yè)完工時(shí)庫存開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本）1、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品-開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)（是指按《規劃工程許可證》批準的開(kāi)發(fā)項目） （1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （4）車(chē)庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） 六、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（企業(yè)確認的銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的收入）1、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入-開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)（是指按《規劃工程許可證》批準的開(kāi)發(fā)項目） （1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） （4）車(chē)庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目） 七、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本（企業(yè)確認開(kāi)發(fā)產(chǎn)品收入時(shí)應結轉的成本）1、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本-開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)（是指按《規劃工程許可證》批準的開(kāi)發(fā)項目）（可以不設置核算項目俗稱(chēng)半和科目） （1）普通住宅 （2）非普通住宅 （3）商鋪 （4）車(chē)庫。
6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司如何會(huì )計核算
2181 其它應付款 一般來(lái)講，預收的房屋銷(xiāo)售款應在預收賬款的核算，如果為了會(huì )計報表的需要，有可能需要放在此科目。
在項目發(fā)包的過(guò)程中，會(huì )要求施工單位交納一定的工程進(jìn)度質(zhì)量保證金也會(huì )在此科目核算，亦要用往來(lái)核算，建議先整體規劃好。二級明細設成存入保證金、合作單位往來(lái)、暫收房款定金等，可根據項目具體情況來(lái)考慮。
2191 預提費用 在計算銀行貸款利息時(shí)可能用到，你要想簡(jiǎn)單的話(huà)，可以直接根據銀行收貸款利息的單子計入開(kāi)發(fā)間接費用將利息資本化或計入財務(wù)費用。 2201 待轉資產(chǎn)價(jià)值、2211 預計負債、2311 應付債券、2331 專(zhuān)項應付款、2341 遞延稅款一般不用。
2321 長(cháng)期應付款 一般房地產(chǎn)公司都會(huì )有營(yíng)業(yè)稅返還的相關(guān)政策，收到財政相應的補貼時(shí)，一般放入此科目。 2301 長(cháng)期借款 核算銀行貸款。
3101 實(shí)收資本 3103 已歸還投資 3111 資本公積3121 盈余公積 3131 本年利潤 3141 利潤分配與其它無(wú)異。 4101 開(kāi)發(fā)成本 開(kāi)發(fā)成本的核算明細一般分為土地及拆遷、前期費用、建安工程、基礎設施、配套費用、開(kāi)發(fā)間接費（系4015 轉入），建議在建立核算體系之前與成本控制部門(mén)（預算部門(mén)）進(jìn)行溝通，最好做到預算部門(mén)的口徑與財務(wù)部門(mén)核算的口徑一致，確保后期項目決算、對賬工作的順利進(jìn)行，不要弄成預算部門(mén)和財務(wù)部門(mén)提出來(lái)的數據不一致，這樣會(huì )令老板非常生氣，結果兩個(gè)部門(mén)都會(huì )挨罵。
4015 開(kāi)發(fā)間接費用 一般核算項目期間的銀行貸款利息及工程現場(chǎng)部門(mén)的費用，一般包括工程部門(mén)、設計部門(mén)、成本控制部門(mén)、綜合報建部門(mén)的費用。 5101 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、5102 其他業(yè)務(wù)收入、5201 投資收益、5203 補貼收入、5301 營(yíng)業(yè)外收入、5401 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、5402 主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加、5405 其他業(yè)務(wù)支出、5501 營(yíng)業(yè)費用、5502 管理費用、5503 財務(wù)費用、5601 營(yíng)業(yè)外支出、5701 所得稅、5801 以前年度損益調整等損益類(lèi)科目與其它無(wú)異。
關(guān)于房地產(chǎn)收入的確認，請詳細看一下國稅發(fā)2003-83 號文，講得很詳細。 房地產(chǎn)會(huì )計核算是比較簡(jiǎn)單的，主要是往來(lái)的核算比較繁雜，因為在其它應收、應付核算要建立比較好的核算體系可以減少很多的工作量，這一點(diǎn)非常重要。
另外一點(diǎn)收入確認按國稅發(fā)2003-83 號文確定。 房地產(chǎn)行業(yè)的稅收比較復雜。
需要重點(diǎn)關(guān)注，同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)所涉稅種多屬地方稅，各地的政策亦不完全相同，應多與主管稅務(wù)機關(guān)溝通。關(guān)于稅的問(wèn)題，可以請稅務(wù)代理，一般稅務(wù)代理和稅務(wù)機關(guān)有長(cháng)期的溝通，亦有相當的關(guān)系，可以節約企業(yè)的溝通成本。
一、房地產(chǎn)公司的成本要通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本”科目核算，開(kāi)發(fā)成本科目每月不需要結轉，只有在別墅樓完工交付使用后，才能進(jìn)行成本的結轉。 二、開(kāi)發(fā)成本核算的內容 1、土地征用及拆遷補償費或批租地價(jià)：指因開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價(jià)。
2、前期工程費：指土地、房屋開(kāi)發(fā)前發(fā)生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測繪、場(chǎng)地平整等費用。 3、基礎設施費指：土地、房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛設施以及道路等基礎設施費用。
4、建筑安裝工程費：指土地房屋開(kāi)發(fā)項目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項建筑安裝工程費和設備費。 5、配套設施費：指在開(kāi)發(fā)小區內發(fā)生，可計入土地、房屋開(kāi)發(fā)成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會(huì )、派出所、幼托、消防、自行車(chē)棚、公廁等設施支出。
三、你公司前期工程準備，產(chǎn)生了一些支出，比如：勘測費用、文物保證金（確保挖到文物要匯報）、設計費用、人員工資、等等帳務(wù)處理： 1、勘測費用、設計費用支出 借：開(kāi)發(fā)成本--前期工程費 貸：銀行存款等 2、支付文物保證金（確保挖到文物要匯報） 借：其他應應收款--文物保證金 貸：銀行存款等 3、人員工資 （1）支付工資時(shí) 借：應付工資 貸：應交稅金--個(gè)人所得稅 貸：現金 （2）月末，工資分配時(shí) 借：管理費用--工資（管理部門(mén)） 借：銷(xiāo)售費用--工資（銷(xiāo)售部門(mén)） 貸：應付工資 四、成本、收入核算的帳務(wù)處理 1、收入的核算 （1）收到首付款、按揭貸款時(shí) 借：現金（或銀行存款） 貸：預收帳款--預售房款 （2）商品房完工交付使用后 借：預收帳款--預售房款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 （3）同時(shí)，結轉收入 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 貸：本年利潤 2、成本的核算 （1）商品房開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的支出 借：開(kāi)發(fā)成本--土地、前期、基礎設施、建安費等 貸：銀行存款等 （2）商品房完工交付使用后 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 貸：開(kāi)發(fā)成本 （3）結轉銷(xiāo)售房屋成本 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 （4）同時(shí)，結轉成本 借：本年利潤 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 哈哈，這就是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)特殊性啊！是先產(chǎn)生成本，后有收入，與工業(yè)企業(yè)是不同的，有的房地產(chǎn)項目還牽涉幾個(gè)會(huì )計年度，又不能估計收入，所以在項目未對外出售之前，都是先計入（開(kāi)發(fā)成本的）。 1。
發(fā)生的費用按照部門(mén)分類(lèi)： 借：開(kāi)發(fā)間接費用 管理費用 貸：現金（銀行存款） 2。發(fā)生的與項目有關(guān)的土地，土地征用費，拆遷費，。
7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計都核算什么業(yè)務(wù)內容
內容好多，先發(fā)給您一部分吧：房地產(chǎn)會(huì )計全套賬務(wù)處理和涉及稅目 一、房地產(chǎn)涉及的稅種：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業(yè)所得稅及代扣的個(gè)人所得稅等。
1、營(yíng)業(yè)稅：稅率5%。2、城市維護建設稅 計稅依據是按實(shí)際繳納的增值稅稅額計算繳納。
稅率分別為7%（城區）、5%（郊區）、1%（農村）。計算公式：應納稅額=營(yíng)業(yè)稅*稅率。
3、教育費附加 計稅依據是按實(shí)際繳納增值稅的稅額計算繳納，附加稅率為3%。計算公式：應交教育費附加額=營(yíng)業(yè)稅*3%。
4、印花稅：（1）財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同，適用稅率為千分之一；（2）加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權轉移書(shū)據，稅率為萬(wàn)分之五；（3）購銷(xiāo)合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬(wàn)分之三；（4）借款合同，稅率為萬(wàn)分之零點(diǎn)五；（5）對記錄資金的帳薄，按“實(shí)收資本”和“資金公積”總額的萬(wàn)分之五貼 花；（6）營(yíng)業(yè)帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。5、個(gè)人所得稅：工資、薪金不含稅收入適用稅率表 級數應納稅所得額（不含稅） 稅率（%） 速算扣除數（元）1 不超過(guò)500元的部分 5 02 超過(guò)500元至2000元的部分 10 253 超過(guò)2000元至5000元的部分 15 1254 超過(guò)5000元至20000元的部分 20 3755 超過(guò)20000元至40000元的部分 25 13756 超過(guò)40000元至60000元的部分 30 33757 超過(guò)60000元至80000元的部分 35 63758 超過(guò)80000元至100000元的部分 40 103759 超過(guò)100000元的部分 45 15375 計算公式：應納個(gè)人所得稅稅額=應納稅所得額*適用稅率-速算扣除數 應納稅額=工資薪金收入-2000-“三險一金”6、所得稅（1）所得稅的征收方式有兩種：查帳征收和核定征收。
（2）如果屬于核定征收的，按收入計算繳納所得稅。計算公式：應交所得稅=收入總額*稅務(wù)核定固定比例*所得稅稅率（3）如果屬于查帳征收的，按利潤計算繳納所得稅。
計算公式：應交所得稅=利潤總額*所得稅稅率（4）所得稅稅率：一般企業(yè)所得稅的稅率為25%，符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。國家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。
7、房產(chǎn)稅 依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。8、土地使用稅：土地使用稅每平方米年稅額如下：（1）大城市1.5元至30元；（2）中等城市1.2元至24元；（3）小城市0.9元至18元；（4）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
9、土地增值稅 土地增值稅按照納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額后的余額，為增值額。房地產(chǎn)轉讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟收益，計算增值額的扣除項目金額包括：（1）取得土地使用權所支付的金額；（2）開(kāi)發(fā)土地的成本、費用；（3）新建房及配套設施的成本、費用、或者舊房及建筑物的評估價(jià)格；（4）與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（5）財政部規定的其他扣除項目。
稅率：土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，即：增值額未超過(guò)扣除項目金額50%的部分，稅率30%。增值額超過(guò)扣除項目金額50%，未超過(guò)扣除項目金額100%的部分，稅率40%。
增值額超過(guò)扣除項目金額100%，未超過(guò)扣除項目金額200%的部分，稅率50%。增值額超過(guò)扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
二、房地產(chǎn)企業(yè)的賬務(wù)處理 給你提供一份房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計制度。房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅費共有11種（11稅1費） 稅：營(yíng)業(yè)稅、增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、契稅、耕地占用稅 企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅、城市維護建設稅。
費：教育費附加 一、營(yíng)業(yè)稅1.轉讓不動(dòng)產(chǎn) 銷(xiāo)售房屋要按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)繳納營(yíng)業(yè)稅，贈送的空調、家具視同銷(xiāo)售繳納增值稅。若房屋包括空調等附屬設施，則空調包括在房款內，不需要單獨計繳增值稅。
2.房屋租賃（出租） 屬于服務(wù)業(yè)--租賃業(yè)3.房地產(chǎn)銷(xiāo)售公司買(mǎi)斷商品房出售 超過(guò)買(mǎi)斷價(jià)格外的收入作為手續費收入，按“營(yíng)業(yè)稅--服務(wù)業(yè)” 繳納營(yíng)業(yè)稅4.單位將不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權無(wú)償贈與他人 視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)5.銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地使用權一并轉讓的行為 比照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅6.納稅人自建后銷(xiāo)售房屋 自建自用的房屋不納稅；如納稅人將自建的房屋對外銷(xiāo)售，其自建行為應按建筑業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅，再按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅。二、增值稅 銷(xiāo)售房屋的同時(shí)贈送空調、家具要視同銷(xiāo)售繳納增值稅。
三、土地增值稅（一）一般規定1.出售--征 包括三種情況：（1）出售國有土地使用權；（2）取得國有土地使用權后進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)建造后出售；（3）存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) 其中對于（2）新建房地產(chǎn)轉讓?zhuān)ǔ鍪郏┑目鄢椖浚孩偃〉猛恋厥褂脵嗨Ц兜慕痤~； ②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本 ③房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費用 ④與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 ⑤財政部規定的其他扣除項目 對于（3）對于存量房地產(chǎn)轉讓的扣除項目 ①房屋及建筑物的評估價(jià)格。評估價(jià)格=重置成本價(jià)*成新度折扣率 ②取得土地使。
8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計常用科目有那些
你好。做過(guò)房企業(yè)會(huì )計，大體流程如下：
1、涉及的會(huì )計科目：其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點(diǎn)科目是：開(kāi)發(fā)成本，開(kāi)發(fā)費用，預收帳款（房款），以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。預付帳款（供應商）以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。長(cháng)期借款（一般都需要貸款）短期借款
2、涉及的稅種及稅率。營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，所得稅。印花稅。
3、基本核算方法（流程）。
房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費用都在“開(kāi)發(fā)成本”下核算。
開(kāi)發(fā)成本下一般設置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開(kāi)發(fā)間接費用這幾個(gè)明細核算跟商品房開(kāi)發(fā)有關(guān)的所有費用支出。
還有開(kāi)發(fā)費用
取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長(cháng)短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開(kāi)發(fā)間接費中。
一般房地產(chǎn)投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶(hù)用預收款發(fā)票換正規的商品房銷(xiāo)售發(fā)票的時(shí)候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷(xiāo)售收入，同時(shí)把比例從開(kāi)發(fā)成本中結轉銷(xiāo)售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結轉到銷(xiāo)售稅金及附加。
房開(kāi)企業(yè)是按預收賬款和銷(xiāo)售收入預繳所有的稅金（營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個(gè)開(kāi)發(fā)項目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項目匯算清繳的
大體流程就這樣了。
9.房地產(chǎn)會(huì )計,一般都會(huì )用到那些會(huì )計科目
個(gè)人觀(guān)點(diǎn)： 1、資產(chǎn)類(lèi)主要會(huì )計科目核算： （1）現金 從銀行提取現金 借：現金 貸：銀行存款 支取現金或是預支現金 借：其他應收賬——XX成本類(lèi)或材料類(lèi)科目 貸：現金 （2）銀行存款 （3）應收賬款：主要是核算在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，轉讓和銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買(mǎi)、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項。
①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協(xié)議銷(xiāo)售發(fā)票或出租發(fā)票） 借：應收賬款——XX公司或個(gè)人 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ②出讓材料而應收取的未收款項 借：應收賬款——XX公司 貸：其他業(yè)務(wù)收入 收回款項時(shí)： 借：銀行存款 貸：應收賬款 （4）壞賬準備：確定無(wú)法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷(xiāo)法，二是備抵法 提取壞賬準備金 借：管理費用 貸：壞賬準備 發(fā)生壞賬時(shí) 借：壞賬準備 貸：應收賬款 收回已轉銷(xiāo)的應收賬款 借：應收賬款 貸：壞賬準備 借：銀行存款 貸：應收賬款 （5）應收票據：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因轉讓、銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。 銷(xiāo)售商品房而收到的商業(yè)匯票 借：應收票據——XX公司 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 商業(yè)匯票到期： 若為無(wú)息商業(yè)匯票（所附單據：銷(xiāo)售發(fā)票、雙方協(xié)議） 借：銀行存款 貸：應收賬款 若為有息商業(yè)匯票 借：銀行存款 貸：應收票據——XX公司 財務(wù)費用 （6）預付賬款：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個(gè)明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書(shū)、付款單） 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：庫存材料 企業(yè)與承包單位按月或是按季進(jìn)行工程結算時(shí)（所附單據：工程價(jià)款結算單） 借：開(kāi)發(fā)成本 貸：應付賬款——應付工程款 同時(shí)，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款 借：應付賬款——應付工程款 貸：預付賬款——預付承包單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款 ②預付給供應商的材料價(jià)款 借：預付賬款——預付供應單位款 貸：銀行存款 材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款 借：應付賬款——應付購貨款 貸：預付賬款——預付供應單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付購貨款 貸：銀行存款 （7）材料采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買(mǎi)價(jià)、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。
（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷(xiāo)、勞動(dòng)保護費、檢驗試驗費等 （9）材料成本差異：主要用來(lái)核算實(shí)際成本與計劃成本之間的差異。 （10）庫存材料：用來(lái)核算各種為庫存材料的計劃成本或實(shí)際成本 （11）庫存設備：用來(lái)核算企業(yè)用于開(kāi)發(fā)工程的各種庫存設備的實(shí)際成本 ①購入設備，支付買(mǎi)價(jià)、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷(xiāo)售發(fā)票、付款單） 借：材料采購——設備采購 貸：銀行存款 計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格） 借：材料采購——設備采購 貸：采購保管費 采購保管費的計算公式如下： 采購保管費的實(shí)際分配率=材料實(shí)際發(fā)生的采保費/本月購入材料實(shí)際發(fā)生的買(mǎi)價(jià)和運雜費 某種物資應分攤的采購保管費=實(shí)際買(mǎi)價(jià)和運雜費*分配率 材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單） 借：庫存設備 貸：材料采購 ②訂購設備與材料，所發(fā)生的買(mǎi)價(jià)與動(dòng)雜費、稅款（所附單據：購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據、運輸費單據） 借：預付賬款 貸：銀行存款 設備到達驗收入庫 借：材料采購——設備采購 貸：應付賬款——應付購貨款 沖減預付的設備貨款 借：應付賬款——應付供貨款 貸：預付賬款 支付余下應付的設備材料采購款 借：應付賬款 貸：銀行存款 ③設備和材料發(fā)出，領(lǐng)用設備進(jìn)行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發(fā)出材料匯總表、設備出庫單） 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：庫存設備 銷(xiāo)售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷(xiāo)售發(fā)票） 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 結轉成本 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：庫存設備 （12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實(shí)際成本。
應與加工單位簽訂加工合同。 發(fā)出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫存材料 材料成本差異 加工完后驗收入庫 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未達到固定資產(chǎn)標準的勞動(dòng)材料。
如：工具、器具、玻璃器皿等 自營(yíng)工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具，一次性攤銷(xiāo)計入成本費用 借：開(kāi)發(fā)間接費用 貸：低值易耗品 倉庫領(lǐng)用工具一批，用五五攤銷(xiāo)法： 借：待攤費用 貸：低值易耗品 借：采購保管費 貸：待攤費用 （14）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開(kāi)發(fā)過(guò)程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷(xiāo)售的產(chǎn)品，包括開(kāi)發(fā)完工的建設場(chǎng)地、房屋、配套設施和代建工程等企業(yè)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，在竣工驗收時(shí) 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 貸：開(kāi)。
10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計科目有哪些,怎么建賬
序號 科目編號 一級會(huì )計科目名稱(chēng) 明細帳的設置 一、資產(chǎn)類(lèi) 1 1001 庫存現金 2 1002 銀行存款 按照開(kāi)戶(hù)銀行和其他金融機構、存款種類(lèi)等，分別設置“銀行存款日記賬” 3 1012 其他貨幣資金 設置外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款等明細科目 4 1101 交易性金融資產(chǎn) 按照交易性金融資產(chǎn)的類(lèi)別和品種，分別“成本”、“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。
5 1121 應收票據 按照開(kāi)出、承兌商業(yè)匯票的單位進(jìn)行明細核算，并設置“應收票據備查簿”，逐筆登記每一商業(yè)匯票的種類(lèi)、號數和出票日、票面金額、交易合同號和付款人、承兌人、背書(shū)人的姓名或單位名稱(chēng)、到期日、背書(shū)轉讓日、貼現日、貼現率和貼現凈額以及收款日和收回金額、退票情況等資料，商業(yè)匯票到期結清票款或退票后，應當在備查簿內逐筆注銷(xiāo)。 以下內容需要回復才能看到6 1122 應收賬款 按照開(kāi)發(fā)項目及債務(wù)人進(jìn)行明細核算 7 1123 預付賬款 按照開(kāi)發(fā)項目及供應單位、施工單位進(jìn)行明細核算 8 1131 應收股利 按照被投資單位進(jìn)行明細核算 9 1132 應收利息 按照借款人或被投資單位進(jìn)行明細核算 10 1221 其他應收款 按照開(kāi)發(fā)項目及其他應收款的項目和對方單位（或個(gè)人）進(jìn)行明細核算 11 1231 壞賬準備 按照應收帳款的類(lèi)別進(jìn)行明細核算 12 1321 代理業(yè)務(wù)資產(chǎn) 按照有無(wú)風(fēng)險和委托單位、資產(chǎn)管理類(lèi)別（如定向、集合和專(zhuān)項資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)）、貸款對象，分別“成本”、“已實(shí)現未結算損益”等進(jìn)行明細核算 13 1402 在途物資 按照開(kāi)發(fā)項目及供應單位進(jìn)行明細核算 14 1403 原材料 按照開(kāi)發(fā)項目及材料的保管地點(diǎn)（倉庫）、材料的類(lèi)別、品種和規格等進(jìn)行明細核算 15 1405 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 按照開(kāi)發(fā)項目，分別開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的種類(lèi)（商鋪、住宅等）進(jìn)行明細核算 16 1406 發(fā)出商品 按照購貨單位及商品類(lèi)別和品種進(jìn)行明細核算 17 1408 委托加工物資 按加工合同、受托加工單位以及加工物資的品種等進(jìn)行明細核算 18 1411 周轉材料 按照周轉材料的種類(lèi)（如低值易耗品、包裝物等），同時(shí)還應分別“庫存”、“攤銷(xiāo)”進(jìn)行明細核算 19 1471 存貨跌價(jià)準備 按照存貨項目和類(lèi)別進(jìn)行明細核算 20 1501 持有至到期投資 按照持有至到期投資的類(lèi)別和品種，分別“投資成本”、“溢折價(jià)”、“應計利息”進(jìn)行明細核算。
21 1502 持有至到期投資減值準備 按照持有至到期投資類(lèi)別和品種進(jìn)行明細核算 22 1503 可供出售金融資產(chǎn) 按照可供出售金融資產(chǎn)類(lèi)別或品種進(jìn)行明細核算 23 1511 長(cháng)期股權投資 按照被投資單位進(jìn)行明細核算。長(cháng)期股權投資核算采用權益法的，應當分別“投資成本”、“損益調整”、“所有者權益其他變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。
24 1512 長(cháng)期股權投資減值準備 按照被投資單位進(jìn)行明細核算 25 1521 投資性房地產(chǎn) 按照投資性房地產(chǎn)類(lèi)別和項目進(jìn)行明細核算，采取公允價(jià)值計量的，還應分別“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。 26 1531 長(cháng)期應收款 按照承租人或購貨單位（接受勞務(wù)單位）等進(jìn)行明細核算 27 1532 未實(shí)現融資收益 按照未實(shí)現融資收益項目進(jìn)行明細核算 28 1601 固定資產(chǎn) 按照固定資產(chǎn)類(lèi)別或項目進(jìn)行明細核算 29 1602 累計折舊 按照固定資產(chǎn)類(lèi)別或項目進(jìn)行明細核算 30 1603 固定資產(chǎn)減值準備 按照固定資產(chǎn)類(lèi)別或項目進(jìn)行明細核算 31 1604 在建工程 核算企業(yè)開(kāi)發(fā)的自有工程，按照“建筑工程”、“安裝工程”、“在安裝設備”、“待攤支出”以及單項工程進(jìn)行明細核算。
在建工程發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進(jìn)行核算。 32 1606 固定資產(chǎn)清理 按照被清理的固定資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 33 1701 無(wú)形資產(chǎn) 按照無(wú)形資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 34 1702 累計攤銷(xiāo) 按照無(wú)形資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 35 1703 無(wú)形資產(chǎn)減值準備 按照無(wú)形資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 36 1711 商譽(yù) 商譽(yù)發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進(jìn)行核算，也可以單獨設置“商譽(yù)減值準備”科目進(jìn)行核算。
37 1801 長(cháng)期待攤費用 按費用項目進(jìn)行明細核算 38 1811 遞延所得稅資產(chǎn) 按照可抵扣暫時(shí)性差異等項目進(jìn)行明細核算，根據稅法規定可用以后年度稅前利潤彌補的虧損產(chǎn)生的所得稅資產(chǎn)，也在本科目核算。 39 1901 待處理財產(chǎn)損溢 按盤(pán)盈、盤(pán)虧的資產(chǎn)種類(lèi)和項目進(jìn)行明細核算 二、負債類(lèi) 40 2001 短期借款 按照借款種類(lèi)和貸款人進(jìn)行明細核算 41 2101 交易性金融負債 按照交易性金融負債類(lèi)別，分別“本金”、“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。
42 2201 應付票據 按照債權人進(jìn)行明細核算，同時(shí)應當設置“應付票據備查簿”，詳細登記每一商業(yè)匯票的種類(lèi)、號數和出票日期、到期日、票面余額、交易合同號和收款人姓名或單位名稱(chēng)以及付款日期和金額等資料。應付票據到期結清時(shí)，應當在備查簿內逐筆注銷(xiāo)。
43 2202 應付賬款 按照開(kāi)發(fā)項目，分別不同的債權人（如供應單位、施工單位等）進(jìn)行明細核算 44 2203 預收賬款 按照開(kāi)發(fā)項目，按購房單位或個(gè)人進(jìn)行明細核算 45 2211 應付職工薪酬 按照“工資”、“職工福利”、“社會(huì )保險費”、“住房公積金”、“工會(huì )經(jīng)費”、“職工教育經(jīng)費”、“解除職工勞動(dòng)關(guān)系補償”等應付職工薪酬項目進(jìn)行明。
