房屋貸款中介(中介貸款買房注意事項)
1.中介貸款買房注意事項
買房、簽約時應注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。
這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。
如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。3、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。
4、列明應交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。
只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。6、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議，或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。
退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。
2.去房屋中介公司辦貸款按揭,要注意什么?
建議找一個信譽好，大型專業(yè)的中介機構(gòu)辦理。
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規(guī)定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：
(1)買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權部門簽定的房屋交易合同；
(2)所購房屋的產(chǎn)權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
(3)借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價證券等）；
(4)借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。
5、移交產(chǎn)權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
3.用房屋做抵押貸款找中介應該注意什么?
1、如果是貸款已經(jīng)發(fā)放了，手續(xù)費是要求分期償還或者是貸款發(fā)放到期一次償還的，這種行為并不是騙子的行為。
目前我國很多小貸公司都會收取一定手續(xù)費并要求后期償還的。2、如果是貸款還未發(fā)放，要求提前支付的，這一定是騙子。
正規(guī)的貸款機構(gòu)，是一定不會要求借款人在貸款發(fā)放前支付任何費用的。 擴展資料：在目前“二手房”交易市場中，由于監(jiān)督機制不完善，買賣雙方在成交過程中不可避免地承擔了很多的風險。
贖契、過戶、按揭這些復雜環(huán)節(jié)只要稍不留神，往往就會落入不法之徒設置好的圈套，造成不可挽回的損失。為此，《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》出臺了多條新規(guī)，對目前雜亂無章的二手房市場進行規(guī)范。
在二手房交易監(jiān)管方面，《辦法》的最大亮點莫過于設立存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶，保障交易資金安全?！掇k法》規(guī)定，存量房交易雙方當事人可以選擇房地產(chǎn)行政主管部門設立的專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金，專用賬戶內(nèi)資金的利息歸屬由買賣雙方約定，交易資金按規(guī)定存入專用賬戶后，房地產(chǎn)登記機構(gòu)方可辦理存量房轉(zhuǎn)移登記。
廣州市房屋交易監(jiān)管中心相關負責人表示，以前買賣雙方為了降低彼此風險，交易資金可以委托銀行托管。但銀行托管其實也存在風險。
“打個比方，我是買方，首期款訂金全都給銀行托管，賣方把房子過戶了給我，如果我有債務糾紛，法院把我的賬戶和房子查封，那么賣方房子賣了但拿不到錢?！痹趯嶋H操作中，有很多市民在交易時甚至不找銀行托管交易款，這種行為風險更大。
“例如我是賣方，但我的房子有抵押不能交易，我讓買方先交一筆訂金替我出資把貸款還清（俗稱“墊資贖契”），最后買方首期款給了，訂金也給了，但我就是拖著不過戶，這樣的例子實在太多了?！痹撠撠熑吮硎荆八晕覀円哉x設置了監(jiān)管賬戶，買方可以把交易款存進去，可以大大降低風險，而且關鍵是這項服務是免費的。”
參考資料來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)——廣州新規(guī)：無書面告知交易注意事項中介要挨罰。
4.用房屋做抵押貸款找中介應該注意什么?
1：實地取證（物業(yè)照相）.須提供房產(chǎn)證復印件核對資料.明確產(chǎn)權人和核對該物業(yè)是否有產(chǎn)權糾紛2：以書面形式向銀行申請物業(yè)抵押貸款.需要提供貸款人的身份證.戶口本.收入證明（最近半年）或者銀行流水帳單都可以但必須是連續(xù)半年的.有配偶的也要提供身份證和收入證明.填寫個人資料和一大堆確認文件（有十幾份都是關于貸款年限和委托聲明等的）你只需要簽名和按指模就行了，重要的一項是貸款的用途，千萬不要寫投資股票和房地產(chǎn)，100%不會貸給你的，因為銀行個人貸款風險最高就是投資類型的，不會審批通過的；常用的都是裝修貸款.但需要提供裝修合同.正規(guī)合法的裝修公司都有提供；還有要提供貸款銀行的帳戶（注意*銀行的貸款直接打進這個帳號上的）3：銀行會在15-20個工作日出具同意貸款書，說明貸款的金額和年限.里面是按照你的物業(yè)面積/樓層/樓齡還有周邊配套設施以及交通狀況，附近樓盤市面價格等綜合情況而得出的貸款金額.如果你同意貸款的額度銀行會在3-5個工作日里就把錢打進你的帳號上.同時在下月1日開始對你提供的還款帳戶上扣除你的月供款項.由于本人水平有限.貸款程序主要注意就是上面幾點.另外還要跟你說一下.二手房抵押最高最高15年.一般都是做10年左右的.利息方面銀行會有一個利率表給你，你可以按照貸款年限里相應的利率X貸款金額就可以得出總利息是多少了給你一個建議.直接找一家正規(guī)合法的按揭公司代理.畢竟有很多程序和相關規(guī)定你不懂的話由他們幫你辦.需要提供什么資料/按照你的貸款情況選擇銀行等等一系列問題他們都幫你去跑的.一直到貸款打到你帳戶上為止.收費都是按照你的貸款額度收?。ㄒ话愣际?%-1.2$）不低于$1200
5.二手房貸款過戶找中介需注意什么
二手房貸款過戶找中介需注意以下幾點：
1、看看中介是不是有資質(zhì)證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務需要專項審批的。
2、看看中介的實力，是不是注重品牌，人員素質(zhì)如何，專業(yè)知識如何，因為人員水平?jīng)Q定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時了解一下這個中介獲得的相關榮譽。
3、看中介的廣告，版面比較大的一般來說實力也比較強，信息量比較大。
4、這個中介是否進行"現(xiàn)金收購"業(yè)務，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價的可能幾乎沒有。
5、中介在進行交易的時候是不是允許見到業(yè)主，交易過程是不是透明，有些賺取差價的中介總是處處回避業(yè)主，生怕客戶和業(yè)主談到價格問題。
6、簽訂合同時是不是簽訂《三方協(xié)議》或是《居間合同》，就是說是不是在中介、客戶和業(yè)主共同參與的情況下訂立的合同。
可以先到房管局查，然后再交定金，這樣最安全。
6.找中介抵押貸款應注意哪些事項
在很多朋友通過中介公司做按揭貸款及抵押貸款，其實您完全可以省下這一筆不小的中介費，直接來我行咨詢辦理上述貸款，而且手續(xù)也相當簡便，一周內(nèi)可放款。所有業(yè)務我行不收取任何費用，我們會替您聯(lián)系擔保公司及評估公司，貸款全程省心省力。并由我行為您代繳評估費，又可以省下一筆可觀的費用.該政策為我行07年1月最新推出的優(yōu)惠措施，該筆費用目前其他銀行均不免除，您可以去其他銀行了解后做出對比。所有貸款利率按最低標準執(zhí)行。貸款品種簡介如下：
注意：以下貸款品種所涉及的房產(chǎn)要求面積在80平方以上，樓齡在15年以內(nèi)，并已取得三證的商品房（商鋪面積要求可適當放寬）
轉(zhuǎn)按揭：如果您的房子是06年之前購買的，在其他銀行辦理商業(yè)貸款按揭，可以把貸款轉(zhuǎn)到我行。
1.可以退還您當初購房時強制交納的保險費（通常50萬左右的貸款金額可以退還6000-7000左右的保險費，根據(jù)您當時的保險險種、費率和貸款年限決定，可以查閱一下您的保單來計算）
2.承諾貸款利率低于或者不高于原銀行貸款利率（在人民銀行當前利率的基礎上下浮15%，這是人行規(guī)定最低下浮幅度）
加按揭：在轉(zhuǎn)按揭的基礎上，如果您有正當資金需求，可以根據(jù)您房產(chǎn)的現(xiàn)價多貸一部分金額，例：您在03年購買的房子，購入價50萬，在原銀行貸款35萬；現(xiàn)價100萬，則可以在我行貸款70萬，即多貸35萬（仍可退還保險費）
抵押貸款：如果您的房子三證齊全，在其他銀行無按揭，則可以直接來我行申請辦理抵押貸款，并且可以采取循環(huán)貸款的方式，即申請一個總的貸款額度，在額度內(nèi)，您可以多次隨時貸款，也可以隨時還款，無需每次到銀行辦理貸款手續(xù)。例：您的房子價值100萬，可以在我行申請70萬的授信額度，貸款期限為三年，在三年內(nèi)，如果您有臨時的資金需求，可以隨時到柜臺或者ATM機上申請貸款（金額為70萬以內(nèi)的任意金額），并可以隨時還款，最少可以貸一天。不動用額度時則無須支付任何利息。
7.經(jīng)過中介買二手房做按揭需注意點什么
首先，要到當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心查詢一下該房產(chǎn)是否處于抵押債權狀態(tài)，防止以后出現(xiàn)不必要的法律經(jīng)濟糾紛； 其次，要確認與你交易的人是否是真正的房屋產(chǎn)權所有人，防止有人空手套白狼； 再次，要確信你的身份證件在辦理按揭過程中沒有被中介挪為他用，最好是你本人全程在現(xiàn)場辦理； 最后，要提醒的是LZ的首付款一定不能交由中介公司，避免出現(xiàn)中介一夜之間人間蒸發(fā)事件。
現(xiàn)在各地的房產(chǎn)交易中心為了保護二手房交易雙方的合法權益，都設立了二手房交易資金托管中心，建議LZ把首付款放在那里，掏兩小錢，買個放心，畢竟首付也不是個小數(shù)目啊。
8.急
第一 定金也是首付款的一部分，所以你簽字沒有問題。你之前收了2萬后來又給你20萬不是正好22萬么，我是北京鏈家地產(chǎn)的， 我成交了很多房子都是這樣的
第二 買方能不能貸款的問題，只要他的資質(zhì)沒有問題，信用卡沒有逾期，大多都可以貸的下來 就算他帶不下來款，買不了你的房子，那么是他違約，他要賠償你的違約金的。
第三 過戶以后那你的房子就已經(jīng)變更成買方的名字了，當然是他拿了，都過戶給他了 ，房子就和你沒什么關系了，你還關心這個做什么
第四 過戶之前你們要先辦理物業(yè)交割手續(xù)，如果物業(yè)交割不清楚你可以不過戶阿，定金是給到你的手里的，怎么可能在中介手里呢？你是賣方！定金和首付款都不能再中介的手里
