購回所有權(quán)申請(qǐng)(回遷房買賣注意事項(xiàng)有哪些)

1.回遷房買賣注意事項(xiàng)有哪些

特別需要注意的問題 1、嚴(yán)防“一房數(shù)賣” 回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。

當(dāng)前我國民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。

在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán)；其次是出賣人先行交付，買受人已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外；如果數(shù)買受人均未占有房屋，依法成立在先的買賣合同的買受人請(qǐng)求履行合同的請(qǐng)求應(yīng)予以支持。 因此，出賣人不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人，相應(yīng)的違約責(zé)任的規(guī)制顯得十分重要。

2、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間 簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。 3、買方要留尾款 沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。

但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買房留有尾款（做好是大額尾款），而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。

當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。 4、要求賣方的配偶簽名（屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況下） 《婚姻法》 第十九條規(guī)定：屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐猓駝t可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房價(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產(chǎn)生無效的法律后果；其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問題。

以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防。 5、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字 因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。

因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。

實(shí)踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時(shí)，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。

2.購買回遷房時(shí)需要注意哪些問題呢?

（一） 未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的……”。

該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。 只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。

因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。 （二）房屋交易稅由買方負(fù)擔(dān)的約定是否有效 回遷房的買賣涉及到兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。

對(duì)于房屋交易雙方約定屋交易稅由買方負(fù)擔(dān)，這一約定并不違反相關(guān)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。因此，如果合同當(dāng)事人約定由合同相對(duì)人或第三人實(shí)際繳納稅款，并不違反法律規(guī)定，也不損害國家利益，對(duì)其約定應(yīng)認(rèn)定為有效。

（三）需要特別注意的問題 1、嚴(yán)防“一房數(shù)賣” 回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。 在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。

出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購買時(shí)一定要注意。

2、必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間 簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。 因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。 3、買方要留尾款 沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。

但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買房留有尾款（做好是大額尾款），而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。

當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。 4、要求賣方的配偶簽名 實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房價(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產(chǎn)生無效的法律后果；其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問題。

以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防。 5、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字 因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。

因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。 一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。

實(shí)踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時(shí)，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。 回遷房購買與期房轉(zhuǎn)讓一樣存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，如購房者欲購買未取得房產(chǎn)證回遷房（商品房），因相關(guān)操作較為復(fù)雜，建議購房者在購房前多加考慮，了解相關(guān)政策后，在進(jìn)行購買。

盡量的規(guī)避一下風(fēng)險(xiǎn)，保障自身權(quán)益。

3.購還建房注意事項(xiàng)有哪些?

購還建房注意事項(xiàng)： 1：對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對(duì)買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會(huì)給予公證。

2：有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售。 3：購買還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。

4：讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書，并移交所有相關(guān)資料，由自己全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。 5：該委托書拿去公證。

等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，再按照約定去辦理過戶手續(xù)。

4.購買“以房抵款的房屋需要注意哪些問題

購買“以房抵款”的房屋需要注意的問題： 1、搞清楚“抵債房”權(quán)屬是否清楚 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要特征就是產(chǎn)權(quán)明晰。

購買房屋，花了多年乃至幾十年的積蓄，總是希望得到權(quán)屬清楚，沒有糾紛的一筆財(cái)產(chǎn)。 那么，“抵債房”的權(quán)屬是否清楚呢？這要具體情況具體分析。

按照既合法又符合規(guī)定程序的做法，債務(wù)人以房抵債，應(yīng)當(dāng)將作價(jià)抵債的房屋以有償轉(zhuǎn)讓（即出賣）形式過戶給債權(quán)人。債權(quán)人只有獲得了該房屋的所有權(quán)，才有資格來處分（出賣）這部分房產(chǎn)。

然而現(xiàn)在市場(chǎng)上很多情況下沒有按規(guī)范操作。有的仍以債務(wù)人的名義銷售，房屋購銷（買賣）合同仍與原建設(shè)單位訂，債權(quán)人只管收錢。

盡管這種做法有毛?。[蔽了一次交易的稅費(fèi)），購房者還可以辦理房屋所有權(quán)登記。有的則不管三七二十一，稀里糊涂地買，很有可能辦不了所有權(quán)登記，后悔莫及。

人們已習(xí)慣從房地產(chǎn)開發(fā)公司手里買商品房，并且查驗(yàn)《商品房銷售許可證》。但實(shí)踐中，仍有個(gè)別購房者購買抵債房屋時(shí)，因經(jīng)驗(yàn)不足或貪圖便宜，錯(cuò)誤簽訂合同，忽略查驗(yàn)《商品房銷售許可證》，結(jié)果得不償失。

但購買這類房屋涉及到三方當(dāng)事人，加之部分購房者經(jīng)驗(yàn)不足，因此，產(chǎn)生的問題很多。 2、與誰簽《商品房銷售合同》 有的購房者認(rèn)為房子是從施工企業(yè)手里購買的，合同當(dāng)然是同施工企業(yè)簽，這種想法是錯(cuò)誤的。

根據(jù)我國法律，雖然房子是施工企業(yè)蓋的，并且開發(fā)商也已抵給施工企業(yè)，但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記之前，房子的所有權(quán)仍是開發(fā)商的，購房合同只能與開發(fā)商簽，與施工企業(yè)簽合同是無效的。

5.從個(gè)人手里買二手回遷房注意事項(xiàng)有哪些

注意事項(xiàng)如下：

律師建議廣大讀者在購買回遷房屋時(shí)，應(yīng)首先弄清楚該房屋的性質(zhì)，今后究竟能否過戶，不要房也買了也居住了，最終卻竹籃打水一場(chǎng)空，那樣就得不償失了。

如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

另外鑒于房屋價(jià)值較大，建議在購買回遷房之前，雙方最好簽訂書面的買賣合同，將相關(guān)的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任約定明確，以避免日后因房屋價(jià)格上漲而出現(xiàn)賣方毀約的情形，將損失降到最低。

回遷房屋的買賣是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)榛剡w安置房的種類有多種，如果國家對(duì)購房人的購房資格有特別的要求，比如經(jīng)濟(jì)適用房，開發(fā)商就不能任意約定過戶。

擴(kuò)展資料：

回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售。

商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

參考資料來源：鳳凰網(wǎng)-早買的回遷房能過戶嗎

參考資料來源：百度百科-回遷房

6.房屋過戶需要的登記申請(qǐng)書是什么

房屋過戶需要的登記申請(qǐng)書是雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書，當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。

一、房屋過戶費(fèi)用

繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅，個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。不過，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。

二、房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；

3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件。

7.小區(qū)門面回遷房購買應(yīng)注意什么

您好！回遷房是開發(fā)商征用回遷民的房子后所賠的新房，每一個(gè)樓盤里都有商品房和回遷房，但是回遷房比商品房要便宜很多。

因此很多人對(duì)購買回遷房還是很擔(dān)憂的。那呢？下面我們一起來看看。

回遷房買賣的注意事項(xiàng)：一、未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的……”。該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。

只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。

二、房屋交易稅由買方負(fù)擔(dān)的約定是否有效自從二手房市場(chǎng)出現(xiàn)至今，本來應(yīng)由賣家來支付的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，卻通過約定轉(zhuǎn)嫁到了買家頭上，而熟悉二手房市場(chǎng)的人都知道，這是二手房交易市場(chǎng)的“潛規(guī)則”。對(duì)于房屋交易雙方的該項(xiàng)約定是否合法有效呢？房屋交易雙方的這種約定并不違反相關(guān)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

雖然我國稅收管理方面的法律、法規(guī)對(duì)于各種稅收的征收均明確規(guī)定了稅種、稅率、稅額及納稅義務(wù)人，但是并未禁止納稅義務(wù)人與合同相對(duì)人或第三人約定由合同相對(duì)人或第三人繳納稅款，即對(duì)于實(shí)際由誰繳納稅款并未作出強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定。因此，如果合同當(dāng)事人約定由合同相對(duì)人或第三人實(shí)際繳納稅款，并不違反法律規(guī)定，也不損害國家利益，對(duì)其約定應(yīng)認(rèn)定為有效。

值得注意的是，回遷房的買賣涉及到兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。三、特別需要注意的問題上述幾點(diǎn)，一般的房屋買賣合同中也會(huì)涉及，但對(duì)于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。

1、嚴(yán)防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。當(dāng)前我國民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。

出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán)；其次是出賣人先行交付，買受人已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外；如果數(shù)買受人均未占有房屋，依法成立在先的買賣合同的買受人請(qǐng)求履行合同的請(qǐng)求應(yīng)予以支持。

因此，出賣人不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人，相應(yīng)的違約責(zé)任的規(guī)制顯得十分重要。2、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。

因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。

3、買方要留尾款沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。

如果買房留有尾款（做好是大額尾款），而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。

4、要求賣方的配偶簽名實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房價(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產(chǎn)生無效的法律后果；其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防。

5、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。

一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實(shí)踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時(shí)，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。

四、“改合同”法律性質(zhì)和法律后果以上三大點(diǎn)，不管在簽訂回遷房買賣合同還是未取得房屋權(quán)屬證書的正規(guī)商品房買賣合同時(shí)，都是可以通用的，但在未取得房屋權(quán)屬證書的正規(guī)商品房買賣合同時(shí)，往往會(huì)涉及“改合同”的問題，那么“改合同”法律性質(zhì)和法律后果是什么？在法律上，“改合同。

8.車主去世了,怎么過戶,

原來的車主如果不幸去世的話，是需要帶死亡證明到公證處做公證，然后再帶著死亡證明、公證處的證繼承公證書、行駛證、繼承人的身份證明、機(jī)動(dòng)車登記證書、開車到所屬車管分所辦理過戶手續(xù)（外地戶口的還須帶一年有效期的暫住證）。

二手車公平價(jià)格過戶費(fèi)主要按排量、年份進(jìn)行收取，根據(jù)轎車、越野車、客車、貨車等車輛類型以及不同排量范圍、載重量范圍等類別的不同，采取不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

二手車過戶費(fèi)用基本差不多，最低過戶費(fèi)用200元，最高過戶費(fèi)用800元，其中1.0L以下排量收費(fèi)200元，1.0L-1.9L排量收費(fèi)400元，2.0L-2.9L排量收費(fèi)600元，3.0L及以上收費(fèi)800元。

擴(kuò)展資料：

交警提醒，買賣二手車時(shí)一定要及時(shí)辦理手續(xù)，車輛不及時(shí)過戶，萬一車子出事的話會(huì)引發(fā)一系列的麻煩。因此，買賣二手車時(shí)，要特別注意的一個(gè)環(huán)節(jié)就是辦理過戶手續(xù)了。

車輛過戶需要提供的手續(xù)包括：新車主的身份證原件及復(fù)印件；車輛行駛證原件及復(fù)印件；車輛的機(jī)動(dòng)車登記證書原件及復(fù)印件，并需要將車開去驗(yàn)車。

此外，買賣雙方還需要到二手車交易市場(chǎng)簽署交易轉(zhuǎn)讓合同，并開具二手車交易發(fā)票。廣大車主如果要轉(zhuǎn)讓車輛，要及時(shí)陪同新車主去辦理過戶手續(xù)。

而且名下的車輛若是不要或壞掉的話，該報(bào)廢要報(bào)廢，該注銷要注銷，以免對(duì)日后車輛過戶等事項(xiàng)造成不必要的麻煩。

參考資料：人民網(wǎng)-車輛過戶應(yīng)注意 買賣二手車及時(shí)辦理手續(xù)避免麻煩