蘇州買(mǎi)商鋪(蘇州購(gòu)買(mǎi)門(mén)面的注意事項(xiàng))
1.蘇州購(gòu)買(mǎi)門(mén)面的注意事項(xiàng)有哪些?
購(gòu)買(mǎi)前要注意的問(wèn)題1、要有商鋪的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。
開(kāi)店選址，要有前沿的目光，有錢(qián)的可以投資買(mǎi)店鋪，但是選擇買(mǎi)店鋪yi定要注意幾點(diǎn)，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)san代”的時(shí)代，如果運(yùn)行不暢，有可能“san代養(yǎng)一鋪”。2買(mǎi)商鋪要有前瞻性。
并不是所有的好地點(diǎn)都yi定好賺錢(qián)，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開(kāi)發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買(mǎi)商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況。
當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來(lái)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況。
2.蘇州購(gòu)買(mǎi)門(mén)面的注意事項(xiàng)有哪些?
購(gòu)買(mǎi)前要注意的問(wèn)題1、要有商鋪的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。
開(kāi)店選址，要有前沿的目光，有錢(qián)的可以投資買(mǎi)店鋪，但是選擇買(mǎi)店鋪yi定要注意幾點(diǎn)，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)san代”的時(shí)代，如果運(yùn)行不暢，有可能“san代養(yǎng)一鋪”。2買(mǎi)商鋪要有前瞻性。
并不是所有的好地點(diǎn)都yi定好賺錢(qián)，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開(kāi)發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買(mǎi)商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況。
當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來(lái)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況。
3.買(mǎi)賣(mài)商鋪要小心哪些問(wèn)題?
買(mǎi)家注意事項(xiàng)： 1、產(chǎn)權(quán) 購(gòu)買(mǎi)的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的商鋪，所以購(gòu)買(mǎi)前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽(tīng)業(yè)主的一面之詞。
2、商鋪本身結(jié)構(gòu) 不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等；只有這些硬件合格才能保證客戶(hù)在使用或者后期承租上更符合自己或承租對(duì)象的使用標(biāo)準(zhǔn)。 3、配套 良好的配套能節(jié)省商家客戶(hù)很多成本與精力。
如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購(gòu)買(mǎi)前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。
賣(mài)家注意事項(xiàng)： 客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)能力 首先了解客戶(hù)是否能夠全款購(gòu)房，如果客戶(hù)是貸款購(gòu)房，客戶(hù)資質(zhì)是否有問(wèn)題必須落實(shí)，以免簽定購(gòu)房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買(mǎi)房糾紛。
4.買(mǎi)商鋪需要什么資格
商辦類(lèi)房屋是指房屋的規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公、寫(xiě)字樓等非住宅用途的房屋。
包含且不限于商務(wù)型公寓、酒店型公寓、寫(xiě)字間、辦公室、商鋪、底商。由此可見(jiàn)，購(gòu)買(mǎi)商鋪首先需要符合購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)房產(chǎn)的政策，其次無(wú)論個(gè)人還是公司，都只能全款購(gòu)買(mǎi)。
一、購(gòu)買(mǎi)商鋪需要什么資格？按照《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》，開(kāi)發(fā)商于2017年3月26日之前完成網(wǎng)簽出售的商辦類(lèi)房屋，可再次出售給個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織。開(kāi)發(fā)商于2017年3月26日之后完成網(wǎng)簽出售的商辦類(lèi)房屋，只可以出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織，不得出售給個(gè)人。
因此根據(jù)政策，公司購(gòu)買(mǎi)商鋪目前沒(méi)有資格限制，但是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，只能購(gòu)買(mǎi)2017年3月26日之前完成網(wǎng)簽出售的商鋪，且個(gè)人（含北京戶(hù)籍）交易購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)房屋應(yīng)同時(shí)符合如下兩個(gè)條件：1.名下在北京無(wú)住房和商辦類(lèi)房產(chǎn)記錄；2.在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)之日起，在北京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)5年的個(gè)人所得稅。二、購(gòu)買(mǎi)商鋪需要注意什么？1.首先需要注意的是，所購(gòu)買(mǎi)的商鋪需具備房產(chǎn)證。
2.其次，需明確購(gòu)買(mǎi)商鋪的身份為個(gè)人還是企業(yè)，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)等同于“個(gè)人”。如果個(gè)人代表“企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體”購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)當(dāng)出具相應(yīng)單位的授權(quán)委托書(shū)，其上應(yīng)蓋有公章且有法定代表人簽字。
3.無(wú)論公司還是個(gè)人，購(gòu)買(mǎi)商鋪都應(yīng)當(dāng)采用全款支付的方式。4.購(gòu)買(mǎi)二手商鋪除需要繳納增值稅及附加、契稅、個(gè)人/企業(yè)所得稅外，還要繳納印花稅、土地增值稅。
而且，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商鋪每年還需自行繳納一定比例的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。資料來(lái)源：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》鏈家網(wǎng)整理。
5.買(mǎi)商鋪要注意什么
買(mǎi)商鋪需要注意以下幾點(diǎn)：
1、產(chǎn)權(quán)清晰
購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢(xún)所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，看看開(kāi)發(fā)商是否具備銷(xiāo)售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。
2、商鋪內(nèi)外有別
買(mǎi)商鋪也要分清楚是購(gòu)買(mǎi)沿街式的外街式商鋪，還是購(gòu)買(mǎi)商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，個(gè)人更傾向于購(gòu)買(mǎi)沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場(chǎng)的管理經(jīng)營(yíng)方。
3、考慮匯報(bào)率
購(gòu)買(mǎi)商鋪是用來(lái)的，所以需要考慮商鋪的匯報(bào)率，一般匯報(bào)率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購(gòu)置商鋪周邊的租金來(lái)預(yù)估，當(dāng)然新開(kāi)發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。
在考慮匯報(bào)率時(shí)往往商鋪的使用年限會(huì)忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開(kāi)發(fā)商從拿地到交房都已過(guò)去好幾年。對(duì)于購(gòu)置的二手商鋪更要注意年限，這和購(gòu)置價(jià)格息息相關(guān)。
4、考慮商鋪面積
購(gòu)買(mǎi)時(shí)，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價(jià)高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，能夠 層的不要買(mǎi)兩層，門(mén)面寬徑深短則更佳，則越高越好。
擴(kuò)展資料
商鋪是專(zhuān)門(mén)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂(lè)業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。
商鋪?zhàn)鳛榻灰椎膱?chǎng)所，很容易理解，從超市、專(zhuān)賣(mài)店到汽車(chē)銷(xiāo)售店都是規(guī)模不等的商品交易場(chǎng)所。對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)講，理解這一點(diǎn)很容易。
商鋪?zhàn)鳛樘峁┓?wù)的場(chǎng)所，簡(jiǎn)單舉例很容易理解，比如餐飲設(shè)施、美容美發(fā)設(shè)施等。消費(fèi)者在這種商鋪里，通過(guò)得到經(jīng)營(yíng)者提供的服務(wù)，享受服務(wù)的品質(zhì)。
參考資料：搜狗百科：商鋪
